Beskrivelse
Velkommen til Framstadvegen 22. En flott eiendom, beliggende nederst på Grimåsfeltet. Med umiddelbar
nærhet til sentrum av Raufoss, og ca. 10 minutter sør for Gjøvik ligger boligen flott til på etablert boligfelt.
Her er det mye boltreplass og svært ideell for hobbyentusiasten som trenger godt med lagringsplass.
Fin tomannsbolig over 2 etasjer med kjeller, som fremstår godt ivaretatt og vedlikeholdt. På eiendommen
er det stabbur, drivhus og bod. I tillegg en svært romslig og isolert garasje.
- Hel tomannsbolig
- To kjøkken, to bad, vaskekjeller.
- Romslig tomt på 3,3 mål.
- Sentralt og etablert boligfelt.
- Isolert garasje/verksted på hele 156 m2 BRA - ideelt for bil- og hobbyentusiasten.
- Påbegynt innredet loft med stort potensiale.
- Stabbur, bod og drivhus.
Innhold
Boligen inneholder i 1. etasje vindfang, trapperom, bod, bad, soverom, kjøkken, spisestue og stue med
utgang til delvis overbygget terrasse.
I loftsetasjen finner du gang, toalettrom, bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.
Kjeller med vaskekjeller og boder/uinnredet kjeller.
Garasje med garasjerom i 1. etasje og uinnredet loft.
Stabbur med bod.
Bod
Standard
Boligen fremstår med normal standard og planløsning. Noe enklere standard i loftsetasjen. Bygningen
fremstår som vedlikeholdt både inn- og utvendig, men har bygningsdeler som har utlevd, eller tilnærmet
utlevd sin levetid, og oppgraderinger og vedlikehold bør påregnes.
Kjøkken 1. etasje:
Romslig og lyst kjøkken med plass for spisegruppe. Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og
profilerte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og
kjøleskap. Ventilator over komfyr.
Kjøkken loftsetasje:
Stort kjøkken med plass for spisegruppe. Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte
fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum og med fliser og belysning over benkeplate. Plass til
frittstående komfyr og kjøleskap. Ventilator over komfyr.
Bad 1. etasje:
Badet har belegg med varme på gulv, baderomsplater på vegger og panel med downlights i himling.
Badet har innredning med profilerte fronter og heldekkende servant, overskap med speil og belysning,
sideskap, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.
Bad loftsetasje:
Dette badet har belegg på gulv, baderomsbelegg på vegger og himlingsplater. Badet er utstyrt med
servant i innredning med profilerte fronter, overskap med speil og belysning. Veggdusj med forheng.
Panelovn på vegg. Mekanisk avtrekk.
Toalettrom:
Rommet har belegg på gulv, strie og tapet på vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant på
vegg og toalett. Naturlig avtrekk.
Innvendige overflater i hovedsak med:
Gulv: Laminat, belegg og teppe
Vegger: Trepanel og tapet/strie
Himling: Trepanel og himlingsplater
Selger har opplyst om følgende tilbygg/moderniseringer:
1992 Fornyet/oppgradert andre etasje.
1995 Lagt på ny taktekking, ca årstall.
1997 Tilbygg mot øst.
2002 Nytt kjøkken.
2015 Bygget uteplass mot sør.
2016 Nytt bad med tekniske installasjoner. Lagt varmekabler i gang og lagt nytt belegg. Utført av firma.
2017 Lagt nytt og forsterket bjelkelag og fornyet overflater i spisestue.
2018 Lagt nytt og forsterket bjelkelag og fornyet overflater i stue.
2019 Oppgradert overflater i soverom i 1. etasje.
2020 Bygget hobbyveksthus.
Beliggenhet
Eiendommen er sentralt beliggende langs Framstadvegen, nederst på Grimåsfeltet Dette er et etablert
boligområde med gangavstand til skole, barnehage, togstasjon og Raufoss sentrum med alle de
servicetilbud og fasiliteter som finnes der.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.
Forsikring
Fremtind
Polisenummer: 23341705
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Anlegget er ikke teknisk vurdert. Jeg er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av
anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
tvendig > Nedløp og beslag :
Det er registrert slitasje på vindskier. Det er registrert råteskader i mønekryss.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Veggkonstruksjon
Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning
ved husets byggeår. Småsprekker og råteskader nederst på kledning er registrert. Det er slitasje på
kledning.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på
oppføringstidspunktet. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst
med lommelykt. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig
høy skadefrekvens.
Det er regsitert fulktmerker, sannsynligvis fra før tekkingen ble lagt om. Tørt på befaringsdagen.
Utvendig > Vinduer
Vinduer i varierende alder og utførelse. Besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Det ble ikke observert
eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage.
Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.
Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav.
Eldre vinduer fra byggeår har forventet brukstid oppnådd.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Dører
Ytterdør til leilighet/trapperom: Har forventet brukstid oppnådd.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda ved inngang: Vedlikeholdsbehov.
Veranda med utgang fra stue: Ingen spesielle avvik registrert.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Kjelltrapp gis på grunn av utførelse tilstandsgrad 3.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og
det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Rommet har forventet brukstid nært
forestående.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang i begge
etasjer. Strømmåler/hovedinntak i garasje,
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige
forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er
det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg tørre verdier. Overgang mellom trebjelkelag og støpt
plate er utsatt for fukt/kondens problematikk og er å betrakte som en risikokonstruksjon, dvs en
konstruksjon som erfaring viser at har høy
skadefrekvens. Konstruksjonen er lukket og ikke mulig å inspisere. Skjevheter i etasjeskiller er helt
normalt byggeåret tatt i betraktning.
Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet tilnærmet flatt.
Terskel med oppbrett ved dør.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette
avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig
stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.
Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble
endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.
Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Eldre betong kan ha
redusert kvalitet. Vurdering basert på alder.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det
er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en
risikokonstruksjon.
Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Jan Olav Huuse, Owerenn Gulv & Malertjenester
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørarbeid. Gulvlegging
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Firmanavn: Samme
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Samme
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja
Kommentar: Hos firma
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært
Firmanavn: Jan Olav Huuse
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja
Kommentar: Satt inn rør i pipe
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? Ja
Kommentar:Gammel hus.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende? Ja
Kommentar: Mus
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært
Firmanavn: GS-Elektro, Caverion Gjøvik
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gulv varme, diverse opplegg.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
Ja
Kommentar: Hos leverandører
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja Kommentar: Elsikkerhet Norge
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Nei
Kommentar: Tømrerarbeid er utført som egeninnsats med byggmester veiledning.
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene? Nei
Boligens areal
Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 165 kvm
Tomannsbolig:
U . etasje/kjeller:
Kjeller uten målverdig areal pga lav takhøyde
1. etasje:
Bruksareal: 97 m².
Primærrom: 90 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, trapperom, bad, soverom,
kjøkken, spisestue og stue
Loftsetasje:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, toalettrom, bad, to soverom, kjøkken
og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 2,47 m og skråhimling.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 2,40 m.
Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, men målt 1,82m. Arealet er derfor ikke medtatt i
arealberegningen.
Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet ihht. "Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling". Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med
byggeforskrifter.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik på tegninger ut
fra dagens situasjon.
Garasje:
1. etasje:
Bruksareal: 99 m².
Loftsetasje:
Bruksareal: 55 m².
Det foreligger ikke tegninger.
Stabbur:
1. etasje:
Bruksareal: 9 m².
Det foreligger ikke tegninger
Bod:
1. etasje:
Bruksareal: 6 m².
Det foreligger ikke tegninger
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 3 300 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor. bruksvennlig tomt i lett skrånende/flatt terreng. Tomten er pent opparbeidet med plener, hekker og
beplantninger samt drivhus. Gruset gårdsplass og gruset plass på hjørnet mot sør/øst.
Hushjørnet ligger på byggegrense mot jernbanen.
Garasje / Parkering
Parkering i garasje og på gårdsplass.
Byggemåte
Boligen er fundamentert på støpt grunnmurnog gråsteinsmur, støpt gulv i kjeller. Etasjeskille er utført i
trekonstruksjoner. Det er støpt dekke på liten del av bygget. Yttervegger i tømmer/laft på opprinnelig del.
Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig
trekledning.
Mønet skråtak i trekonstruksjoner med taktro i bord/treverk. Adkomst til loft fra luke. Kombinert kaldt loft og
skråhimling.Taket er
tekket med metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk.
Murt pipe, antatt teglstein. Montert rør innvendig i pipe. Ildsted er montert
Trevinduer med 2-lags energiglass, i all hovedsak fra 1993. Noen eldre vinduer sannsynlig fra byggeår,
men enkle glass.
Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass.
Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass.
Ytterdør til leilighet/trapperom i treverk med glass.
Innvendige dører i malt- og umalt treverk.
Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner.
Veranda med utgang fra stue har konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygget og det er
markise over.
Veranda ved inngang har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i kjeller.
Synlige vannrør i: Kobber/metall. Plast, rør-i-rør.
Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller.
Synlige avløpsrør i: Plast.
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu
eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang i
begge etasjer. Strømmåler/hovedinntak i garasje,
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat
Garasje/uthus oppsatt på murt/støpt grunnmur. Støpt plate må mark. Vegger er over bakken utført i
trekonstruksjoner, utvendig
malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med plater. Leddporter med elektriske åpnere.
Garasjen er i all
hovedsak isolert. Det er veranda i begge etasjer mot vest, mot sør med utgang fra loft og adkomst til loftet
via veranda og
utvendig stige mot øst.
Loftet er uinnredet, men delt i 2 rom. Det er på loft lagt spongulv og utført det meste av isolering.
Stabbur er et laftet oppsatt på enkel fundamentering. Mønet skråtak tekket med torv. Bygningen er enkel
uten innlagt strøm/vann.
Bod er et enkelt bygg, som har svært begrenset verdi. Denne er ikke ytterligere vurdert eller beskrevet.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Espira Dragerskogen barnehage (0-5 år) 0.8 km
Grimåsskogen barnehage (0-5 år) 0.9 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 1.1 km
Skoler
Korta skole (1-7 kl.)1.5 km
Raufoss skole (1-7 kl.) 2.3 km
Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.)1.2 km
Raufoss videregående skole 1.2 km
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Boligen er registrert som tomannsbolig.
Oppvarming
Oppvarming med ved og strøm.
Ovn med glassdør i stue, vedovn i stue i loftsetasje
Gulvvarme i i stue, spisestue, gang og bad i første etasje.
Panelovner
Etter avholdt tilsyn med piper og ildsteder den 16.11.2022 er det registrert følgende avvik:
Røykrørshull er ikke igjenmurteller ildsted er fjernet.
Ovn må monteres eller røykrørsinnføringen må tettes midlertidligmed en lokk.Så lenge kan det ikke fyres.
Pipe er siste feid 31.08.2022
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 24 529,50 pr. år
Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.
Oppgitt beløp er prognose for 2023.
Eiendomsskatt
Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2023. Eiendomsskattetaksten utgjør
kr 2 088 800 og eiendomsskatten er kr 8 355.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 746 225 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 686 411 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er
registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter
Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger
inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til
det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi,
og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der
bygningen ikke er formelt meldepliktig.
Regulering
Eiendommen ligger i område som er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg.
For nærmere opplysninger om regulering ta kontakt med megler eller med kommunen.
Konsesjon / Odel
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3443-37/15
Rettigheter i eiendomsrett
1915/900180-1/19 Bestemmelse om vannrett 08.01.1915
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:37 Bnr:25
Vei/vann/avløp
Offentlig veg.
Kommunalt vann og avløp.
Eiendommen har vannmåler og vann og avløp betales etter forbruk.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Framstadvegen 22, 2835, Raufoss, Gnr. 37 bnr. 25 i Vestre Toten kommune
Oppdragsnummer
6-23-0322
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
