Beskrivelse
Velkommen til Ryllikvegen 17 - innholdsrik enebolig fra 1976 - perfekt for "storfamilien". Barnevennlig
beliggenhet rett sør for sentrum - gode solforhold - flott utsikt!
Boligen går over to plan og har inngang i begge etasjer i hovedetasjen-1. etasje finner vi: entrè, koselig
tv-stue i tillegg er det en lys og luftig stue i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Her er store vindusflater og
fantastisk utsikt mot Mjøsa - ett skikkelig blikkfang, stort kjøkken som har kjøkkenøy med spiseplass. Det
er god plass for spisestue i stuen. Etasjen rommer også 2 soverom og bad/wc.
I sokkeletasjen er det vindfang, gang, kjellerstue, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og 2 boder.
Utvendig er det en pent opparbeidet hage med plen og diverse beplantning. Terrasse mot nord øst med
adkomst fra stue. I tillegg er det en innglasset terrasseplatting mot vest foran inngangspartiet samt en
terrasse i bakkant av garasjen som også er vestvendt. Her er det mange fine uteplasser for å nyte
sommersola mest mulig.
Asfaltert gårdsplass. Garasje/carport med plass til 2 biler. Frittliggende bod.
Kort avstand til skoler, barnehager, forretninger, idrettsanlegg, travbane, båthavn m.m. Sentralt mellom
mjøsbyene!
Velkommen til en hyggelig visning!
Innhold
Boligen har følgende innhold:
1.etg.:
Entré, gang, tv-stue, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom og bad/wc. Fra stuen er det utgang til
overbygd veranda og videre til stor terrasse.
U.etg.:
Vindfang, gang, kjellerstue, 2 soverom, dusj/wc/vaskerom og 2 boder.
Frittliggende garasje/carport med plass til 2 biler.
Hagebod.
Standard
Boligen er fra 1976, påbygd ca 1996 og ombygdt til TV-stue i 2004. Normal standard og god planløsning.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning nytt 2016 av typen Epoq med med laminerte skrog og glatte fronter. Heltre benkeplate
med kjøkkenkum. Integrert komfyr, dampovn, koketopp, kjøleskap,
kaffemaskin, oppvaskmaskin, fryser og varmeskuff. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.
Bad/wc i 1.etg:
Badet har fliser på gulv og vegger og formpresset panel i himling. Rommet er utstyrt med servant med
underskap, dusjvegger og gulvmontert
wc. Panelovn. Mekanisk avtrekk. Våtrommet er noe oppgradert i 2007.
Dusj/wc/vaskerom i u.etg:
Vaskerom med belegg på gulv, malt murpuss og fliser på vegger samt himlingsplater i tak. Her er
servant, dusj og gulvmontert wc.
Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Naturlig avtrekk. Våtrommet er som fra byggeåret.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Laminat, fliser, betonggulv og teppe.
Vegger: Panel, panelplater, malt strie, laminat, tapet, fliser og malte glatte flater.
Himling: Panel og himlingsplater.
Vedlikehold/påkostninger:
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller
tilnærmet utlevd sin levetid.
Bygningen er 47 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Bygningens
alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i
rapporten.
Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og
oppgradering. Alder og
tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover.
Byggeskikk og materialvalg vil
også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til
bygning avhengig av
alder og hva som eventuelt er oppgradert.
Av påkostninger nevnes:
Tilbygg / modernisering
Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)
2022 Modernisering Fjernet vegg i gang i kjeller, og lagt nytt gulv i gangen og i kjellerstue. Egeninnsats.
2022 Modernisering Anlagt uteplass bak garasjen. Egeninnsats.
2022 Modernisering Byttet til rentbrennende ovn i kjeller og tatt nytt hull på pipe høyere opp for å
tilfredsstille krav etter brann tilsyn. Egeninnsats.
2022 Modernisering Ny oppvaskmaskin. Egeninnsats.
2019 Modernisering Ny trapp ved inngangspartiet. Egeninnsats.
2016 Modernisering Etterisolert med 15 cm på loftet. Egeninnsats.
2016 Modernisering Installert varmepumpe i kjelleren. Utført av firma.
2016 Modernisering Nytt røropplegg under kum på kjøkkenet. Egeninnsats.
2016 Modernisering Nytt sikringsskap og el-anlegg for kjøkken. Utført av firma.
2016 Modernisering Åpnet opp mellom stue og kjøkken. Ny kjøkkeninnredning. Lagt nytt laminatgulv i
stue/kjøkken. Egeninnsats.
2015 Modernisering Bytter ut pelletsovn til rentbrennende vedovn i 1. etasje. Egeninnsats.
2015 Modernisering Oppgradert og bygget ut terrassen. Egeninnsats.
2013 Modernisering Bygget innglasset terrasse ved inngangspartiet. Utført av tidligere eier.
2004 Modernisering Tv stue tilbygget, var tidligere overbygget veranda. Utført av tidligere eier.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 7.9.2023 som dette er hentet fra.
Beliggenhet
Rett sør for Biri sentrum - øverst på den nyeste delen av Honnefeltet finner du Ryllikvegen 17. Boligen er
beliggende i et etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Her er det svært barnevennlig og det
er kort avstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. I nærheten finnes også lekeplasser og
friområder, samt at det på Biri alltid er kort vei til turmuligheter i skog og mark eller vannaktiviteter på og
langs Mjøsa. Biri har det meste du trenger i det daglige, for alt annet er Gjøvik ca. 20 minutter unna langs
riksvei 4, og Lillehammer ca. 25 minutter nordover langs E6. Gunstig avstand også til Hamar, ca. 30
minutter med bil, og Moelv med bl.a. togstasjon er 10 min. kjøring unna.
Så her bor du meget sentralt til mellom Mjøsbyene!
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt,
vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i
husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 81203444
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Utvendig > Utvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
-Innvendig > Innvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
Våtrom > Generell > Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved bruk av fuktindikator på utsatte
steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må
påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Vindu er
plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i
veggkonstruksjonen rundt vinduet. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende.
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-
-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entre. Punkt
nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke
takstingeniørens vurdering.
Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-
-Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir
avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av
boligen. Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning. I branncelle
med behov for flere røykvarslere skal varslerne være seriekoblet
Anlegg som oppfyller reglene for FG-godkjente alarmanlegg for boliger med røykdeteksjon, tilfredsstiller
krav til røykvarslere tilkoblet strømnettet.
For eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus, kjedehus og fritidsbolig med én boenhet i risikoklasse
4 kreves:
Røykvarslerne må dekke områdene kjøkken, stue, sone utenfor soverom og tekniske rom. Det må være
minst én røykvarsler per etasje.
Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller
dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av branntekniske forhold.
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat
Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Utvendig > Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
-Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er avvik: Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt
vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan
ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i
veggkonstruksjon der mus kan komme inn.
Råteskadet treverk ved siden av et vindu på TV-stue.
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er avvik:
Tilgjengelige deler av konstruksjonen over hoveddelen er delvis inspisert fra loftstige og lyst med
lommelykt. Ingen inspeksjonsmulighet av konstruksjonen over TV-stue. Skrå, isolerte takflater defineres
som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Fuktmerker er registrert ved
gjennomføring. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var
tørre på befaringen. Kan ha oppstått ved spesielle værforhold.
-Utvendig > Vinduer:
Det er avvik: Vinduene er undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel
funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Vinduer med isolerglass fra 2000-tallet får tilstandsgrad
1. Mer enn halvparten av forventet brukstid på enkelte vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble
ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være
vanskelig å
oppdage. Alder på de eldste vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket
ved befaringen. Enkelte vinduer trenger
justering. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag,
risiko for fuktopptrekk. Enkelte vinduer har høyt
varmetap i forhold til dagens krav.
-Utvendig > Dører:
Det er avvik: Balkongdør: Mer enn halvparten av forventet brukstid på døren er oppnådd, eller nært
forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold
kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke
ble avdekket ved befaringen. Låsemekanismen er noe slitt.
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjoner som er værutsatt og uten
tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.
Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er
lavere. Avstanden/spalten mellom de horisontale spilene i rekkverk ble målt til 50 mm. Viktig å merke seg
at høyder opptil 75 cm over gulvet kan ha horisontale spalter i rekkverket på maks 20 mm. Dette for å
hindre at barn ikke enkelt får fotfeste i rekkverket. Åpninger i rekkverk er større enn dagens anbefaling.
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte
skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på
risikoen. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere
undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Mindre riss og sprekker i betonggulv, er ikke
unormalt byggeåret tatt i betraktning. Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter.
-Innvendig > Radon:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Dokumentasjon av
radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier Mer info angående radon kan
hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon.
-Innvendig > Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var
godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på
befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av
boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det
lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og
oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av
takstmann.
-Innvendig > Rom under terreng:
Det er avvik: Innvendig utforede vegger og oppforede gulv under terreng er å betrakte som
risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand
er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i
vegger. Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en
indikasjon på at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning. Målingene som er gjort er å betrakte som
stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er
utført.
-Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet
Panelovn er plassert i våtsone.
-Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Selger opplyser at det renner vann
utenfor dusjsonen ved bruk.
-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved bruk av fuktindikator på
utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har oppnådd forventet brukstid,
oppgraderinger må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da
membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene.
Alder på membran er ukjent/ikke dokumentert. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid.
Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i
kombinasjon med selve utførelsen. Risiko for lekkasjer øker med alder. Ikke synlig membran i
sluk.
-Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefaler å montere
lekkasjestopper på utsatte
steder.
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
-Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Veggventil er anbefalt på soverom.
-Tekniske installasjoner > Varmesentral:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
-Tomteforhold > Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Regnvann og smeltevann må ikke
renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å
ta unna takvann. Fuktsikringen har oppnådd halvparten av
forventet brukstid og det kan ikke forventes dreneringen har tilfredsstillende effekt. Flere vegger er kledd
inn i underetasje, dette begrenser
inspeksjonen av innvendige forhold.
-Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Det er avvik: Støpt betong i lysgrav har sprekker.
-Tomteforhold > Terrengforhold:
Det er avvik: Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes
bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Stedvis fall på terreng mot bygning,
dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50,
3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).
-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger.
Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i
takstmannens tilstandsrapport.
Hulltaking:
-Rom under terreng:
Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på
at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad i 1.etg:
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det gjøres oppmerksom på at utført måling kun er
en stikktakning.
Hulltaking er foretatt i tilstøtende rom bak dusjhjørnet, uten å påvise unormale forhold.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom, vaskerom i u.etg:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Konstruksjoner av
mur rundt våtrommet. Våtrommet
anbefales å totalrenovere. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
-innvendig > Krypkjeller:
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Krypekjeller/blindrom
har ingen inspeksjonluke, dette
anbefales etablert. Krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som
erfaringsmessig har høy skadefrekvens.
-Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 7.9.2023 som dette er hentet fra.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Punkt 2: Nåværende eier har byttet silikon i dusjsone og rundt vask på bad i 1. Etasje
-Punkt 5: I garasje på side mot skråning på vår og ved veldig mye regn.
-Punkt 6: Nytt hull tatt og flyttet høyere opp på pipe i kjeller etter tilsyn, arbeid utført høst 2022, godkjent ved
etterkontroll august 2023.
-Punkt 8: Råte i panel utvendig rundt stort vindu tv stue i 1. Etasje
-Punkt 11: Tidligere nevnt i annet punkt, fuktinntregning murvegg garasje mot skråning på øversiden ved mye regn og
hver vår.
-Punkt 12: Ny terrasse med tak bygget i 2015, uteplass bak garasje bygget i 2022
-Punkt 13: Nytt sikringsskap og inntakssikring byttet ved bytte av kjøkken. Bygget om til 3 fas for å kunne bruke mindre
inntakssikring. Samt all strøm til kjøkken lagt opp, også stikk ute til varmepumpe i kjeller. Montert spotter i tak på kjøkken
og stue.
-Punkt 21: Mesteparten av kjeller er innredet.
For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 175 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, kjellerstue, 2 soverom og
vaskerom.
1. etasje:
Bruksareal: 100 m².
Primærrom: 100 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, tv-stue, stue/kjøkken, 2
soverom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med
byggeforskrifter.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 237 cm. Skråhimling i TV-stue.
Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, men målt 235 cm.
Utvendig inntilliggende innglasset terrasse er ikke medtatt i det oppmålte arealet, denne er på 10 m².
Andre bygninger:
Garasje:
Bruksareal: 28 m².
Primærrom: 0 m².
Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med
byggeforskrifter.
Bod:
Bruksareal: 0 m².
Primærrom: 0 m²
Bod er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.
Lovlighet:
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Opprinnelig boder i underetasjen er endret til kjellerstue og soverom. Dette er ikke omsøkt i kommunen
og et avvik fra de godkjente tegningene. Soverom mot nordvest i underetasjen tilfredsstiller ikke krav til
rom for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom,
stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til
søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.
Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Bod:
Det foreligger ikke tegninger.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 897 kvm, Eierform: Eiet tomt
Flat/skrånende tomt som er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Asfaltert gårdsplass.
Garasje / Parkering
Ja.
Garasje/carport med 2 biloppstillingsplasser. Øvrig parkering på asfaltert gårdsplass.
Byggemåte
Bolig fra 1976 med primærareal på 166 m² med 1. etasje og underetasje.
Garasje/carport fra 1979 med to biloppstillingsplasser.
Bod fra 1989.
Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig:
Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte lettklinkerblokker. Støpte punktfundamenter med kryperom under
TV-stue. Yttervegg i isolert bindingsverk. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon.
Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Taktekking med metallplater.
Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre.
Drenering:
Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av
fuktsikring siden byggeår.
Vinduer:
Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Trevindu med blyglass på stue.
Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1975, 1976, 1989, 2004, 2007, 2009 og 2012.
Dører:
Ytterdører i treverk med 2-lags isolerglass.
Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1975.
Innvendige dører: Lette/glatte innerdører. Glassfelt i enkelte dører.
Terrasse:
Terrasse mot nord øst med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Rekkverkhøyde på ca. 100 cm.
Terrasse mot vest foran inngangspartiet. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Rekkverkhøyde på ca. 81 cm.
Innglasset terrasseplatting mot vest.
Vannledninger:
Synlige vannrør i: Kobber/metall.
Innvendig hovedstoppekran er plassert i vaskerommet.
Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i: Plast.
Varmtvannsbereder på ca. 150 liter fra byggeåret er plassert i vaskerommet.
Ventilasjon:
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv
lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entre.
Andre tekniske installasjoner:
Varmepumpe fra 2011 er plassert i TV-stue.
Varmepumpe fra 2016 er plassert i kjellerstue.
Andre bygninger:
Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje/carport:
Garasje med gulv støpt på grunn. Sokkel i lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i
trekonstruksjon. Undertaksbord. Stående
utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre.
Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Leddport av tre med garasjeportåpner. Innlagt strøm. Normal
standard på bygget utfra alder/konstruksjon.
Bygningens alder tilsier at ekstra vedlikehold må påregnes. Konstruksjonen er ikke tilstrekkelig
stormsikret/skråavstivet. Bulk/skader i taktekkingen. Noe vanninnsig kan forekomme. Sprekk i
mur/fundamentering.
Enkel bygningsbeskrivelse - Bod:
Fundamentert direkte på grunn med lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i
trekonstruksjon. Undertaksbord. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Taktekking
med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Ytterdør i tre.
Forenklet byggverk og fundamentering. Lav høyde mellom kledning og terreng. Råteskader enkelte
steder. Konstruksjonen er underdimensjonert. Bygningen inneholder konstruksjoner som erfaring viser at
har høy skadefrekvens. Bygget har enkel standard.
Generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger, tiltak må påregnes.
Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 7.9.2023 som dette er hentet fra.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse datert 5.4.1977 for eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse
til megler.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Diseth FUS bhg avd. Biri (0-5 år) 10 min 91 barn 0.8 km
Biri barnehage (1-5 år) 5 min 56 barn 2.5 km
Nordby gårdsbarnehage Biri (1-5 år) 6 min 46 barn 3.4 km
Skoler:
Skrinnhagen skole (1-7 kl.) 4 min 252 elever, 15 klasser 2.4 km
Biri ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min 125 elever, 8 klasser 2.3 km
Statens gartner- og blomsterdeko... 14 min 80 elever, 7 klasser 10.5 km
Gjøvik videregående skole 20 min 1050 elever 19.3 km,
Se vedlagte Nabolagsprofil.
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.
Det er vedovn både i stue og kjellerstue. Varmepumpe fra 2011 er plassert i TV-stue og varmepumpe fra
2016 er plassert i kjellerstue.
I tillegg er det panelovner i flere rom.
Selger opplyser at det er varmekabler i følgende gulv i underetasjen: Gang/trapperom, vaskerom og i
soverom mot sørøst.
Ildsted:
Elementpipe. Ildsted montert i stue og kjellerstue.
Sist tilsyn, dato: 28.08.2023.
Sist feid, dato: 23.05.2022.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 18 345 pr. år
inkl. faste standard gebyrer for vann og avløp, renovasjon, feiing og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 5 688,- Eiendomsskattetakst: kr 1 423 800,-).
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten
sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en
prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
I 2022 fordelte de kommunale standardgebyrene seg som følger:
Vann og avløp: kr. 9 132,-
Renovasjon: kr. 2 875,-
Feiegebyr: kr. 650,-
Eiendomsskatt: kr. 5 688,- (Eiendomsskattetakst: kr 1 423 800,-).
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 884 394 pr. 05.09.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 183 818 pr. 05.09.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til BvI Boligformål, villabebyggelse i henhold til reguleringsplan (RP) med navn
3407 05020070 - Honne, Skjærvold mm (del av), Biri datert 12.8.1974.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 -
Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 og formål:
Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan
Merknad fra Gjøvik kommune:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går
foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de
ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet
spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i
reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
Kommunen opplyser at det er ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling:
Forslag til endring av kommuneplanens arealdel er lagt ut til offentlig ettersyn, og forventes vedtatt i løpet
av høsten.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommune eller megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Rettigheter iflg skjøte tgl. 09.06.1976 med dbnr. 4819.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Merknad fra Gjøvik kommune:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert
tømming, påhviler hjemmelshaver.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrert komfyr, dampovn, koketopp, kjøleskap, kaffemaskin, oppvaskmaskin, fryser og varmeskuff.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Ryllikvegen 17, 2836, Biri, Gnr. 182 bnr. 150 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-23-0347
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
