Beskrivelse
En moderne og påkostet enebolig med dobbelgarasje, pen hage og solrike uteplasser. På hovedplan
kommer du inn i en stor og lys gang med skyvedørsgarderobe langs hele kortsiden. Kjøkkenet har et
moderne uttrykk og lune farger, innredningen har glatte og tidsriktige fronter, det er integrerte hvitevarer
som stekeovn, platetopp og plassbygd dobbelt kjøleskap. Det er spisebord med plassbygd benk i enden
av kjøkkenet. Stuen er stor og luftig med store vindusflater, her er det også plass til spisestue. Badet er
utrolig stilig med badekar opphøyet fra gulv samt en kul dusjnisjè med dobbeldusj og belysning.
Hovedsoverom i lune farger og store vindusflater. Videre er det et praktisk og fint vaskerom hvor det også
er toalett. Det er 2 soverom på hovedplan og 2 i kjeller. Selger har påbegynt arbeid med etablering av
utleiedel i kjeller. Alternativ planskisse som et eksempel for hvordan man kan sette i stand kjeller følger
vedlagt salgsoppgaven.
Boligen har vannbåren varme i gulv.
Utendørs er det etablert fine uteplasser hvor du kan slappe av, nyte solen eller invitere til en hyggelig
middag.
Innhold
Kjeller: Kjellerstue, 2 soverom, teknisk rom og åpent kjellerrom.
1.etasje: Entrè, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, 2 soverom og garasje.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt område på Smeby med meget kort vei til skoler, barnehage,
butikk, bussforbindelse og hjemme har du en pent opparbeidet tomt og romslige uteplasser hvor du kan
nyte gode solforhold.
Det er parkering i dobbelgarasje med motoriserte porter. Det er kort veg til Hamar sentrum med ulike
resturanter, butikker, togstasjon
og flotte rekreasjonsmuligheter langs Mjøsa. Skal du ut å fly tar det ca. 1 time med bil til Avinor
Gardermoen. Litt utenfor Hamar sentrum ligger Domkirkeodden med de kjente domkirkeruinene og
naturskjønne turområder. Hamar har også Ankerskogen svømmehall som er med ulike type
svømmebasseng, spa, treningssenter og rehabilitering.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt,
vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i
husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Forsikring
Tryg
Polisenummer: 7161440
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
- Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk.
Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil
normalt bevege seg som følge av setninger i
grunnen og tele. Konstruksjoner som er værutsatt
og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.
Skjevheter er registrert. Slitasje er registrert.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Utvendig> Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
Varierende høyde på opptrinn. Dette øker risikoen
for snubling. Kostnadsestimat:10 000-50 000.
- Innvendig> Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er ikke montert rekkverk. Lav frihøyde i nedre del av trapp.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Tekniske installasjoner> Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er
dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av
boligen. Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen
og ha batteri som reserveløsning. I branncelle med
behov for flere røykvarslere skal varslerne være
seriekoblet. Anlegg som oppfyller reglene for FG-godkjente
alarmanlegg for boliger med røykdeteksjon,
tilfredsstiller krav til røykvarslere tilkoblet
strømnettet. For eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus,
kjedehus og fritidsbolig med én boenhet i
risikoklasse 4 kreves: Røykvarslerne må dekke områdene kjøkken, stue,
sone utenfor soverom og tekniske rom. Det må
være minst én røykvarsler per etasje.
Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet
om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller
dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for
utbedring av branntekniske forhold.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig> Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Minste
anbefalte takvinkel for takpanner av metall er
10°. For takvinkler under 15° skal det benyttes bærende taktro og et solid underlagsbelegg med
glidesjikt og tette omlegg. Underlagsbelegg er ikke tilgjengelig for kontroll.
- Utvendig> Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/ nedløp og beslag. Det registreres
råteskader enkelte steder på vindskier.
Beslag er ikke ført under kledning i overgang tekking/ kledning, dette kan føre til lekkasje og er ikke en
permanent løsning.
Takvann ledes ikke kontrollert ned fra takrenne og berørte konstruksjoner utsettes for unødvendig høy
fuktbelastning som igjen
kan føre til fuktskader.
- Utvendig> Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over
grunnmuren og rundt
vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan
ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.
Endeved på utvendig kledning har ikke dryppkant,
dette forkorter kledningens levetid.
Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette
forkorter kledningens levetid.
Småsprekker nederst på kledning er registrert.
Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte
løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning
ved husets byggeår.
Det er observert glipper / åpninger i overganger /
lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.
- Utvendig> Takkonstruksjon/ Loft: Det er avvik:
Ikke montert insektsnett på luftespalter.
Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis
inspisert fra lufteventil i gavl og lyst med lommelykt.
Tilstandsgrad 2 settes pga nevnte forhold og da
konstruksjonen er ikke tilstrekkelig kontrollert.
- Utvendig> Vinduer: Det er avvik: Folie/ overflatebehandling ''bobler seg'' og har sluppet underlaget
enkelte steder innvendig.
- Utvendig> Vinnduer - 2: Det er avvik:
Forventet brukstid er oppnådd, eller nært
forestående. Lav høyde mellom terreng og
kjellervinduer.
- Innvendig> Etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor
en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Gjelder gulv på soverom i kjeller.
- Innvendig> Radon:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat
til lav" aktsomhetsgrad.
- Innvendig> Pipe og ildsted:
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300
mm fra sotluke/feieluke.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke
på pipe.
- Innvendig> Rom under terreng:
Eier har ikke akseptert hulltaking i innforet trevegg i
underetg/kjeller. Det er avvik:
Det bemerkes at utforede yttervegger under utvendig
terrengnivå og oppforede kjellergulv er et kritisk
punkt med tanke på fukt/kondensskader og har ofte
skjulte feil og skader. Denne konstruksjonen blir
derfor kalt en risikokonstruksjon.
- Våtrom> OVerflater vegger og himling> Bad:
Det er uegnede materialer i våtsoner
Flisfuger er enkelte steder ikke fyllt helt inn mot
hjørner. Ikke fuget mellom flis og tak.
Rester etter lim/fugemasse på vegg under benk.
- Våtrom> Overflater gulv> Bad:
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning
på våtrommet. Gulvet utenfor dusjsone har fall under 1:100. I slike
tilfeller skal membranen ha en oppkant på minst
15mm over ferdig gulv ved terskel.
Membranen har ikke oppkant på 15mm over ferdig
gulv ved terskel. Gulvet er tilnærmet flatt under badekar.
Eiers opplysning: Fallforhold er bevisst ikke bygget
etter preaksepterte løsninger da det ikke var ønskelig
med en ekstra oppkant ved terskel. Ansvarlig utførende har kontrollert fallforhold og
utført vanntest og signert sluttkontroll/sjekkliste.
Tilstandsgrad 2 er satt da fallforhold ikke er utført iht
preaksepterte løsninger(ytelser).
- Våtrom > Ventilasjon > Bad: Det er avvik: Tilluftsspalte under dørblad er mindre enn anbefalt.
Luftespalte skal slippe inn like mye luft som avtrekksviften trekker ut av rommet. Normalt vil en
slik luftespalte ha en høyde på ca 10-20mm. Men minimum 10mm.
- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad:
Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen
- Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom:
Det er avvik: Tilluftsspalte under dørblad er mindre enn anbefalt.
Luftespalte skal slippe inn like mye luft som
avtrekksviften trekker ut av rommet. Normalt vil en
slik luftespalte ha en høyde på 10-20mm. (Min
10mm.)
- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >
Vaskerom: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er
ikke merket.
- Tomteforhold> Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold> Terrengforhold: Det er avvik:
Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra
dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra
fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60
mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og
smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann
fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt
ikke dimensjonert for å ta unna takvann.
- Tomteforhold> Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige vannledninger.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig> Dører: Det er avvik:
Heve-/skyvedør: Mer enn halvparten av forventet
brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående.
- Våtrom> Sanitærutstyr og innredning> Vaskerom: Det er påvist andre avvik:
Kantlist savnes på ene siden av benkeplate.
Skapfront er kappet og kanten er ikke behandlet.
Dette øker risikoen for at fukt kan trekke inn i
endeved som igjen kan føre til svelling/skader.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 16.06.2023.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats.
Firmanavn: Ulsaker og Gjeile Bygg AS(Tømrer), Anton Høitomt ENK(VVS) og TP Elektro AS(Elektro).
Redegjør for hva som ble og gjort av hvem og når: Det er bygd to nye våtrom i 2019/2020. Utført kun av
faglærte/egeninnstats, se
"Sluttdokumentasjon Våtrom" og dokumentasjon fra rørlegger for detaljer.
2.1 Ble tettesjikt/ membran/ sluk oppgradert/ fornyet?
Ja. Firmanavn: Ulsaker og Gjeile Bygg AS(Tømrer), Anton Høitomt ENK(VVS) og Malemestrene Indre
Østland
AS(Gulvlegger).
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se "Sluttdokumentasjon Våtrom" og dokumentasjon fra
rørlegger for detaljer.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, Se ''Sluttdokumentasjon Våtrom'' og dokumentasjon fra rørlegger for detaljer.
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei, undersøkt, ikke nødvendig i dette tilfellet da det var våtrom der fra før.
- Pkt. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært-
firmanavn: Anton Høitomt ENK(VVS).
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt VVS 2019/2020 innenfor boligens ringmur, med
blandt annet: rør-i-rør anlegg, vannbåren
gulvvarme, dobbelmantlet bereder, trådløs stoppekran til oppvaskmaskin og nytt VVS utstyr
som blandebatterier og innbyggingstoaletter. Det ble også lagt opp avløpsrør og tilførselsrør til
potensielt kjøkken og bad i underetasjen. Alle arbeider er utført av oppgitt firma. Se
dokumentasjon fra rørlegger for detaljer.
- Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja. Det er tidligere registrert malingsavskaling og fuktmerker på et avgrenset område
på nedre del
av kjellervegg. Tilfellet er funnet kun ved underetasjens nord-østlige hjørne. Tilfellet har ikke vært
et problem for oss og det er heller ikke funnet andre tegn på problemer med drenering eller
fuktinnsig.
- Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk,
sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja, det var tidligere utettheter rundt røykrørsinnføring,
utbedret av godtkjent foretak ifbm med montering av ny peisovn i 2020.
- Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv
eller
lignende? Ja, Det har vært/er skjevheter flere plasser, men ikke mer enn det som bør forventes. Mye er
utbedret for eksempel ved flytsparkling av gulvene.
- Pkt. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det er utført utbedringer på terrassen ved inngangspartiet.
På motsatt side av huset ble den
gamle terrassen revet og bygget opp igjen. Utført som egeninnsats i 2021-2022.
- Pkt. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært. Firmanavn: TP Elektro AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt elektrisk anlegg i 2019-2022, gjelder tilnærmet hele
boligen, se dokumentasjon fra
elektrikker for detaljer. Forberedende arbeider er utført som egeninnsats.
13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om
lavspenningsanlegg)? Ja, Det foreligger samsvarserklæring for hele anlegget fra TP Elektro AS.
- Pkt. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, det er utført risikovurdering og sluttkontroll på det elektriske anlegget av TP
Elektro AS.
- Pkt. 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av
boligen? Hvis
nei, gå til punkt 22. Ja, gjelder innredning og bruksendring av deler av underetasje.
- Pkt. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei, bruksendring ble søkt på forhånd
og godkjent ferdigattest fra Hamar kommune foreligger.
- Pkt. 24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger? Ja, det er utført tilstandsrapport ifbm. med salg av eiendommen.
Tilleggskommentar: Det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider for begge våtrommene i boligen,
dokumentet "Sluttdokumentasjon Våtrom"
fra godkjent foretak kan fremlegges. Det foreligger dokumentasjon(samsvarserklæring, rapport for
risikovurdering og
sluttkontroll) på det elektriske anlegget i boligen, dokumentene fra elektriker kan fremlegges. Det
foreligger dokumentasjon på
VVS anlegget i boligen, alle kvitteringer fra rørlegger kan fremlegges.
Opplysninger er hentet fra selgers egenerklæringsskjema, datert 08.06.2023. Dette følger vedlagt
salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 253 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellerstue og 2 soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 175 m².
Primærrom: 139 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom
og 2 soverom.
Se kommentar vedrørende krav for rom til varig opphold i tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 910 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er flat/skrånende og pent opparbeidet med plen, beplantning og støtteur. Steinlagt gårdsplass.
Det er laget til flere fine uteplasser langs huset som gjør at man kan følge solen rundt om man ønsker
det.
Garasje / Parkering
Parkering i dobbelgarasje eller på egen gårdsplass.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse:
Støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn i kjeller. Tilbyggene er
fundamentert på betongpunkter. Tilbyggene har trebjelkelag
mot det fri. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i
trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig.
Liggende panel i øvre del av gavler. Utvendige beslag, renner
og nedløp i metall. Saltakkonstruksjon tekket med takpanner
i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Bebyggelsen: Bolig med primærareal på 158 m² over 1 plan og kjeller.
Terrasse mot sørvest og nordøst. Inntilliggende garasje med 2 biloppstillingsplasser.
Standard/ Vedlikehold: Boligen er fra 1970. Tilbygget i 1982 og 1994.
Boligen er den siste tiden betydelig oppgradert og påkostet
innvendig. God standard og normal planløsning.
Oppvarming består av vedfyring og strøm. (Vannbåren
varme, Luft til luft varmepumpe og ildsted.)
Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult
ledningsnett. Boligen har den siste tiden blitt betydelig oppgradert og påkostet
innvendig. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men
har bygningsdeler som har oppnådd eller tilnærmet oppnådd
brukstiden.
Innvendig:
Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak
preget av: Malte glatte flater.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig
preget av: Malte glatte flater. Panelplater. Malt
puss/mur/betong.
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig
preget av: Laminat. Fliser. Betonggulv.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på
grunn i kjeller/underetasje.
Pipe i lettklinkerblokker. Peisovn.
Trapp av treverk. Returrekkverk i glass.
Glatte dører.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte
fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.
1-greps kjøkkenarmatur. Laminatplater og
belysning over benkeplate. Integrert stekeovn,
induksjonstopp og oppvaskmaskin. Plass til
kombiskap kjøl/frys. Komfyrvakt og lekkasjesikring er montert.
Kjøkkenventilator er montert over koketopp.
Bad: Fliser på vegg. Spileplater i treverk. Malte glatte
flater i himling. Fliser på gulv. Varmekabler og vannbåren
gulvvarme. Plastsluk. Smøremembran.
Baderomsinnredning med slette fronter,
heldekkende servant med 1-greps
servantarmatur. Overskap med speil på fronter.
Badekar. Vegghengt toalett. Dusjnisje med to
dusjer. Fuktstyrt mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte
under dørblad.
Vaskerom: Baderomsplater på vegg. Malte glatte flater i
himling. Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger.
Varmekabler og vannbåren gulvvarme.
Plastsluk. Innredning med slette fronter. Benkeplate i
laminat. Nedfelt vask med 1-greps kjøkkenarmatur. Speil på vegg over vask.
Plass til vaskemaskin og tørketrommel i innredningen.
Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.
Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør og noe kobber på
tekn.rom. Rørskap til rør i rør er plassert på tekn.rom.
- Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er
plassert på tekn.rom.
- Synlige avløpsrør i: Plast.
- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig
avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i
yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv
lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av
mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
- Todelt (dobbelmantlet) varmtvannsbereder for
både forbruksvann og oppvarming. Berederen er
fra 2020 og er plassert på tekn.rom i kjeller.
- Vannbåren gulvvarme. Oppvarming av vann i
elektrisk varmtvannsbereder. Fordelerstokk er
plassert på tekn.rom.
- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult
ledningsnett. Inntak med automatsikringer.
Sikringsskapet er plassert på soverom i kjeller.
Tilbygg/ modernisering:
- 2019 - Modernisering: 2019-2020:
• Nytt bad og vaskerom. Strippet helt ned.
Sluttdokumentasjon våtrom fra tømrer på
utførelse av membran foreligger.
Dokumentasjon fra rørlegger foreligger,
det samme fra elektriker i form av
samsvarserklæring, sluttkontroll mm.
Utført av firma og egeninnsats.
2019-2021:
• Nye innvendige vann- og avløpsrør. Dok.
foreligger. Utført av firma.
• Vannbåren varme i det meste av huset,
dobelmantlet bereder og forberedt for å
koble på eks energibrønn. Utført av firma.
• Etablering av tekn.rom/bod +
forberedelse for utleiedel eller mer
oppholdsrom i kjeller. Utført av firma og
egeninnsats.
2019-2022:
• Nytt el-opplegg i tilnærmet hele huset fra
inntaket. Dok. foreligger. Utført av firma.
• Nye innvendige overflater. Egeninnsats.
- 2020 - modernisering: 2020:
• Nytt kjøkken. Utført av firma og
egeninnsats.
2020-2021:
• Nye vinduer i hele huset bortsett fra
noen vinduer i kjeller. Egeninnsats.
- 2022 - Modernisering: Etablering av to soverom i kjeller, byggemeldt og ferdigattest foreligger.
Egeninnsats.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 16.06.2023.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av rom i kjeller, fra tillegsdel til hoveddel, datert 19.12.2022.
Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 15.02.1970.
Barnehage / skole i området
For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Hamar kommune.
Adgang til utleie
Selger har påbegynt arbeid med etablering av utleiedel i underetasjen. Alternativ planskisse som et
eksempel for hvordan man kan sette i stand underetasjen følger vedlagt salgsoppgaven.
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Vannbåren
varme, Luft til luft varmepumpe og ildsted.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Se energiattest for detaljer, for fullstendig energiattest kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 22 360 pr. år
Inkl. vann og avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr.11 .157,-). Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk.
Eiendomsskatt
Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 207 734 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 347 842 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel 22018 - 2030.
Delareal 906 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Delareal 910 m KPHensynsonenavnH330_
KPFare Radon
Delareal 910 m KPHensynsonenavnH410_
KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur
Delareal 4 m Arealbruk Veg,Nåværende.
Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer
innenfor byvekstgrensen.
Eiendommen ligger innenfor et område som reguleres av reguleringsplan for Solvang 5. Delareal 910 m
Formål Boliger.
Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer
innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller
bestemmelsesområder i selve planen.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Rettigheter iflg. skjøte, dokumentnr. 3167, tinglyst 20.06.1969.
Bestemmelse om vann/ kloakkledning.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende medfølger ikke i handelen:
- Robotklipper og ladestasjon.
- Tv-dekoder.
- Elfa- nettingkurver i garderobeskap i entré.
- Gardena slangetrommel veggmontert.
Selger kan være åpen for å selge med annet inventar og møbler etter avtale.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Kroken 3, 2318, Hamar, Gnr. 6 bnr. 129 i Hamar kommune
Oppdragsnummer
95-23-0040
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
