Beskrivelse
Velkommen til Vardestien 12 - en lys og koselig halvpart av tomannsbolig i borettslag med attraktiv
beliggenhet og fin utsikt over byen og Mjøsa!
Boligen har en spennende og arealeffektiv planløsning og er fordelt over 4 halvplan. Her finner du bl.a.
stue, kjøkken, 3 soverom, kjellerstue, seperat bad, toalettrom og vaskerom/dusj/wc.
Fra stuen er det både utgang til veranda mot nordøst. Bra med lagringsplass i innvendige boder. Det
finnes også en utvendig bod ifbm. inngangspartiet. Parkeringsplass ved boligen.
Fin utsikt og gode solforhold!
Barnevennlig boligområde rett sør for Gjøvik bysentrum, godt skjermet fra alle store hovedveier, stille og
fredelig. Gangavstand til bl.a. Vindingstad skole samt barnehage.
Velkommen til hyggelig visning!
Innhold
Boligen har følgende innhold:
Plan 1:
Entré, trapperom og soverom.
Utvendig bod ifbm. inngangspartiet.
Plan 2:
Trapperom, stue, kjøkken, gang, bad, toalettrom og bod. Fra stuen er det utgang til overbygd veranda
videre til terrasse og til hage på baksiden av boligen.
Plan 3:
Trapperom, 2 soverom og bod.
Kjeller:
Trapperom, kjellerstue, gang, vaskerom/dusj/wc og bod.
Standard
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med spennende planløsning. Boligen er innholdsrik med normal
standard.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til
frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Kjøkkenventilator er montert over komfyr.
Bad på plan 2:
Badet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak.
Servant med underskap og dusj med forheng. Opplegg for vaskemaskin. Panelovn. Mekanisk avtrekk.
Tilluft dør.
Våtrommet er som fra byggeåret.
Toalettrom på plan 2:
Rommet har gulvbelegg, malt strie på vegger og himlingsplater i taket.
Rommet er utstyrt med servant og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Tilluft ved dør. Panelovn.
Vaskerom/dusj/wc i kjeller:
Vaskerom med belegg på gulv, belegg på vegger og himlingsplater i tak. Utslagsvask, dusjkabinett,
gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin.
Panelovn. Mekanisk avtrekk.
Våtrommet er oppgradert i 2001.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Parkett, heltregulv, laminat og gulvbelegg.
Vegger: Panel, tapet, malt strie, malte glatte plater og baderomsplater.
Himling: Panel og himlingsplater.
Vedlikehold/påkostninger:
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller
tilnærmet utlevd sin levetid. Boligen er 44 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i
forhold til en ny bolig. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig
bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses igjennom.
Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og
oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre
byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe
som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av
alder og hva som eventuelt er oppgradert.
Av påkostninger nevnes:
Tilbygg / modernisering
Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)
2001 Modernisering Ny drenering (ukjent om dette er gjort rundt hele boligen). Utført i regi av borettslaget.
2001 Modernisering Oppgradert vaskerommet etter fuktskade. Utført av tidligere eier.
2009 Modernisering Montert elektrisk peis. Egeninnsats.
2010 Modernisering Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag. Utført i regi av borettslaget.
2018 Modernisering Montert toalett på vaskerommet. Egeninnsats.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 18.07.2023 som dette er hentet fra.
Beliggenhet
Vardestien 12 ligger i Bøle Borettslag på Vindingstad, rett sør for Gjøvik bysentrum, godt skjermet fra alle
store hovedveier. Området er svært barnevennlig og rolig. Vindingstad skole ligger i gangavstand fra
boligen, det samme gjelder barnehage. Gjøvik bysentrum ligger noen minutter unna. Der finner du
innlandets største kjøpesenter CC og en mengde småbutikker i de hyggelige sentrumsgatene. Ski- og
turløyper finner du i stort monn ved Vind skiarena. Her kan du boltre deg i milevis med ski- og turløyper.
NTNU ligger også bare en kort tur unna. Langs Mjøsa finner du Rambekkvika med båthavn og
badestrand. Gjøvik ligger snaue to timers kjøring unna Oslo og ca. 1,5 timer unna Gardermoen.
Felleskostnader
6 245 pr. mnd. Kommunale avgifter, utvendig bygnings forsikring, utv. Vedlikehold iht. vedtektene, gatelys, snørydding/strøing av veinett, bredbånd med tv kanaler, klipping av fellesområder etc.
Styreleder opplyser at kapasitet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene kan økes mot økt
kostnad for de som ønsker dette.
Felleskostnadene fordeler seg p.t. som følger:
Felleskostnader: kr. 4 486,-
Avdrag: kr. 351,-
Avdrag: kr. 568,-
Renter: kr. 392,-
Renter: kr. 448,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år om gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Det må i tillegg til felleskostnadene påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, vedlikehold etc. Dette
vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne
fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Styreleder opplyser at kapasitet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene kan økes mot økt
kostnad for de som ønsker dette.
Andel fellesgjeld
239 849
Avdrag fellesgjeld
P.t. kr. 351 + 568 = kr. 919,-
Andel formue
68 080
Borettslag
Borettslag: Bøle borettslag a/l, Orgnr: 850275262
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Forretningsfører opplyser:
Borettslaget har planer om rehabilitering som gjelder drenering, vannledning, avløp, kjellervinduer og
utvendig kledning i flere år fremover. Det kan vil innen 2024 føre til låneopptak og økte kostnader for
beboerne.
Styreleder opplyser:
Det pågår et forprosjekt på å skifte ut vannledninger på ca. 50 stk andeler a 94 stk (ca. 44 stk. er skiftet
tidligere) i Bøle. Vi har så vidt startet en kartlegging og når oversikt får vi en kostnadsramme, deretter
kommer en eventuell finansiering.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ja.
Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige
felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.
Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter
borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets
generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom
sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som
skal gis.
Laget er IKKE et IN-lag.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 61778118830, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.05.2023: 4.34% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 19.05.2023: kr 12 202 426
Andel av saldo: kr 129 914
Første termin: 30.06.2012 Første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.03.2037 )
Flytende rente
Lånenummer: 61778152877, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.05.2023: 4.34% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 19.05.2023: kr 10 325 944
Andel av saldo: kr 109 936
Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2040 )
Flytende rente
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av
beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Vi gjør også oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret
helt frem til overtagelsesdato.
Rentekostnader fellesgjeld
P.t. kr. 392 + 448 = kr. 840,-
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 6180854
Regnskap
Regnskap for 2022 viste et overskudd på kr. 1 546 309,-. I budsjett for 2023 er det lagt til grunn at
selskapet skulle gå med kr 1 194 254,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
Borettslagets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. Forretningsfører er ikke kjent med husordensregler
for borettslaget.
Husdyrhold
Styreleder opplyser i mail 25.5.2023:
Angående dyrehold er det tillatt med antall dyr som ansees som normalt ( 1-2 stk), kennel er ikke innenfor
det som ansees som normalt.
(Det pågår en revidering av borettslagets vedtekter, når disse blir klare vil bl.a. dyrehold stå mer beskrevet
i disse.)
Hunder skal holdes i bånd.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Utvendig > Utvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk. Trappen har skader og skjevheter.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
-Våtrom > Generell > Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved bruk av fuktindikator på utsatte
steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må
påregnes. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at
våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader.
Rørgjennomføring i dusjsone er en risikoløsning, det er ikke registrert skade i tilknytning til løsningen. Fall
er ikke tilfredsstillende. Baderomsplater mangler fuge/dekklist i ende på plate. Vindu er plassert i
våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt
vinduet. Mye knirk i gulvet.
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang i
kjeller. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.
Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-
-Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir
avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen.
Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning. I branncelle med
behov for flere røykvarslere skal varslerne være seriekoblet
Anlegg som oppfyller reglene for FG-godkjente alarmanlegg for boliger med røykdeteksjon, tilfredsstiller
krav til røykvarslere tilkoblet strømnettet.
For eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus, kjedehus og fritidsbolig med én boenhet i risikoklasse
4 kreves:
Røykvarslerne må dekke områdene kjøkken, stue, sone utenfor soverom og tekniske rom. Det må være
minst én røykvarsler per etasje.
Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller
dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av branntekniske forhold.
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er avvik: Beslag er ikke ført tilstrekkelig under kledning i overgang tekking/kledning, utførelsen er ikke
en anbefalt løsning.
-Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er avvik: Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt
vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.
Småsprekker nederst på kledning er registrert. Utvendig kledning som er fra byggeåret er ikke luftet.
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjoner som er værutsatt og uten
tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov.
Forenklet fundamentering. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere.
-Innvendig > Overflater:
Det er avvik: Forventet brukstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer.
Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater.
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte
skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på
risikoen. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Knirk er registrert.
-Innvendig > Radon:
Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på
målingen.
-Innvendig > Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var
godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en
kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale
brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og
oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann.
-Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er avvik: Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en
konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten
bygningsmessige inngrep. Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling
pga. stor risiko for skader.
-Innvendig > Innvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i
innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
-Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
-Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom:
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved bruk av fuktindikator på
utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må
påregnes. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre
større risiko for fuktskader og lekkasje.
-Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom:
Det er avvik: Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert.
-Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Det er avvik: Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen forhøyede verdier. Eldre innredning. Innredning
bærer preg av slitasje.
-Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken:
Det er avvik: Eldre kjøkkenventilator.
-Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefaler å montere
lekkasjestopper på utsatte steder.
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
-Tomteforhold > Drenering:
Det er avvik: Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes
bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Grunnmursplast mangler
avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av
grunnmursplast. Flere vegger er kledd inn i kjeller, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold.
-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i
takstmannens tilstandsrapport.
Hulltaking:
Rom under terreng:
-Hulltaking er foretatt i påforet vegg i kjellerstue. Målt tørre verdier ved fuktmåling. Plast i yttervegger mot
terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader.
Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad plan 2:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vanninstallasjoner
ligger mot yttervegg og nabo.
Tilliggende konstruksjoner våtrom, vaskerom i kjeller:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vanninstallasjoner
ligger mot yttervegg.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
-Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 18.07.2023 som dette er hentet fra.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Punkt 1: Lekkasje fra kjøkkengulv (pga oppvaskmaskin) ned til baderomsinnredning i kjelleren. Ca. 2013
-Punkt 2: skiftet kjøkkengulv til belegg, skiftet baderomstak, skiftet baderoms veggbelegg
-Punkt 2.2: Hos GOBB
-Punkt 2.3: Ved styret i GOBB
-Punkt 3: Rørbrudd i 2008 under bolig inn til husene
-Punkt 4: Rørbrudd under bolig, lekkasje stoppet, varmeelement montert for å hindre gjentakelse.
-Punkt 11: Ikke i min tid her.
-Punkt 12: Skifte av gulv og sidebord på opprinnelig balkong dvs. av opprinnelig størrelse før påbygg
senere.
-Punkt 13: Nytt sikringsskap. Oljetank gravd opp og kastet i 2008.
-Punkt 13.1: Ukjent for meg.
-Punkt 16: Satt inn WC på bad i kjeller. Montert hybelkjøkken i bod. Egeninnsats.
-Punkt 18: Nabo vegg-i-vegg nytt påbygg vinterhage snart 2 år siden.
-Punkt 20.1.: Godkjent kjellerdel til utleie. Store nok vinduer/rømningsvei Godkjent av teknisk etat Gjøvik
kommune i ca. 2017
-Punkt 21: Bod ombygd til hybelkjøkken i 2017. Ny varmtvannsbereder på bad I kjeller I 2021.
-Punkt 21.1: Hybelkjøkken ikke bevart.
-Punkt 23: Ingen radon funnet. Radonmåling i 2016 av faglært firma (Jeg kontaktet dem på eget initiativ.)
-Punkt 24: Mulig takskade før min boligovertakelse pga. nytt tak rett før jeg flyttet inn i 2008. Deretter
utskifting av samtlige i hele borettslaget ca. 2010 (GOBB)
-Punkt 25: Montert snøfangere samtidig med utskifting av tak i 2010. Privat parkering for 2 biler foran
inngangspartiet (dessuten garasje)
-Punkt 28: Observert rotter nederst i Sagastien (etter Grobøl rivingen).
Tilleggskommentar:
Bolig tilpasset med nymonterte trappegelendere i 3 etasjer. Dør er montert mellom nederste trapp og
hybelavdeling i kjeller/underetasje. Montert lys i tak i kjellerstue av faglært elektriker. Montert/snekret
gelender inn til bolig. Egeninnsats. Dette er lett å fjerne hvis ønskelig. Loftluke fra innebod på hovedplan.
Stort tørt loft med lagringsplass.
For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 159 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, kjellerstue, gang og vaskerom.
Plan 1:
Bruksareal: 26 m².
Primærrom: 23 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, trapperom og soverom.
Plan 2:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, stue, kjøkken, gang, bad og
toalettrom.
Plan 3:
Bruksareal: 28 m².
Primærrom: 26 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom og 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Oppmålt med lasermåler. Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet ihht. Takstbransjens
retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volum-beregninger av bygninger, med
veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. Arealene er
beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.
Målt takhøyde plan 3: Varierende, men målt 238 cm.
Målt takhøyde plan 2: Varierende, men målt 226 cm. Skråhimling på stue.
Målt takhøyde plan 1: Varierende, men målt 237 cm.
Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 223 cm.
Lovlighet:
Det foreligger ikke tegninger.
-Oppholdsrom i kjelleren tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Rom i kjelleren er bruksendret
etter byggeåret, men det er ikke fremvist dokumentasjon for søknad om dette. Bruksendring fra tilleggsdel
(eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven
før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel
gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja:
-Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 71 495 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Felles eiet tomt som ligger skrånende i terrenget. Tomten er pent opparbeidet med
plen og diverse beplantning. Interne veger er asfalterte.
Boligen disponerer naturlig del av tomten, ved denne boligen er det stor plen rundt ved terrassen.
Garasje / Parkering
Ja.
Parkering ved boligen i henhold til opplysninger gitt av styreleder.
Byggemåte
Bolig fra 1979 med primærareal på 147 m² over 4 halvplan.
Enkel bygningsbeskrivelse - Halvpart av tomannsbolig:
Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Skråtak i trekonstruksjon.
Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende og stående utvendig trekledning.
Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre.
Drenering:
Drenering er fornyet i 2001 (Ukjent om dette er utført på alle sider).
Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen.
Vinduer:
Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2010. Ett vindu fra byggeåret (TG2) og ett vindu fra 1999.
Dører:
Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass fra 1996 og 2010.
Innvendige dører:
Lette/glatte innerdører. Profilerte tredører. Glassfelt i enkelte dører.
Terrasse:
Veranda mot nordøst med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Rekkverkhøyde på 93 cm.
Vannledninger:
Synlige vannrør i: Kobber/metall.
Innvendig hovedstoppekran er plassert i bod i kjelleren.
Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i: Plast.
Varmtvannsbereder på ca. 194 liter fra 2020 er plassert i vaskerom.
Ventilasjon:
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift.
El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang i
kjeller.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 18.07.2023 som dette er hentet fra.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse datert 19.12.1979 for eiendommen. Dokumentet kan fås ved
henvendelse til megler.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Vindingstad barnehage (1-5 år) 5 min 48 barn 0.4 km
Marihøna barnehage (1-5 år) 14 min 50 barn 1.2 km
Sørbyen barnehage (1-5 år) 18 min 60 barn 1.5 km
Skoler:
Vindingstad skole (1-7 kl.) 10 min 289 elever, 21 klasser 0.9 km
Kopperud skole (1-10 kl.) 16 min 449 elever, 30 klasser 1.4 km
Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.) 5 min 86 elever, 8 klasser 2.7 km
Gjøvik videregående skole 10 min 1050 elever 4.8 km
Raufoss videregående skole 17 min 450 elever 11.7 km
Se vedlagte Nabolagsprofil.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.
Det er montert vedovn i kjellerstue. I tillegg er det en elektrisk peis i stue, det er også montert panelovner i
flere rom.
Ildsted:
Pipe i lettklinkerblokker. Ildsted montert i kjellerstue.
Sist tilsyn, dato: 21.09.2020.
Sist feid, dato: 02.05.2023.
Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:
Gjelder: Røykløp Plassering: Brennbart materiale for nærme sotluke (min 30 cm).
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter og Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 854 226 pr. 10.05.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 075 214 pr. 10.05.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til B3-1 Boligområde, småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan (RP)
med navn 3407 05020082-Rambekk - Vindingstad, Endelig vedtatt arealplan datert 30.8.1976.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 -
Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtaksdato: 29.10.2020 og formål:
-Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse.
-Bestemmelses område.
-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur.
Merknad fra Gjøvik kommune:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går
foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de
ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet
spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i
reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann - og avløpsnett.
Merknad fra Gjøvik kommune:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold,
inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for
borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av
forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og
meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det
er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet
er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er
avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr p.t. stort kr 7768,25 for kjøper.
Adresse og matrikkel
Vardestien 12, 2817, Gjøvik, Gnr. 59 bnr. 149, andelsnr. 14 i Bøle borettslag a/l med orgnr. 850275262 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-23-0142
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
