Beskrivelse
Trivelig enebolig over 1.5 etasje nær Glomma og Svartholtet. Boligen inneholder hall m/ trapp, kjøkken i
eget rom med innredning av laminerte skrog og fronter, samt laminert benkeplate. Kjøkkenet har nedfelt
koketopp og integrert stekeovn, for øvrig avsatt plass til hvitevarer. Stue med vedovn. Spisestue er plassert
i et eget rom, dette rommet kan eventuelt benyttes som soverom eller innredes på andre måter etter
ønske og behov. Videre har du badet som har dusjkabinett, baderomsinnredning med nedfelt servant,
toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er ett soverom i 1.etasje utenom rommet hvor spisestuen er
plassert. I 2.etasje er det loftstue og 2 soverom.
- Veranda med adkomst via utgangsdør.
- Garasje med plass til 1 bil.
Innhold
1.etasje: Hall m/ trapp, kjøkken, stue, spisestue, bad og 1 soverom.
2.etasje: Gang m/ trapp, loftstue og 2 soverom.
Standard
Boligen er over 1 og 1/2 plan, oppført i 1890 og senere tilbygd i 2013.
Boligen har en bygningsmessig utførelse typisk for byggeåret, men
er periodevis oppgradert og har i dag en dels påkostet standard.
Boligen fremstår for det meste med en normal standard på rom,
innredning og bygningsdeler ut ifra alder. Se eget avsnitt for påkost
og moderniseringer. Boligen fremstår for det meste som normalt vedlikeholdt både
utvendig og innvendig.
Beliggenhet
Eiendommen har landlig og fin beliggenhet på Hanstad ca. 3 km fra Elverum sentrum hvor du finner et rikt
utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Fra eiendommen er det ca. 1 km til Hanstad barne- og
ungdomsskole, barnehage og dagligvarebutikk med post. Utenfor eiendommen er det etablert gang- og
sykkelsti som fører deg helt til Elverum sentrum og sentralidrettsplassen med fotballbane, idrettshall og
friidrettsbane. I sentrum er det et rikt utvalg av treningssentre, idrettshaller og aktivitetsmuligheter for deg
som er glad i å holde deg i form. Sentrum av Elverum kan også by på blant annet butikker, kjøpesentre,
cafeer, restauranter, sykehus, bibliotek, bowlinghall m.m. Eiendommen er et fint utgangspunkt for deg
som er glad i trening og naturopplevelser. Her har du umiddelbar nærhet til fine tur- og treningsområder i
Svartholtet. I sommerhalvåret er det også mange fine stier og traseer som kan benyttes til fots eller på
sykkelsetet. Med beliggenhet like ovenfor Glomma har man også mulighet for mange fine
naturopplevelser. Glomma kan blant annet by på fine fiske- og bademuligheter. Bussholdeplass ved
riksvegen har
kollektiv transport med forbindelse til Elverum skysstasjon.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt,
vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i
husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Forsikring
Eika
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
- Innvendig > Etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i
trappeløpet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
230v elektrisk anlegg. Åpent anlegg/spredenett i
boligen. Sikringsskap plassert på soverom på loftsplan.
Innmat med 5 kurser inkl hovedbryter/inntakssikring
(25A). Kurser med automatsikringer og integrerte
jordfeilbrytere. Kursfortegnelse foreligger.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat.
Boligen har batteridrevne røykvarslere.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom> Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Plastsluk fra byggeåret. Vinylbelegg som membran.
Inspeksjon av sluk lot seg ikke gjennomføre på befaringsdagen grunnet
manglende tilkomst (under dusjkabinett).
- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
konstruksjoner. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt ved fuktsøk/kontroll på normalt
utsatte steder.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Tilnærmet flatt terreng rundt boligen.
Det er etablert terrasse/terrasseplatinger rundt det meste av boligen
som vanskeliggjør inspeksjon og kontroll av terrengforhold. Fallforhold
på terreng er ikke kontrollert.
I tilstrandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det er avvik: Det er påvist deformasjon/frostspreng i minst ett
taknedløp.
- Utvendig> Veggkonstruksjon: Det er avvik:
Forholdet gjelder stedvis langs kontrollerte deler av
kledningen. Manglende beslag på vannbrett.
- Utvendig> Takkonstruksajon/ Loft: Det er avvik:
Boligen har blindloft uten tilkomst/tilgang for inspeksjon.
- Utvendig> Vinduer: det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist andre avvik: Avviket gjelder lav/ manglende klaring (avstand) mellom utvendig omramming
og vannbrett.
Avviket medfører økt risiko for fukt- og råteskader. Deffekt/ manglende vrider på baderomsvindu.
- Innvendig> Overflater: Det er avvik: Enkelte lokale skader/avvik i gulv m.m.
Noe stedvis slitasjepreg.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
- Innvendig> Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke
på pipe.
- Innvendig> Krypkjeller:
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke
nærmere vurdert innvendig. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
- Innvendig> Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak
på enkelte dører. Noe treghet mot karm i enkelte dører.
- Våtrom> OVerflater vegger og himling> Bad: Det er avvik:
Baderomsplaterne er montert uten bunnlist.
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
veggoverflatene (normalt forventet levetid for
baderomsplater er 15år).
- Våtrom> OVerflater Gulv > Bad:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er
fall til sluk. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for gulvbelegget er oppbrukt.
- Våtrom> Sanitærutstyr og innredning > Bad:
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Sprekk i toalettskål.
- Våtrom > Ventilasjon> Bad:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør. Det er ingen tilluft til rommet.
- Kjøkken> Overflater og innredning> Kjøkken: Det er avvik:
Skapdører slår i hverandre i/på overskap.
Det er påvist enkelte mindre skader i kjøkkenskrog
- Kjøkken > Avtrekk> kjøkken:
Det er avvik: Defekt filterinnsats.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør-i-rør
ledes til rom uten sluk.
- Tekniske installasjoner> Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er avvik:
Varmtvannstanken er ikke tilgjengelig for kontroll.
- Tomteforhold> Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og
tettesjikt på grunnmur.
- Tomteforhold> Grunnmur og fundamenter:
Det er påvist andre avvik: Det er påvist retningsavvik/ skjevheter på innvendige gulv/
bjelkelag som antas å være svikt/ synk i fundamenteringen.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli
gamle vil ha en naturlig slitasjegrad og begrenset levetid.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Christian Ryberg, datert 13.04.2023.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/ våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: Pedersen.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny dusj og toalett (2015), av forrige eier.
2.1 Ble tettesjikt/ membran/ sluk oppgradert/ fornyet? Nei.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei.
2.3. Er arbeidet byggemeldt? Nei.
- Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv
eller
lignende? Ja, det er lagt på en påstøyp på gammel ringmur, utført under forrige eier.
- Pkt. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/
egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det har blitt bygget platting rundt huset og utvidet
terrassen. Dette er utført av seier, Stein Are Saugen.
- Pkt. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Firmanavn: Melby. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble utført i
forbindelse med tilbygg av forrige eier. Det var tilsynsrapport på elektrisk anlegg, som var godkjent uten
anmerkninger. Vi har opplevd at hovedsikringen (kun 25A), går ofte på vinteren, spesielt om man bruker
stekeovn/oppvaskmaskin/vaskemaskin på samme tid. Det er heller ikke egen kurs for stekeovn og strøm
til garasje. Strøm til garasje vil jeg nok tro er utørt av mulig uautorisert personell. Den er hvertfall noe
merkelig etter min mening, men vi har ikke opplevd noe problemer med den.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)? Ja, lå ved forrige salgsmelding fra 2016.
- Pkt. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, det forelå kontroll av elektrisk anlegg ved forrige salgsmelding (2016).
Selgers egenerklæring, datert 12.04.2023, følger vedlagt salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 103 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 80 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, bad
og 1 soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 23 m².
Primærrom: 23 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang m/ trapp, 2 soverom og loftstue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 418 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tilnærmet plan tomt. Tomten er hagemessig opparbeidet med plen og beplantning. Gruset
innkjøring/gårdsplass. Tomten er innhegnet med
gjerde. Eiendommen har normale sol- og lysforhold. Eiendommen grenser til trafikkert veg med noe
påregnelig trafikkstøy utomhus.
Garasje / Parkering
Parkering i garasje eller på gårdsplassen.
Byggemåte
Utvendig:
Boligen har taktekking med av metall. Undertak
av fiberplater. Tekkingen og undertak ble skiftet i
2013. Beslag takrenner og nedløp av metall. Stigetrinn
av metall. Bygningsdelene er skiftet samtidig
med tekkingen. Opprinnelig bolig fra 1890 har yttervegger av
håndlaftet tømmer. Tilbygg fra 2015 har bindingsverk.
Boligen har saltak av trekonstruksjoner. Innvendig
skråtak med knevegger/kott på loftplanet. Mindre
blindloft uten tilkomst. Takkonstruksjonene er
besiktiget fra kott bak knevegger. Lufting via
spalter/utettheter langs raft. Boligens vinduer er av varierende alder. Vinduer
med 2 og 3-lags energiglass. Glassenes produksjonsår er: 1982 - 2014. Eldre
baderomsvindu med enkeltglass og varevindu. Vinduer med under og overliggende vannbrett
med beslag. Massiv ytterdør med glassfelt. Døren ble skiftet ifm tilbygg. Boligen har terrasser med
tilkomst fra
inngangsparti. Utvidet omkring 2018. Konstruksjoner av trebjelkelag på
punktfundamenter/pilarer. Gulv av terrassebord. Rekkverk av treverk. Høyde på rekkverk er målt til 92 cm.
Tomteforhold:
Opprinnelig byggegrunn av antatte jord-/
morenemasser. Drenering av eldre, ukjent standard og
opprinnelse. Ingen synlige drensplater eller tettesjikt utvendig
langs grunnmur. (terreng og grunnmur er overbygd med terrasser rundt det meste av
boligen). Boligen er oppført på ringmur/vanger av betong.
Fundmentering på antatt støpte såler under
ringmur/vanger. Ringmuren er kledd utvendig, med etablert
terrasse/terrasseplatinger rundt det meste av
boligen som vanskeliggjør inspeksjon og kontroll
av tilstand. Boligen er tilknyttet offentlig til vann og avløp, via
private stikkledninger på tomten. Vann- og avløpsledninger antas å være av eldre
standard og opprinnelse. Materialtype og kvalitet er ukjent.
Garasje:
Garasjen er oppført på antatt kantforsterket plate av betong. Støpt/murt oppkant.
Yttervegger av uisolerte trekonstruksjoner. Utvendige fasader med trekledning. Saltak med tekking av
betongtakstein.
Leddet garasjeport med automatisk portåpner. Separat adkomst med dør.
Garasjen har belysning og kontaktpunkt for strøm.
Innvendig:
Gulv, utenom i våtrom, har overflater av: laminat,
tepper.
Vegger, utenom i våtrom, har for det meste
overflater av: panel og plater
Himlinger har overflater av: panel og plater.
Etasjeskiller av treverk/bjelkelag mellom
etasjene. Det er kontrollert overflate og
retningsavvik i 2 rom per plan.
Det foreligger ingen kjente opplysninger om
radon.
Pusset mursteinspipe i boligen. Sotluke lokalisert i
kjøkken. Vedovn i stue plassert på ubrennbart
underlag. Tilsyn av pipe/ildsted sist utført: 2022.
Rapport er ikke fremvist / foreligger ikke. Boligen
har kryprom under trebjelkelag og stubbegulv.
Kryprommet har ingen tilkomstmulighet.
Loftstrapp av trekonstruksjoner. Ingen
rekkverk/håndløper.
Boligen har innvendige heltre speilfyllingsdører,
og speilfyllingsdører med glass. Innvendige dører
er av noe varierende standard og opprinnelse.
Kjøkken med standard fra omkring 2013. Laminat
på gulv. Plater på vegger og i himling.
Kjøkkeninnredning med over- og underskap av
laminerte skrog og fronter. Laminerte
benkeplater med nedfelt/planlimt oppvaskkum
og ett-greps armatur.
Nedfelt koketopp. Integrert stekeovn.
Komfyrvakt. For øvrig avsatt plass for hvitevarer.
Ventilator over platetopp med utluft.
Bad av ukjent alder/opprinnelse.
Baderomsplater på vegger. Plater i himling.
Vinylbelegg på gulv m/ oppbrett. Oppvarming
med panelovn.
Høyde mellom dusjkabinett og terskel er målt til
ca 20mm. Det er påvist fall lokalt mot sluk og i
øvrige deler av gulv.
Plastsluk fra byggeåret. Vinylbelegg som
membran.
Inspeksjon av sluk lot seg ikke gjennomføre på
befaringsdagen grunnet manglende tilkomst
(under dusjkabinett)
Baderomsinnredning med nedfelt servant.
Gulvmontert klosett. Dusjkabinett m/ integrert
armatur. Opplegg/uttak for vaskemaskin.
Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. (vann- og
avløpsrør er beskrevet og tilstandsvurdert i eget
avsnitt i rapporten).
Badet har mekanisk avtrekk. Ingen etablert tilluft
til rommet.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Det er ikke påvist indikasjoner på fukt ved
fuktsøk/kontroll på normalt utsatte steder.
Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør av kobber og noe rør i rør. Dels
skjulte og dels åpne rørføringer i boligen. Stoppekran lokalisert på soverom v/stue.
Boligen har ingen vannmåler. Avregnes etter m3.
- Synlige avløpsrør av plast. For det meste skjulte
rørføringer i boligen. Staking og spyling av avløpsrør via vannlås/sluk.
- Boligen har naturlig ventilasjon med tillluft via veggventiler og spalter i vinduskarmer.
- Periodisk avtrekk på kjøkken og bad.
- Varmtvannsbereder med kapasitet på ca 116 liter
med ukjent produksjonsår. Berederen er plassert
i rom m/ sluk.
- 230v elektrisk anlegg. Åpent anlegg/spredenett i
boligen. Sikringsskap plassert på soverom på loftsplan.
Innmat med 5 kurser inkl hovedbryter/inntakssikring (25A). Kurser med
automatsikringer og integrerte jordfeilbrytere. Kursfortegnelse foreligger.
- Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat.
- Boligen har batteridrevne røykvarslere.
Tilbygg/ modernisering:
- 2013 Tilbygg Nytt inngangsparti, vindfang, soverom og
trapp opp til 2. etasje.
- 2013 Modernisering Rehabilitering av kjøkken. (årstall antatt av
nåværende eier)
- 2018 Modernisering Utvidet terrasse og etablert platting (ca
årstall)
- 2013 Modernisering Ny taktekking. (årstall antatt av nåværende
eier)
- 2013 Modernisering Oppussing av rom og overflater (årstall
antatt av nåværende eier)
(ovennevnte er opplyst av selger/rekvirent)
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Christian Ryberg, datert 13.04.2023.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig og jordvoll/støyvoll datert 28.11.2017. Kopi kan fåes hos
megler.
Barnehage / skole i området
For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, kontakt Elverum kommune.
- Hanstad barne- og ungdomsskole (1-10 kl) 356 elever, 23 klasser - Ca. 1.9 km.
- Lillemoen skole (1-7 kl.) 165 elever, 11 klasser - Ca. 3.5 km.
- Elverum videregående skole, 800 elever - Ca. 3.6 km.
- Terningen Arena - Ca 5.5 km.
- Solkroken barnehage (0-5 år) 56 barn, 3 avdelinger - Ca. 1.7 km.
- Sorenskrivergården barnehage (0-6 år) - Ca. 3.5 km.
- Hakkebakkeskogen natur og kulturbhg. (0-6 år) 4 avdelinger - Ca. 2.9 km.
Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm og vedfyring.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 12 552 pr. år
Inkl. feiing, vann, avløp og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr.6.654,-).Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste og avvik kan forekomme. Vann og avløp vil avhenge av forbruk.
Eiendomsskatt
Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger omfattes av kommuneplanens arealdel KPL2011-2022, LNF-område, nåværende.
For ytterligere opplysninger om regulering, se kommunens hjemmesider eller ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
2016/351214-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
20.04.2016
rettighetshaver:Knr:3420 Gnr:48 Bnr:197
2016/351200-1/200 Bestemmelse om veg
Tinglyst, 20.04.2016.R ettighetshaver:Knr:3420 Gnr:48 Bnr:201
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum
kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
- Robotgressklipper medfølger i handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgivere oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Innmarksvegen 5, 2407, Elverum, Gnr. 48 bnr. 201 i Elverum kommune
Oppdragsnummer
95-23-0019
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
