Beskrivelse
Dette er en fin og lettstelt leilighet beliggende i 3.etasje med heisadkomst. Kjøkkenet ligger i åpen
løsning med stuen og skaper et sosialt og trivelig oppholdsrom. Laminert kjøkkeninnredning med
profilerte fronter og benkeplate i laminat, innebygd kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og
nedfelt koketopp. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong hvor du kan lage deg en fin uteplass. Det
er et romslig bad med varme i gulv, servantinnredning, toalett og dusjhjørne. I tillegg er det et eget
vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har 3 soverom.
- Parkeringsplass i felles garasjekjeller med adkomst til kjeller/ heis.
- Egen bod i felles kjeller.
Innhold
3.etasje: Gang, kjøkken/stue, bad, vaskerom og 3 soverom.
- Parkeringsplass i felles garasjekjeller.
- Boenheten disponerer låsbar bod i felles kjeller. Denne er ca. 8 m².
Standard
Boenhet beliggende i 3.etasje i boligblokk som opprinnelig
ble bygget ca 1970, og som ble totalrehabilitert og påbygd en
etasje med ferdigstillelse i 2011. Det er etablert personheis i
felles gang, og det er automatisk åpningsfunksjon av felles
ytterdør fra boenheten. Boenheten fremstår tilnærmet som ny med liten
bruksslitasje på innredninger og overflater.
Beliggenhet
Kun 600 m til Tynset sentrum. I sentrum finnes de fleste samfunnsmessige fasiliteter som barnehager,
skoler, idrettshall, sykehus, jernbanestasjon med bussforbindelser samt ulike butikker, restauranter og
tjenester. Kort vei til Nytrømoen idrettsanlegg med fotballbaner, etablert skøyteis om vinteren og
utgangspunkt til lysløype tilknyttet et større løypenett.
Felleskostnader
3 000 pr. mnd. Fellesutgifter skal dekke fyringsutgifter, renovasjon, snøbrøyting, plenklipping, forsikringer, felles strømutgifter og utvendig vedlikehold/ vedlikehold fellesarealer.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører/ sameiet ved utarbeidelse av denne
salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i borettslaget i samarbeid med
forretningsfører/sameiet, innboforsikring, strøm, økt hastighet på internett etc. Dette vil kunne variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Sameie
Sameie: Sameiet Holmengata 14, Orgnr: 996656624
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Ingen kan erverve mer enn 1 seksjon i sameriet.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i disse.
Husdyrhold
Dyrehold skal godkjennes av styret.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad TG IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom> Tilligende konstruksjoner våtrom> Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende
konstruksjoner. Sanitærinstallasjoner er montert mot yttervegg og badevegg m/fliser.
- Våtrom> Tilligende konstruksjoner våtrom> Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga
tilliggende
konstruksjoner. Det er mot yttervegg og hjørneløsning på kjøkkeninnredning.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig> Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendig> Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak
på enkelte dører. En dør til soverom tar i karmen.
- Våtrom> Overflater vegger og himling> Vaskerom:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet. Panelplater er ikke anbefalt overflate i våtrom.
- Våtrom> Overflater gulv> Vaskerom:
Det er påvist andre avvik:
Det er en forhøyning på golvet i overgang mot vegg
ved skyllekum. Ukjent årsak, men tydelig vært siden
ombyggingen. Et eldre avløpsrør stikker opp over golvet under
høyskapet.
- Våtrom> Sluk, membran og tettesjikt> Vaskerom: Det er påvist andre avvik:
Det er en forhøyning på golvet i overgang mot vegg
ved skyllekum. Ukjent årsak, men tydelig vært siden
ombyggingen. Et eldre avløpsrør stikker opp over golvet under
høyskapet.
- Våtrom> Overfalter Gulv> Bad:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
Det er mulighet for at det kan forekomme
vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til
sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Det er av ukjent årsak 4 borehull på belegg v/oppbrett
i dusjen. Dette gir risiko for skade skade i
bakenforliggende konstruksjoner. Det er sokkel med
tettelist i dusj og kun ett sluk i rommet. Sokkel i dusj
er høyere enn terskel, noe som vil medføre skade i
tilstøtende rom v/lekkasje fra andre installasjoner i
rommet.
- Våtrom> Sanitærutstyr og innredning> Bad:
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Det er sprekk i toalettlokk.
- Våtrom> Ventilasjon> Bad:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
- Tekniske installasjoner> Vannledninger:
Det er påvist andre avvik:
Det er utenpåliggende koblingsskap for rør i rør. Det
er ikke blendet i bunnen, så det er ikke kontrollert
avrenning. Lekkasje vil renne ut på golv i vaskerom
som har sluk. Stoppekranen ble ikke observert ved befaringen, og
det er usikkert hvor denne befinner seg for
boenheten.
- Tekniske installasjoner> Ventilasjon:
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til
gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere
rom i boligen. Rom utenom vaskerom, bad og kjøkken har kun
spalteventiler i vinduer. Vaskerommet har kun naturlig
avtrekk via klaffventil i veggen.
- Tekniske installasjoner> Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Bereder er koblet med løst støpsel i veggkontakt.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Jan Sagplass v/ Alvdal Takst AS, datert 27.06.2023.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 6. Kjenner du til om det er/ har vært problemer med ilsted/ skorstein/ pipe, f.eks dårlig trekk,
sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei. Oppvarming fra sentralanlegg m/
fjernvarme.
- Pkt. 26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Vet ikke.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til
å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 91 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 91 m².
Primærrom: 91 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken/ stue, bad, vaskerom og 3
soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 3 628 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal. Tomten er flat med asfaltert parkering og gangveier,
det er noe grøntanlegg med plen og felles terrasseplatting.
Garasje / Parkering
Det følger 1 parkeringsplass i kjeller og 1 parkeringsplass på baksiden av blokka. Begge plassene er
merket med leilighetsnummeret. Felles garasjeanlegg med direkte inngang til kjeller/heis.
Byggemåte
Boligblokk som opprinnelig ble bygget i ca. 1970 og som ble totalrehabilitert og
påbygd en etasje med ferdigstillelse i 2011. Det er etablert personheis i felles gang,
det er automatisk åpningsfunksjonav felles ytterdør fra boenheten.
2-lags vinduer m/2-veis åpning, løse sprosser og spaltevindu, fra
2009/10. Vindu i soverommet på venstre side av gangen har 2-veis
åpning, og er ment som rømningsvei ut til felles spiraltrapp. Vinduer i
stua ut mot er fastkarm. Spiraltrapp i galvanisert stål som rømningsvei fra ett soverom.
Veranda på 15 m² har betongdekke med plastfliser. Verandaen er
understøttet av stålsøyler i full høyde. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør.
Altanrekke i lakkert stål og rekkverk i tre. Utgang fra stue.
Etasjeskiller er av betongdekke. Golvplanet er kontrollert med laser på
tilfeldige steder i i de fleste rom, og disse er tilnærmet uten avvik. Det
kan likevel være lokale avvik som ikke er avdekket ved kontrollen.
Boligen har felles betongtrapp i oppgang.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Innvendige overflater:
Belegg på gulv, MDF-plater på vegger og Takess i himling.
Kjøkken: Laminat innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate
m/nedfelt kum m/beslag, innebygd kjøle- og fryseskap,
oppvaskmaskin, stekeovn, nedfelt koketopp og fliser over benk.
Kjøkkenet har liten bruksslitasje og er i bra stand. Åpen løsning med
stue. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vaskerom: MDF-plater på vegger, vinylbelegg m/ elektriske varmekabler på gulv, Takess i himling.
Innredet med høyskap, opplegg for vaskemaskin og skullekum.
Bad: Fliser på vegger, vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv og takess i himling.
Inneholder servantskap med profilerte fronter, 2 stk overskap, speil m/ lys, høyskap, bidet og toalett.
Tekniske installasjoner:
- Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
- Innvendige vannledninger er av kobber og PEX rør i rør.
- Avløpsrør av plast. Det er ikke blendet røroppstikk fra avløpet under høyskap.
- 200l Høiax varmtvannsbereder fra 2011.
- Det er oppvarming via fjernvarme med vannbåren varme til radiatorer.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Jan Sagplass v/ Alvdal Takst AS, datert 27.06.2023.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.02.2012 for påbygg tak med nye leiligheter og rehab. eksisterende
leiligheter GID 44/49.
Barnehage / skole i området
For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Tynset kommune.
Adgang til utleie
Hver eier har full disposisjonsrett over sin seksjon.
Oppvarming
Det er oppvarming via fjernvarme med vannbåren varme til radiatorer.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 4 800 pr. år
Eiendomsskatt kr. 4800 betales årlig. Renovasjon, vann og avløp er medregnet betales via Sameiet Holmengata 14.
Eiendomsskatt
Det er i Tynset kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 555 545 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 999 962 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til:
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)
Delareal 179 m².
KPHensynsonenavn H370_
KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)
Delareal 1 170 m².
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 1 170 m².
KPHensynsonenavnH330_
KPFare Radon
Delareal 1 170 m².
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn H570_213
Delareal 1 170 m².
KPHensynsonenavn H410_
KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur
KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN
(deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)
Delareal 1 170 m².
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn H570_213
Delareal 1 170 m².
BestemmelseOmrådenavnVerneklasse 1
KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Seksjonering, dagboknr. 697551-1, tinglyst 15.09.2010.
Opprettet seksjoner:
Snr: 10.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 1/16.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tynset kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Holmengata 14E, 2500, Tynset, Gnr. 45 bnr. 49 snr. 10 orgnr. 996656624 i Tynset kommune
Ideell andel av sameiet: 1/16
Oppdragsnummer
95-23-0055
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
