Beskrivelse
Velkommen til denne stilige leiligheten i Raubekkgata 31.
På Martodden selger vi denne moderne og praktisk 2-roms leiligheten fra 2020 som ligger i 4. etasje og
har flott utsikt! Leiligheten inneholder en lys og innbydende entré, stue med åpen løsning til et moderne
kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer. Det er plass til spisegruppe i området ved kjøkkenet. Videre
har leiligheten ett soverom, her er det garderobeskap på hver side av sengen. Badet er flislagt og innredet
med dusjhjørne, vegghengt toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og opplegg for
vaskemaskin. Fra stuen kan du gå ut på en romslig balkong med gode solforhold og fin utsikt, hvor du
kan finne din indre ro. Leiligheten har egen, utveding parkeringsplass og bod i kjeller. Det er adkomst til
leiligheten med heis eller via trappegang. Boligen ligger på Martodden med naturen rett utenfor døra. Her
kan man gå rett ut i flotte turstier i alle retninger, og med kun 300-400 meter til Mjøsa kan man både ta
morgenbadet og nyte sene kvelder på stranda.
Verdt å merke seg:
- Balkong med gode solforhold.
- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Flislagt bad.
- Vannbåren varme og balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima året rundt.
- Fast parkeringsplass utendørs.
- Egen bod i kjeller.
Innhold
4.etasje: Entré, kjøkken/stue, soverom, bad og teknisk rom/ bod.
- Balkong.
- Bod i kjeller.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på Martodden, like nord for Domkirkeodden og ca 2,5 km vest for Hamar
sentrum. Nordviken er en del
av Martodden-området som har vokst fram som en moderne og attraktiv bydel. Eiendommen ligger med
nærhet til Mjøsa og har for øvrig
med lekeplass i umiddelbar nærhet. Kort veg til Maxi kjøpesenter med daglivarehandel og øvrige
handelstilbud. Barnehage i nærheten. Skoler
innenfor gangavstand. For øvrig bussforbindelser i området. Området er under fortsatt utbygging.
Felleskostnader
8 450 pr. mnd. Inkl. i felleskostnader er renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, a konto oppvarming, parkering, tv/internett, utvendig vedlikehold, forsikring bygg, forretningsførsel mv. Strøm kommer i tillegg.
Herav:
Parkering 75,-
Felleskostnader 3.029,-
Akto oppvarming 938,-
Kapitalkostnader OBOS01 4.408,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i borettslaget i samarbeid med
forretningsfører, innboforsikring, strøm, økt hastighet på internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av
antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet
på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld
1 393 000
Andel formue
22 032
Borettslag
Borettslag: Smia borettslag, Orgnr: 823697252
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det er opplyst om at det skal etterisoleres boder i kjeller, samt installeres el-billadere.
Dette kan medføre økning i fellesutgiftene.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ja.
Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld,
så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi
oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader.
Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen
påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere
periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut
overtagelsesmåneden. Tre IN-lån, ett for hvert byggetrinn, alle med hovedforfall 30.05. og 30.11., 40 års
løpetid hvorav 5 års avdragsfrihet.
Fellesgjeld / lånevilkår
Fellesgjelden (renter og avdrag) betjenes via fellesutgiftene.
Lånenr: OBOS01-98207850020
Type: A
Restsaldo: 49.106.000,-
Restløpetid: 37 år 1 md.
Term: 12
Avdr.frihet til og med: 01.04.2025
Type rente: Flytende
rente: 3,80%
Lånenr: OBOS02-98207880183
Type: A
Restsaldo: 47.152.000,-
Restløpetid: 37 år 4 md.
Term: 12
Avdr.frihet til og med: 01.04.2025
Type rente: Flytende
rente: 3,80%
Lånenr: OBOS03-98207899615
Type: A
Restsaldo: 24.861.000,-
Restløpetid: 37 år 9 md.
Term: 12
Avdr.frihet til og med:
Type rente: Flytende
rente: 3,80%
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Forsikring
Tryg Forsikring
Polisenummer: 7254294
Regnskap
Årets resultat for 2021 ble på kr 15 226 591 fremkommer i resultatregnskapet og ble overført til
egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. I løpet av 2021 ble det
innbetalt kr 14 535 000 på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av
borettslagets fellesgjeld. Årsresultat etter korrigering for IN-innbetalinger er kr 691 591.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse
av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Husdyrhold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates
kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se Husordensreglenes
§11 for nærmere bestemmelser vedr. dyrehold.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
-Utvendig> Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport,
vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for
fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Slike vedlikeholdsplaner utarbeides i mange tilfeller
senere i bygningens levetid da behovet for kartlegging ikke er like stort for et nytt bygg som det er på et
eldre
bygg.
Tilstandsrapport datert 13.03.2023 følger vedlagt salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv
eller
lignende? Ja, murvegg på soverom var ute v lodd ved kjøp. Dette ble rettet opp av Veidekke og er nå
innenfor standard.
- Pkt. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Det er filterbytte på ventilasjonsanlegget årlig.
- Pkt. 15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Alle reserverte parkeringsplasser utendørs skal få el-billader, så dette kommer om kort tid.
Selgers egenerklæringsskjema, datert 10.03.2023, følger vedlagt salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 44 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 40 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken/stue, bad/vaskerom og
soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 3 083 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles eiet tomt i borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen for felles friarealer. Asfalterte gang- og
kjøreveger. Gjesteparkering på anviste
plasser. Øvrig parkering i parkeringskjeller. Gatetun og områder mellom bebyggelsen er avsatt for
rekreasjon/lek/opphold. For øvrig er det
etablert lekeplass like i nærheten.
Garasje / Parkering
Egen utvendig parkeringsplass.
Byggemåte
2-roms andelsleilighet på ett plan i 4. etasje i boligblokk med balkong.
Adkomst til leiligheten via heis eller felles trapperom. Andelshaver disponerer bod i kjeller.
Boligen er oppført i 2020 og har en bygningsmessig moderne utførelse typisk for byggeåret.
Boligen fremstår i en tidsmessig god stand og uten nevneverdig bruksslitasje.
Utvendig:
Boligblokken er oppført med yttervegger, etasjeskiller og leilighetsskillevegger i betong.
Trapper og trapperom av betong. Utvendige fasader med murt forblending og trekledning.
Flatt tak antatt utført med betongdekke med overliggende isolasjonssjikt og tekking med
helsveiset belegg eller membran. Taket er antatt bygd opp med fall mot sluk. Innvendige
taknedløp. Vinduer med 3-lags energiglass. Glassenes produksjonsår er: 2019.
Aluminiumsprofil på utvendig side. Innvendig karm og utforing av treverk/mdf.
Balkongskyvedørdør med 3-lags energiglass. Glassenes produksjonsår er: 2019.
Aluminiumsprofil på utvendig side. Innvendig karm og utforing av treverk/mdf.
Boligen har 7kvm sørvendt, overbygd balkong. Konstruksjoner med utkraget betongdekke, med
opplegg på søyler. Rekkverk av stål med glassfelt. Gulv av terrassebord. Montert kontaktpunkt og
utebelysning. Høyde på rekkverk målt til 1m.
Innvendig:
Boligens innvendige overflater har en standard
fra byggeåret. Gulv, utenom i våtrom, har overflater av: parkett
Vegger, utenom i våtrom, har for det meste overflater av: gips og pusset betong
Himlinger har overflater av: malt gips og systemhimling.
Etasjeskille av betong-/lettbetongdekke. Det er kontrollert skjevhet/retningsavvik i stue og ett
soverom. Avviket er på det meste målt til 5 mm gjennom hele rommene og er innenfor kravene til
tilstandsgrad 1 (TG1) iht NS3600. Massiv entré/leilighetsdør fra byggeåret. Døren har brann- og
lydklassifisering.
Montert dørkikkert. Boligen har slette lettdører/skyvedører innvendig.
Bad/vaskerom: Bad med standard fra byggeåret. Keramiske fliser på vegger.
Plater i himling m/ innfelte downlights. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.
Lokalt fall mot sluk i øvrige deler av gulv er iht forskrift.
Plastsluk med påvist mansjett og klemring. Membran av ukjent utførelse.
Baderomsinnredning med heldekkende servant. Vegghengt klosett m/ innebygd sisterne.
Dusjhjørne med glassdører. Opplegg/uttak for vaskemaskin.
Vannrør av rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Rommet har avtrekk via balansert
ventilasjonsanlegg. Tilluft via spalte under dørblad.
Hulltaking er ikke foretatt da badet er under 5 år og utførelsen er dokumentert / kontrollert.
Det er for øvrig ingen indikasjoner på fukt ved
fuktsøk/kontroll på normalt utsatte steder.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stuedel. Parkett på
gulv. Plater på vegger og i himling.
Norema kjøkkeninnredning med over- og
underskap av laminerte skrog og mdf-fronter.
Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum
og ett-greps armatur. Nedfelt platetopp
(induksjon). Lysarmatur og kontaktpunkter over
kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer, herunder
oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/frys.
Montert komfyrvakt. Lekkasjesensor under
kjøkkenbenk. Ventilator over platetopp med utluft.
Tekniske installasjoner:
- I hovedsak skjulte rørføringer med rør-i-rør.
- Fordelerskap i vegg i teknisk bod.
- Stoppekran og måler lokalisert i fordelerskap.
Boligen er utstyrt med lekkasjestoppersystem.
- Synlige avløpsrør av plast. For det meste skjulte
rørføringer i boligen. Staking og spyling av avløpsrør via vannlås/sluk.
- Boligen har balansert ventilasjonssystem med
styrt avtrekk og tilluft. Det er opplyst om filteravtale m/ regelmessig
filterbytte.
- Bygningen har vannbåren varme via
fjernvarmesystem. Systemet leverer varme til
vannbåren gulvvarme, samt varmt forbruksvann i
boligen.
- 400v elektrisk anlegg. Skjult anlegg/spredenett i boligen.
- Sikringsskap plassert i teknisk bod. Innmat med 9
kurser inkl hovedbryter (40A). Kurser med
jordfeilautomater. Kursfortegnelse foreligger.
- Boligen har røykvarsler(e) tilkoblet strømnettet.
- Boligen er utstyrt med sprinkelanlegg.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utarbeidet av Christian Ryberg, datert 13.03.2023.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.08.22 for eiendommen. Kopi kan fåes hos megler.
Barnehage / skole i området
For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Hamar kommune.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Boligen har vannbåren varme via fjernvarmesystem. Systemet leverer varme til radiatorer, gulvvarme på
bad samt varmt
forbruksvann i boligen.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i de månedelige felleskostnadene og faktureres sameiet.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 692 388 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 492 596 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen omfattes av "DETALJREGULERINGSPLAN FOR MARTODDEN B3" med dato for
ikrafttredelse 28.02.2018.
PlanID: 078300. Delareal 79 m. Formål Vegetasjonsskjerm. Feltnavn GV, Delareal 405 m, Formål
Gatetun.
Feltnavn SGT2, Delareal 1 301 m, Formål Boligbebyggelse, Feltnavn B, Delareal 1 037 m, Formål
Gatetun, Feltnavn SGT1.
Tilliggende område er under planlagt utbygging gjennom reguleringsplan for Martodden B4.
REGULERINGSPLAN FOR MARTODDEN, eldre reguleringsplan. Planid: 644. Delareal:
Delareal 260 m. Formål Jernbane. Feltnavn J.
REGULERINGSPLANER UNDER BAKKEN:
PlanID: 078300. Delareal 1 708 m
Formål: Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte
hovedformål. Feltnavn SAA.
Eiendommen ligger i et område som omfattesv av kommuneplanens arealdel 2018-2030.
PlanID: 20170001. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 30.05.2018.
Delareal 260 m. KPHensynsonenavn 644. KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 2 823 m. KPHensynsonenavn 78300. KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 3 083 m. KPHensynsonenavnH330_. KPFare Radon. Delareal 259 m. KPHensynsonenavn
h320_
KPFare Flomfare. Delareal 46 m. KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø. KPHensynsonenavnH560_376.
Delareal 3 061 m. KPHensynsonenavnH390_. KPFare Annen fare. Delareal 3 083 m.
KPHensynsonenavnH410_
KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur.
Eiendommens område omfattes av: KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER
INNENFOR BYVEKSTGRENSEN.
PlanID: 20110002. Status: Endelig vedtatt. Ikrafttredelse: 31.08.2011.
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon vedrørende kommuneplaner/reguleringsplaner.
For ytterligere opplysninger om regulering eller kopi av reguleringsplanen, vennligst ta kontakt med
megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Rettigheter iflg. skjøte, dagboknummer 101207, tinglyst 13.05.1947.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3403-1/1761
Gjelder denne registerenheten med flere
- Reittgheter iflg. skjøte, dagboknummer 100563, tinglyst 09.03.1949.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3403-1/1761
Gjelder denne registerenheten med flere
- Fellesobl. for bor.innsk., dagboknr. 2223928, tinglyst. 12.03.2020.
BELØP: NOK 55.404.000
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget Rep. Ved Styret, Jf. Brll 2-11, 1.Ledd
Lnr: 20019611.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt
pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har
skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har
mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst
femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
Adresse og matrikkel
Raubekkgata 31, 2316, Hamar, Gnr. 1 bnr. 7648, andelsnr. 20 i Smia borettslag med orgnr. 823697252 i Hamar kommune
Oppdragsnummer
95-23-0018
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
