Beskrivelse
Velkommen til Wergelands gate 3B - en stor og praktisk inndelt leilighet i en gård fra 1976. Leiligheten er
pent ivaretatt og vedlikeholdt. Her er det tre soverom, stor stue, stort kjøkken, bad, toalettrom og bod.
Lun & koselig balkong, denne er vestvendt og solrik. Leiligheten ligger i tredje etasje. Det mulig å få leid
parkeringsplass etter venteliste og ansiennitet.
Her bor du i den nordlige delen av Gjøvik sentrum, og herfra er det kort vei til alt; og på få minutter kan du
rusle ned til Innlandets største kjøpesenter CC Gjøvik, togstasjonen, restauranter kafeer, småbutikker,
skoler og barnehager. Gjøvik også er en by med kort vei til naturen. Marka ovenfor byen er proppfull av
turstier og skiløyper og det er flotte rekreasjonsmuligheter nede ved Mjøsa med bl.a. strandpromenade.
NTNU ligger heller ikke langt unna. Alle gjøremål kan utføres uten bil/offentlig transport. En perfekt
leilighet for deg som ønsker en enklere hverdag!
Velkommen til hyggelig visning!
Innhold
Praktisk inndelt leilighet i 3.etasje med følgende innhold:
Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod.
Standard
Leiligheten har normal standard utfra alder/konstruksjon.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, noen av frontene har glass. Benkeplate i laminat med nedfelt
dobbel vask i rustfritt stål og 1-greps kjøkkenarmatur. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap .
Plass for komfyr og kjøleskap. Lekkasjestopper er montert ifm. varmtvannsbereder i benkeskap.
Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Sentral vifte. Vllavent.
Følgende bygningsdeler på kjøkkenet har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport:
-Overflater og innredning.
Følgende bygningsdeler på kjøkkenet har fått tilstandsgrad 3 i takstmannens tilstandsrapport:
-Avtrekk.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-
Bad/vaskerom:
Badet har fliser på gulv og vegger samt malt betong i himling. Baderomsinnredning med profilerte fronter,
heldekkende servant med 1-greps servantarmatur, speil på vegg over servant, tilhørende
belysning og overskap og dusjhjørne med dører. Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk via sentral vifte.
Tilluft via spalte under dørblad. Opplegg for vaskemaskin.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport:
-Overflater vegger og himling.
-Overflater gulv.
-Sluk, membran og tettesjikt.
Toalettrom:
Toalettrom med gulvbelegg, malt strie på vegger og malt betong i taket. Gulvmontert toalett, servant med
2-greps servantarmatur og overskap med speil på fronter.
Mekanisk avtrekk via sentral vifte. Tilluft via spalte under dørblad.
Rommet har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Parkett og laminat.
Vegger: Tapet og fliser.
Himling: Malt puss / betong.
Vedlikehold/påkostninger:
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget
er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses
igjennom.
Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og
oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets
vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som
gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som
eventuelt er oppgradert.
Av påkostninger nevnes:
2014 Modernisering Tidligere eier:
Malt overflater på samtlige vegger og tak. Utført av firma.
Tidligere eier: Lagt nye overflater på gulv på stue, gang og det ene soverommet. Egeninnsats.
Selger opplyser 25.5.2023 at det er ny kran på kjøkken, nytt servantskap på wc og ny wc.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert
27.07.22 som dette er hentet fra.
Beliggenhet
Wergelands gate 3 B ligger i den nordlige delen av Gjøvik sentrum, med kort vei til kafeer og restauranter,
kjøpesenter og Storgatas puls. Selv om Gjøvik er en by er det kort vei til naturen. Marka ovenfor byen er
proppfull av turstier og skiløyper og det er flotte rekreasjonsmuligheter nede ved Mjøsa. Det er ca. 2 timers
kjøring til Oslo - enten du tar bilen eller toget.
Felleskostnader
9 178 pr. mnd. inkl. renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv, internett, forr.førsel, kom.avg., eiendomsskatt og utvendig forsikring.
Felleskostnadene fordeler seg p.t. som følger:
Fellesutgifter:
Felleskostnader 5 811,-
Avdrag 215,-
Renter 1 555,-
Renter 442,-
Avdrag 755,-
Objekt: 58/11 - Garasje ( 19 - 11 ) 400,-
Leie for garasjeplass er medtatt i kr 9178,-.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Utenom felleskostnader må det påregnes kostnader til innboforsikring, vedlikehold, strøm, etc. Dette vil
kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne
fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld
558 435
Avdrag fellesgjeld
P.t kr. 215,- + kr. 755,-
Andel formue
13 997
Borettslag
Borettslag: Wergelandsg 3 borettslag, Orgnr: 948923521
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styreleder opplyser at generelt vedlikehold står på agendaen, men er ikke kjent med utbedringer som vil
påvirke felleskostnadene p.t.
Langtidsplaner:
Solcelle på taket
Carport over parkeringsplassene ute.
Mndl. felleskostnader vil kunne øke som følge av generell pris-, rente- og utgiftsøkning.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ja.
Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige
felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.
Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter
borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets
generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom
sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som
skal gis.
Laget er IKKE et IN-lag.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 61778178000, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.05.2023: 4.34% pa.
Antall terminer til innfrielse: 105
Saldo per 04.05.2023: 5 301 980
Andel av saldo: 434 678
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2049 )
Flytende rente
Lånenummer: 6177817800-, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.05.2023: 4.34% pa.
Antall terminer til innfrielse: 105
Saldo per 04.05.2023: 1 087 884
Andel av saldo: 123 758
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2049 )
Flytende rente
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av
beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Vi gjør også oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret
helt frem til overtagelsesdato.
Rentekostnader fellesgjeld
P.t. kr. 1555,- + kr. 442,-
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 86179669
Regnskap
Regnskap for 2022 viste et overskudd på kr. 122 975,-. I budsjett for 2023 er det lagt til grunn at selskapet
skal gå med kr. 210 733,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Det er i henhold til husordensreglene tillatt med ansvarlig hundehold, innekatt og burdyr, dette etter
søknad til styret.
For øvrig informasjon se vedlagte husordensregler lenger bak i salgsoppgaven.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken:
Det er registrert avvik med avtrekk. Det er ikke filter i ventilator slik at matfett blir trekt opp i
ventilasjonskanaler. Styring av ventilator fungerer ikke.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-
-Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Våtrom > Overflater vegger og himling >Bad/vaskerom:
Det er påvist avvik i fuger. Enkelte fuger har hull ned mot gulvet.
-Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom:
Det er påvist avvik i fuger. De siste flisene rundt sluket kunne med fordel hatt noe bedre fall.
-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom:
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Gjelder rørgjennomføringer under servant.
-Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc:
Det er påvist andre avvik: Spyleknapp på toalettet er defekt.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-
Meglers kommentar: Toalett har blitt skiftet etter at taksten ble utført. Dette avviket er ikke relevant lenger.
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i
takstmannens tilstandsrapport:
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde
på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
-Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skade på en front.
-Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Gjelder kobberrør.
Hulltaking:
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Ingen utslag ved fuktmåling i vegg mot dusjsone.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert
27.07.22 som dette er hentet fra.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Punkt 2: Bad renovert av tidligere eier for noen å siden. Badet tilfredsstiller antakelig ikke dagens krav,
men badet fremstår som pent, og det har fungert tilfredsstillende for meg.
-Punkt 5: Tilbakeslag av vann i gang inn mot søppelrom. i u.etg. etg. (ikke kjeller) ved ekstrem
snøsmelting for noen år siden. Vann gikk tilbake i sluk av seg selv. Det er ikke meldt om skader på
betonggulv.
Opplysningene er gitt av styret, og hendelsen er rapportert som et engangstilfelle. Vann fra sluk har heller
ikke vært et problem så lenge jeg har vært her.
-Punkt 12: Utvidelse av veranda. Nytt rekkverk med glass i front. Arbeid utført i forbindelse med
fasadeendring i 2020.
-Punkt 15: Ladepunkt for el. bil i borettslaget er montert.
-Punkt 23: Leiligheten ligger i 3. etg, og sannsynlighet for radon er liten, jfr. takstmann.
-Punkt 24: Takstmann er innhentet, og rapport utarbeidet i forbindelse med dette salget.
-Punkt 27: Installering av heis, og solenergi anlegg på tak som alternativ strømkilde på tak er foreslått
flere ganger, men ikke vedtatt. Det foreligger ingen ting konkret, og sannsynlighet for heis og installasjon
på tak virker heller ikke trolig med det første. Spørsmål og forslag som angår fellesskapet, og ev.
avgjørelser her foretas av eiere/ andelshavere på borettslagets generalforsamling.
For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 96 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 96 m².
Primærrom: 93 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom,
bad/vaskerom og toalettrom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med
byggeforskrifter.
Målt takhøyde i leilighet: Varierende, men målt 237 cm.
Lovlighet:
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.
Rømning via innvendig felles trapp og fra balkong. Gjeldende brannforskrift er strengere.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 273 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Felles eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert
gårdsplass/parkeringsplass. Felles uteområde.
Garasje / Parkering
Parkeringsplass leies av borettslag etter venteliste og ansiennitet. Gjesteparkering inne på egen tomt
ellers parkering i gate etter områdets parkeringsreguleringer.
Styreleder opplyser i mail, 26.5.2023 følgende:
Det er p.t. ledig plass både ute og i P - huset. Pris pr mnd hhv. ute/inne er p.t.: kr. 200,- og 400,-
Det er også mulighet for el-billading ute.
Byggemåte
Bolig med primærareal på 93 m² over 1 plan. Balkong mot vest.
Enkel bygningsbeskrivelse: p..
Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon som er etterisolert og fiberpusset.
Yttervegg i betong. Flatt tak i trekonstruksjon. Etasjeskiller i betong. Trapp i betong mellom etasjene.
Vinduer:
Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2015, 2016.
Dører:
Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. Merking i glass 2011. Leilighetsdør til felles gang med
brann- og lydmotstand, kikkehull og porttelefoni.
Terrasse:
Overbygget balkong mot vest med adkomst fra stue. Oppført i betongkonstruksjoner. Overflater av
fasadeplater. Terrassebord på gulvet. Rekkverk og vindskjerming i glass og alu-profiler.
Rekkverkhøyde på 101 cm.
Vannledninger:
Synlige vannrør i: Kobber/metall og noe plast, rør-i-rør. Innvendig stoppekran er plassert i kjøkkenbenk.
Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i: Plast.
Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2007 er plassert i kjøkkenbenk.
Ventilasjon:
Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk.
Sentralavtrekk.
El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen utenfor leiligheten. I hovedsak skjult
ledningsnett.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert
27.07.22 som dette er hentet fra.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse datert 22.11.1977 for eiendommen. Dokumentet kan fåes ved
henvendelse til megler.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Gjøvik barnehage (1-5 år) 6 min 48 barn, 3 avdelinger 0.5 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år) 6 min 25 barn, 1 avdeling 0.5 km
Lissomskogen barnehage (0-5 år) 11 min 108 barn, 6 avdelinger 1 km
Skoler:
Gjøvik skole (1-7 kl.) 8 min 250 elever, 14 klasser 0.6 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.) 20 min 90 elever, 10 klasser 1.6 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 21 min 343 elever, 22 klasser 1.9 km
Gjøvikregionen International School (1-7 kl.) 7 min
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min 310 elever, 10 klasser 1.9 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min 318 elever, 12 klasser 3.1 km
Gjøvik videregående skole 11 min 1050 elever 0.9 km
Se vedlagte nabolagsprofil.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Oppvarming består av strøm. I hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv på bad.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 672 149 pr. 04.05.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 419 736 pr. 04.05.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, og avløpsnett.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Biritapet følger ikke med, denne sitter i følge selger løst og vil bli fjernet før overtagelsen.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for
borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl. 12.00. Melding om bruk av
forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og
meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det
er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet
er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er
avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr p.t. stort kr 7644,- for kjøper.
Adresse og matrikkel
Wergelands gate 3B, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 1186, andelsnr. 10 i Wergelandsg 3 borettslag med orgnr. 948923521 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-22-0256
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
