Beskrivelse
Romslige selveierleiligheten i et flott og sjarmerende bygg med sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på
Sagatun. Leiligheten ligger i 2.etasje og har en stor balkong vendt mot sør hvor du kan skape en hyggelig
uteplass og nyte den flotte utsikten. Leiligheten har gjennomgående store og luftige rom med god
romstørrelse. Du kommer inn i èntreen, videre har du en stor stue med utgang til balkongen. Det er egen
spisestue tilknyttet stuen, det er peis i spisestuen og peisovn i stuen. Kjøkken med plass til spisebord.
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate, det er plass til frittstående hvitevarer.
Badet har fliser på gulv og vegger samt varmekabler i gulv, det er innredet med servantinnredning,
dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.
Det er 2 soverom i leiligheten. I tillegg er det et eget toalettrom som er svært praktisk dersom man har
gjester eller dersom det er flere som bor i samme bolig.
- Det medfølger bod i kjeller.
- Garasjeplass i rekke.
Leiligheten har bevart flere detaljer fra byggeår, noe som gjør at den har beholdt preg av den opprinnelige
byggestilen fra sent 1800-tall.
Dette gjelder, takhøyde, originale dører og panel i flere rom.
Innhold
2.etg: Entrè, stue, spisestue, kjøkken, bad/ vaskerom, 2 soverom og toalettrom.
- Romslig sørvendt balkong med flott utsikt.
- Garasjeplass i rekke.
- Bod i kjeller.
Standard
Boligen er fra 1880. Ombygget og seksjonert i 1989 ref
tidligere salgsannonse. Normal standard og planløsning.
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Luft til luft
varmepumpe. Se boligens energiattest. Ventilasjon består av naturlig og
mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent
ledningsnett.
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men
har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid.
Bygningen er ca 143 år gammel og det må påregnes ekstra
kostnader i forhold til et nytt bygg. Det gjøres oppmerksom på at sameiet
er ansvarlig for utvendig bygningsmasse.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert område på Sagatun like ved Hamar sentrum. Korte avstander til
barnehage, Greveløkka
barneskole, Ajer ungdomsskole og Hamar Katedral skole. Ca. 1 km til kjøpesenteret Maxi og CC med
et bredt utvalg butikker. Øvrige butikker, resturanter, kaféer, kulturhus, bibliotek, kino finnes i Hamar
sentrum.
Kort avstand til holdeplass for kollektiv transport. Togforbindelse i sentrum. Friarealer i Furuberget, ved
Koigen og ved
Domkirkeodden.
Felleskostnader
4 768 pr. kvartal. Fellesutgifter betales kvartalsvis og dekker renovasjon, vann, forsikring, snøbrøyting og felles strøm, eventuelle utgifter til hage, lyspærer etc.
Større utgifter til større vedlikehold betales inn ekstra fordelt på sameiebrøk.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av styreleder ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i sameiet, innboforsikring, strøm,
kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, kabel-tv og internett etc. Dette vil kunne variere avhengig
av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg,
hastighet på bredbånd etc.
Sameie
Sameie: Høiensalsgata 42,
Sameierne må ikke uten godkjennelse av styret sette opp radio- og/ eller tv-antenne eller gjøre
bygningsmessige forandringer vedrørende
boligen. Av hensyns til felles interesse i mest mulig enhetlig og innbydende fasade, skal endringer av
eksteriørmessig betydning, slik
som markiser, vinduer, antenner o.l. forelegges styret til godkjennelse på forhånd.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det foreligger pt. ikke konkrete planer om vedlikehold.
Huset ble sist malt i 2022.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Iht. sameiets vedtekter § 6: Hver sameier hefter proratarisk etter sin andel i sameiet for sameiets
forpliktelser.
Dette innebærer blant annet at hver sameier er ansvarlig for fellesutgifter ved eiendommens drift i forhold
til
eierandel i sameiet. Som ikke uttømmende eksempel for slik utgifter skal nevnes: Utvendig vedlikehold,
innvendlig
vedlikehold utenfor leiligheten, vedlikehold av fellesarealet, elektrisitet til lys og varme utenfor leiligheten,
vaktmesterutgifter, forsikringspremie for bygning, renovasjonsavgifter, vann- og kloakkutgifter, honorar til
forretningsfører m.v.
Sameiet forbeholdes panterett for et beløp stort kr. 25.000,- i hver seksjon til dekning av fellesutgifter.
Panteretten har prioritet etter 90% av kjøpesum i første tinglyste skjøte på seksjonen, uten opptrinnsrett.
Sameiet plikter å vike prioritet med sin pant slik at denne til enhver tid står etter inntil 90% av
offentlig verditakst. Sameiets kreditorer må først gjøre sine krav gjeldende mot fellesskapet. Dersom
kreditorene innen 14 dager fra påkrav ikke oppnår dekning av sameiets fellesmidler, kan de kreve
sameierne direkte.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 53030785
Regnskap
Pr. 29.08.23 har sameiet ca kr. 20 000 på konto.
Vedtekter / husordensregler
Sameiets vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven.
Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i disse.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
- Innvendig> Etasjeskille/ gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor
en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Knirk er registrert. Skjevhetene er synlige og merkbare.
- Våtrom> Generell> Bad/ vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav. Gulvfliser har flere sprekker.
Ikke synlig bruk av membran i sluket.
Ev. membran/tettesjikt har oppnådd forventet
brukstid. Slukløsningen har oppnådd forventet brukstid.
Vindu i våtsone. Toalettet er ikke tilstrekkelig festet.
Ikke mekanisk avtrekk.
Hull i fliser etter festemidler som er fjernet.
Flislegging fremstår med ufagmessig utførelse.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Tekniske installasjoner> Elektrisk anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er
plassert i felles gang utenfor leiligheten. I hovedsak
åpent ledningsnett. Hovedsakelig ujordede
stikkontakter. Anlegget har noe varierende alder.
Punkt nummer 1-7 er ikke besvart, da selger ikke
har bodd i boligen og har derfor ikke har kjennskap
til anlegget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- Tekniske installasjoner> Branntekniske forhold:
Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er
dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir
avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av
boligen.
Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen
og ha batteri som reserveløsning. I branncelle med
behov for flere røykvarslere skal varslerne være
seriekoblet
Anlegg som oppfyller reglene for FG-godkjente
alarmanlegg for boliger med røykdeteksjon,
tilfredsstiller krav til røykvarslere tilkoblet
strømnettet.
For eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus,
kjedehus og fritidsbolig med én boenhet i
risikoklasse 4 kreves:
Røykvarslerne må dekke områdene kjøkken, stue,
sone utenfor soverom og tekniske rom. Det må
være minst én røykvarsler per etasje.
Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet
om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav.
Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av branntekniske forhold.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom> Tilliggende konstruksjoner våtrom> Bad/ vaskerom:
Hulltaking er foretatt, men det er ikke mulig å gjøre fuktmålinger i hulltaking
da veggens kjerne er i teglstein.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig> Vinduer: Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer
er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke
observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga.
temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å
oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan
forekomme selv om det ikke ble avdekket ved
befaringen. Værslitte karmer utvendig.
Stedvis avflassing innvendig.
- Utvendig> Dører:
Det er avvik: Balkongdør: Utvendige fuktskader, svellinger og
oppsprekkinger. Dørene bærer preg av elde og slitasje.
- Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid
ha ekstra vedlikeholdsbehov.
Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov.
- Innvendig> Overflater:
Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.
Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og
møbler er påregnelig på alle overflater.
- Innvendig> Radon:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat
til lav" aktsomhetsgrad
- Innvendig> Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Ildfast stein har sprekker.
Peis med innsats: Under 30cm fra ilegget fram til
brennbart gulv.
- Innvendig> Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak
på enkelte dører. Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Slitasje på
vrider og låsekasser.
- Spesialrom> Overflater og konstruksjon> Toalettrom:
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS
3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Tekniske installasjoner> Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner> Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner> Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Nei. Gammel steinkjeller som ikke tilfredsstiller moderne krav til lufting.
- Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk,
sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Peis på spisestue har ikke vært i bruk etter at Kari
Johnson overtok boligen i
2007.
- Pkt. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært.
Firmanavn: KB Elektro.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Komfyrvakt, varmepumpe, KB elektro, Terje Tangen 2022.
- 13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til
forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, Samsvarserklæring på installasjon av varmepumpe.
- Pkt. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Vet ikke.
- Pkt. 18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller
offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja, Reguleringsplan fro Høyensalgata 34, med oppføring av to eneboliger. Plassering
og høyde på disse vil ikke påvirke utsikt mot sør. Eksisterende store gamle trær
er regulert til bevaring.
- Pkt. 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av
boligen? Hvis
nei, gå til punkt 22. Vet ikke.
- Pkt. 24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Ja, Tilstandsvurdering utført av Vegard Lundhaug, 2.8.23.
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den.
Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til
å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 107 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 107 m².
Primærrom: 107 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, stue, spisestue, kjøkken, bad/
vaskerom, 2 soverom og toalettrom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 169 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal. Tomten er flat/skrånende og
opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.
Garasje / Parkering
Ja, det medfølger garasjeplass i rekke.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse:
Grunnmur av naturstein. Jord og steingulv i felles kjeller.
Adkomst til leiligheten via felles trapperom. Oppbyggingen av
yttervegger er ukjent. Bygningen er kledd med trepanel
utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein.
Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Trolig
trebjelkelag i etasjeskille, men dette er usikkert. Bygningen
har ikke heis.
Bebyggelsen:
Leilighet i 2.et med primærareal på 107 m² over 1 plan.
Veranda mot sør.
Garasje i rekke med 1 biloppstillingsplass.
Bod i kjeller på ca 10 m².
Innvendig:
Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak
preget av: Panel, himlingsplater.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig
preget av: Panel og tapet.
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig
preget av: Parkett, gulvbelegg og heltregulv.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Pipe i teglstein. Peisovn i stue. Plassbygget peis
med innsats.
Profilerte tredører.
Bad/ vaskerom: Eldre våtrom.
Fliser på gulv og vegger. Malt strie på noen
vegger. Malte glatte flater i himling.
Baderomsinnredning med slette fronter,
benkeplate i laminat med nedfelt servant med 1-
greps servantarmatur. Overskap og speil på vegg
over servant. Tilhørende belysning. Dusjkabinett.
Gulvmontert toalett. Varmtvannsbereder.
Naturlig avtrekk via veggventil. Tilluft under
dørblad.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog,
profilerte fronter og laminert benkeplate med
dobbel kjøkkenkum. 1-greps kjøkkenarmatur.
Fliser og panel på vegg mellom over- og
benkeskap. Plass til frittstående oppvaskmaskin,
kjøleskap og komfyr. Komfyrvakt er montert.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Spesialrom: Toalettrom med gulvbelegg, malt strie på vegger
og tak. Servant med 1-greps servantarmatur.
Panelovn. Gulvmontert toalett.
Naturlig avtrekk.
Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig
hovedstoppekran er plassert på badet.
- Synlige avløpsrør i: Plast.
- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig
avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i
yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv
lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av
mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Mekanisk avtrekk fra kjøkken.
- Luft til luft varmepumpe.
- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2012 er
plassert på badet.
- El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er
plassert i felles gang utenfor leiligheten. I
hovedsak åpent ledningsnett. Hovedsakelig
ujordede stikkontakter. Anlegget har noe varierende alder.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 29.08.2023.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Hamar kommune.
Adgang til utleie
Seksjonseieren kan leie eller låne ut sine leiligheter iht. sameiets vedtekter, § 5.
Ethvert lån eller leieforhold skal meldes styret for sameiet som imidlertid ikke kan nekte slik utleie/ utlån
uten saklig grunn. Denne bestemmelse gjelder ikke for enkeltrom i leiligheten.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og ved.
I hovedsak ved hjelp av: Ildsted, luft til luft varmepumpe, varme i gulv på bad og panelovner.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 10 694,80 pr. år
Her er eiendomsskatt, feiing og renovasjon inkludert i de kommunale avgiftene. Resterende kommunale avgifter betales via sameiets felleskostnader.
Eiendomsskatt
Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 943 668 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 397 204 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er
registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter
Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger
inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til
det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi,
og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der
bygningen ikke er formelt meldepliktig.
Regulering
Eiendommen er regulert til:
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)
Delareal 179 m².
KPHensynsonenavn H370_
KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)
Delareal 1 170 m².
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 1 170 m².
KPHensynsonenavnH330_
KPFare Radon
Delareal 1 170 m².
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn H570_213
Delareal 1 170 m².
KPHensynsonenavn H410_
KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur
KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN
(deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)
Delareal 1 170 m².
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn H570_213
Delareal 1 170 m².
BestemmelseOmrådenavnVerneklasse 1
KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Erklæring/ avtale, dagboknr. 106897-3, tinglyst 20.10.1988.
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for nok 25.000.
Med prioritet 90% av kjøpesummen.
Gjelder denne registerenheten med flere.
- Seksjonering, 106897-2, tinglyst 20.10.1988. Seksjonering.
Opprettet seksjoner:
Snr: 4.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 119/751.
Eiendommen er oppdelt i 006 Seksjoner.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand,
da de aldri har bebodd den.
Selger har begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet da selger selv ikke har bodd der. Kjøper
oppfordres derfor til å undersøke eiendommen grundig, gjerne med fagfolk.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgivere oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Høyensalgata 42, 2317, Hamar, Gnr. 1 bnr. 176 snr. 4 i Hamar kommune
Ideell andel av sameiet: 119/751
Oppdragsnummer
95-23-0052
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
