Beskrivelse
Velkommen til Skoglundlia 11 - en meget innholdsrik enebolig fordelt over 3 plan.
Med sin praktiske planløsning er dette virkelig den perfekte boligen for "storfamilien". Boligen har inngang
i underetasjen, her kommer du inn i en romslig entré - etasjen inneholder også 3 soverom, bad/wc og
teknisk rom. Oppe i 1.etg. kommer du opp i den koselige to-delte stuen - mulighet for ett soverom til hvis
det er behov for det. Herfra er det utgang til både en terrasse mot nord samt en terrasse/platting, denne er
vendt mot sør og vest. Kjøkken med spiseplass, bad/wc. Fra gangen er det utgang til platting og hagen.
Oppe i loftsetasjen en praktisk loftstue, ett soverom og bod.
Utvendig kan eiendommen friste med en pent opparbeidet tomt på rett i overkant av et mål med plen og
diverse beplantning. Det ligger også en dobbelgarasje med mye lagringsplass på eiendommen.
Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Skoglundfeltet - herfra er det kort veg til flotte turmuligheter året
rundt med både turstier- og skiløyper, det er heller ikke langt til Vind idrettsplass og GOBB-arena. Kort
gangavstand til Kopperud barne- og ungdomsskole. Barnehager finnes også i nærheten. I tillegg har
Gjøvik skoler for alle trinn - fra barneskole til universitet/NTNU.
Velkommen til hyggelig visning av din nye drømmebolig!
Innhold
Boligen har følgende innhold:
U.etg:
Entré/hall, 3 soverom, bad/wc og teknisk rom.
1.etg:
Stue, tv-stue, kjøkken, gang og bad/wc/vaskerom. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong med flott
utsikt, samt flere utganger til terrasser/hagen.
Loftsetg:
Loftstue, soverom og bod.
Frittliggende garasje med mye lagerplass og plass til 2 biler.
Utstyr
Vannbåren varme i gulv u.etg. og 1.etg. - oppgradert styringspanel/termostat 2022 - tilrettelagt for gass.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Sentralstøvsuger.
Kjølehjørne og nyere hvitevarer med unntak av micro på kjøkkenet.
Ny vedovn i loftstue.
Ny leddport i garasje.
Ny platting på baksiden av huset.
Fiber.
Standard
Innholdsrik og praktisk enebolig med lyse og tiltalende rom. Boligen har normal standard utfra alder og
konstruksjoner.
Kjøkken:
Lyst og koselig kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen er lys med laminerte skrog og
profilerte fronter. Benkeplate i heltre og stein med kjøkkenkum. Belysning over benkeplate.
Integrert koketopp, komfyr, mikrobølgeovn og kjølehjørne. Plass for frittstående oppvaskmaskin.
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.
Bad/wc i 1.etg:
Badet har fliser på gulv og vegger samt panel i himling. Servant med underskap, dusjvegger og
vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Varme i gulv.
Bad/wc i u.etg:
Bad med fliser på gulv og vegger samt panel i taket. Servant med underskap, dusjvegger, boblehjørnekar
og vegghengt wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Varme i gulv.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Laminat, parkett, heltregulv, fliser, skifer og belegg.
Vegger: Panel, malte glatte flater, tapet og fliser.
Himling: Panel.
Vedlikehold/påkostninger:
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller
tilnærmet utlevd sin levetid. Bygningen er 20 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i
forhold til et nytt bygg.
Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og
oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre
byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe
som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av
alder og hva som eventuelt er oppgradert.
Av påkostninger nevnes:
Tilbygg / modernisering
Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde):
2015 Modernisering Oppretting av garasje. Utført av firma. (Hentet fra tidligere takstrapport).
2015 Modernisering Overflater pusset opp innvendig. Utført av firma og som egeninnsats. (Hentet fra
tidligere takstrapport).
2015 Modernisering Isolering og ferdigstillelse av garasje. Utført av firma og som egeninnsats. (Hentet fra
tidligere takstrapport).
2017 Modernisering Ny støttemur i naturstein på gårdsplass. Utført av firma. (Hentet fra tidligere
takstrapport).
2017 Modernisering Ny masse og planering av gårdsplass. Utført av firma. (Hentet fra tidligere
takstrapport).
2017 Modernisering Innlagt fiber. Utført av firma. (Hentet fra tidligere takstrapport).
2018 Modernisering Ny ytterdør på hageside. Utført av firma. (Hentet fra tidligere takstrapport).
2018 Modernisering Behandlet utvendig kledning og rekkverk. Utført av firma og som egeninnsats.
(Hentet fra tidligere takstrapport).
2018 Modernisering Installasjon av AMS-måler. Utført av firma. (Hentet fra tidligere takstrapport).
2019 Modernisering Nye LED downlights i soverom og bad. Utført av firma. (Hentet fra tidligere
takstrapport).
2019 Modernisering Bygget ny terrasseplatting. Utført av firma og som egeninnsats. (Hentet fra tidligere
takstrapport).
2019 Modernisering Kontroll av varmeanlegg. Utført av firma. (Hentet fra tidligere takstrapport).
2019 Modernisering Ny kledning og isolering av bod i garasje (ikke ferdig). Utført av firma og som
egeninnsats. (Hentet fra tidligere takstrapport).
2019 Modernisering Behandlet utvendig kledning på garasjen. Egeninnsats. (Hentet fra tidligere
takstrapport).
2019 Modernisering Påkobling av varmeelement varmtvannsbereder. Utført av firma. (Hentet fra tidligere
takstrapport).
2019 Modernisering Ny grus på gårdsplass. Utført av firma. (Hentet fra tidligere takstrapport).
2020 Modernisering Service kjølehjørne. Skiftet termostat. Utført av firma. (Hentet fra tidligere
takstrapport).
2021 Modernisering Reparasjon (10 cm) av fuge på gulv i dusj i underetasjen. Utført av firma. (Hentet fra
tidligere takstrapport).
2021 Modernisering Nytt styringspanel for vannbåren gulvvarme. Utført av firma.
2022 Modernisering Montert vedovn i loftetasjen. Utført av firma.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 06.03.2023 som dette er hentet fra.
Beliggenhet
Skoglundlia 11 ligger høyt over Gjøvik midt i det populære Skoglundfeltet. Her har vi til salgs en
innholdsrik enebolig med gode standarder. Boligen ligger på Skoglundfeltet - ett hyggelig og
barnevennlig område på Gjøvik. Kopperud barne- og ungdomsskole ligger like ved, trygg skolevei med
gangvei fra feltet til skolen. Vind idrettsplass og turterreng finner du like i nærheten, samtidig som det er
kort vei ned til sentrum med småbutikker og et av innlandets største kjøpesentre. Barnehager finnes også
i nærheten. I tillegg har Gjøvik skoler for alle trinn - fra barneskole til universitet/NTNU.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt,
vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i
husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Forsikring
DNB
Polisenummer: 24625490
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens
tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Utvendig > Taktekking.
-Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjoner som er værutsatt og uten
tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Overflater som er dekket med snø på befaringsdagen er ikke
vurdert. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Råteskadet treverk i tresøyle ved
inngangspartiet.
-Innvendig > Overflater.
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Eksakt tilstand
kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.
Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert.
-Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke
foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon
aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
-Innvendig > Rom Under Terreng.
-Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
-Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Fall på gulv målt fra topp gulv ved terskel
til topp sluk - 22mm, kravet er 25 mm. Bom i fliser registrert (hulrom under fliser).
-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Våtrommet har utlevd normal
levetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke
kan kontrolleres. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Membran er ikke synlig
under klemring i sluk.
-Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt wc
med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, med synliggjøring av
lekkasjevann/lekkasjevarsler.
-Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Trapping/ujevnt mellom gulvfliser.
-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Våtrommet har utlevd normal
levetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke
kan kontrolleres. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon.
-Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt wc
med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, med synliggjøring av
lekkasjevann/lekkasjevarsler.
-Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Det er avvik: Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen forhøyede verdier. Innredning bærer preg av
slitasje. Fuktsvellinger/skader på enkelte fronter. Det bør etableres tettesjikt i overgang benkeplate/vegg.
-Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Det er avvik: Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert, og er et avvik. Anbefaler å montere
lekkasjestopper på utsatte steder.
-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
-Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.
-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom.
Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.
-Tomteforhold > Drenering:
Det er avvik: Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt
ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Flere vegger er kledd inn i underetasje, dette begrenser
inspeksjonen av innvendige forhold. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra
taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.
Grunnmursplast mangler stedvis avslutningslist over terreng.
Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i
takstmannens tilstandsrapport.
Hulltaking:
-Rom under terreng:
Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, det ble målt tørre verdier nederst i yttervegg mot bunnsvill. Det gjøres
oppmerksom på at utført måling kun er en stikktakning.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom. bad i u.etg:
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Ved hulltaking i tilstøtende rom til dusjhjørnet kom
takstmann inn til isopor/grunnmurselementer- det er derfor ikke foretatt fuktmåling i treverk. Det gjøres
oppmerksom på at utført hulltaking kun er en stikktakning.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad i 1.etg:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vanninstallasjoner
ligger mot yttervegg og kjøkkeninnredning.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg. Downlights i takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av
erfaringsmessig høy skadefrekvens ved luftlekkasje. Utførelse er ikke kjent.
-Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad.
-Tomteforhold > Terrengforhold:
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 06.03.2023 som dette er hentet fra.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Punkt 6: Satt inn vedovn i loftsetasje ved Oppland mur og flis.
-Punkt 11: Festet papp på grunnmur bakside med list i overkant etter takstmanns anbefaling fra forrige
salg. Ingen lekkasje.
-Punkt 12: Bygget om garasje for byggesøknad og brukstillatelse, se eget skriv.
-Punkt 13: Skiftet sentralbord og romfølere for anlegg for vannbåren gulvvarme høst 2021.
-Punkt 19: Garasje, se eget vedlegg.
-Punkt 21: Innredet loft.
-Punkt 21.1: Ukjent, antatt godkjent.
-Punkt 24: Tilstandsrapport fra salg 2021.
For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 168 kvm, Bruksareal: 172 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, 3 soverom og bad.
1. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, tv-stue, kjøkken, gang og bad.
2. etasje:
Bruksareal: 25 m².
Primærrom: 25 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er
beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.
Målt takhøyde loftsetasje: Varierende men målt 207 cm og skråhimling.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende men målt 237 cm.
Målt takhøyde underetasje: Varierende men målt 239 cm.
Deler av loftsetasjen, samt bod i loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.
Andre bygninger:
Dobbelgarasje:
Bruksareal: 46 m².
Primærrom: 0 m².
Lovlighet:
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Dobbelgarasje:
Det foreligger ikke tegninger.
Opplyst at det vil bli gjort endringer med garasjen etter befaringsdagen. Dette fordi garasje ikke er
byggesøkt (selger driver med denne prosessen nå), og at inntilliggende bod og takhøyde i loftetasjen ikke
er godkjent. Selger skal rive boden, og senke himling i garasje for å tilfredsstille krav fra kommunen for å
få bygget godkjent. Konferer med selger for ytterligere informasjon.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 014 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten ligger skrånende i terrenget og er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset
gårdsplass.
Garasje / Parkering
Ja.
Garasje med plass til 2 biler. Øvrig parkering på gruset gårdsplass.
Byggemåte
Bolig med primær areal på 168 m² over 3 plan.
Garasje med to oppstillingsplasser og lagerarealer.
Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig:
Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Mønet skråtak i trekonstruksjon.
Undertak av plater. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i
betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall.
Drenering:
Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Grunnmursplast som utvendig
fuktsikring, synlig enkelte steder.
Vinduer:
Trevinduer med 2-lags isolerglass. Takvindu.
Dører:
Ytterdører og balkongdører i tre med 2-lags isolerglass.
Innvendige dører: Formpressede innerdører. Glassfelt i enkelte dører.
Terrasse:
Terrasse mot nord med adkomst fra stue. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater,
rekkverk og håndlist i treverk.
Rekkverkhøyde på 91 cm.
Terrasse/terrasseplatting mot sør og vest med adkomst fra stue og gang. Fundamentert direkte på grunn
og støpte fundamenter. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Rekkverkhøyde på terrasse er 92 cm.
Vannledninger:
Synlige vannrør i: Plast/rør-i-rør. Kobber.
Innvendig hovedstoppekran er plassert i teknisk rom.
Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i: Plast.
Todelt varmtvannsbereder. 287 liter for forbruksvann og 100 liter for oppvarming. Berederen er fra 2003 og
er plassert i teknisk rom.
Ventilasjon:
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av
ventilasjonsluften.
Selgers opplysning: Filter i anlegget er skiftet på slutten av 2022.
El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.
Sikringsskapet er plassert i teknisk rom.
Andre tekniske installasjoner:
Vannbåren gulvvarme i alle rom i både underetasje og alle rom i 1. etasje.
Selgers opplysning: Det er elektronisk romreguleringer med føler i alle rom i 1. etasje, samt bad og gang
i underetasje. Soverommene nede har manuell justering av gulvvarme i det tekniske rommet, ikke
temperaturstyrt termostat i selve rommet.
Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje:
Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med
trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i
metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Leddport i metall med motor. Innlagt strøm.
Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon.
Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Opplyst at det tidligere har vært
skjevheter/setningsskade i garasjen, men at dette er utbedret av fagfolk. Ingen spesielle avvik registrert.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 06.03.2023 som dette er hentet fra.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.05.2003 for eiendommen. Dokumentet kan fåes ved henvendelse til
megler.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Engehaugen menighetsbarnehage (1-5 år) 13 min 27 barn, 1 avdeling 1.1 km
Marihøna barnehage (1-5 år) 14 min 60 barn 1.2 km
Kvartsvegen barnehage (1-6 år) 14 min 60 barn 1.2 km
Skoler:
Kopperud skole (1-10 kl.) 9 min 460 elever, 20 klasser 0.7 km
Gjøvik videregående skole 12 min 1050 elever 6.9 km
Raufoss videregående skole 17 min 450 elever 12.4 km
Se vedlagte Nabolagsprofil.
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.
Det er vannbåren varme i alle gulv bortsett fra i loftsetasje, i tillegg er det peis i stue 1.etg. og vedovn i
loftsetasje. Balansert ventilasjonsanlegg.
Selger opplyser at det er vannbåren gulvvarme i alle rom i både underetasjen og i 1.etasje.
Ildsted:
Elementpipe. Ildsted montert i stue og loftstue.
Sist tilsyn, dato: 23.10.2020.
Sist feid, dato: 07.07.2021.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 20 924 pr. år
inkl. vann og avløp, renovason, feiegebyr og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 7764,- Eiendomsskattetakst: 1 942 500,-).
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten
sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en
prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
I 2022 fordelte de kommunale standardgebyrene seg som følger:
Vann og avløp: kr. 9 060,-
Renovasjon: kr. 3 450,-
Feiegebyr: kr. 650,-
Eiendomsskatt: kr. 7 764,- (Eiendomsskattetakst: kr 1 942 500,-).
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 433 943 pr. 28.02.23 14:44
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 162 195 pr. 28.02.23 14:44
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til Be-2 Boliger, eneboliger i henhold til Reguleringsplan (RP) med navn 3407
05020240-Skoglund datert 21.6.2002.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407
KP2020-2032-Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtaksdato: 29.10.2020 og formål:
-0Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
-Bestemmelses område
-Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan
Merknad fra Gjøvik kommune:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går
foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de
ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet
spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i
reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommune eller megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Rettigheter iflg. skjøte tgl. 16.09.2002 med dbnr. 7499.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrert koketopp, komfyr, mikrobølgeovn og kjølehjørne.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Skoglundlia 11, 2818, Gjøvik, Gnr. 51 bnr. 83 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-23-0032
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
