Beskrivelse
Her har du en pen og romslig andelsleilighet sør i sentrum av Elverum.
Leiligeheten har 3 potensielle soverom, det ene soverommet er i dag benyttet som kontor. Det er et
hyggelig bad med opplegg for vaskemaskin, et koselig kjøkken med integrert stekeovn og platetopp samt
avsatt plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Stue med plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra
stuen er det utgang til en romslig vestvendt veranda.
- Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller og 1 på loft.
- Felles bod og vaskerom i kjeller.
- Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles rekke.
- Fine felles uteområder.
Gangavstand til Elverum sentrum med alle fasilliteter du finner der. Det er også bybussforbindelse.
Velkommen til en hyggelig visning!
Innhold
1.etasje: Entrè, kjøkken, stue, bad/vaskerom, kontor/soverom og 2 soverom.
- Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller og 1 på loft.
- Vestvendt veranda.
- Det medfølger 1 garasjeplass i felles rekke.
Standard
Boligen er fra 1960.
Normal standard og planløsning.
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Luft til luft
varmepumpe. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon.
Tilbygg/ Modernisering:
2023 Modernisering Renovert badet. Utført av Mestermur
AS, YC rør AS og Svensgaard installasjon.
Dokumentasjon er fremlagt.
2006 Modernisering Bygget terrasser. Utført i regi av
borettslaget.
Beliggenhet
Sentral beliggenhet sør for Kremmertorget kjøpesenter med gangavstand til sentrum.
Det er kort avstand til både sentrum med alt av servicetilbud og fasiliteter,
skoler, barnehager, Glomma og friområder i Svartholtet. Det går bybuss i området.
Elverum er et knutepunkt i Sør-Østerdal og ligger midt i hjertet av det tidligere fylket Hedmark.
Her det butikker, kafeer, spisesteder, hoteller og kjøpesentre, samtidig som du har skiløyper,
alpinbakker, skogen og flere badeperler i nærheten. Det er også høgskole med hovedfokus på
folkehelse.
Elverum byr også på et variert kulturlliv med gode konserter, teater og filmer som underholder samt ulike
festivaler.
Felleskostnader
6 064 pr. mnd. I de månedelige felleskostnader er det inkludert kommunale avgifter, andel fellesgjeld, andel rentekostnader fellesgjeld, utvendig forsikring.
Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig
vedlikehold, styrehonorar,
forretningsførsel, revisjonshonorar, garasje, kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV/bredbånd, brøyting
og plenklipping m.m.
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke
felleskostnadenes størrelse.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i borettslaget i samarbeid med
forretningsfører, innboforsikring, strøm, økt hastighet på internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av
antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet
på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld
209 000
Borettslag
Borettslag: Rolsdorphsv 2-4, Orgnr: 954017737
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
2020 - 2020 Bytte av resterende vinduer
2016 - 2016 Bytte av verandadører og viduer
samt al.
Bytte av verandadører og viduer samt alle kjellervinduer
2013 - 2013 Utskfitning av vinduer mot sør og nord
2011 - 2012 Nye utvendig vann- og kloakkrør Nye utvendig vann- og kloakkrør til det offentlige
2008 - 2008 Beising av garasje
2007 - 2007 Beising av hus
2006 - 2006 Ny utvendig panel og tilbygg veranda
2005 - 2005 Nye ytterdører og callinganlegg/døråpner
2003 - 2003 Nye tak
1995 - 1995 Nye varmtvannsberedere
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenr: * OBOS01-98207646830
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 1.263.675,-
Restløpetid: 14 år 6 md.
Terminer per år: 12
Type rene: Flytende
Rentesats: 5,60%
Lånenr: * OBOS02-98207861189
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 402.373,-
Restløpetid: 11 år 7 md.
Terminer per år: 12
Typr rente: Flytende
Rentesats: 5,60%
Forsikring
Tryg Forsikring
Polisenummer: 6655091
Regnskap
Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr 38 007,-.
Kopi av fjorårets regnskap kan fås hos megler.
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets
vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Det må søkes styret dersom man ønsker å ha hund, katt eller andre dyr i huset.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
- Tekniske installasjoner> Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent
ledningsnett. Noe skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang
utenfor leiligheten. Deler av anlegget er ujordet.
Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke
takstingeniørens vurdering. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Tekniske installasjoner> Branntekniske forhold:
Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er
dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir
avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av
boligen. Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen
og ha batteri som reserveløsning. I branncelle med
behov for flere røykvarslere skal varslerne være
seriekoblet. Anlegg som oppfyller reglene for FG-godkjente
alarmanlegg for boliger med røykdeteksjon,
tilfredsstiller krav til røykvarslere tilkoblet
strømnettet. For eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus,
kjedehus og fritidsbolig med én boenhet i
risikoklasse 4 kreves: Røykvarslerne må dekke områdene kjøkken, stue,
sone utenfor soverom og tekniske rom. Det må
være minst én røykvarsler per etasje.
.Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet
om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller
dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for
utbedring av branntekniske forhold.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt, TG IU:
- Våtrom> Tilligende konstruksjoner våtrom> Bad/ vaskerom:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig> Andre utvendige forhold:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendig> Radon:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat
til lav" aktsomhetsgrad.
- Tekniske installasjoner> Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeødende
forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra
varmtvannstank. et er innført krav om at varmtvannsberedere med
effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med
vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.
Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da
varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men
ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast
tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Våtrom> Overflater vegger og himling> Bad/ vaskerom:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet
Vindu er plassert i våtsonen.
- Tekniske installasjoner> Vannledninger:
Det er avvik:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør
system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning. I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom
varerør og innerrør for rør i rør system.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på opprinnelige/eldre kobber/metallrør.
- Tekniske installasjoner> Avløpsrør:
Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd
på avløpsrør i soil/støpejern.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 07.09.2023.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Mestermur AS, YC Rør AS, Svensgaard Installasjon AS.
Totalrenovering jan/ feb 23.
2.1. Ble tettesjikt/ membran/ sluk oppgtadert/ fornyet?
Ja. Mestermur AS, YC Rør AS, Svensgaard Installasjon AS.
Totalrenovering jan/feb 2023.
2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, full dokumentasjon, også med bilder.
2.3. Er arbeidet byggemeldt? Nei.
SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:
26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Ja. Dette er grunnet firmaet som ble ansatt til å male byggene. De har vært useriøse, og gjort mye
uferdig gang etter gang - så styret er fortsatt i kontakt med dem. De ble ansatt med godt rykte
lokalt, men arbeidet har vært så som så. Og med klager fra styret i borettslaget, har ikke
stemningen blitt særlig bedre. Er uvisst hvor i «tvisten» de er nå. Dette har styret evt
informasjon om.
Boligens areal
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, kjøkken, stue, bad/ vaskerom, kontor
og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 3 029 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Tomten er tilnærmet flat og
opparbeidet med plen og beplantning. Gruset
gårdsplass/parkeringsplass.
Garasje / Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjerekke.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse:
Grunnmur i betong. Støpt gulv på grunn i kjeller/u.et.
Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Kledd med
stående trepanel. Trebjelkelag i etasjeskille.
Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Utvendige
beslag, renner og nedløp i metall. Felles trappeoppgang.
Bebyggelsen: Leilighet i 1.et med primærareal på 65m² over 1 plan.
Terrasse mot vest. Garasje i rekke med 1 biloppstillingsplass.
Leiligheten disponerer to boder i kjelleren og en bod på
loftet. Felles bod og vaskerom i kjeller.
Innvendig:
Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak
preget av: Panel, formpresset panel og malte glatte
flater.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig
preget av: Panel og panelplater.
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig
preget av: Heltregulv og laminat.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
200 Bq/m³ i inneluft. Det er kun krav til
radonmålinger om hele eller deler av boligen er
utleid.
Pipe i teglstein. Peisovn i stue.
Profilerte dører.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte
fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.
1-greps kjøkkenarmatur. Laminatplater og
belysning over benkeplate. Integrert stekeovn og
induksjonstopp. Plass til frittstående
oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad: Fliser på vegg. Formpressent panel for våtrom i
taket. Fliser på gulv. Gulvvarme.
Plastsluk. Smøremembran med dokumentert
utførelse. Baderomsinnredning med slette
fronter,heldekkende servant med 1-greps
servantarmatur. Overskap med speil og integrert
belysning i fronter. Dusjkabinett. Gulvmontert
toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Fuktstyrt mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte
under dørblad.
Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør og noe
kobber/metall. Fordeling er montert åpent i taket
i kjeller. Stoppekran er plassert i kjeller over
varmtvannsbereder.
- Synlige avløpsrør i: Plast og støpejern/soil.
- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig
avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i
yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv
lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av
mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
- Luft til luft varmepumpe.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2016 er
plassert i kjeller.
- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak
åpent ledningsnett. Noe skjult ledningsnett.
Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang
utenfor leiligheten. Deler av anlegget er ujordet.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 07.09.2023.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for riving/ nybygg terrasse datert 26.10.2006.
Barnehage / skole i området
For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Elverum kommune.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og ved.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er medregnet i de månedelige felleskostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 514 088 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 850 717 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er omfattet av kommuneplan og reguleringsplan. Kommuneplanen datert 28.08.2019 er
den sist vedtatte og gjeldene planen. Arealbruken ihht til denne er avsatt til boligbebyggelse. Kopi av
situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger hovedeiendommen/ borettslaget:
- Erklæring/ avtale, dagboknr. 331-1, tinglyst 27.12.1951.
Bestemmelse om vann/ kloakkledning.
Bestemmelse om gjerde.
Gjelder denne registerenheten med flere.
- Bestemmelse om bebyggelse, dagboknr. 5211-1, tinglyst 24.09.1973.
- Pantedokument, dagboknr. 1240641, tinglyst 07.11.2017.
Beløp: NOK 1.700.000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884.
- Pantedokument, dagboknr. 2283181-1, tinglyst 30.03.2020.
Beløp: NOK 1.700.000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.
Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Utlysing av forkjøpsrett skjer
etter budaksept.
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige
andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget
melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.
Adresse og matrikkel
Rolsdorphs veg 4, 2414, Elverum, Gnr. 30 bnr. 352, leilighetsnr. 7 orgnr. 954017737 i Elverum kommune
Oppdragsnummer
95-23-0069
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
