Beskrivelse
Velkommen til Tunstien 25 - en lys og trivelig halvpart av tomannsbolig i borettslag med attraktiv
beliggenhet og flott utsikt over byen og Mjøsa!
Boligen er innholdsrik og praktisk med spennende og arealeffektiv planløsning fordelt over 4 halvplan.
Her finner du bl.a. stue, kjøkken, 3 soverom, kjellerstue, separat bad, toalettrom og vaskerom/bad/wc. Fra
stuen er det både utgang til veranda mot nord og terrasse mot sør. Bra med lagringsplass i innvendige
boder. Garasje i felles garasjerekke. Parkeringsplass ved boligen.
Fin utsikt og gode solforhold!
Barnevennlig boligområde rett sør for Gjøvik bysentrum, godt skjermet fra alle store hovedveier, stille og
fredelig. Gangavstand til bl.a Vindingstad skole samt barnehage.
Velkommen til hyggelig visning!
Innhold
Plan 1:
Overbygd inngang, entré og soverom.
Plan 2:
Gang, stue, kjøkken, bad, wc og bod. Fra stuen er det utgang til stor terrasse og til overbygd veranda.
Plan 3:
Gang, 2 soverom og bod.
Kjeller:
Gang, kjellerstue, vaskerom/dusj/wc og bod.
Standard
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fordelt over 4 plan med normal standard og god planløsning.
Kjøkken:
Lyst og koselig kjøkken. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert
benkeplate med nedfelt kjøkkenkum.
Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Kjøkkenventilator er montert over komfyr.
Bad, plan 2:
Badet har fliser på gulv, fliser og våtromstapet på vegger samt himlingsplater i taket. Servant med
underskap og dusjvegger.
Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Panelovn.
Toalettrom, plan 2:
Toalettrom med laminatgulv, panel og malt strie på vegger samt himlingsplater i tak. Servant med
underskap og gulvmonter toalett.
Naturlig avtrekk. Tilluft ved dør. Panelovn.
Vaskerom/bad/wc, kjeller:
Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Servant med underskap, dusjkabinett
og gulvmontert wc.
Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Panelovn.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Parkett, laminat, gulvbelegg og fliser.
Vegger: Malt strie, malte plater, panelplater, våtromstapet, fliser og trepanel.
Himling: Panel og himlingsplater.
Vedlikehold/påkostninger:
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller
tilnærmet utlevd sin levetid. Boligen er 42 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i
forhold til en ny bolig. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig
bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses igjennom.
Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og
oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre
byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe
som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av
alder og hva som eventuelt er oppgradert.
Av påkostninger nevnes:
Tilbygg / modernisering
Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)
1995 Modernisering Pusset opp badet i plan 2. Utført av tidligere eier.
1998 Modernisering Ny kjøkkeninnredning. Utført av tidligere eier.
2002 Modernisering Lagt parkett i stue + soverom i plan 3. Utført av firma.
2002 Modernisering Ny panel i himling i gang i plan 2. Utført av firma.
2002 Modernisering Nye overflater på vegger i stue + soverom i plan 3. Utført av firma.
2005 Modernisering Lagt parkett i kjellerstue. Utført av firma.
2009 Modernisering Ny veranda mot sør. Utført av tidligere eier.
2015 Modernisering Skiftet toalett og vask på toalettrom. Utført av firma,
2015 Modernisering Lagt laminatgulv + fliser i benkerygg på kjøkkenet. Utført av tidligere eier.
2015 Modernisering Nytt gulv på soverom i plan 1. Utført av tidligere eier.
2016 Modernisering Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag. Utført i regi av borettslaget.
2016 Modernisering Ny himling i deler av kjelleren. Utført av firma.
2016 Modernisering Renovert vaskerommet. Utført av firma.
2016 Modernisering Ny varmtvannsbereder. Montert av firma.
2016 Modernisering Nytt gulv i entrè. Utført av tidligere eier.
2017 Modernisering Behandlet utvendig kledning. Utført av tidligere eier.
2017 Modernisering Ny terrasse mot nord. Utført av tidligere eier.
2022 Modernisering Revet tidligere peis, og satt inn ny peisovn i kjeller. Utført av firma.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 22.06.2023 som dette er hentet fra.
Beliggenhet
Tunstien 25 ligger i Bøle Borettslag, Vindingstad området, rett sør for Gjøvik sentrum, godt skjermet fra
alle store hovedveier. Området er svært barnevennlig og rolig. Vindingstad skole ligger i gangavstand fra
boligen, det samme gjelder barnehage. Gjøvik sentrum ligger noen minutter unna. Der finner du
innlandets største kjøpesenter CC og en mengde småbutikker i de hyggelige sentrumsgatene. Ski- og
turløyper finner du i stort monn ved Vind skiarena. Her kan du boltre deg i milevis med ski- og turløyper.
NTNU ligger også bare en kort tur unna. Langs Mjøsa finner du Rambekkvika med båthavn og
badestrand. Gjøvik ligger snaue to timers kjøring unna Oslo og ca. 1,5 timer unna Gardermoen.
Felleskostnader
6 245 pr. mnd. inkl. renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, Eiendomsskatt, utv. bygningsforsirking forsikring, gatelys, snørydding/ strøing av veinett, bredbånd med tv kanaler og klipping av fellesarealer.
Felleskostnadene fordeler seg p.t. som følger:
Felleskostnader: kr. 4 486,-
Avdrag: kr. 351,-
Avdrag: kr. 568,-
Renter: kr. 392,-
Renter: kr. 448,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Det må i tillegg til felleskostnader påregnes utgifter til vedlikehold, innboforsikring og strøm etc. Dette vil
kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne
fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Kollektiv avtale TV og internett gjennom Eidsiva Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det er mulig å øke kapasitet på bredbånd som i dag er inkludert i felleskostnadene
mot økt kostnad om ønskelig.
Andel fellesgjeld
239 849
Avdrag fellesgjeld
P.t. kr. 351 + 568 = kr. 919,- pr. mnd.
Borettslag
Borettslag: Bøle borettslag a/l, Orgnr: 850275262
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styreleder opplyser:
Det pågår ett forprosjekt på å skifte ut vannledninger på ca. 50 stk andeler av 94 stk (ca. 44 stk. er skiftet
tidligere) i Bøle. Vi har gjennomført en kartlegging. Neste steg er å få oversikt på kostnadsramme, deretter
kommer en eventuell finansiering.
Forretningsfører opplyser:
Borettslaget har planer om rehabilitering som gjelder drenering, vannledning, avløp, kjellervinduer og
utvendig kledning i flere år fremover. Det vil innen 2024 føre til låneopptak og økte kostnader for beboerne.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ja.
Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige
felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.
Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter
borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets
generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom
sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som
skal gis.
Laget er IKKE et IN-lag.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 61778118830, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.06.2023: 4.34% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 15.06.2023: kr 12 202 426,-
Andel av saldo: kr 129 914,-
Første termin: 30.06.2012 Første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.03.2037 )
Flytende rente
Lånenummer: 61778152877, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.06.2023: 4.34% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 15.06.2023: kr 10 325 944,-
Andel av saldo: kr 109 936,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2040 )
Flytende rente
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av
beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Vi gjør også oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret
helt frem til overtagelsesdato.
Rentekostnader fellesgjeld
P.t. kr. 392 + 448 = kr. 840,- pr. mnd.
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 86180854
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 1 545 309,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn
at selskapet skal gå med kr 1 194 254,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
Borettslagets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.
Styrelederopplyser at de arbeider med revidering av borettslagets vedtekter.
Forretningsfører er ikke kjent med husordensregler for borettslaget.
Husdyrhold
Styreleder opplyser:
Angående dyrehold er det tillatt med antall dyr som ansees som normalt ( 1-2 stk), kennel er ikke innenfor
det som ansees som normalt.
(Det pågår en revidering av borettslagets vedtekter, når disse blir klare vil bl.a dyrehold stå mer beskrevet i
disse.)
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Innvendig > Innvendige trapper:
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-
-Våtrom > Generell > Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved bruk av fuktindikator på utsatte
steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må
påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing
direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Det er ikke spalte i terskel på dusj slik at evt.
lekkasjevann vil renne ut av våtrommet i stedet for ned i sluk. Fall er ikke tilfredsstillende. Misfarging på
fuger. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i
veggkonstruksjonen rundt vinduet.
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-
-Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir
avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen
og ha batteri som reserveløsning. I branncelle med behov for flere røykvarslere skal varslerne være
seriekoblet. Anlegg som oppfyller reglene for FG-godkjente alarmanlegg for boliger med røykdeteksjon,
tilfredsstiller krav til røykvarslere tilkoblet strømnettet. For eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus,
kjedehus og fritidsbolig med én boenhet i risikoklasse 4 kreves:
Røykvarslerne må dekke områdene kjøkken, stue, sone utenfor soverom og tekniske rom. Det må være
minst én røykvarsler per etasje. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens
branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av
branntekniske forhold.
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat
Følgende bygningdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er avvik: Beslag er ikke ført under kledning i overgang tekking/kledning, dette kan føre til lekkasje og er
ikke en permanent løsning.
-Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er avvik: Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt
vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.
Småsprekker nederst på kledning er registrert. Utvendig kledning som er fra byggeåret er ikke luftet.
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjoner som er værutsatt og uten
tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere.
Avstanden/spalten mellom de horisontale spilene i rekkverk ble målt til 35 mm. Viktig å merke seg at
høyder opptil 75 cm over gulvet kan ha horisontale spalter i rekkverket på maks 20 mm. Dette for å
hindre at barn ikke enkelt får fotfeste i rekkverket. Åpninger i rekkverk er større enn dagens anbefaling.
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Erfaringsmessig
kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men
det gjøres oppmerksom på risikoen. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning.
Knirk er registrert.
-Innvendig > Radon:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Innvendig > Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var
godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en
kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale
brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og
oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann.
-Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er avvik: Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en
konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten
bygningsmessige inngrep. Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling
pga. stor risiko for skader. Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier nederst i yttervegg
mot bunnsvill. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i
nærheten til området der målingen er utført.
-Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
-Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom:
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomplater er ikke riktig montert, list/fuge i ender er ikke
brukt.
-Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
-Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom:
Det er avvik: Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Mekanisk avtrekk trenger service da den
ikke fungerer som den skal.
-Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken:
Det er avvik: Avtrekksvifte har begrenset kapasitet/funksjon ved enkle tester.
-Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
-Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang i
kjelleren. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.
-Tomteforhold > Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen har utlevd mye av sin
levetid og det kan ikke forventes at den har tilfredsstillende effekt. Flere vegger er kledd inn i kjeller, dette
begrenser inspeksjonen av innvendige forhold.
-Tomteforhold > Terrengforhold:
Det er avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er
1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Regnvann og
smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt
ikke dimensjonert for å ta unna takvann.
-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Hulltaking:
-Rom under terreng:
Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier nederst i yttervegg mot bunnsvill.
-Fukt i tilliggende konstruksjoner, bad:
Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m.
må dokumenteres.
Fukt i tilliggende konstruksjoner, vaskerom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.
Dusjhjørnet/dusjkabinett og servant ligger mot grunnmur.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
-Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 22.06.2023 som dette er hentet fra.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Punkt 2: 2016 rep etter vannskade. Montert baderomsplater, nytt gulvbelegg, flyttet og byttet
vvannsbereder, nytt opplegg til vaskemaskin, montert varmeovn, speil m lys, avtrekksvifte, taklampe m
sensor, toalett, vask og dusjkabinett
-Punkt 2.2: Samsvarserklæring og faktura med spesifikasjon av arbeidet
-Punkt 3: Ved vannskaden i 2016 ble det konkludert med tilbakeslag som mulig årsak
-Punkt 4: Vann/avløp ble sjekket for å finne årsak til vannskade. Ingen feil ble påvist
-Punkt 6: Peis i kjellerstue fikk fyringsforbud. Murermester Bergum har fjernet peisen og ny effektiv
rentbrennende ovn er montert
-Punkt 12: Yttervegg mot øst ble etterisolert og fikk ny kledning, vinduer og verandadører ble skiftet
Syljuåsen AS i 2010. Takk ble isolert og skiftet av Betonmast AS i 2016. Veranda mot sør ble
utvidet og skiftet i i 2009. Veranda mot nord ble byttet i 2017
-Punkt 13: Spjelkavik monterte nye panelovner i stue, soverom, kjøkken, bad og kjellerstue. Kontakt til
komfyr byttet. BAKKE el -instalasjon byttet innmat i sikringskap 2016.
-Punkt 13.1: Samsvarserklæring fra Caverion
-Punkt 15: Montert i 2020 av Caverion
-Punkt 21: Utebod ble innlemmet i entreen i 2001
-Punkt 27: Utskifting av vannrør for hele borettslaget er under utredning
-Punkt 28: Borettslaget har avtale med Anticimex som har montert rottefeller flere steder
For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 160 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 46 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjellerstue og vaskerom.
Plan 1:
Bruksareal: 26 m².
Primærrom: 26 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré og soverom.
Plan 2:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, bad og wc.
Plan 3:
Bruksareal: 29 m².
Primærrom: 27 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er
beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.
Målt takhøyde plan 3: Varierende, men målt 239 cm.
Målt takhøyde plan 2: Varierende, men målt 224 cm. Skråhimling på stue.
Målt takhøyde plan 1: Varierende, men målt 240 cm.
Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 225 cm.
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
-Opprinnelig utvendig bod er medtatt i arealet i entrèen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at dette er
omsøkt i kommunen, og er et avvik fra de fremviste tegningene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod,
disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008.
Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel
gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.
Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 71 495 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Felles eiet tomt som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning.
Interne veger er asfalterte. Boligen disponerer naturlig del av tomten.
Garasje / Parkering
Ja.
Parkering ved boligen og i garasje i rekke.
Dette er i henhold til opplysninger gitt av styreleder, han opplyser også at dette ikke er et garasjelag og at
hver og en har sitt ansvar.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse - halvpart av vertikaldelt tomannsbolig:
Bolig med primærareal på 150 m² over 4 halvplan. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i
isolert bindingsverk. Skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende og stående
utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre.
Drenering:
Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Grunnmursplast som utvendig
fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen.
Vinduer:
Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2010, ett vindu fra 1995.
Dører:
Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.
Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass fra 2010.
Innvendige dører: Lette/glatte innerdører. Profilerte tredører.
Terrasse:
Veranda mot nord med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Rekkverkhøyde på 93 cm.
Terrasse mot sør med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Vannledninger:
Synlige vannrør i: Kobber/metall.
Innvendig hovedstoppekran er plassert i bod i kjelleren.
Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i: Plast.
Varmtvannsbereder på ca. 198 liter fra 2016 er plassert i vaskerom.
Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i
yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk
eller naturlig oppdrift.
El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang i
kjelleren.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 22.6.2023 som dette er hentet fra.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse datert 3.7.1980 for eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse
til megler.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Vindingstad barnehage (1-5 år) 7 min 48 barn 0.6 km
Marihøna barnehage (1-5 år) 16 min 50 barn 1.4 km
Sørbyen barnehage (1-5 år) 20 min 60 barn 1.7 km
Skoler:
Vindingstad skole (1-7 kl.) 13 min 289 elever, 21 klasser 1 km
Kopperud skole (1-10 kl.) 17 min 449 elever, 30 klasser 1.5 km
Gjøvik videregående skole 11 min 1050 elever 4.9 km
Raufoss videregående skole 17 min 450 elever 11.8 km
Se vedlagte Nabolagsprofil.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Ildsted:
Pipe i i lettklinkerblokker. Ildsted montert i stue og kjellerstue.
Sist tilsyn, dato: 18.09.2020.
Sist feid, dato: 19.10.2022.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter og Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 863 683 pr. 29.06.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 109 259 pr. 29.06.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til B3-1 Boligområde, småhusbebyggelse i henhold til regulseringsplan (RP)
med navn: 3407 05020082- Rambekk - Vindingstad datert 30.8.1976.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 -
Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 og formål:
-Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
-Bestemmelses område
-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
-Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan
Merknad fra Gjøvik kommune:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går
foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de
ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet
spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i
reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
Kommunen opplyser at det er ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling:
Forslag til endring av kommuneplanens arealdel er lagt ut til offentlig ettersyn, og forventes vedtatt i løpet
av høsten.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommune eller megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett.
Merknad fra Gjøvik kommune:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold,
inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for
borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av
forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og
meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det
er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet
er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er
avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7768,25 for kjøper.
Adresse og matrikkel
Tunstien 25, 2817, Gjøvik, Gnr. 59 bnr. 149, andelsnr. 44 i Bøle borettslag a/l med orgnr. 850275262 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-23-0219
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
