Beskrivelse
En innbydende og lettstelt 3-roms midt i hjertet av Hamar. Leiligheten har god standard med et lekkert
kjøkken med integrerte hvitevarer. Stilrent, flislagt bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det
er et gjennomgående moderne fargevalg i boligen. Fra stuen er det utgang til luftebalkong. I tillegg kan
man benytte felles takterrasse med nydelig utsikt utover byen og Mjøsa. Det er vannbåren gulvvarme og
balansert ventilasjon som sørger for behagelig oppvarming og et god inneklima.
Sentral beliggenhet med gangavstand til det du måtte ha behov for i hverdagen.
Innhold
5.etasje: Vindfang, stue/ kjøkken, bad/ vaskerom og 2 soverom.
- Luftebalkong.
- Tilgang på felles takterrasse.
- 1 Parkeringsplass i garasjeanlegg.
- Sykkelparkering.
- Bod i kjeller.
- Felles hobbyrom/ smørebod.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt med gangavstand til alt Hamar har å by på.
Det er kort avstand til Mjøsa, tur- og rekrasjonsmuligheter, kjøpesentere, matbutikker og kollektivtransport.
Mjøsa er det perfekte stedet for fine sommerdager. På Koigen kan man benytte den fine sandstranden,
spille volleyball eller gå turer langs promenaden. Furuberget på Hamar Vest har fine turstier i skogen, det
finnes fine turveier fra Koigen videre til Domkirkodden, videre til Ridehusstranden og til Jessnes.
Ottestadstiene er også flotte til tur. Hamar sentrum har alt av sentrumsfasiliteter. Her finner du koselige
cafeer, spennende restauranter, nisjèbutikker, rikt kulturliv og populære utesteder. Det finnes flere
treningssentre og aktivitetstilbud i området. Espern aktivitetssenter og Actic treningssenter ligger i
gangavstand fra boligen. Av andre aktiviteter kan Hamar og omegn by på golf, frisbee golf, fotball, hockey,
svømming, paddel, basket, skating, ridning, kajakk, seiling, dansing, langrenn og mye mer.
Felleskostnader
14 291 pr. mnd. Inkludert i de månedelige felleskostnadene er leie av garasje, akonto oppvarming, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig forsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel mm.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i borettslaget i samarbeid med
forretningsfører, innboforsikring, strøm, økt hastighet på internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av
antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet
på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld
2 575 000
Andel formue
12 169
Borettslag
Borettslag: Sentrumskvartalet borettslag, Orgnr: 928256413
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ja. IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 30.05 og 30.11. Lånet har en løpetid på 40 år hvorav 5
års avdragsfrihet. Lånerente 2,90% (nominell) pr september 2022. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin
andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere
opplysninger.
Fellesgjeld / lånevilkår
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør 2.575.000,- pr. 01.06.2023.
Sameiets totale gjeld utgjør 134.845.160,- per 01.06.2023.
Lånenr: OBOS01- 98208006134A.
Annuitetslån.
Restløpetid: 38 år og 11 mnd.
Term per år: 12
Avdragsfrihet til og med:
01.05.2027.
Type rente: Flytende.
Rente: 4.30%.
Forsikring
Tryg Forsikring
Polisenummer: 8064961
Regnskap
Årets resultat vises i resultatregnskapet og ble foreslått ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på
langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kopi av regnskap kan fåes hos megler.
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets
vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Vedtektene og husordensreglene følger
som vedlegg.
Husdyrhold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates
kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se husordensregler § 5
for nærmere bestemmelser.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er det ingen elementer som er gitt tilstandsgrader 2 og 3.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært.
Firmanavn: Roth.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Var feil på kontrollpanelene til gulvvarmen så de ble byttet.
- Pkt. 15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, anlegg for ladeboks.
Boligens areal
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm
5. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, stue/ kjøkken, bad/ vaskerom og
2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 193 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med et koselig felles uteområde.
Store deler av tomten er bebygget.
Garasje / Parkering
Leiligheten disponerer leid parkeringsplass i garasje for 1 bil.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse: Blokk oppført i betong-, tre- og stålkonstruksjoner. Utvendig
pussede fasader, fasadeplater og felter med spiler. Flat
takkonstruksjon tekket med folie/papp. Kjerne med heis og
trapper. Adkomst til leilighetene via felles svalganger.
Trevinduer med 3-lags isolerglass.
Bebyggelsen: Leilighet i 5.etasje med primærareal over 1 plan.
Balkong mot nordvest. 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert el-skinne, men
det er ikke montert el-billader. Bod i kjeller.
Felles søppelrom i kjeller med sortering.
Felles sykkelparkering der leiligheten har 2 oppstillingsplasser. Felles hobbyrom, hvor det er opplegg
for skismøring og en liten oppbevaringsboks som tilhører leiligheten.
Standard/ vedlikehold:
Boligen er fra 2022. Normal standard og planløsning.
Oppvarming består av vannbåren fjernvarme.
Ventilasjon består av balansert ventilasjon.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult
ledningsnett.
Innvendig:
Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak
preget av: Malte glatte flater.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig
preget av: Malte glatte flater.
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig
preget av: Parkett.
Etasjeskiller i betong.
Profilerte dører.
Bad/ vaskerom: Våtrommet er utført som baderomskabin med
Teknisk godkjenning TG 2183 fra Sintef.
Sintef godkjenningen legges til grunn som
dokumentasjon på utførelse av våtrommet i
henhold til Teknisk forskrift 2017 (TEK17)
Fliser på vegg. Slette metallplater i taket.
Fliser på gulv. Gulvvarme.
Plastsluk. Baderomsinnredning med slette fronter.
Benkeplate i laminat med servant. 1-greps
servantarmatur. Overskap med speil på fronter.
Tilhørende belysning.
Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett.
Dusjhjørne med dører.
Rommet har avtrekk gjennom boligens
luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under
dørblad.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte
fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.
1-greps kjøkkenarmatur. Laminatplater og
belysning over benkeplate. Integrert
oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og
kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt og lekkasjesikring er
montert. Ventilator er montert over koketopp.
Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Besiktiget i
rørskap. Innvendig hovedstoppekraner og
vannmålere er plassert i rørskap i badhimling.
- Synlige avløpsrør i: Plast.
- Ventilasjonen består av balansert ventilasjon.
Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av
ventilasjonsluften. Felles ventilasjonsaggregat plassert på taket.
- Vannbåren gulvvarme.
- Fjernvarme til oppvarming og forbruksvann.
Forbruksmåler.
- El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er
plassert i skyvedørsgarderobe på soverom.
Røykvarslere er tilkoblet brannsentral.
Sprinkleranlegg.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 29.06.2023.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.02.2022 for to boligblokker, næringslokale,
parkeringskjeller, fellesarealer på eiendommen gnr. 1, bnr. 96 med disse gjenstående arbeidene: 1. For
disse to blokkene:
- Dekklister og justering av dorer
- Kantstein langs fortau og noe belegningsstein
- Fliser over kjokkenbenker, fliser i bad 701 og fliser i trapper
2. Sluttrapport for avfallshandtering og miljosaneringsbeskrivelse samt dokumentasjon for levering pa
lovlige mottak
3. Byggene:
Bygningsnummer 300808084, Vangsvegen 31, Ostregate 33.
Bygningsnummer 300808087, Enggata 30, Ostregate 33, 35 og 37
4. Rekkefolgebestemmelse 3.3 i gjeldende reguleringsplan: «Før bebyggelse gis ferdigattest
Felles uteoppholdsareal for boliger skal være ferdig opparbeidet før boliger tas i bruk. Det tillates
trinnvis ferdigstillelse av uteoppholdsareal knyttet til byggetrinn.
Barnehage / skole i området
For spørsmål vedrørende barnehage/skolekrets, ta kontakt med Hamar kommune.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm ved hjelp av vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres borettslaget.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område som omfattes av detaljreguleringsplan for Kvartal 54 og
kommunedelplan for Hamar sentrum 2023-2035.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Bestemmelse om adkomstrett, dokumentnr-2. 1387434, tinglyst 04.11.2021.
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
- Bestemmelse om adkomstrett, dokumentnr. 1387434-3, tinglyst 04.11.2021.
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:3
Bruksrett og adkomst til felles sykkelparkering
Bestemmelse om solidaransvar
- Bestemmelse om adkomstrett, dokumentnr. 1387434-4, tinglyst 04.11.2021.
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:1
Bruksrett og adkomst til felles smørebod/ hobbyrom/ tekjøkken.
Bestemmelse om solidaransvar.
- Bestemmelse om adkomstrett, dokumentnr. 1387434-5.
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:1
Bruksrett og adkomst til felles takterrasse.
Bruksrett og adkomst til de til enhver tid tildelte boder.
- Bestemmelse om adkomstrett, dokumentnr. 1387434-6, tinglyst 04.11.2021.
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:3
Bruksrett til trapperom og heiser for adkomst mellom plan og anleggseiendom på kjellerplan.
- Begrensning i råderett, dokumentnr. 1387434-12, tinglyst 04.11.2021.
I henhold til Matrikkelloven § 11, fjerde ledd
Feilaktig registrert
Rettet etter tingl. §18
09.05.2022. Arkivref. 22/18130-2
Gjelder denne registerenheten med flere
- Seksjonering, dokumentnr. 1387420-1. Opprettet seksjoner.
SNR: 1. Formål: Samleseskjon bolig. Sameiebrøk: 4857/ 5222.
- Bestemmelse om adkomstrett, dokumentnr. 1387434-2, tinglyst 04.11.2021.
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere.
- Bestemmelse om adkomstrett, dokumentnr. 1387434-7, tinglyst 04.11.2021.
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:1
- Bestemmelse om adkomstrett, dokumentnr. 1387434-9, tinglyst 04.11.2021.
Bruksrett og adkomst til felles takterrasse
Bruksrett til areal som ligger inntil takterrassen som disponeres til henholdsvis terrasse/vinterhage og til
overliggende balkong
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:3
Bruksrett til trapperom og heiser for adkomst mellom plan og anleggseiendom på kjellerplan
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i Borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler
OBOS BBL har eierandel i eller avtalt forkjøpsrett til, jf. vedtektenes punkt 3-3 nedenfor.
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra Borettslaget mottok melding om at andelen har
skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom Borettslaget har
mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier og varselet har kommet fram til Borettslaget minst
femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
Adresse og matrikkel
Østregate 31, 2317, Hamar, Gnr. 1 bnr. 7672 snr. 1, andelsnr. 63 i Sentrumskvartalet borettslag med orgnr. 928256413 i Hamar kommune
Oppdragsnummer
95-23-0046
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
