Beskrivelse
Toline Bryhns veg 9 er en romslig enebolig, som oppført i 1984 med påbygg fra 2005,. Boligen er i to
etasjer og standarden er god,. Huset har fått nødvendig vedlikehold og omfattende oppgradering de siste
åra. Hovedetasjen øverst inneholder stuer og kjøkken, bad og tre soverom. For ikke å snakke om
uteplassene; her kan du følge sola rundt huset fra en stor sørøstvendt hagestue, en stor sørvendt
terrasse og en vestvendt innglasset hagestue.
Underetasjen er innredet med to hybler og inneholder stue, to kjøkken, to bad og to soverom. I tillegg
finnes et romslig vaskerom.
Bilene parkeres på egen gårdsplass eller i garasjen.
Innhold
Boligen inneholder i 1. etasje vindfang, gang, bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset
terrasse og terrasse.
I underetasjen finner du entre, trapperom, gang, vaskerom, bad nord, bad øst, to soverom, kjøkken,
kjøkken/gang og stue.
Garasje og carport.
Standard
Boligen er opprinnelig fra 1984, og med tilbygg fra 2005. Boligen har normal standard og god planløsning
og fremstår som vedlikeholdt både innvendig og utvendig. Den er har likevel bygningsdeler som har
utlevd, eller tilnærmet utlevd, sin levetid og oppgraderinger bør påregnes.
Det er opplyst om følgende tilbygg/moderniseringer:
2005 Innglasset veranda på baksiden av huset. Utført av tidligere eier.
2005 Tilbygg carport. Utført av tidligere eier.
2005 Bygd garasje. Utført av tidligere eier.
2005 Innredet stue i underetasjen. Utført av tidligere eier.
2005 Innglasset veranda ved stue med markise. Utført av tidligere eier.
2005 Støttemur mot veg/nabo. Oppgradert gårdsplass med asfalt. Utført av tidligere eier.
2005 Fornyet bad (bad mot nord) i underetasje. Utført av tidligere eier.
2005 Ny ytterdør. Utført av tidligere eier.
2006 Lagt fliser ved inngangsparti. Utført av tidligere eier.
2008 Ny taktekking. Utført av tidligere eier.
2010 Fornyet vanninntak fra kommunalt nett og inn i boligen. Utført av tidligere eier.
2016 Renovert det meste innvendig i boligen i både 1. etasje og underetasje. Utført av firma.
2016 Nytt el-anlegg i boligen. Utført av firma.
2016 Byttet det meste av vann- og avløpsrør innvendig (ikke skiftet til bad mot nord i underetasjen. Utført
av firma.
2016 Ny varmepumpe og panelovner. Utført av firma.
2016 Ny peisovn. Utført av firma.
2018 Montert dør i innglasset terrasse mot sørvest. Utført av firma.
2022 Ny kjøkkeninnredning og elanlegg for kjøkken i 1. etasje. Utført av firmaer.
2022 Beiset terrasse. Egeninnsats.
Kjøkken:
Kjøkkenet i 1. etasje har moderne innredning med laminerte skrog og hvite, glatte fronter. Takhøye
overskap. Benkeplate i stein med kjøkkenkum og stenlagt over benkeplater. Her er integrert komfyr,
koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Kjøkken/gang i underetasje har innredning med laminerte skrog og hvite, glatte fronter. Laminert
benkeplate med kjøkkenkum og med laminatplater over. Her er plass til frittstående komfyr, kjøleskap og
oppvaskmaskin.
Kjøkken i underetasje har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med
kjøkkenkum. Her er plass til frittstående kjøleskap. Integrert koketopp.
Våtrom:
Bad i 1. etasje har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og himlingsplater. Badet er utstyrt med servant
i innredning, overskap med speil og belysning, dusjkabinett og vegghengt wc. Mekanisk avtrekk.
Bad øst i underetasje har belegg med varme på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Her er
servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.
Bad nord i underetasje har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og himlingsplater. Her er servant,
speil med belysning, dusjkabinett og vegghengt wc. Mekanisk avtrekk.
Vaskerom har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Her er innredning med plass
for vaskemaskin/tørketrommel og utslagsvask. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat, fliser og gulvbelegg
Vegger: Malte, glatte flater, panelplater, fliser og baderomsplater
Himling: Himlingsplater og malte, glatte flater.
Beliggenhet
Toline Bryhns veg 9 ligger usjenert og solrikt i Brusvehagan. Herfra er det gangavstand til sentrum og
Bassengparken under Hovdetoppen ligger helt i nærheten. I tillegg finnes barnehage i nærheten og det er
gangavstand til barneskole. Boligen ligger vestvendt på en flat tomt med prydbusker og store terrasser.
Området er et veletablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Turstier og langrennsløyper ligger
rett i nærheten.
Gjøvik har mye å by på; Innlandets største kjøpesenter, en egen sentrumskjerne med mange spennende
butikker, høyskoler, idrettsanlegg og en nærhet til naturen som gir deg mulighet til både å gå skiturer og
kjøre alpint så å si midt i byen.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.
Forsikring
KLP
Polisenummer: 49452098
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Deler av gulvet har motfall. Våtrommet vil allikevel fungere med dette avviket da det er oppkant ved dør.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad-nord
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd
normal levetid, oppussing må påregnes.
Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Fortsatt bruk av
dusjkabinett er en forutsetning for dette våtrommets sikkerhet. Pga. registrerte sprekker i fliser kan det
være brudd i tettesjiktet.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir
avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet
om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for
utbedring av bygningsdelen.
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Vinduer fra 2000-tallet får tilstandsgrad 1. Vinduene ble visuelt undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom
og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke observert eller
opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage.
Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.
Forventet levealder er oppnådd, eller nært forestående for de eldste vinduene.
Utvendig > Dører
Balkongdører tilfredsstiller funksjonskrav, men forventet levealder er nært forestående/oppnådd.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NVE Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad-øst
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Våtrom > Ventilasjon > Bad-øst
Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Sluk/avløp var ikke
tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad-nord
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad-nord
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad-nord
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Ventilasjon > Bad-nord
Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken/gang
Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
Tekniske installasjoner > Vannledninger G
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system.
I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system. Enkelte vannrør
ligger mot yttervegg/grunnmur, dette kan gi risko for frostskader ved kalde årstider.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad-øst
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad-nord
GARASJE
Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Ingen vesentlige avvik registrert.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?Ja
Kommentar: Lekkasje under oppussing i 2016
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?Ja, kun faglært
Firmanavn: Milo Bygg, ; rørlegger Dusan Simic og Alfa installasjon
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: MiloBygg snekkerarbeid. Rørlegger : demontering av
gammelt utstyr , vannrør og avløpsrør. Røropplegget med rør i rør system på 2 bad, vaskerom, 2 kjøkken,
og 1 toalett . Kobling av vann på et eksisterende bad nede. Montering av 2 stk JOTI-sluk 2 stk
innbyggningssisterne
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?Ja
Firmanavn: se punkt 2.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: se punkt 2.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja
Kommentar Det foreligger faktura fra rørlegger, snekker og dokumentasjon fra elektrikker i boligmappa.no
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært
Firmanavn: Rørlegger Dusan Simic samt Rørleggerkjeden VB
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: se punkt 2. Rørleggerkjeden VB har utført arbeid ifm
kjøkenoppussing i 2022.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært
Firmanavn: Arbeid er utført i samråd med tidligere eier.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygd garasje i 2005 av tidligere eier. Innglasset veranda
på baksiden av huset i 2005. Innglasset veranda ved stue med markise i 2005. Ny taktekking i 2008
(Hunndalen Tak og Blikk).
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært
Firmanavn: Alfa installasjon samt Hveem Elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sikringsskap i 1. og 2. etg. i 2016, dokumentasjon
foreligger i boligmappa.no. Hveem Electro har utført arbeid ifm kjøkkenoppussing i 2022.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg) Ja Kommentar: Dokumentasjon foreligger i boligmappa.no, det foreligger også
faktura fra Hveem Electro.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?vNei Kommentar: Nytt el.anlegg i 2016, samt oppgradering ifm kjøkkenoppussing i
2022
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene? Nei Kommentar: Det er ikke søkt om godkjenning på forhånd , da man leier ut
en del av huset som allerede er godkjent til beboelse.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger? Ja
Kommentar: Det foreligger skaderapport fra 2016, (vannlekkasje under oppussing)
Boligens areal
Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 230 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 97 m².
Primærrom: 97 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, trapperom, vaskerom, bad
nord, bad øst, to soverom, kjøkken/gang, kjøkken og stue
1. etasje:
Bruksareal: 133 m².
Primærrom: 104 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, wc, bad, tre soverom,
kjøkken og stue
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med
byggeforskrifter.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er registrert som en enebolig. Det er lov å leie ut del av egen bolig
så lenge det er tilkomst innvendig fra egen boenhet til utleiedelen. Rominndelinger i boligen stemmer
ikke overens med byggegodkjente tegninger.
Det foreligger vedtak fra Gjøvik kommune om tillattelse til bruksendring fra tilleggdel til hoveddel i
underetasje, datert 10.02.23. Vedtaket gjelder bruksendring fra bod til vaskerom.
Garasje:
Bruksareal: 21 m².
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Fasade stemmer ikke helt overens med tegningene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 665 kvm, Eierform: Eiet tomt
Skrånet, terrassert tomt med mur og skåninger. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantninger.
Gårdsplass med kantstein og asfalt.
Garasje / Parkering
Parkering i garasje og i carport
Byggemåte
Boligen har gulv støpt på grunn med gunnmur i betong. Innvendige utforede vegger på grunnmur. Det er
ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.
Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen og ut på
terreng. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegg i isolert bindingsverk med stående utvendig
trekledning. Valmet tak, tekket med metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.
Elementpipe.
Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Trevinduer med 3-lags isolerglass.
Trevindu med blyglass i trapperom.
Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1983, 1989, 1992, 2005, 2011, 2017 og 2020
Ytterdør i treverk.
Balkongdører i treverk med 3-lags isolerglass fra 1983 og 1994.
Formpressede innerdører.
Profilerte tredører.
Lette/glatte innerdører.
Glassfelt i enkelte dører.
Innvendig trapp i tre.
Utvendige trapper av treverk.
Terrasse mot sørvest med adkomst fra stue. Deler av terrassen er innglasset. Konstruksjoner og
overflater av treverk. Rekkverk og håndlist av glass og metall.
Innglasset terrasse mot øst med adkomst fra vindfang. Konstruksjoner og overflater av treverk.
Fundamentert med blokker direkte på grunn.
Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2011 er plassert på bad mot øst i underetasje.
2 stk. varmtvannsberedere på 187 liter fra 2016 er plassert på vaskerom.
Synlige vannrør i plast, rør i rør.
Synlige avløpsrør i plast.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. To sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang i 1. etasje og
i gang i underetasje.
Garasje har gulv støpt på grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning.
Valmet tak i trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Takrenner og utvendig beslag i metall Trevinduer
med 2-lags isolerglass, ytterdør i tre og leddport av metall med garasjeportåpner. Innlagt strøm.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse datert 18.05.1984
Barnehage / skole i området
Hundremeterskogen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Hunnshovde barnehage (1-5 år) 0.6 km
Kråkjordet barnehage (3-5 år) 1.2 km
Blomhaug skole (1-7 kl.) 1.3 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) 1.5 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Gjøvik videregående skole 1.8 km
Raufoss videregående skole 10.5 km
Oppvarming
Oppvarming med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv på badene,
varmepumpe og ildsted.
Det er avholdt tilsyn av pipe og ildsted den 25.10.2021, uten anmerkninger.
Pipe ble sist feid 11.08.2022.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 22 796 pr. år
Inkludert i kommunale avgifer er gebyr for vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt.
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2022. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1
946 700 og eiendomsskatten er kr 7 786.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 064 343 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 831 635 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Gjeldende arealplan:
Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med følgende formål:
Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
Bestemmelses område
Støyssone: Gul sone iht T-1442
Infrastruktursone: Krav vedrørnede infrastruktur
Reguleringsplan for Brusvehagen Øst, vedtatt 08.07.1981 med formål bolig.
Merknad:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går
foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de
ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet
spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i
reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen
Vei/vann/avløp
Offentlig veg.
Kommunalt vann og avløp.
Eiendommen har ikke vannmåler.
Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny
bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger.Kartutsnitt som
viser ledningstrasè kan mottas ved henvendelse til kommunen eller til megler.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert
tømming, påhviler hjemmelshaver.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Toline Bryhns veg 9, 2821, Gjøvik, Gnr. 66 bnr. 49 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-22-0262
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
