Beskrivelse
En innholdsrik enebolig over to etasjer samt kjeller og loftsetasje.
I boligens 1.etasje er det entré, gang/ trapperom, vaskerom, bad, kjøkken og en romslig stue med soner
for spisestue, dagligstue og tv-stue. Kjøkkenet er trivelig og har godt med skap- og benkeplass. Det er
integrert kjøleskap, fryseskap og stekeovn, plass til frittstående oppvaskmaskin. Vaskerom har bla.
skyvedørsgarderobe, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Badet har fliser på vegger og gulv og er
innredet med dusjsone, toalett og servant. I 2.etasje er det gang, et romslig bad og 3 soverom.
Hovedsoverom har utgang til luftebalkong. Badet ble oppgradert i 2018, det er vannbåren gulvvarme og
innredet med dusjhjørne, toalett og servant. Loftsetasjen har loftstue og 1 soverom. Kjeller består av flere
bodrom og teknisk rom for bergvarmeanlegg.
Pent opparbeidede og skjermede uteområder med en hyggelig hage hvor store og små kan trives.
Tomten oppleves som romslig.Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til
barnehage og skole. Det er gode turmuligheter i nærområdet. Gode sol- og utsiktsforhold. Kort avstand til
nærmeste dagligvare.
Innhold
Kjeller: Gang og 9 bodrom.
1.etasje: Entrè, gang/ trapperom, bad, kjøkken, stue og vaskerom.
2.etasje: Gang, bad og 3 soverom.
Loftsetasje: Stue og 1 soverom.
- Garasje.
- Stor uteplass med utgang fra stue.
- Luftebalkong ved hovedsoverom.
Standard
Boligen er fra 1950. Ombygget fra tomannsbolig til enebolig i
2001. Normal standard og planløsning.
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Bergvarmepumpe.
Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.
Tilbygg/ modernisering:
2018, modernisering - Badet i 2.etg. ble bygget av forrige eier. Egeinnsats.
2019, modernisering - Boret etter bergvarme (energibrønn) og monterte bergvarmepumpe. Utført av firma.
2021, modernisering - Ny steinlagt terrasse/ uteplass. Utført av firma.
2021, modernisering - Maling av stue og soverom oppe. Utført av firma.
2022, modernisering - Utvendig behandling av kledning. Utført av firma.
Beliggenhet
Med god og solrik beliggenhet i attraktivt og barnevennlig område på Rollsløkka. Her bor du stille og
tilbaketrukket i en blindvei rett i utkanten av Hamar sentrum. Ca. 5 minutters gange til CC Hamar,sentrum
og alt du måtte trenge i hverdagen. Kort gangavstand til barneskole og barnehage.
CC Hamar med et rikt utvalg av forretninger, treningssenter, bank, spisesteder samt CC Mart'n med
dagligvarebutikk, sportsbutikk, apotek og Vinmonopolet, ligger like i nærheten.
I Hamar sentrum finner du et rikt kulturliv og flere hyggelige kaféer og gode restauranter. Victoriahaven og
Nagomi er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes, videre har du Kafé Larsen og Kai og
Mattis som er svært populære kaféer med lun atmosfære. Det nyetablerte Matkvartaler gir deg
storbyfølelsen og har flere utsalgssteder av ypperste kvalitet. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og en
rekke forestillinger året igjennom finner du også i sentrum.
Hamar jernbanestasjon ligger ca. 1 km fra boligen. Herfra er det hyppige avganger til blant annet Oslo og
Trondheim.
Via sentrum tar du deg enkelt til Mjøsas bredder. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers
er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand,
sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan
både store og små kose seg. Med et kvarters kjøring er du i Vangsåsen, her er det et stort og flott
løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt,
vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i
husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Forsikring
Fremtind
Polisenummer: 18900083
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:
- Innvendig> Etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Knirk er registrert. Nivåforskjeller mellom flere rom.
- Våtrom> Sluk, membran og tettesjikt> Bad 2.etg:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på slukløsningen. Skade/sprekk i gulvbelegget som er gulvets
tettesjikt/membran. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Våtrom> Sluk, membran og tettesjikt> Vaskerom 1.etg:
Det kan ikke konstateres synlig bruk av
membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på
våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt, TG IU:
- Tekniske installasjoner> Andre installasjoner: Sentralstøvsuger. Plassert i kjeller. Ikke funksjonstestet.
- Tomteforhold> Utvendige vann- og avløpsledninger:
Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget
via private stikkledninger.
Alder og type på utvendige vann- og avløpsrør er ikke opplyst/ikke
kjent. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig> Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på
taktekking.
- Utvendig> Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur. Det er avvik:
Det er observert glipper / åpninger i overganger /
lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.
Kledning er stedvis ført helt ned mot beslag, dette vil
føre til fuktopptrekk i endeved.
Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette
forkorter kledningens levetid.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur. Enkelte mindre områder med råteskadet kledning.
Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over
grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan
ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.
- Utvendig> Takkonstruksjon/ loft:
Det er avvik: Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis
inspisert fra luker til kneloft og lyst med lommelykt.
Øvrige deler av takkonstruksjonen er gjenbygget.
Ingen inspeksjonsmulighet av møneloft. Skrå, isolerte
takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av
erfaringsmessig høy skadefrekvens.
Misfarging på undertaksbord. Taket har enkelte kuler/ svanker, men ingen åpenbare tegn til
konstruksjonssvikt.
- Utvendig> vinduer:
Det er avvik: Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag,
risiko for fuktopptrekk.
Vinduer eldre enn 1998: Mer enn halvparten av
forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært
forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om
punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold
kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer
tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke
ble avdekket ved befaringen.
- Utvendig> dører:
Det er avvik: Balkongdør 2.et: Svellinger/begynnende utvendig
fuktskade.
- Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk
er lavere.
- Innvendig> Radon:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat
til lav" aktsomhetsgrad.
- Innvendig> Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på pipe.
- Innvendig> Rom under terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Fuktmåling i hulltaking viser noe forhøyet fuktverdi
enn anbefalt. Enkelt fuktsøk med indikator viste unormale verdier i
gulv og grunnmur. Om registrerte merknader skyldes defekt drenering,
kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig
kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å
vurdere med sikkerhet. Det kan også være en
kombinasjon av disse.
- Innvendige> innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Trapp mellom 1.et og kjeller: Har noen lokale
utbedringer grunnet fuktskade. Det ble målt
grenseverdier for skadelig fukt i trappevange som
ligger inntil grunnmur. Varierende høyde på opptrinn i trapp mellom 1 og
2.et . Dette øker risikoen for snubling.
- Våtrom> Overflater vegger og himling> bad 1.etg:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet
Dør er plassert i våtsonen.
- Våtrom> Overflater gulv> Bad 1.etg:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er
fall til sluk.
- Våtrom> Sluk, membran og tettesjikt> Bad 1.etg:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
Det er avvik: Det er ikke synlig membran under klemring i sluket.
Membran/tettesjikt har oppnådd mer enn halvparten
av forventet brukstid.
- Våtrom> Ventilasjon> Bad 1.etg: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
- Våtrom> Overflater gulv> Bad 2.etg:
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
Det er påvist at gulvoverflaten har skade i dusjsone.
- Våtrom> Sanitærutstyr og innredning> Bad 2.etg:
Det er avvik: Liten lekkasje fra armaturet.
- Våtrom> Ventilasjon> Bad 2.etg: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
- Våtrom> Overflater vegger og himling> Vaskerom 1.etg:
Det er uegnede materialer i våtsoner.
- Våtrom> Overflater gulv: Vaskerom 1.etg:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er
fall til sluk. Gulvet har noen kuler og svanker slik at ved en ev.
vannlekkasje vil det bli enkelte vannansamlinger på
gulvet.
- Våtrom> Ventilasjon> Vaskerom1.etg:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
- Våtrom> Tilliggende konstruksjoner våtrom> Vaskerom 1.etg:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist
andre avvik i våtsonen.
- Tekniske installasjoner> Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige vannledninger.
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-
system. Eldre kobberrør har oppnådd mer enn halvparten av
forventet brukstid.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige avløpsledninger.
Gjelder avløpsrør i støpejern/soil.
- Tekniske installasjoner> Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Tekniske installasjoner> Vannbåren varme:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
- Tomteforhold> Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet. Det er avvik:
Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng,
dette må monteres slik at vann ikke renner ned på
innside av grunnmursplast.
- Tomteforhold> Terrengforhold:
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og
muligheter for større vannansamlinger.
Det er avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra
dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra
fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60
mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og
smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann
fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt
ikke dimensjonert for å ta unna takvann.
- Tomteforhold> Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men
tilfredsstillende dokumentasjon mangler.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 11.08.2023.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 5. Kjenner du til om det er/ har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/ kjeller?
Nei. Kjeller er brukt til boder og oppbevaring, vi har ikke opplevd noen problemer med fukt. Kjeller er
selvfølgelig fra husets opprinnelse, men vi opplever den som tørr og har ikke opplevd noen
spesielle saker.
Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja, branntilsyns utført februar 2023, uten feil og mangler.
Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv
eller
lignende? Viser til takstrapport.
Pkt. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.
Firmanavn: AM Veggdesign og Byggservice, Ola Torve.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hus og garasje ble malt 2022. Uteplass utført 2020.
Pkt 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært.
Firmanavn: Storhamar Elektro.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elbilladere ut til garasje.
Pkt. 13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til
forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja, Storhamar Elektro ifbm elbilladere 07.12.2020.
Pkt. 15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, viser til punkt 13.
Pkt. 17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18. Ja.
Pkt. 17.1. Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at
den
nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Ja. Det foreligger dokumentasjon
på sanering av oljetank utført av Arnkvern Miljø og Renovasjon AS datert 31.05.2010. Dette er beskrevet i
egenerklæring av forrige eier.
Pkt. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja, se takstrapport.
Pkt. 24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Ja, Forrige salgsrapport fra 2018 ligger på Boligmappa.no.
Tilleggskommentar: Armatur på badet 2. etg lekker litt, kan med fordel byttes ut til en mere moderne
utgave.
Selgers egenerklæring er datert 11.08.2023.
Boligens areal
Primærrom: 168 kvm, Bruksareal: 249 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 0 m².
1. etasje:
Bruksareal: 99 m².
Primærrom: 89 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, hall m/ trapp. kjøkken, stue, stue/
spisestue, bad og vaskerom.
2. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp, 3 soverom og bad.
Loftsetasje:
Bruksareal: 21 m².
Primærrom: 21 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue og soverom.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse. Loftet er ikke vist som innredet på godkjente og byggemeldte
tegninger. Det kan ikke dokumenteres at innredning av loft er
søkt og godkjent i kommunen. Ytterligere undersøkelser
anbefales. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, loft, disp.rom) til
hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf
Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten
endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til
hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 983 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Garasje med plass 2 biler.
Det er lagt opp 2 elbilladere.
Byggemåte
Støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn i kjeller. Full kjeller.
Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i
trekonstruksjoner kledd med stående kledning.
Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Utvendige
beslag, renner og nedløp i metall.
Innvendig:
Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak
preget av: Panel, himlingsplater, malte plater.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig
preget av: Panel. Malt strie. Malt
puss/mur/betong.
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig
preget av: Laminat. Parkett. Fliser. Betonggulv.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på
grunn i kjeller.
Pipe i teglstein. Peisovn i stue/spisestue 1.et.
Feieluke i loftsstue.
Trapper av treverk mellom etasjene.
Profilerte dører. Glatte dører.
Bad 1.etg:
Våtrommet er oppgradert i 2002.
Fliser på vegg. Himlingsplater i taket.
Fliser på gulv. Vannbåren gulvvarme.
Plastsluk. Servant på søyle med 1-greps servantarmatur.
Speil på vegg over servant. Tilhørende belysning.
Gulvmontert toalett. Dusjsone med buede dører.
Mekanisk avtrekk.
Vaskerom 1.etg:
Ukjent alder. Malt strie på vegg. Himlingsplater i taket.
Vinylfliser e.l. på gulv. Vannbåren gulvvarme.
Plastsluk. Vaskekum med 1-greps blandebatteri.
Skyvedørsgarderobe. Opplegg for vaskemaskin.
Benkeskap med skuffer under benkeplate i
laminat. Det er naturlig ventilering.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter
og laminert benkeplate med kjøkkenkum. 1-greps
kjøkkenarmatur. Benkeplate i granitt ifm
induksjonstopp. Laminatplater og belysning over
benkeplate. Plass til frittstående oppvaskmaskin.
Integrert kjøleskap, fryseskap og stekeovn.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad 2.etg: Våtrommet er oppgradert i 2018.
Baderomsplater på vegg. Himlingsplater i taket.
Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger.
Vannbåren gulvvarme. Plastsluk. Servant med 1-greps servantarmatur.
Overskap med speil på fronter. Tilhørende belysning.
Dusjhjørne med buede dører. Gulvmontert
toalett. Frittstående skap.
Mekanisk avtrekk.
Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall.
Fordelerstokk til rør i rør er montert åpent på
vegg i kjeller.
- Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er
plassert i kjeller.
- Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.
Innvendige avløpsrør av varierende alder.
- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig
avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i
yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv
lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av
mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
- Bergvarmepumpe.
- Todelt varmtvannsbereder for både forbruksvann
og oppvarming. Berederen er fra 2001 og er
plassert i kjeller. 198 liter og 120 liter.
- Sentralstøvsuger. Plassert i kjeller. Ikke
funksjonstestet.
- Oppvarming og forbruksvann fra
varmtvannsbereder tilkoblet bergvarmepumpe.
- Radiatorer og vannbåren gulvvarme.
El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er
plassert i kjeller. Åpent og skjult ledningsnett.
Inntak med automatsikringer.
- FG-godkjente alarmanlegg for boliger med
røykdeteksjon.
Anlegget krever videreføring av abonnement.
Garasje, oppført i 2004:
Støpt plate på mark. Oppkant i lettklinkerblokker. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med
stående panel.
Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Undertak av plater. Utvendige beslag, renner og nedløp i
metall. Leddport i metall
med portåpner. Inngangsdør i treverk Innlagt strøm. Lite sikringsskap. Det er montert to stk elbilladere.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 11.08.2023.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, vennligst ta kontakt med Hamar kommune.
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring og strøm.
Bergvarmeanlegg.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 26 212 pr. år
Inkl. vann og avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 12.260,-). Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk.
Eiendomsskatt
Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 173 492 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 224 570 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område som omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av
planområdet erstattes av ny sentrumsplan)
Delareal 984 m².
KPHensynsonenavn H330_
KPFare Radon
Delareal 984 m².
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 984 m².
KPHensynsonenavn H410_
KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur
KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN
(deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)
Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og
kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller
bestemmelsesområder i selve planen
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Rettigheter iflg. skjøte, dagboknr. 102960, tinglyst 14.10.1949.
Bestemmelse om vann/ kloakkledning.
Bestemmelse om gjerde.
Bestemmelse om bebyggelse.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehøre og løsøre medfølger ikke i handelen:
- Våpenskap
- Skap bad 2. etg.
- Skap bad 1. etg.
- Lampe over spisebord
- Lampe over salongbord.
- Sort skap/hyller på vegg i ligge stua.
- Oppheng til langrennski i bod kjeller.
- Løse tråhyller og bokhyller i kjeller.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Rollsløkkvegen 7, 2318, Hamar, Gnr. 1 bnr. 2273 i Hamar kommune
Oppdragsnummer
95-23-0049
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
