Beskrivelse
Velkommen til Skisporet 332, en innholdsrik og moderne selveier. Denne boligen ble ferdigstilt og tatt i
bruk i 2017 og har en meget attraktiv beliggenhet på Voll/ Lund. Flotte fellesområder og kort vei til Hamar
sentrum. Leiligeten ligger i 2.etasje, den er moderne, romslig og har alt på ett plan. Tidløs
kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og plass til spisebord. Kjøkkenet er åpent mot stuen og
skaper et sosialt oppholdsrom. Delikat og flislagt bad som er innredet med servantinnredning,
dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon og fjernvarmeanlegg.
Terrasse ved inngangsparti og veranda med utgang fra stue. Gode solforhold og fin utsikt. Fra
eiendommen er det kort vei til naturen og ca. 3 km til Hamar sentrum. Barnevennlig med mye uteplass
på fellesarealer og kort veg til skole og barnehage. Kort gangavstand til Kiwi og bussholdeplass.
Innhold
2.etasje: Entrè, kjøkken/stue, soverom, bad/vaskerom og bod.
- Carport i rekke med 1 biloppstillingsplass.
Beliggenhet
Borettslaget ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde på Voll/Lund i Hamar. Her har du kort avstand til
barnehage, skole og idrettsanlegg. Kiwi Volljordet ligger rett i næreten. Det er ca. 3 km til Hamar sentrum.
Byen har et rikt caféliv og bybussen tar deg enkelt hjem igjen. God offentlig kommunikasjon, med
bussholdeplass rett ved. Meget gode friarealer i nærområdet både i Furuberget, Klukhagan. Her er det
lange og korte turstier for enhver smak. Vil du gå langs vannet kan du enkelt ta turen ned til Mjøsa, og
vandre mot byen via historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen. Det er i nærområdet en flott
lekeplass, og beliggenheten er velegnet for barn og barnefamilier. Er du av den aktive typen, finner du
lysløype i kort avstand fra leiligheten. God utsikt fra leiligheten og området. Godt med fritidstilbud i
nærområdet med kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har
også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.
Felleskostnader
3 397 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer utvendig vedlikehold, felleskostnader og kabel-tv.
Inkludert i posten felleskostnader er blant annet plenklipping av fellesareal, brøyting, strøing, renovasjon,
forretningsførerhonorar og felles bygningsforsikring.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Utover felleskostnader per måned må det påregnes faste løpende kostnader til innboforsikring,
kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Sameie
Sameie: Sameiet Skimakertunet, Orgnr: 918053522
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg, interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.
Husdyrhold
Iht. vedtektene er dyreholdt tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og
være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig> Dører:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter. Avstanden/spalten mellom de horisontale spilene i
rekkverk ble målt til 20-28mm. Viktig å merke seg at høyder opptil 75 cm over gulvet
kan ha horisontale spalter i rekkverket på maks 20
mm. Dette for å hindre at barn ikke enkelt får fotfeste
i rekkverket.
- Våtrom> Overflater gulv> Bad/ vaskerom: Det er påvist andre avvik:
Fall i dusjone kunne med fordel vært noe bedre.
Eiers opplysning: ved dusjing kan noe vann presses ut
under dusjdør, men det trekker mot sluk etter dusjing.
- Våtrom> Sanitærutstyr og innredning> Bad/vaskerom:
Det er påvist skader på innredning. Svellinger i nedre del av
baderomsinnredning mot dusj. Det er usikkert om synliggjøring av ev lekkasjevann fra
innebygget sisterne er ivaretatt. Det er ikke etablert
drensspalte. Ikke fremlagt dokumentasjon som sier at innebygget
sisterne har safetybag som ivaretar ev. lekkasjevann.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 09.06.2023.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært. Firmanavn: Energima AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skift av del i ventilasjonsanlegg januar 2023.
13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget ( i henhold til
forsikrfit om lavspenningsnalegg)
Ja, iflg. takstmann, ja.
- Pkt. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Energima AS utførte skift av del i ventilasjonsanlegg januar 2023.
- Selgers egenerklæring, datert 12.06.2023, følger vedlagt salgsoppgaven.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 56 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, kjøkken/stue, soverom og
bad/vaskerom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 5 419 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet felles tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.
Garasje / Parkering
Ja, 1 parkeringsplass i carport i rekke.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse:
Støpt ringmur og gulv på grunn. Yttervegger oppført i
trekonstruksjoner kledd med liggende og stående panel. Flat
takkonstruksjon tekket med folie/papp. Trebjelkelag i
etasjeskille. Vinduer i treverk med 3-lags isolerglass. Adkomst
til leiligheten via utvendig trapp og svalgang.
Bebyggelsen:
Bolig med primærareal på 52 m² over 1 plan.
Veranda mot vest.
Carport i rekke med 1 biloppstillingsplass.
Utvendig bod på ca 5 m².
Standard/ vedlikehold:
Boligen er fra 2017.
Normal standard og planløsning.
Oppvarming består av strøm. Vannbåren fjernvarme. Se
boligens energiattest.
Ventilasjon består av balansert ventilasjon.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult
ledningsnett.
Innvendig:
Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak
preget av: Malte glatte flater.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig
preget av: Malte glatte flater.
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig
preget av: Parkett.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Profilerte tredører.
Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved
hjelp av: vannbåren fjernvarme i radiatorer og
badgulv.
Bad/ vaskerom:
Fliser på vegg. Malte glatte flater i himling.
Fliser på gulv. Gulvvarme.
Plastsluk. Det er montert lekkasjesikring(føler)
ved dør. Baderomsinnredning med slette fronter,
heldekkende servant med 1-greps
servantarmatur. Speil på vegg over servant med
integrert belysning. Vegghengt toalett.
Dusjhjørne med dører. Opplegg for vaskemaskin.
Rommet har avtrekk gjennom boligens
luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under
dørblad.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte
fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.
1-greps kjøkkenarmatur. Malt slett plate og
belysning over benkeplate. Integrert stekeovn, i
duksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøle
-/fryseskap. Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert.
Kjøkkenventilator er montert over koketopp.
Tilkoblet boligens luftbehandlingsanlegg.
Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Besiktiget i
rørskap. Innvendig hovedstoppekran og
vannmåler er plassert i rørskap i bod.
- Synlige avløpsrør i: Plast.
- Ventilasjonen består av balansert ventilasjon.
Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av
ventilasjonsluften.
- Vannbåren fjernvarme i radiatorer og badgulv.
- El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er
plassert i entrè. I hovedsak skjult ledningsnett.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 09.06.2023.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.12.2017 for eiendommen.
Barnehage / skole i området
For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Hamar kommune.
Adgang til utleie
Se sameiets vedteker.
Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren fjernvarme.
Fjernvarme er inkludert i felleskostnader.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 17 952 pr. år
Inkludert i de kommunale gebyrene er avløp, vann og eiendomsskatt. Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk.
Eiendomsskatt
Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 804 652 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 896 748 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område som omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030
Delareal 7 715 m² - KPHensynsonenavn H330_ KPFare Radon
Delareal 7 715 m² - KPHensynsonenavn H410_ KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur
Delareal 7 715 m² - KPHensynsonenavn 70100 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Delareal 4 817 m² KPHensynsonenavn H220_
KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 679 m² KPHensynsonenavn H210_ KPStøy Rød sone iht. T-1442
Delareal 7 715 m² KPAngittHensyn Hensyn landbruk KPHensynsonenavn H510_
KOMMUNEDELPLAN FOR STAVSBERG
Delareal 6 228 m² Arealbruk Boligområde,Framtidig OmrådenavnBH 2
Delareal 6 581 m² KPRestriksjoner Bestemmelser om utbyggingsrekkefølge Delareal 110 m²
ArealbrukGang- og sykkelareal,Framtidig Delareal 954 m² Arealbruk Park/turvei,Framtidig
OmrådenavnFH 2 Delareal 69 m² Arealbruk Park/turvei,Framtidig OmrådenavnFH 3
Delareal 354 m² Arealbruk Boligområde,Framtidig OmrådenavnBH 3
DETALJREGULERINGSPLAN FOR VOLD OG LUND SØNDRE
Delareal 806 m²- Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BH2-1
Delareal 5 161 m² - RPHensynsonenavnH290_1
Delareal 2 280 m -Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse -Feltnavn GBH2
Delareal 1 387 m²- Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse -Feltnavn BH2-2
Delareal 1 603 m² - Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse - Feltnavn BH2-5
Delareal 1 616 m² - Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse - Feltnavn BH2-4
Delareal 21 m² - Formål Friområde - Feltnavn GFH2.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Endring av realsameie, denne matrikkelenhet har andel I: Knr. 3403, gnr. 1, bnr. 7504
55/5206
- Opprettelse av realsameie, denne matrikkelenhet har andel i: Knr: 3403, gnr. 1, bnr. 7508
1870/158783
- Erklæring/ avtale, dagboknr. 1074791, tinglyst 05.12.2014. Pliktig medlemskap i velforening/
huseierforening.
Overført fra: 3403-1/7507. Gjelder denne registerenheten med flere.
- Erklæring/ avtale, dagbonr. 1074791, tinglyst 05.12.2014.
Bestemmelse om friområde/ park. Overført fra: 3403-1/7507.
- Erklæring/ avtale, dagboknr. 1074791, tinglyst 05.12.2014.
Bestemmelse om lekeplasser. Overført fra: 3403-1/7507.
- Best. om vann/kloakkledn, dagboknr. 1074791, tinglyst 05.12.2014.
Rettighetshaver: Stavsberg Velforening. Gjelder denne registerenheten med flere.
- Bestemmelse om veg, dagboknr. 163121, tinglyst 24.02.2016.
- Seksjonering, dagboknr, 332364. Snr: 22. Formål; bolig. Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 55/2603.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Skisporet 322, 2319, Hamar, Gnr. 1 bnr. 7507 snr. 22 orgnr. 918053522 i Hamar kommune
Oppdragsnummer
95-23-0039
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
