Beskrivelse
Denne fine og sjarmerende plassen i Briskyebyen kan nå bli din! Her vil du kjenne på bylivet i Hamar,
samtidig som du bor i en skjermet og rolig eiendom. En eiendom med stort potensiale. Boligen er oppført
rundt 1895 og er senere ombygget og oppgradert. Boligen er over 3 plan og fra den store loftstuen i
3.etasje har du nydelig Mjøsutsikt! På hovedplan har du bl.a. bad, vaskerom og 3 soverom. I 2.etasje er
det kjøkken, spisestue og 2 stuer. I 3.etasje er det en stor loftstue. Kjeller med boder til lagring.
Hagen byr på gode muligheter for å skape din drømmehage!
- Sentral beliggenhet i Hamar med kort veg til jernbane, sentrum og Mjøsa.
- Moderniseringsbehov.
- Originalt uthus med god lagringsplass.
Innhold
Kjeller: Bod/ lagring.
1.etasje: Entrè, gang/trapperom, mellomgang, bad, vaskerom og 3 soverom.
2.etasje: Gang/ trapperom, mellomgang/ garderobe, kjøkken, spisestue, 2 stuer og bod.
3.etasje/ loft: Loftstue.
Uthus til lagring.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Briskebyen, ca 1km øst for Hamar sentrum og alt Hamar
har å by på.
Det er kort avstand til Mjøsa, tur- og rekrasjonsmuligheter, kjøpesentere, matbutikker og kollektivtransport.
Mjøsa er det perfekte stedet for fine sommerdager. På Koigen kan man benytte den fine sandstranden,
spille volleyball eller gå turer langs promenaden. Furuberget på Hamar Vest har fine turstier i skogen, det
finnes fine turveier fra Koigen videre til Domkirkodden, videre til Ridehusstranden og til Jessnes.
Ottestadstiene er også flotte til tur. Hamar sentrum har alt av sentrumsfasiliteter. Her finner du koselige
cafeer, spennende restauranter, nisjèbutikker, rikt kulturliv og populære utesteder. Det finnes flere
treningssentre og aktivitetstilbud i området. Espern aktivitetssenter og Actic treningssenter ligger i
gangavstand fra boligen. Av andre aktiviteter kan Hamar og omegn by på golf, frisbee golf, fotball, hockey,
svømming, paddel, basket, skating, ridning, kajakk, seiling, dansing, langrenn og mye mer.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt,
vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i
husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 48903967
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
- Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert
på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er påvist råte råte i rekkverk i gulvbejelke(r) på balkong.
Dagens krav tilsier en minimumshøyde på rekkverket på 1m (gjelder nivåforskjell/høyde opptil
10m). Balkong og veranda fremstår med generell slitasje og vedlikeholdsmangler.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
- Innvendig> Etasjeskille/ gulv mot kjeller:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor
en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Der påvist eldre råteskader i enkelte av
gulvbjelkene.
- Det mangler isolasjon i deler av bjelkelaget, der
bjelkelaget er åpnet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
- Innvendig> Øvrige etasjeskillere:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig> Innvendige trapper - loft:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Gå til side
Det er påvist skader på innredning.
Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Våtrom> Ventilasjon> Bad:
Avtrekksvifte er defekt. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Våtrom> Generell> Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Kjøkken> Overflater og innredning> Kjøkken:
Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i
røropplegg. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning
utover normal slitasjegrad. Det er påvist at overflater har noe skader.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Tekniske installasjoner> Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er registrert misfarging og symptomer på
varmegang på deksel over koblingsbrett på
berederen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Tekniske installasjoner> Elektrisk anlegg:
Boligen har 230v elektrisk anlegg. Installasjonene er
av noe varierende alder. Nyere anlegg i loftplanet.
Ellers en del eldre anlegg/spredenett.
Dels skjult og dels åpent anlegg/spredenett i
boligen. Inntakksikring med kapasitet 63A.
Sikringsskap plassert i bod i 2. etg. Innmat med 17
kurser. Kurser med keramiske skrusikringer og
enkelte automatsikringer. Jordfeilbryter for en kurs.
Strømmåler med fjernavlesning.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Tekniske installasjoner> Branntekniske forhold:
installasjoner > Branntekniske forhold Gå til side
Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat.
Boligen har batteridrevne røykvarslere.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det er avvik:
- Det er påvist deformasjon/frostspreng i minst ett
taknedløp.
- Det mangler snøfangere på deler av taket.
- Utvendig> Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur.
- Det er regsitrert generelle vedlikeholdsmangler
kledningen.
- Utvendig kledning har stedvis en lav klaring mot
underlag/terreng.
- Det er spor etter tilkomst for mus i boligen som
trolig skyldes åpninger i yttervegg mot grunnmur
- Utvendig> Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.
- Utvendig> Dører: Det er avvik:
- Generelt høyt slitasjepreg på terrassedører.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
dørkarm på ytterdør. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Innvendig> Overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan
forvente.
- Det er påvist en stedvis forhøyet slitasje og enklelte
skad i flere av overflatene.
- Flere rom og overflater fremstår med en generell
utidsmessig standard som følge av manglende
fornying og vedlikehold over tid.
- Innvendig> Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
- Innvendig> Pipe og ildsted:
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300
mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke
på pipe. Avviket gjelder ildsted i 2. etg.
- Innvendig> Rom under terreng:
Det er avvik:
Det er påvist forhøyet fukt / tilløp til råte i treverk som
ligger i kontakt med kjellergulv- og vegger. Forholdene
må ses i sammenheng med boligens
fuktsikring/drenering.
Kjelleren har begrenset
ventilering/luftgjennomstrømning.
- Innvendig> Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
til rekkverk i trapper.
- Innvendig> Innvendige dører:
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak
på enkelte dører.
- Våtrom> Overflater vegger og himling> Bad:
Det er påvist svertesopp i silikonfuger.
Det er påvist sprekker i fliser.
- Våtrom> Overflater gulv> Bad:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Det er påvist andre avvik:
Det er påvist trapping (høydeforskjell) i enkelte
gulvfliser og slitasje i flisefuger.
- Våtrom> Sluk, membran og tettesjikt> Bad:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
- Kjøkken> Avtrekk> Kjøkken: Det er påvist andre avvik:
Ventil i vegg er ufagmessig utført.
Ventilatoren anses å ha en begrenset gjenværende
brukstid med dagens alder/tilstand.
- Tekniske installasjoner> Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige vannledninger.
Det er irr på rør. installasjoner > Vannledninger Gå til side
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige vannledninger.
Det er irr på rør.
Brukstiden gjelder for eldre kobberrør. Forventet
brukstid avhenger av kvalitet og tykkelse på
kobberørene og varierer med hhv 30, 40 og 50 år.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner> Andre VVS-installasjoner:
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere
år. Manglende håndtering/drenering av vann fra
avriming av utedel til varmepumpen. Forholdet
medfører økte fuktpåkjenninger på boligen.
- Tomteforhold> Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig
at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren -
ved kjeller/underetasje.
- Tomteforhold> Grunnmur og fundamenter:
Det er registrert skråriss som er symptom på
setninger. Det er påvist retningsavvik/skjevheter på innvendige
gulv/bjelkelag som antas å være svikt/synk i
fundamenteringen. Det er registrert stedvise skader i puss
- Tomteforhold> Terrengforhold:
Det er avvik: Det er påvist stedvis dårlig eller manglende fall for
bortledning av overvann langs boligen.
- Tomteforhold> Utvendige vann- og avløpsledninger:
Det er påvist andre avvik: Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli
gamle vil ha en naturlig slitasjegrad og begrenset
levetid. TG2 gis med bakgrunn i at over halvparten av
forventet brukstid er passert.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Christian Ryberg, datert 27.04.2023.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Firmanavn: AS Baderommet.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Membran, fliser, rørleggerarbeid, varmekabler.
2.1. Ble tettesjikt/ Membran/ sluk oppgradert/ fornyet?
Ja. Firmanavn: AS Baderommet.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hel utskifting av bad.
2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei. Prosjektperm tapt.
2.3. Er arbeidet byggemeldt? Nei.
- Pkt. 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Nei, Tett avløp tidlig 1990-tall (usikkert akkurat når).
- Pkt. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Firma med oppdrag fra forsikringsselskap.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Spylte tette rør.
- Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Nei, Tørr kjeller.
- Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv
eller
lignende? Skjeft gulv i 2.etasje.
- Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
Ja, Mus enkelte år.
- Pkt. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Firmanavn: Bye snekkerservice org. nr. NO 987 179 465.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt tak og takrenner 2007.
- Pkt. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Firmanavn: Brødrene Melby. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kontroll og
oppretting i følge pålegg efter periodisk kontroll.
13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
Ja, foreligger.
- Pkt. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, rapport fra sluttkontroll foreligger.
- Pkt. 15. Har du ladeanlegg/ ladeboks for el-bil i dag? Nei.
- Pkt. 21 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av
boligen? Hvis
nei, gå til punkt 22. Ja, Loftsetasje revet og satt opp igjen 2007, bygget ark for gjennomføring av trapp.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.
Selgers egenerklæring, datert 22.03.2023, følger vedlagt salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 223 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 0 m².
Primærrom: 0 m².
1. etasje:
Bruksareal: 83 m².
Primærrom: 83 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, gang/ trapperom, mellomgang, bad,
vaskerom og 3 soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 84 m².
Primærrom: 81 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/ trapperom, mellomgang/ garderobe,
kjøkken, spisestue og 2 stuer.
3.etasje/ Loftsplan:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue.
Etasjehøyde i loftplanet varierer pga skråhimling. Deler av arealene er ikke måleverdig pga takhøyde
<1,9m.
Etasjehøyde i 2. etg/loftplanet er målt til: 2,67m
Etasjehøyde i 1. etg målt til: 2,33m
Etasjehøyde i kjeller er noe varierende, men stedvis målt til: 1,84. Kjelleren er ikke måleverdig pga
takhøyde <1,9m.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 759 kvm, Eierform: Eiet tomt
Svakt skrånende tomt med sydhelling. Tomten er for det meste opparbeidet med plen og beplantning.
Innkjøring/gårdsplass med gruset
dekke. Tomten er dels innhegnet med gjerde og hekk/beplantning.
Garasje / Parkering
Parkering i egen gårdsplass.
Byggemåte
Boligen har taktekking av stålplater. Tekkingen ble
skiftet i 2007. Takrenner, nedløp og beslag av
metall. Stigetrinn i metall. Det er snøfangere på
deler av takflaten. Taknedløp ledes til rør/drenssystem under terreng.
Bygningsdelene er i all hovedsak skiftet samtidig med tekkingen.
Boligen har yttervegger av tømmer- og trekonstruksjoner.
Utvendige fasader med trekledning.
Boligen er ble ombygd med innbygging av
opprinnelige svalganger og utvendig panelering
på ukjent tidspunkt. Saltak av trekonstruksjoner, lagt nytt i 2007.
Isolerte skråtak med mønt himling i boligen.
Ingen påvist lufting av tak. Luftingen er trolig løst
via undertak. Boligens vinduer er av varierende alder. I
hovedsak malte trevinduer med flerlags
isolerglass. Glassenes produksjonsår er: 1985,
2007, m.fl Enkelte vinduer med varevinduer av eldre
opprinnelse. Vinduene har utvendig vannbrett
uten beslag. Boligen har malte trevinduer med flerlags
isolerglass på loftplan. Glassenes produksjonsår
er: 2007. Velux takvinduer fra 2007. Vinduene har
utvendig vannbrett uten beslag. Takvinduer med
blybeslag. Kompakt hovedytterdør fra 2007. Terrassedører
av tre med 2-lags isolerglass. Glassenes
produksjonsår er: 1985. Boligen har veranda med tilkomst fra
stue og trapp på terreng. Konstruksjoner av trebjelkelag på
punktfundamenter/pilarer. Gulv av terrassebord.
Rekkverk av treverk. Høyde på rekkverk er målt til
86 cm. Balkong i 2 etg på ca 19m2 med tilkomst fra
spisestue. Balkongen har tett bjelkelag med
trekonstruksjoner og undergulv/tettesjikt med
asfaltpapp. Gulv med terrassebord. Rekkverk av
trekonstruksjoner. Høyde på rekkverk er målt til 87cm.
Innvendig:
Boligens innvendige overflater er av varierende
alder (se eget avsnitt for moderniseringer).
Gulv, utenom i våtrom, har overflater av: parkett
og tregulv.
Vegger, utenom i våtrom, har for det meste
overflater av: panel
Himlinger har overflater av: panel og plater.
Etasjeskille av trebjelkelag mot kjeller. Bjelkelag
utført som stubbloftkonstruksjon med isolasjon
av stubbloftsleire.
Det er kontrollert overflate og retningsavvik i 2
rom per plan. Det foreligger ingen kjente opplysninger om
radon. Pusset mursteinspipe i boligen. Sotluke lokalisert i
gang i 1. etg. Noe nyere ildsteder i 2. etg og på loft. Ovner
plassert på ubrennbart underlag. Det foreligger
ingen kjent informasjon vedr. tilsyn på
pipe/ildsted. Boligen har full kjeller i opprinnelige del (ikke
svalgangsdel). Kjelleren består av boder/rom for
lagring og må betraktes som råkjeller med dagens
tilstand.
Overflater med betonggulv. Vegger av
betong/murte konstruksjoner. Rommene har en
konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
(ingen utlekting/påforinger på kjelleryttervegger
under terreng). Boligen har trapper av malte trekonstruksjoner. 1-
sidig rekkverk-/håndløper.
Høyde på rekkverk/håndløper er noe varierende
over trinnforkant, men stedvis målt til 78 cm.
Høyde på returgelender er målt til 87cm.
Trapper av malte trekonstruksjoner. 1-sidig
rekkverk-/håndløper.
Høyde på rekkverk/håndløper er noe varierende
over trinnforkant, men stedvis målt til 78 cm.
Ingen rekkverk/returgelender.
Innvendige dører er av noe varierende standard
og opprinnelse. For det meste eldre heltredører.
Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Strøm (varmekabler og panelovner)
- Vedfyring (2 ildsteder)
- 2 stk varmepumper (luft-til-luft)
- Elektrisk gulvvarme: Bad
Bad: Badet er rehabilitert i 2007. Arbeidene er opplyst
utført av fagfolk. Det foreligger ingen
dokumentasjon på utførelse.
Keramiske fliser på vegger. Panel i himling.
Flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Høyde mellom topp slukrist og gulv ved terskel er
målt til 22mm. Det er påvist lokalt fall mot sluk i
dusjsonen og i øvrige deler av gulv.
Plastsluk med påvist mansjett og klemring. Ukjent
membran/tettesjikt.
Baderomsinnredning med nedfelt servant.
Vegghengt klosett m/ innebygd sisterne.
Dusjhjørne med glassvegg. Vannrør av rør-i-rør og
kobber. Avløpsrør av plast. (vann- og avløpsrør er
beskrevet og tilstandsvurdert i eget avsnitt i
rapporten).
Badet har mekanisk avtrekk. Ingen etablert tilluft
til rommet.
Det er foretatt hulltaking i vegg bak dusjsonen
uten påviste avvik.
Vaskerom: Vaskerommet har en eldre og dels utdatert
standard sett opp mot dagens våtromskrav.
Det er påvist avvik mht fuktsikring m.m.
Rehabilitering bør påregnes.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner (mot bad).
Det er ikke påvist indikasjoner på fukt ved
fuktsøk/kontroll på normalt utsatte steder.
Kjøkken:
Kjøkken med standard fra 1991. Heltre furugulv.
Panel på vegger og i himling.
Kjøkkeninnredning med over- og underskap av
laminerte skrog og fronter. Laminerte
benkeplater. Benkebeslag med oppvaskkum og
ett-greps armatur. Belysning og kontaktpunkter
over kjøkkenbenk. Opplegg til oppvaskmaskin.
For øvrig avsatt plass for hvitevarer.
Ventilator over komfyrplass med utluft.
Tekniske installasjoner:
- Vannrør av kobber/plastisolert kobber. Noe rør-irør.
Rør av varierende alder, hvorav noe eldre installasjoner.
Dels skjulte og dels åpne rørføringer i boligen.
Stoppekran/inntak lokalisert i kjeller.
Synlige avløpsrør av plast. Rør av varierende
alder, hvorav noe eldre installasjoner.
For det meste åpne rørføringer i boligen.
Boligen har naturlig ventilasjon med tillluft via
veggventiler og spalter i vinduskarmer.
Periodisk avtrekk på kjøkken og bad.
Boligen har 2 luft-til-luft varmepumpe.
Produksjonsår: 2019
Enhet plassert i hhv stue og soverom.
Boligen har 2 stk varmtvannsberedere, med
kapasitet på hhv 198 og ca 60 liter. Produksjonsår
på beredere er: 2000 og eldre/ukjent.
Beredere er plassert i rom uten sluk.
Boligen har 230v elektrisk anlegg. Installasjonene
er av noe varierende alder. Nyere anlegg i
loftplanet. Ellers en del eldre anlegg/spredenett.
Dels skjult og dels åpent anlegg/spredenett i
boligen. Inntakksikring med kapasitet 63A.
Sikringsskap plassert i bod i 2. etg. Innmat med
17 kurser. Kurser med keramiske skrusikringer og
enkelte automatsikringer. Jordfeilbryter for en
kurs.
Strømmåler med fjernavlesning.
Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat.
Boligen har batteridrevne røykvarslere.
Tomteforhold: Opprinnelig byggegrunn av antatte jord-/
morenemasser.
Drenering av eldre, ukjent standard og
opprinnelse. Ingen synlig drensplater eller
tettesjikt utvendig langs grunnmur.
Nedløp ledes for det meste til rør under terreng.
Drenskum i hage
Boligen er oppført på grunnmur/ringmur av
gråsteinsmur og betong. Antatt fundamentert
direkte på grusavretting.
Tilnærmet flatt terreng rundt boligen. Noe
variasjon i fallforholdene langs
grunnmur/ringmur.
Boligen er tilknyttet offentlig til vann og avløp, via
private stikkledninger på tomten.
Vann- og avløpsledninger antas å være av eldre
standard og opprinnelse. Materialtype og kvalitet
er ukjent.
Stanard/vedlikehold:
Boligen fremstår med enkelte unntak med en bygningsmessig eldre
og dels utdatert stand. Nærmere beskrivelser fremgår av
respektive avsnitt i rapporten. Se for øvrig eget avsnitt for oversikt
over hvilke oppgraderinger som er utført på boligen etter
byggeåret.
Boligen fremstår med slitasje og generelle vedlikeholdsmangler og
må betrakes som et oppussingsobjekt.
Tilbygg/ modernisering:
- Ombygging Bygd inn svalganger (ukjent årstall)
- 2007 Modernisering Rehabilitering av bad.
- 1991 Modernisering Satt inn kjøkkeninnredning
- 2007 Modernisering Ny taktekking
- 2019 Modernisering Montering av 2 stk varmepumper (luft-tilluft)
- 2007 Modernisering Hele loftsetasje/tak revet og nytt satt opp.
Utført av Dag Arne Bye i Bye Snekkerservice
- 2010 Modernisering Oppgradering/utbedring av el-anlegg
ettert tilsyn
- 2007 Modernisering Utskiftninger av flere vinduer
(ovennevnte er opplyst av selger/rekvirent).
Uthus/ lagring:
Bygningen fremstår i en bygningsmessig dårlig stand. med påviste og
påregnelige avvik. Bygningen er ikke tilstandsvurdert på lik linje med boligen.
Bygningen fremstår med generelle vedlikeholdsmangler.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Christian Ryberg, datert 27.04.2023.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Hamar kommune.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og ved.
Ved hjelp av 2 ildsteder, 2 varmepumper, varmekabler og panelovner.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 22 557 pr. år
Inkluderer renovasjon, vann, avløp feeing og eiendomsskatt (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 13898,-). Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk.
Eiendomsskatt
Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 319 554 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 750 395 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Boligen og uthus er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900)
som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter
Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger
inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til
det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi,
og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der
bygningen ikke er formelt meldepliktig.
Regulering
Eiendommen ligger i et område som omfattes av KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG
KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN med dato for ikrafttredelse 31.08.2011.
Planidentifikasjon 3403_20110002.
Eiendommen/området er i planen regulert til Verneklasse 2 - områder med middels verneverdi som
kulturmiljø.
Boligen og uthuset er SEFRAK-registrert, men er ikke tillagt spesielle restriksjoner eller meldeplikt (gul
trekant). For mer informasjon om
SEFRAK-registreringen og evt. restriksjoner som gjelder for denne eiendommen, anbefales det å ta
kontakt med teknisk etat i kommunen eller
byantikvaren dersom dette finnes i kommunen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta
kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Erklæring/ avtale, dokumentnr. 900160, tinglyst 20.07.1926.
Bestemmelse om kloakkledning. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dokumentet er forsøkt innhentet, men ikke funnet.
- Bestemmelse om bebyggelse, dokumentnr. 100916, tinglyst 23.01.1979.
Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: Knr: 3403. Gnr: 1 Bnr. 1360.
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til bygningsloven.
- Best. om vann/ kloakkledn., dokumentnr. 103457, tinglyst 01.06.1988.
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Hamar kommune Teknisk Etat. Gjelder denne registerenheten med
flere.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Briskebyvegen 14A, 2321, Hamar, Gnr. 1 bnr. 1359 i Hamar kommune
Oppdragsnummer
95-23-0022
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
