Bjørkelangen , Ekornveien 6

Innholdsrik enebolig over to plan med utleiedel i underetasje. Dobbelgarasje, fine uteplasser og fantastisk utsikt!

5 900 000

  • Prisantydning:

    5 900 000,-

  • Totalpris:

    6 063 522

Beregnet totalkostnad: 5 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 063 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Enebolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    261 m²

  • Bruksareal:

    270 m²

  • Soverom:

    4

  • Byggeår:

    1982

  • Gårdsnummer:

    75

  • Bruksnummer:

    338

  • Energimerking:

    F

  • Finnkode:

    307408338

  • Sist endret:

    03.10.2023 10:35

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 82%

    eier sin egen bolig

  • 76%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 47%

    har bolig på over 120 kvm

  • 32%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 34%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

En innholdsrik og velholdt enebolig over to plan med utleiedel i kjeller. I deler av underetasjen er det en uteleiedel med bl.a. ett soverom, bad, kjøkken og stue. Hoveddelen har en luftig stue med utsikt og peisovn, samt et stort kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, integrert oppvaskmaskin, 2 komfyrer, induksjonstopp og micro. Det er stort vaskerom i underetasje og ett bad i hver etasje tilhørende hoveddelen. Boligen har også badstue i underetasje. Hoveddelen har en stor hall, tre soverom hvorav ett er i underetasjen. Boligen har gode garderobeløsninger. Det er oppført enkel redskapsbod i laftet plank. Dobbelgarasje med plass til 2 biler. Boligen har flere terrasser, dels overbyggede, hvor du kan skape ulike sosiale soner hvor den nydelige utsikten over Bjørkelangen kan nytes. Eiendommen har barnevennlig og godt skjermet beliggenhet i enden av en blindvei. Eiendommen grenser også mot marka, og den store tomten består av hage, noe naturtomt og en romslig gårdsplass. Med kun 50 meter til skiløype kan man nesten si at man bor ski in/ out. Det er også ca. 300 meter til alpinbakke.

Innhold

U.etasje: Entrè, gang, innredet rom, soverom, vaskerom, bad, badstue og hall m/trapp.
Hybel i u.etasje: Entrè, kjøkken, stue, bad, soverom og gjesterom.
1.etasje: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Enkel redskapsbod oppført i laftet plank.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig område med trygg skolevei i et etablert boligområde i Bjørkelangen, Aurskog-Høland kommune.
Fra eiendommen er det ca. 50 meter til skiløype og ca. 300 meter til alpinanlegg.

Bjørkelangen er et hyggelig kommunesentrum, og ligger i gang-/sykkelavstand fra eiendommen. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler på alle trinn. Bjørkelangen skole med kultursal sto ferdig til nyåret  2018, og er et miljøvennlig og moderne bygg.  Våren 2018 sto også et nytt helsehus ferdig i sentrum. Her finner du legevakt, helsestasjon, tannlege og en rekke andre tilbud under samme tak. Ved rådhuset er det bygget ny svømmehall, som sto ferdig høsten 2018. Bjørkelangen sportshall ligger like ved Bjørkelangen videregående skole. Idrettstilbudet i området er variert og godt med satsning innen håndball, fotball, innebandy, billiard, allidrett, ski, sykkel og svømming. 

Fra sentrum er det kort avstand til marka og flotte turområder. Ca. 2 km utenfor sentrum finner du Røytjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg byr Mangenskogen på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. På snørike vintere kan Dalhauglia friste med en liten alpinbakke. Det finnes også skiløper og lysløyper i nærområdet. Bjørkelangen har tennisanlegg, bueskytterlag, flere skytebaner, samt jakt- og fiskeforeninger. I tillegg har kommunen et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). For golfentusiaster er det kort vei til Aurskog Golfpark ved Finstad Gård. 

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Coop Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan Amfi Bjørkelangen Torg og gågata skilte med over 50 butikker, samt spisesteder og kafé. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. En times bilkjøring tar deg til hyggelig grensehandel i Charlottenberg eller Töcksfors.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Forsikring

Gjensidige

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
- Våtrom> Generell> Bad (hybel): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- Våtrom> Generell> Vaskerom (uetg.): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Våtrom> Generell> Bad 2 (uetg.): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Tomteforhold> Forstøtningsmurer:
Forstøtningsmuren(e) er skjev(e) som følge av
setningsskader. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i
muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på
forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Setningssprekk i betongmur ved hage. Eier opplyser
at sprekken har vært uforandret i hans botid. Rekkverk er målt til ca. 95 cm. Dagens krav er 100
cm. Skjevheter/jordtrykk stablesteinsmur ved inngang til
hybel. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Kunstroksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom> Tilliggende konstruksjoner våtrom> Vaskerom (uetg.):
Hulltaking er unnlat pga. rommet ikke brukes til dusjing på vegg.
Fuktsøk: Det ble foretatt enkle søk etter fukt i gulv/vegger med
fuktindikator. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier.

- Våtrom> Tilliggende konstruksjoner våtrom> Bad 2 (uetg.):
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
konstruksjoner. Fuktsøk: Det ble foretatt enkle søk etter fukt i gulv/vegger med
fuktindikator. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier.
Fuktindikatoren søker 2-3 cm ned i underlaget, men kan ikke redegjøre
om evt. fukt er foran eller bak membransjiktet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig> Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på taktekkingen. Det er avvik: Plasttak er med skjevheter. Løsnet et feste.

- Utvendig> Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig> Vinduer: Det er avvik:
Isolerglassene fra byggeår nærmer seg den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer.
Utvendig omramning ligger på blekk (fare for råte). Kondensmerker i karm gjesterom.

- Utvendig> Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er avvik: Manglende beslag utvendig terskel ytterdør til
vaskerom og hybel. Ingen lyd/brannklassefisering ytterdør til hybel (lignet
på en enkel bod dør). Isolerglassene fra byggeår nærmer seg den levealder
som normalt kan forventes. Punkteringer kan
inntreffe i tiden som kommer.
Håndtak til balkongdør kan ikke lukkes.

- Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Rekkverk målt til ca. 90 cm. Dagens krav er 100 cm.
Noe enkel understøttelse terrasse under jacuzzi.

- Utvendig> Utvendige trapper:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper. Betongtrapp har mindre sprekker/skader
Betongtrapp fra byggeår. Selve mørtelen begynner å
gå i oppløsning, samt enkelte sprekker i trinn.

- Innvendig> Overflater: Det er avvik:
Overflater i hybel er eldre og med bruksmerker. Øvrig
overflater er stort sett fornyet i 2021.
Ujevnheter skiferfliser i hybel.
Opphengsmerker himling over spisebord.
Løse fuger og gulvfliser med bom på kjøkken 1 etg.
Gulvknirk stue hybel.

- Innvendig> Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.

- Innvendig> Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Våtrom> Overflater gulv > Bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning
på våtrommet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom> Sluk, membran og tettesjikt> Bad:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av
membran/tettesjikt på våtrommet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt
rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i
konstruksjonen i våtsone. Sluket er fra byggeår.
Ukjent tetting overgang membran og sluk.
Ikke fagmessig tetting i sluket.
Rust på skruer i klemring.

- Våtrom> Ventilasjon> Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør. Begrenset til luft under dør.

- Kjøkken> Avtrekk> Kjøkken: Det er avvik:
Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye
boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal
monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder
kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges
opp ny kurs til platetopp/komfyr. Begrenset til luft via vinduspalte på kjøkken.

- Kjøkken> Overflater og innredning> Kjøkken (hybel): Det er avvik:
Bruksslitt innredning.

- Kjøkken> Avtrekk> kjøkken (hybel): Det er avvik:
Eldre slitt ventilator.

- Spesialrom> Overflater og konstruksjon> Badstue: Det er ikke tilfredsstillende
ventilering fra rommet. Badstuen har ingen ventilasjon/ ventiler.

- Tekniske installasjoner> Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner> Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner> Elektrisk anlegg. Automatsikringer. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

- Tomteforhold> Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen
symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Stedvis synlig dreneringsplast. Der dreneringsplasten
var synlig mangler det topp list.

- Tomteforhold> Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige vannledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Våtrom> Overflater vegger og himling> bad:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet. Nåværende eier har malt karm/lister med
våtromsmaling.

- Tomteforhold> Grunnmur og fundamenter: Det er avvik:
Stedvis flass maling/puss utvendig grunnmur.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Frode Grønning, datert 09.06.2023.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Firmanavn: Ukjent. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppussing, 2022.
2.1 Ble tettesjikt/ membran/ sluk oppgradert/ fornyet? Nei.
2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei.
2.1. Er arbeidet byggemeldt? Nei.

- Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja, en råvegg i garasje.

- Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, tidl. nevnte råvegg i garasje.

- Pkt. 20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.

- Pkt. 20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene? Ja.

- Pkt. 24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja, Huset er solgt tidl. Jeg har ikke rapportene.

Opplysninger er hentet fra selgers egenerklæringsskjema, datert 20.05.2023.

Boligens areal

Primærrom: 261 kvm, Bruksareal: 270 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 145 m².
Primærrom: 136 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré 2, gang 2, innredet rom, soverom 2, vaskerom
(uetg.), bad 2 (uetg.), badstue, hall m/trapp.
Følgende er oppgitt primærrom i hybel: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og gjesterom,
1. etasje:
Bruksareal: 125 m².
Primærrom: 125 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
de stemmer ikke med dagens bruk.
1. etg:
-Vindfang er fjernet.
Uetg.:
Noe annen planløsning en opprinnelig.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 661 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruset adkomst gårdsplass, hage med plen, diverse beplantning og støttemur.
Tomten består også av en del naturtomt og grenser mot skog og mark.

Garasje / Parkering

Det er parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass.

Byggemåte

Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vindu på soverom i hybel er fra 2020.
Bygningen har finert hovedytterdører, malt glatt
ytterdør, malt balkongdør i tre med 2 lags glass og
skyvebalkongdør i malt tre med 2- lags og 3- lags
glass. Utgang fra stue til overbygget terrasse, størrelse
ca. 30 m². Terrasse bakside, størrelse ca. 17 m².
Utgang fra kjøkken og et soverom til balkong i
treverk, fundamentert til bygning og på søyler.
Størrelse ca. 40 m². Treterrasse over garasjetaket/ved inngang.
Størrelse ca. 100 m². Mindre treplatting ved hybel på ca. 10 m².
Betongtrapp i terreng med varmekabler.
Utebelysning.
Utekran.
Jacuzzi fra 2021.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og
belegg. Veggene har trepanel og malte plater.
Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har 2 elementpiper tilknyttet peisovn og
peis med innsats. Eier opplyser at det nylig har vært tilsyn av pipe
og ildsted uten avvik. Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen furu fyllingsdører og malte
profilerte dører. Skyvedørsgarderober med innredning.
Garderobeskap.

Våtrom/ vaskerom u.etg:
Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og
varmtvannsbereder. Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon:
byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon.
Konstruksjon er fra rundt 1996 iflg. forrige Finn
annonse. Grunnet alder på bad blir det satt TG 3. TG 3 blir
satt på alle våtrom som er oppført før Teknisk
forskrift 1997 etter ny avhendingslov fra 2022.
Våtrommet bør snart oppgraderes for å tåle
normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til
våtrom. Plastsluk fra byggeår. Ingen synlig membran. Rust
på skruer til klemring. Bom under gulfliser.
Hulltaking er unnlat pga. rommet ikke brukes til
dusjing på vegg. Fuktsøk: Det ble foretatt enkle søk etter fukt i
gulv/vegger med fuktindikator. Måler viste ikke
indikasjon på unormale fuktverdier.

Bad Hybel: Bad (hybel)
Bad med servantskap, servant, wc, dusjkabinett
og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon:
byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Baderomskonstruksjon er fra rundt 1996 iflg.
forrige Finn annonse. Grunnet alder på bad blir det satt TG 3. TG 3 blir
satt på alle våtrom som er oppført før Teknisk forskrift 1997 etter ny
avhendingslov fra 2022. Våtrommet bør snart oppgraderes for å tåle
normal bruk etter dagens krav. Begrenset inspisert sluk under dusjkabinettet.
Bom under gulvffliser. En sprukket gulvflis. Slitt innredning.
Sluk fra byggeår. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8.

Bad 2 (uetg.)
Bad med servantskap, servant, wc, og dusj.
Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon:
byggeforskrifter fra før 1997 og ingen
dokumentasjon. Baderomskonstruksjon er fra rundt 1996 iflg.
forrige Finn annonse. Grunnet alder på bad blir det satt TG 3. TG 3 blir
satt på alle våtrom som er oppført før Teknisk
forskrift 1997 etter ny avhendingslov fra 2022.
Våtrommet bør snart oppgraderes for å tåle
normal bruk etter dagens krav. Plastsluk fra byggeår. Ingen synlig membran. Rust
på skruer til klemring. Det er ikke sluk i selve dusjsonen.
Bom under gulvfliser. Dagens eier har malt flisene (stedvis flass).
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Fuktsøk: Det ble foretatt enkle søk etter fukt i
gulv/vegger med fuktindikator. Måler viste ikke
indikasjon på unormale fuktverdier.
Fuktindikatoren søker 2-3 cm ned i underlaget,
men kan ikke redegjøre om evt. fukt er foran eller
bak membransjiktet.

Bad 1.etg: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Eier opplyser at badet ble oppusset av forrige eier
i 2021. Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske
varmekabler. Det er målt fall på hele gulvet mot sluket, men
ikke i henhold til forskrift. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell topp slukrist
og topp gulv ved terskel. Det er plastsluk fra byggeår, ingen synlig
membran i sluket. Ukjent tettesjikt/membran.
Avløp under badekar er ikke inspisert.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett og badekar.
Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8.

Kjøkken 1.etg:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat. Det er
oppvaskmaskin, 2 x komfyr, induksjonstopp,
micro og vannstoppsystem.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken hybel:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom: Badstue med plassbygde benker og elektrisk badstuovn fra 2021.

Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger er av kobber med
varierende alder. Noe er fornyet men det meste
av vann og avløpsrør er fra byggeår.
- Hovedstoppekran er plassert på vaskerommet.
- Det er avløpsrør antatt av plast.
- Boligen har naturlig ventilasjon.
- Nyere varmtvannstank på ca 300 liter.
- 2 stk. varmepumper, hover av den ene var ny i
2021.
- Panelovner.
- Gulvvarme i enkelte gulv.
- Automatsikringer.
- Pulverapparat.
- Tyveri og brannalarm via Verisure.

Garasje: Garasje med støpt såle er oppført i Leca og lecaplank himling med terrasse over.
Adkomst via 2 stk motorisert garasjeporter (en ny motor). Innlagt lys og strøm.
Saltutslag på vegg mot utvendig betongtrapp. Forsøkt avrettet gulv. Ufagmessig utførelse.
Garasjeporter, dør og vinduer fra byggeår.

Tomteforhold:
Det er byggegrunn av fjell/sprengsteinsfylling
(synlig fjell på tomt). Dreneringen er fra 1982. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det
er såleblokk under grunnmur av blokker.
Forstøtningsmurer er av betong på nedsiden av
plen. Stablesteinsmur ved garasje og ved inngang til
hybel. Bygningen ligger i et skrånende terreng.
Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige
avløpsledninger er fra 1982. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.
Utvendige vannledninger er av ukjent type. Utvendige vannledninger er fra 1982.
Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Frode Grønning, datert 09.06.2023.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 15.12.81.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 12.10.2020.

Barnehage / skole i området

For spørsmål vedrørende skolekrets, ta kontakt med Aurskog- Høland kommune.

Adgang til utleie

Det er egen utleiedel i kjeller, denne er ikke registrert som egen boenhet.
Hybelen er i dag utleid for kr 9.500 kr i måneden, i leieprisen er internett inkludert.
Leieforholdet har en gjensidige oppsigelsestid på 3 måneder.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og ved.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 26 240,80 pr. år Inkluderer renovasjon, vann, avløp feeing og eiendomsskatt (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 6070,-). Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk.

Eiendomsskatt

Det er i Aurskog-Høland kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør en promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 369 692 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 930 891 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/ .

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Grensejustering/ målebrev, dokumentnr. 8977, tinglyst 23.11.1999.
- Grensejustering/ målebrev, dokumentnr. 8981, tinglyst 23.11.1999.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Aurskog-Høland kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Ekornveien 6, 1940, Bjørkelangen, Gnr. 75 bnr. 338 i Aurskog-Høland kommune

Oppdragsnummer

95-23-0038

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.