Beskrivelse
En innholdsrik bolig over to plan. I hovedetasje har du romslig stue med vedfyring og utgang til balkong.
Kjøkkenet har innredning med fronter i heltre og plass til hvitevarer. Kjøkkenet har godt med skap-plass.
Videre er det bad med standard fra 2015, innredet med vegghengt klosett m/ innbygd sisterne,
dusjkabinett med integrert armatur, baderomsinnredning med heldekkende servant og opplegg for
vaskemaskin. I hovedetasjen er det 3 soverom.
I underetasjen har du kjøkken i åpen løsning mot stuen med plass til spisebord i mellom. Innredning fra
IKEA med glatte fronter, laminert benkeplat og nedfelt oppvaskkum. Det er nedfelt induksjonstopp og
integrert oppvaskmaskin, stekeovn, micro og kjøl/frys. Ventilator over platetopp med utluft.
Bad med standard fra 2015 innredet med vegghengt klosett med innebygd sisterne, dusjkabinett m/
integrert armatur og servantinnredning med heldekkende servant. Innenfor badet har du baskerom/
teknisk rom. Her er det opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv. Videre er det 3 soverom i underetasjen.
Garasje med elektrisk port, plass til èn bil. Avdelt bod i bakkant.
Boligen har rolig og sentral beliggenhet med få minutters gange til Storhamar skole, Maxi kjøpesenter,
fine friarealer ved koigen og domkirkeodden. Her har du alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren. En
liten spasértur unna ligger vakre Mjøsa med fine stier som fører deg til Hamar sentrum og til Furuberget.
Furuberget er et unikt turområde med fine stier som er perfekt både til trim og rekreasjon. Ca. 1,5 km til
Hamar sentrum. Kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet.
Innhold
Underetasje: Gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og bod.
Hovedetasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad og 3 soverom.
Beliggenhet
Boligen har rolig og sentral beliggenhet med få minutters gange til Storhamar skole, Maxi kjøpesenter,
busstopp m.v. Her har du alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren. En liten spasértur unna ligger vakre
Mjøsa med fine stier som fører deg til Hamar sentrum og til Furuberget. Furuberget er et unikt turområde
med fine stier som er perfekt både til trim og rekreasjon. Ca. 1,5 km til Hamar sentrum.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 89978362
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > taktekking: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Synlig misfagring med soppangrep i
undertak som
antas å skyldes tilførsel av fuktig luft fra bad til kaldloft og mulige utettheter lokalt i taktekkingen.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Utvendig > Takkonstruksjon / loft:
Det er påvist fuktskjolder/ skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/ råteskader i takkonstruksjonen.
Noe lokale mugg- og soppdanner i undertak og enkelte taksperrer. Det er sprekk i baldakin over
kjellerinngang.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
- Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert
rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat:
Under 10 000.
- Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har betydelig skader.
Tilstandsgrad er satt pga påviste forhold. Kostnadsestimat: under 10 000.
- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Innredning har store skader/er ødelagt.
Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Våtrom > ventilasjon > bad: Avtrekksvifte er defekt. Det er ingen tilluft til rommet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Våtrom > Generell > vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav. Gulv er utført uten membran/tettesjikt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
- Våtrom > Ventilasjon > vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Våtrom > Ventilasjon > bad: Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler.
Avtrekkvifte er frakoblet pga kondens. Det er avvik i
føring av viftekanal over tak. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Gjelder rør/ rørdeler som ikke er skiftet ifm. rehabilitering av bad og kjøkken. Vakuumventil (ene) har avvik
mht. tetthet og mulig bruk.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Det mangler rekkverk/ annen sikring på forstøtningsmuren (e) ut ifra dagens krav.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > vaskerom.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
konstruksjoner (trapperom)
Det er ikke påvist indikasjoner på fukt ved fuktsøk/kontroll på normalt
utsatte steder.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
Boligen er oppført på grunnmur av betong. Fundmentering på antatt
støpte såler under grunnmur. Grunnmuren er påforet innvendig og tildekket med grunnmursplast
utvendig. Grunnmuren er ikke synlig for kontroll og inspeksjon av eventuelle avvik.
Tilstand ikke vurdert.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig, veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er
værslitt/ oppsprukket trevirke/ trepaneler.
- Utvendig, vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Avviket gjelder lav/manglende klaring
(avstand)
mellom utvendig omramming og vannbrett. Avviket medfører økt risiko for fukt- og råteskader.
Det er påvist sopp innvending langs vindussmyg og karmer i kjellervinduer.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i
dagens
forskrifter. Avstand mellom horisontale spiler er større enn anbefalte maksavstand på 20mm.
- Innvendig > Overflater:
Det er registrert svertesopp på overflater. Forholdet gjelder i u.etg. Noe synlig oppsprekking i plateskjøter,
hjørner og
flisefuger i u.etg.
- Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat
til lav" aktsomhetsgrad.
- Innvendig > Rom under terreng: Det er avvik:
Det er avvik: Det er påvist bruk av dampsperre (plast) på innvendig
påforede kjellervegger. Dette er en frarådet løsning
når veggen er under terreng, pga manglende mulighet
for luftfing og tørking innover i rommet ved slike
løsninger. Det er manlgnede ventilasjon i minst ett kjellerrom.
Noe lav luftsirkulasjon i denne etasjen.
- Våtrom > Overflater gulv > bad:
Svertesopp er registrert. Gjelder i flisefuger.
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > bad:
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Det er registrert avvik i utførelse/tetting rundt rørgjennomføring i vegg.
- Våtrom > Overflater vegger og himling > Det er påvist andre avvik:
Noe oppsprekking i fuge i vindussmyg. Vindu er plassert i våtsone. Dette er en generelt
frarådet løsning, men medfører lav risiko for fukt- og følgeskader med dagens løsning (bruk av kabinett).
- Våtrom > OVerflater gulv > bad:
Det er påvist andre avvik: Det er påvist trapping (høydeforskjell) i enkelte gulvfliser.
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/ tettesjikt på våtrommet.
Det er registrert avvik i utførelse/ tetting rundt rørgjennomføring i vegg.
- Våtrom > Saniutærutstyr og innredning > bad: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.
- Kjøkken > Overflater og innredning > kjøkken:
Det er påvist andre avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning
utover normal slitasjegrad. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.
Gjelder eldre kobberrør. Forventet brukstid avhenger av kvalitet og tykkelse på kobberørene og varierer
med hhv 30, 40 og 50 år.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Ventilering er noe begrenset på grunn av
lav tilgang til tilluft/ friskluft og manglende avtrdeler av boligen.
- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere
år.
Manglende håndtering/drenering av vann fra avriming av utedel til varmepumpen. Forholdet kan
medføre økte fuktpåkjenninger på boligen.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 230v elektrisk anlegg. Utvendig inntaksboks med 2 stk
målere. For det meste skjult anlegg/spredenett i boligen. 2 stk sikringsskap, plassert i vegg på
teknisk/vaskerom
og i trapperom. Innmat med hhv 12 og 8 kurser inkl hovedbryter (63A). Kurser med automatsikringer med
integrerte
jordfeilbrytere. Automatisk strømmåler. Kursfortegnelse foreligger.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Det er avvik: Det er avvik:
Det er påvist stedvis dårlig eller manglende fall for bortledning av overvann langs boligen.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Christian Ryberg, datert 17.03.2023.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 4. Kjenner du til om det er/ har vært utført arbeid/ kontroll på vann/ avløp?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Bjørn Frenning Transport Graving AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Avløpsrørene ute som går fra huset til kanalizasjon ble
byttet.
- Pkt. 20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? ja.
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
Ja.
Selgers egenerklæringsskjema, datert 28.03.2023 følger vedlagt salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 154 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken og 3
soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 81 m².
Primærrom: 81 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, kjøkken, stue, bad og 3
soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 426 kvm, Eierform: Eiet tomt
Skrånende tomt med sørvest helling. Tomten er for det meste hagemessig opparbeidet med plen og
beplantning. Innkjøring/gårdsplass med
belegningsstein. Tomten er dels innhegnet med gjerde og hekk/beplatning. Eiendommen har normalt
gode solforhold. Det er etablert enkelte støttemurer og gangveger.
Garasje / Parkering
Ja. Garasje med bod, plass til 1 bil.
Byggemåte
Utvendig:
Opprinnelig byggegrunn av antatte jord-/ morenemasser. Byggegrunnen er ikke vurdert.
Drenssystem oppgradert i 2015 (opplyst i tidligere salgsoppgave).
Drenering antatt med drenskum og lokal håndtering av overvann. Nedløp ledes til
rør/system under terreng. Synlig fuktsikring/grunnmursplast langs grunnmur over
terreng (med kantlist). Boligen er oppført på grunnmur av betong. Fundmentering på
antatt støpte såler under grunnmur. Grunnmuren er påforet innvendig og tildekket
med grunnmursplast utvendig. Grunnmuren er ikke synlig for kontroll og inspeksjon av
eventuelle avvik. Tilstand ikke vurdert. Det er etablert støttemur på deler av
eiendommen. Konstruksjoner av stablemur i betong. Tomt med skrånende terreng. Noe
variasjon i fallforholdene langs boligen.
Boligen har taktekking av betongtakstein. Undertak av rupanel.
Tekking og undertak er fra byggeåret. Stålplater over inngangsparti. Beslag, takrenner og nedløp
av metall. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader med trekledning.
Saltak av trekonstruksjoner. Boligen har kaldloft med tilkomst fra innvendig luke. Kaldloft isolert
med mineralull mot boligplan. Lufting av takkonstruksjonen via spalter på raft og
ventiler på gavl. Baldakin over kjellerinngang. Boligens vinduer er for det meste skiftet etter
byggeåret. I hovedsak malte trevinduer med flerlags isolerglass. Glassenes produksjonsår er:
2006, 2011 og 2015. Vinduene har utvendig vannbrett m/ beslag. Massive ytterdører med glassfelt.
Dørene er
antatt skiftet i perioden 2011-2015. Balkong-/terrassedør i tre med 2-lags energiglass fra 2011.
Boligen har veranda med tilkomst fra stue. Konstruksjoner med trebjelkelag på
søyler/pilarer. Gulv av terrassebord. Rekkverk og levegg av trekonstruksjoner. Høyde på rekkverk
målt til 94cm. Prefabrikerte trapper i metall. 1-sidig rekkverk i metall.
Garasje, byggeår 2005:
Garasje med avdelt bod i bakkant. Oppført på antatt kantforsterket plate av betong. Støpt/murt oppkant.
Yttervegger av uisolerte trekonstruksjoner. Utvendige fasader med trekledning. Saltak med tekking av
stålplater. Undertak av
sutaksplater. Leddet garasjeport med automatisk portåpner. Garasjen har belysning og kontaktpunkt for
støm.
Innvendig:
Boligens innvendige overflater er av varierende alder. Noe løpende utskiftninger, utenom
vedlikehold.
Gulv, utenom i våtrom, har for det meste overflater av: laminat og fliser Vegger, utenom i våtrom, har for det
meste
overflater av: plater og panel. Himlinger har overflater av: panel og plater
Etasjeskiller av treverk/bjelkelag mellom etasjene. Det er kontrollert
skjevhet/retningsavvik i 2 rom per plan. Det er kontrollert skjevhet/retningsavvik i stue-gang og
ett soverom. Avviket er på det meste målt til maksimalt 8 mm gjennom hele rommene og er
innenfor kravene til tilstandsgrad 1 (TG1) iht NS3600. Det foreligger ingen kjente opplysninger om radon.
Boligen har elementpipe. Sotluke lokalisert i stue i u.etg
Peisovn m/ glassdør på stue på hovedplan. Ildstedet er plassert på ubrennbart underlag.
Boligen har sokkel/underetasje. Etasjen inneholder innredede rom/oppholdsrom.
Kjellergulv av betonggulv med fliser. For det meste innvendig utforede vegger i rom under terreng.
Hulltaking er foretatt i utforet vegg uten å påvise unormale forhold (fuktprosent i bunnsvill ble
målt under 11,5 vekt-%). Boligen har innvendig trapp av trekonstruksjoner. Innvendige dører er av noe
varierende standard
og opprinnelse. For det meste innvendige lettdører / fyllingdører.
Kjøkken - hovedplan: Kjøkken av noe eldre standard. Laminat på gulv.
Plater på vegger og i himling. JKE kjøkkeninnredning med over- og underskap
av laminerte skrog og heltre fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt/planlimt oppvaskkum
og ett-greps armatur. Nedfelt platetopp. Lysarmatur og kontaktpunkter
over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, stekeovn og micro. For
øvrig avsatt plass for hvitevarer. Ventilator over platetopp med utluft.
Bad - hovedplan:
Bad med standard fra 2015. Dokumentasjon er
ikke fremvist/ foreligger ikke. Keramiske fliser på vegger. Plater i himling m/
innfelte downlights. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Lokalt
fall mot sluk er ikke fullstendig undersøkt grunnet
manglende tilkomst til sluk (under kabinett). Det
er påvist fall mot sluksone i øvrige deler av gulv.
Plastsluk. Ukjent membran/tettesjikt.
Inspeksjon av sluk lot seg ikke gjennomføre på befaringsdagen grunnet manglende tilkomst
(under dusjkabinett). Baderomsinnredning med heldekkende servant. Vegghengt klosett m/ innebygd
sisterne.
Dusjkabinett m/ integrert armatur. Opplegg/uttak for vaskemaskin. Vannrør av kobber ogrør-i-rør. Avløpsrør
av plast.
(vann- og avløpsrør er beskrevet og tilstandsvurdert i eget avsnitt i rapporten).
Badet har mekanisk avtrekk. Ingen etablert tilluft til rommet.
Det er foretatt hulltaking i vegg bak dusjsonen uten påviste avvik.
Bad - underetasje:
Bad med standard fra 2015. Dokumentasjon er ikke fremvist/ foreligger ikke. Flislagt gulv med elektriske
varmekabler. Lokalt
fall mot sluk er ikke fullstendig undersøkt grunnet manglende tilkomst til sluk (under kabinett).Det
er påvist fall mot sluksone i øvrige deler av gulv. Plastsluk med påvist mansjett og klemring. Ukjent
membran/tettesjikt. Servantnnredning med heldekkende servant. Vegghengt klosett m/ innebygd sisterne.
Dusjkabinett m/ integrert armatur. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Avløpsrør av plast. (vann- og avløpsrør er
beskrevet og
tilstandsvurdert i eget avsnitt i rapporten). Badet har mekanisk avtrekk. Ingen etablert tilluft
til rommet. Det er foretatt hulltaking i vegg bak dusjsonen uten påviste avvik.
Vaskerom - underetasje:
Kombinert vaskerom og teknisk rom. Alder er ukjent.
Opplegg/uttak for vaskemaskin. Rommet har sluk.
Ingen ventilasjon i rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner (trapperom). Det er ikke påvist indikasjoner på fukt ved
fuktsøk/kontroll på normalt utsatte steder.
Kjøkken - underetasje: Åpen kjøkkenløsning mot stuedel. Fliser på gulv.
Plater på vegger og i himling. Ikea kjøkkeninnredning med over- og underskap
av laminerte skrog og mdf-fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt/planlimt oppvaskkum
og ett-greps armatur. Nedfelt platetopp (induksjon). Lysarmatur og kontaktpunkter over
kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, stekeovn, micro og kjøl/frys.
Ventilator over platetopp med utluft.
Tekniske installasjoner:
- I hovedsak skjulte rørføringer med rør-i-rør.
Fordelerskap i vegg på bad og vaskerom. Stoppekran i vegg på vaskerom.
- Synlige avløpsrør av plast. For det meste skjulte rørføringer i boligen.
Staking og spyling av avløpsrør via vannlås/sluk.
- Det er montert vakuumventiler på kaldloft.
- Boligen har naturlig ventilasjon med tillluft via veggventiler og spalter i vinduskarmer.
Periodisk avtrekk på kjøkken.
- Boligen har luft-til-luft varmepumpe. Produksjonsår: 2015.
Enhet plassert i stue på hovedplan.
- Boligen har 2 stk varmtvannsberdere, én for hver
etasje. Varmtvannsberedere med kapasitet på 198 liter
fra 2008. Bereder er plassert i rom m/ sluk.
- 230v elektrisk anlegg. Utvendig inntaksboks med 2 stk målere. For det meste skjult
anlegg/spredenett i boligen.
- 2 stk sikringsskap, plassert i vegg på teknisk/vaskerom og i trapperom.
Innmat med hhv 12 og 8 kurser inkl hovedbryter (63A). Kurser med automatsikringer med
integrerte jordfeilbrytere. Automatisk strømmåler. Kursfortegnelse foreligger.
- Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat.
- Boligen har batteridrevne røykvarslere.
Tilbygg/ modernisering:
- 2015 - Modernisering: Montering av varmepumpe (luft-til-luft).
- 2018 - Modernisering: Rehabilitering av spillvannsledning (Flagstad AS).
- 2015 Modernisering Rehabilitering av 2 bad.
- 2015 Modernisering Innredning/ombygging i underetasjen. Etablering/rehabilitering av kjøkken (u.etg).
- 2014 - Modernisering: Ny drenering m/ fuktsikring langs grunnmur.
- 2007 - Tilbygg - Tilbygd inngangsparti.
Opplysninger hentet fra tilstandsrapport, utført av Christian Ryberg, datert 17.03.2023.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som
er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan
godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer
selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse
rommene som soverom og kjellerstue.
Barnehage / skole i området
For spørsmål vedrørende skolekrets/ barnehage, kontakt Hamar kommune.
- Storhamar skole (1-7 kl.) 330 elever, 14 klasser 0.5 km
- Greveløkka skole (1-7 kl.) 163 elever, 7 klasser 1.2 km
- Prestrud skole (1-7 kl.) 433 elever, 21 klasser 1.3 km
- Wang Ung Hamar (8-10 kl.) 0.8 km
- Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 330 elever, 6 klasser 0.9 km
- Wang Toppidrett Hamar 0.8 km
- Hamar katedralskole 1300 elever 0.8 km
- Prestrud barnehage (1-5 år) 32 barn, 2 avdelinger 0.7 km
- Jønsrudløkka barnehage (0-5 år) 46 barn, 3 avdelinger 0.8 km
- Bambini Montessori barnehage (0-6 år) 0.9 km
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Boligen varmes opp med:
- Strøm (varmekabler og panelovner)
- Vedfyring
- Varmepumpe (luft-til-luft)
- Elektrisk gulvvarme: Begge bad og rom i underetasjen.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 36 380
Inkl. vann og avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr.8.533,-). Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk.
Eiendomsskatt
Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 840 535 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 025 927 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Overordnet gjelder "KOMMUNEPLANENS AREALDEL HAMAR 2018-2030" med dato for ikrafttredelse
30.05.2018. Planidentifikasjon 20170001.
Eiendommen/området er i planen avsatt til boligbebyggelse, og dagens bruk er i henhold til planstatus.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Bestemmelse om bebyggelse: tinglyst 26.05.1975, dokumentnr. 103356. Rettighetshaver: Knr: 0403 Gnr:
1 Bnr: 33223
Reittghetshaver: Knr: 3403: Gnr:1 Bnr: 3222.
Byggetilltaltese gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Vennligst oppgi ønsket tidspunkt for overtagelse i ditt budskjema.
Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er 1 rom i kjeller, som er innredet og brukt som soverom ikke
nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys. Disse rommene er for øvrig angitt som bad i
bygningstegningene, og bruksendring er ikke søkt og godkjent. Kjøper påtar seg evt. risiko både for
fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle
kostnader forbundet med dette.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Kristin Lavransdatters veg 21, 2316, Hamar, Gnr. 1 bnr. 3220 i Hamar kommune
Oppdragsnummer
95-23-0017
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
