Beskrivelse
Velkommen til Prøven vegen 37D.
Her har du en praktisk og fin leilighet i rolige omgivelser. Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder entrè,
2 soverom, stue/kjøkken og bad. Det største soverommet har godt med skapplass. Overbygd terrasse
utifra stuen. Boligen har en stor utebod og en biloppstillingsplass. Det er i tillegg til terrassen muligheter
for å sitte ute i svalgangen ved inngangspartiet.
Innhold
Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder entrè, stue/kjøkken, 2 soverom, bad. Leiligheten disponerer en
bod på 5 m2 i gang ved trapp og heis.
Standard
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og formpressede fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over
benkeplate. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte
med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Lekkasjestopper/lekkasjevarsler. Plass til frittstående: Komfyr.
Kjøle/fryseskap. Oppvaskmaskin.
Stue og spisestue. Dør ut til overbygd terrasse.
2 soverom. Godt med skapplass på det største soverommet.
Badet har gulvbelegg, fliser på vegg. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning.
Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert wc. Ventil på vegg. Tilluft i dør. Varme i gulv.
Plastsluk.
Gulv er i hovedsak preget av: Laminat. Belegg. Vegger er i hovedsak preget av: Tapet. Himlinger er i
hovedsak preget av: Malte plater.
Ca. 200 liters varmtvannstank. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.
Beliggenhet
Borettslag beliggende på Prøventunet, i et rolig område på Raufoss. Det er kort avstand til sentrum med
de servicetilbud som finnes der, og fine tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Matbutikken Rema
ligger rett i nærheten. Det er mange, fine turmuligheter sommer samt vinter i området. Lettstelt leilighet
med alt på en flate.
Felleskostnader
8 544 pr. mnd. Inkl. renter 301,-, avdrag 3851,- på andel fellesgjeld, kom.avg., husforsikring, kabel-tv, forretningsførsel.
Løpende kostnader
Felleskostnader, estimert Kr. 54 000
Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 54 000
Andel fellesgjeld
117 136
Avdrag fellesgjeld
Kr. 3851
Andel formue
41 068
Borettslag
Borettslag: Prøventunet borettslag, Orgnr: 981004736
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
I Prøventunet Brl. ligger det pt. ingen nye store planer for vedlikehold utover maling av treverk og tak
svalganger som allerede er påbegynt og dekkes inn av nåværende økonomi.
Dette er derimot ett brl. som begynner å bli noen år og det jobbes med utarbeidelse av en
vedlikeholdsplan da det vil komme vedlikeholdsprosjekter i fremtiden.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige
felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.
Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter
borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets
generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom
sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som
skal gis.
Laget er IKKE et IN-lag
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 11449409, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.08.2023: 3.10% pa.
Antall terminer til innfrielse: 4
Saldo per 14.08.2023: 2 534 672
Andel av saldo: 95 986
( siste termin 31.07.2025 )
Flytende rente
Lånenummer: 61778179392, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.08.2023: 4.92% pa.
Antall terminer til innfrielse: 65
Saldo per 14.08.2023: 558 522
Andel av saldo: 21 151
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2039 )
Flytende rente
Rentekostnader fellesgjeld
Kr. 301
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 86184860
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på 1 074 969,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at
selskapet skal gå med kr 900 302,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt
Husdyrhold
Det er tillatt med hund og katt i leilighetene. Se vedlagte husordensregler.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG2:
Utvendig > Dører
Det er påvist andre avvik: Dører bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i
et området som er markert med særlig høy aktsomhet i kartet. Statens strålevern anbefaler radonmåling i
bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon.
Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko
knyttet til eventuelt radon eksponering.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i fliser registrert (hulrom under fliser).
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte
forhold.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er påvist skader på innredning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskjolder/svelling i
bunnplate i benkeskap. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Tilstandsgrad gitt
pga. nevnte forhold.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist
tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.-
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt.14
I 2021var det kontroll på el-anlegget.
Boligens areal
Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 95 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 95 m².
Primærrom: 92 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, 2 soverom, stue/kjøkken, entré
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Felles eiet tomt på 8333 m² som er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert
parkering og internveier.
Garasje / Parkering
Parkeringsplass på asfaltert område. Garasjer tildeles de som har behov for det og det er ledighet.
Oppsigelsestid er tre måneder.
Byggemåte
Yttervegg i trekonstruksjon. Murt forblending. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendig solskjerming
på noen vinduer. Ytterdør i tre. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Veranda og terrasser rundet
boligen: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk og metall. Overbygd.
Barnehage / skole i området
Raufoss skole (1-7 kl.)
286 elever, 21 klasser 1.3 km
Korta skole (1-7 kl.)
300 elever, 22 klasser 1.6 km
Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.)
451 elever, 28 klasser 0.4 km
Raufoss videregående skole
450 elever 0.6 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år)
56 barn 0.7 km
Trollskogen barnehage (1-5 år)
50 barn 1.1 km
Espira Dragerskogen barnehage (0-5 år)
81 barn 1.5 km
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Oppvarming består av strøm. Selgers opplysning: Varme i gulv på bad.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kom.avg. er inkl. i felleskostnadene
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 552 421 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 988 716 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Vann og avløp er tilknyttet det offentlige.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for
borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl. 12.00. Melding om bruk av
forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og
meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det
er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet
er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er
avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt. stort kr 7768,25 for kjøper.
Adresse og matrikkel
Prøvenvegen 37D, 2833, Raufoss, Gnr. 13 bnr. 564, andelsnr. 28 i Prøventunet borettslag med orgnr. 981004736 i Vestre Toten kommune
Oppdragsnummer
6-23-0316
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
