Beskrivelse
En moderne og innbydende rekkehusleilighet. Boligen holder en gjennomgående god standard og har
fine kvaliteter du vil sette pris på. Boligen går over to plan og har flere fine uteplasser hvor solen kan nytes
på de fine sommerdagene. På hovedplan har du en delikat og romslig stue/spisestue i åpen løsning mot
det moderne og stilige kjøkkenet. Den åpne løsningen skaper et sosialt og godt oppholdsrom. I
kjøkkeninnredningen er det integrerte hvitevarer som stekeovn, micro, oppvaskmaskin, kjøle- og
fryseskap og induksjonstopp. Videre er det er et romslig bad med opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne,
toalett og servantinnredning. 2 av soverommene i boligen er på dette planet. Opp i 3.etasje er det en lys
og fin loftstue, et moderne bad med servant, dusjdører og toalett, 1 soverom samt hybelkjøkken med 2
kokeplater, kjøleskap og vask. 3.etasjen er i dag benyttet som hybel/ utleiedel (6.900,- mnd). Boligen har
balansert ventilasjon og fjernvarmeanlegg.
- Tilknyttet boligen er det carport med 1 biloppstillingsplass og el-billader.
- Det er 1 utvendig bod med adkomst fra takterrasse og 1 utvendig bod i rekke i 1.etasje.
Voll/Lund er barnevennlig med gangavstand til skoler og barnehager. Det er tillegg kort avstand til
dagligvarebutikk og turmuligheter rett utenfor døren.
Innhold
2.etasje: Entrè, gang, stue/kjøkke, bad/ vaskerom og 2 soverom.
3.etasje: Stue, hybelkjøkken, bad og soverom.
- Utvendig bod med adkomst fra takterasse.
- Utebod i rekke.
Beliggenhet
Boligen ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde på Voll/Lund i Hamar. Her har du kort avstand til
barnehage, skole og idrettsanlegg. Kiwi Volljordet ligger rett i næreten. Det er ca. 3 km til Hamar sentrum.
Byen har et rikt caféliv og bybussen tar deg enkelt hjem igjen. God offentlig kommunikasjon, med
bussholdeplass rett ved. Meget gode friarealer i nærområdet både i Furuberget, Klukhagan. Her er det
lange og korte turstier for enhver smak. Vil du gå langs vannet kan du enkelt ta turen ned til Mjøsa, og
vandre mot byen via historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen. Det er i nærområdet en flott
lekeplass, og beliggenheten er velegnet for barn og barnefamilier. Er du av den aktive typen, finner du
lysløype i kort avstand fra leiligheten. God utsikt fra leiligheten og området. Godt med fritidstilbud i
nærområdet med kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har
også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.
Felleskostnader
4 670 pr. mnd. Inkluderer renovasjon, oppvarming, forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold fellesarealer, utvendig vedlikehold.
Styret har ansvar for god økonomistyring i sameiet. Styret har i utgangspunktet en
plan om å øke felleskostnadene med ca. 3-5 % i begynnelsen av hvert år, for å møte
den generelle prisveksten på varer og tjenester. Med økende strømkostnader og
behov for vedlikehold av fasadene (maling) besluttet vi å øke husleia med 5 % fra 1.
januar i år. Avtale for maling av fasadene er inngått i mars 2023 og det vil komme
nærmere informasjon om start av arbeidet.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Utover felleskostnader per måned må det påregnes faste løpende kostnader til innboforsikring,
kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Sameie
Sameie: Boligsameiet Humlehagan, Orgnr: 924656379
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Boligselskapet har søkt om lån på 1 200 000 til maling av fasader. Løpetid 10 år.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Tryg Forsikring
Polisenummer: 7250654
Regnskap
Regnskap og protokoll fra siste årsmøte kan fåes på forespørsel.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
I følge vedtektene er det ikke krav om styregodkjennelse av ny eier, men styret skal underrettes skriftlig om
alle overdragelser og leieforhold.
Husdyrhold
I henhold til sameiets vedtekter er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte
er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke
medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere
må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Kjøkken> Overflater og innredning> Kjøkken:(Hybelkjøkken) Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet
som er krav på dette
kjøkkenet ut ifra alder.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 12.06.2023.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Uteveranda i tredje
etasje er lagt på nytt, siden dette ble lagt for tett (plankene), og det var problemer med at vannet ikke rant
gjennom mellomrommene.
- Pkt 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?Ja, kun faglært.
OBOS. Vært tetningsarbeid utført av OBOS med oppfølgning fra Sameiet. Det er lagt nye planker i andre
etasje uteveranda, der det var noe knirk og der det var problemer med at vannet ikke rant
gjennom mellomrommene.
- Pkt. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Nei, Kun skifte av filter(gjøres en gang pr år), samt kontakt med leverandør av
ventilasjonsanlegget
for å endre noen innstillinger i systemet.
- Pkt. 15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, det er montert lader på biloppstillingsplass.
- Pkt. 20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene? Ja, det leies ut ordinære soverom som ville vært benyttet som soverom ved egen
bruk.
SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:
- Pkt. 26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja.
Det en del utbedringer på området som sameiet er i forhandlinger med OBOS om, dette har
ingen innvirkning på denne leiligheten.
Selges egenerklæring, datert 05.06.23, følger vedlagt salgsoppgaven.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 115 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 77 m².
Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, gang, stue/ kjøkken, bad/ vaskerom
og 2 soverom.
3. etasje:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, hybelkjøkken, bad og soverom.
Opprinnelig bod i 3.et er endret til kjøkken. Dette er ikke omsøkt i kommunen og et avvik fra de godkjente
tegningene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue,
kjøkken etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til
søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 3 963 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal. Den er flat/ skrånende og opparbeidet med pen og beplantning. Asfaltert
gårdsplass og interne veier.
Garasje / Parkering
1 biloppstillingsplass i carport i rekke. Det er montert el-billader.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse:
Støpt ringmur og gulv på grunn. Yttervegger oppført i
trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig.
Trebjelkelag i etasjeskille. Flat takkonstruksjon tekket med
folie/papp. Innvendige taknedløp. Vinduer i treverk med 3-
lags isolerglass. Leiligheten har adkomst via felles utvendig
trapp og svalgang.
Standard: Boligen er fra 2021.
Normal standard og planløsning.
Oppvarming består av strøm. Vannbåren fjernvarme. Se
boligens energiattest.
Ventilasjon består av balansert ventilasjon.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult
ledningsnett.
Innvendig:
Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak
preget av: Malte glatte flater.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig
preget av: Malte glatte flater.
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig
preget av: Parkett.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Trapp av treverk. Rekkverk i treverk og metall.
Profilerte dører.
Bad/vaskerom: Fliser på vegg. Malte glatte flater i himling.
Fliser på gulv. Gulvvarme. Plastsluk. Smøremembran.
Baderomsinnredning med slette fronter,
heldekkende servant med 1-greps
servantarmatur. Speil med integrert belysning på
vegg over servant. Dusjhjørne med dører. Opplegg for vaskemaskin
og tørketrommel. Rørskap til rør i rør og
vannbåren fjernvarme. Ventilasjonsaggregat.
Rommet har avtrekk gjennom boligens
luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under
dørblad.
Bad: Fliser på vegg. Malte glatte flater i himling.
Fliser på gulv. Gulvvarme.
Plastsluk. Smøremembran.
Baderomsinnredning med slette fronter,
heldekkende servant med 1-greps
servantarmatur. Speil med integrert belysning på
vegg over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dører.
Rommet har avtrekk gjennom boligens
luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under
dørblad.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte
fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.
1-greps kjøkkenarmatur. Malte slette plater og
belysning over benkeplate. Integrert stekeovn,
microbølgeovn, oppvaskmaskin, kombiskap
kjøl/frys, stikkontaker i benkeplate og
induksjonstopp. Lekkasjesikring og komfyrvakt er
montert. Mekanisk avtrekk via boligens
luftbehandlingsanlegg.
Hybelkjøkken med 2 kokeplater, kjøleskap og vask
med 1-greps kjøkkenarmatur. Overskap med
slette fronter. Lekkasjesikring er montert. Kjøkkenventilator
med kullfilter (omluft).
Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Besiktiget i
rørskap. Innvendig hovedstoppekran og
vannmåler er plassert i rørskap.
- Synlige avløpsrør i: Plast.
- Ventilasjonen består av balansert ventilasjon.
- Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av
ventilasjonsluften.
- Vent.aggregat er plassert på bad/vaskerom i 2.et.
- Vannbåren fjernvarme til oppvarming og
forbruksvann.
- El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er
plassert i entrè. I hovedsak skjult ledningsnett.
- Sprinkleranlegg i boligen.
- Brannslukker.
- Røykvarslere.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 12.06.2023.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 09.08.2022.
Barnehage / skole i området
For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Hamar kommune.
Adgang til utleie
3.etasje er i dag benyttet som hybel og er pt. utleid for 6.900kr i måneden.
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm. Ved hjelp av:
Vannbåren fjernvarme i radiatorer, elektrisk gulvarme på bad.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 18 000,89 pr. år
Inkludert i de kommunale avgiftene er vann, avløp og eiendomsskatt (eiendomsskatten utgjør pt. 13 929kr).
Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk.
Eiendomsskatt
Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 322 272 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 760 179 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser kan fåes hos megler. For
ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen ligger i et område som omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030
KPHensynsonenavn H410_ KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur
KPHensynsonenavn H330_ KPFare Radon
KPHensynsonenavn 70100 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
KPAngittHensyn Hensyn landbruk KPHensynsonenavn H510_
KOMMUNEDELPLAN FOR STAVSBERG
KPRestriksjoner Bestemmelser om utbyggingsrekkefølge Arealbruk Boligområde,Framtidig
Områdenavn BH 5 Arealbruk Park/turvei,Framtidig Områdenavn FH 6
Arealbruk Boligområde,Framtidig OmrådenavnBH 6
KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN
DETALJREGULERINGSPLAN FOR VOLD OG LUND SØNDRE Formål Boligbebyggelse-konsentrert
småhusbebyggelse
Feltnavn BH5 Formål Gatetun Feltnavn GTH5 Bestemmelsesområde krav om særskilt rekkefølge for
gjennomføring av tiltak
Formål Friområde Feltnavn GFH6
Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og
kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller
bestemmelsesområder i selve planen.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Bestemmelse om vannledn., dokumentnr. 385461, tinglyst 14.05.2013.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere.
- Erklæring/avtale, dokumentnr. 1074791, tinglyst 05.12.2014. Pliktig medlemskap i velforening/
huseierforening.
Gjelder denne registerenheten med flere.
- Erklæring/ avtale, dokumentnr. 1074791, tinglyst 05.12.2014. Bestemmelse om friområde/ park. Gjelder
denne registerenheten med flere.
- Erklæring/ avtale, dokumentnr. 1074791, tinglyst 05.12.2014. Bestemmelse om lekeplasser. Gjelder
denne registerenheten med flere.
- Best. om vann/ kloakkledn., dokumentnr. 1074791, tinglyst 05.12.2014. Rettighetshaver: Stavsberg
Velforening. Gjelder denne registerenheten med flere.
- Erklæring/ avtaøe, dokumentnr. 1093988, tinglyst 11.12.2014. Bestemmelse om telefonledning/
telesentral.
Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.
- Seksjongering, dokumentnr. 2037527, tinglyst 28.01.2020. Opprettet seksjoner: Snr: 5.
Formål: Bolig. Tillegsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 115/ 2781.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Skisporet 235, 2319, Hamar, Gnr. 1 bnr. 7594 snr. 5 orgnr. 924656379 i Hamar kommune
Ideell andel av sameiet: 115/2781
Oppdragsnummer
95-23-0042
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
