Beskrivelse
Østre Totenveg 27 er en stor enebolig fra 1922. Boligen er i god stand og modernisert, likevel er mange
autentiske detaljer er bevart.
Inneholder 3(4) romslige soverom, 2 bad, stue, spisestue, kjøkken, bibliotek, loftstue og garderoberom
som med enkle grep kan gjøres om til et fjerde soverom ved å fjerne noen skap.
Utvendig finner du en stor hage med uteplasser og epletrær, flott innrammet av hekker og smijernsport.
Utsikten mot Mjøsa er ekstra fin fra balkongen i andre etasje.
Bilene setter du i den store doble garasjen. Den inneholder også to store boder samt innredet to
kontorrom i toppetasjen.
Innhold
Boligen inneholder i 1. etasje: Entrè, hall, bad, bibliotek, kjøkken, spisestue, stue og sommerstue.
I 2. etasje finner du trapperom, kott, stue, bad, tre soverom og garderobe som enkelt kan gjøres om til et
fjerde soverom ved å fjerne noen skap.
Kjeller med boder.
Garasje med garasje, boder og trapperom i 1. etasje, samt loftsetasje med gang, kontor og hobbyrom.
Standard
Boligen er opprinnelig fra 1922, med tilbygg fra 2002. Boligen har høy standard på bygget ut fra
alder/konstruksjon og fremstår som vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Boligen er likevel 100 år
gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig.
Selger har opplyst om følgende vedlikehold/påkostninger på eiendommen:
2002 Bygget tilbygg med entre, bad og soverom. Egeninnsats.
2004 Oppgradert fasader med nye vinduer, etterisolert, ny vindtetting og ny kledning. Egeninnsats.
2004 Ny kjøkkeninnredning. Montert av firma.
2008 Renovert badet i 2. etasje. Utført av firma.
2008 Nye sikringsskap og innvendig el-opplegg. Utført av firma.
2018 Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag. Utført av firma.
2018 Nye utvendige vann, og avløpsrør. Utført av firma.
2018 Etterisolert på loftet. Utført av firma.
2018 Ny luft/vann-varmepumpe og varmesystem (vannbåren varme). Utført av firma.
2018 Nytt el-inntak. Utført av firma.
Kjøkken:
Trivelig kjøkken med innredning i heltre, hvite profilerte fronter. Heltre benkeplate med kjøkkenkum, fliser
over benk og belysning over. Her er integrert komfyr, koketopp, mikrobølgeovn, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr.
Vannbåren varme i gulv på kjøkken. Det er vannbåren varme i alle rom foruten i hall i 1. etasje.
Bad 1. etasje:
Badet har flislagt gulv med vannbåren varme, panel og fliser på vegger og panel med downlights l i
himling. Badet er utstyrt med servant i underskap, overskap med speil og belysning, sideskap, dusj med
glassvegger, håndkletørker og vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.
TG2:
Overflater vegger og himling.
Det er uegnede materialer i våtsoner
Deler av våtsoner har ikke membran, våtrommet må brukes deretter.
Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Fall er ikke tilfredsstillende, men det er fall til sluk. List/profil på gulvet mot dusjssonen hindrer eventuelt
lekkasjevann utenfor dusjsonen direkte adkomst til sluket.
Tiltak: Tiltak må gjøres for å lukke avviket.
Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd
normal levetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da
membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene.
Ikke synlig membran i sluk. Deler av våtsone har ikke membran, våtrommet må brukes deretter.
Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Ventilasjon
Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert.
Tiltak: Tilluft må etableres for å lukke avviket.
Bad 2. etasje:
Her er flislagt gulv med vannbåren varme, fliser på vegger og panel med downlights i himling. Badet er
utstyrt med dobbel servant i underskap, speil, innmurt boblebadekar, veggdusj og vegghengt wc.
Mekanisk avtrekk med tiluft i dør.
TG2:
Overflater vegger og himling
Det er uegnede materialer i våtsoner
Skråhimling over boblekaret er en våtsone og det stilles de samme krav til fuktsikring/membrantetting og
bruk av fuktrobuste materialer som i øvrige våtsoner. Det er ikke benyttet overflater som egner seg i
våtsone og det er sannsynligvis ikke etablert membran/tettesjikt i himlingen. Riss/sprekker er registrert i
fuger ved dusj, dette er tegn på at det kan være skader i veggen.
Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Ved enkle fuktsøk og bruk av fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normalt på
utsatte steder, dusj var nylig brukt og indikasjoner på fukt kan ha sammenheng med dette.
Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for
flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på
konstruksjonene.
Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Boblekar er ikke funksjonstestet.
Fukt i tilliggende konstruksjoner
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert at det er brukt plast i
konstruksjonen, dette er ikke anbefalt da det blir to tettesjikt i kombinasjon med membran på badet.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Tregulv, fiser og betong.
Vegger: Trepanel, fliser, tapet og murpuss.
Himling: Panel og malte, glatte flater.
Beliggenhet
Østre Totenveg 27 ligger i et av de mest fornemme strøkene på Gjøvik. Dette ligger rett sør for sentrum og
er preget av store hvite trehus og store hager.
Herfra er det gangavstand til alt på Gjøvik, inkludert togstasjonen og NTNU.
Gjøvik ligger kun to timer fra Oslo med bil eller tog, ca 1,5 timer til Gardermoen.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.
Forsikring
Gjensidige
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3 - store eller alvorlige avvik
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert
tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt
byggeåret tatt i betraktning. Knirk er registrert.
Mindre riss og sprekker i betonggulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Fuktsperre ble ikke
brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og
gulv må påregnes på eldre kjellere selv om fuktsikring utbedres.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
TG 2 - avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Nedløp og beslag
Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering
og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt
overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen.
Ellers ingen spesielle avvik registrert.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt
vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.
Laftede vegger som er innkledd har normalt råteskader i større eller mindre grad, veggen er innkledd og
ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utvendig kledning er ikke luftet.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk har behov for vedlikeholdsarbeid. Anbefalt høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverket er lavere.
Det opplyses på generelt grunnlag at terrasser/veranda/altan over boligrom er en risikokonstruksjon som
erfaring viser kan ha hyppige skadefrekvenser. Deler av duk/membran har brettet
seg på befaringsdagen, opplyst at det er dobbel membran og den som er brettet ligger kun løst opp på
den som er sveiset som et ekstra sikringssjikt. Denne vil ugjøre seg i vær og vind og må bli «korrigert»
med jevne mellomrom.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det
anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av
boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper
og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av
takstmann.
Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er uegnede materialer i våtsoner
Deler av våtsoner har ikke membran, våtrommet må brukes deretter.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Fall er ikke tilfredsstillende, men det er fall til sluk. List/profil på gulvet mot dusjssonen hindrer eventuelt
lekkasjevann utenfor dusjonen direkte adkomst til sluket
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd
normal levetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran
ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene. Ikke synlig
membran i sluk. Deler av våtsone har ikke membran, våtrommet må brukes deretter.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er uegnede materialer i våtsoner
Skråhimling over boblekaret er en våtsone og det stilles de samme krav til fuktsikring/membrantetting og
bruk av fuktrobuste materialer som i øvrige våtsoner. Det er ikke benyttet overflater som egner seg i
våtsone og det er sannsynligvis ikke etablert membran/tettesjikt himlingen. Riss/sprekker er registrert i
fuger ved dusj, dette er tegn på at det kan være skader i veggen.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Ved enkle fuktsøk og bruk av fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normalt på
utsatte steder, dusj var nylig brukt og indikasjoner på fukt kan ha sammenheng med dette. Våtrommet har
utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da
membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør- system.
Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert, og er et avvik. I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom
varerør og innerrør for rør i rør system.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Veggventil er anbefalt på soverom. Det anbefales
bedre lufting/ventilering av kjeller.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på
innside av grunnmursplast. Fuktsikringen har utlevd mye av sin levetid og det kan ikke forventes at den
har tilfredsstillende effekt. Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes
fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes
derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?Ja, kun faglært
Firmanavn: Steinar Alfredsen
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: membran og flislegging. 1.etg. i 2002 og 2.etg i 2008
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Firmanavn: Steinar Alfredsen (flislegging), Holmen VVS(VA)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: membran og flislegging samt nye rør(skjult og synlig).
1.etg. i 2002 og 2.etg i 2008
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei
Kommentar: Ikke pliktige arbeider
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært
Firmanavn: Asbjørn Nordsveen
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt inntak for vann og avløp etablert i 2018
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og
ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Oppland Tak og fasade
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt tak med tilhørende renner og beslag i 2018(Oppland
Tak og Fasade). Ny garasje i 2010(egeninnsats). Ny kledning og nye vinduer i 2004(egeninnsats)
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært
Firmanavn:GS Elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt hovedinntak(2018)
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)? Ja Kommentar: Fra GS Elektro
17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den
nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Ja
Kommentar: Tank er renset og sertifikat på dette finnes. Det er godkjent fra kommune at tanken blir
liggende nedgravd.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Kommentar: Nytt tilbygg satt opp i 2002
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Kommentar: godkjent
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger? Ja
Kommentar: Tilstandsrapport fra Takstcon utarbeidet i mai 2022.
Boligens areal
Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 209 kvm
Enebolig:
1. etasje:
Bruksareal: 107 m².
Primærrom: 107 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, hall, bad, bibliotek, kjøkken,
spisestue, stue og sommerstue.
2. etasje:
Bruksareal: 102 m².
Primærrom: 91 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, bad, tre soverom og stue.
Garasje:
1. etasje:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 2 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom
Loftsetasje:
Bruksareal: 36 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kontor og hobbyrom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med
byggeforskrifter. Kottet i 2. etasje er
ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde. Kjeller er heller ikke medtatt som målbare arealer
pga. lav takhøyde.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 552 kvm, Eierform: Eiet tomt
Romslig tomt, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Tomten er inngjerdet og med hyggelig
smijernsport. Asfaltert innkjøring og gårdsplass, steinbelagt foran inngang. Flaggstang.
Garasje / Parkering
Parkering i garasje og på gårdsplass.
Byggemåte
Enebolig:
Opprinnelig del har støpt gulv på grunn og grunnmur av støpte gråsteiner. Tilbygget er fundamentert med
støpt plate på mark. Fuktsikringen er oppgradert med grunnmursplast på vegg mot sør. Fuktsikringens
utførelse og materiale for øvrig er ikke kjent under
terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Trapper av treverk mellom etasjene.
Yttervegg i trekonstruksjon og tømmer. med liggende utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon.
tekket med betongtakstein. Undertak av treflis, trebord og plater. Takrenner og utvendige beslag i metall.
Pipe i teglstein.
Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2004. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2001 og
balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass fra 2004. Innvendig profilerte tredører, med glassfelt i
enkelte dører.
Takterrasse mot øst med adkomst fra stue i 2. etasje har overlfater med duk/membran og rekkvark og
håndlist i treverk.
To varmtvannsberedere fra 2018 er plassert i kjeller.
Synlige vannrør i plast, rør i rør og kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller.
Synlige avløpsrør i plast.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv
lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.
Nedgravd oljetank på tomten. Tanken er sanert og godkjent i kommunen.
Garasje:
Garasjen har gulv støpt på grunn, sokkel i støpt betong. Yttervegger i isolert bindingsverk med stående
utvendig trekledning. Skråtak i trekonstrukjoner, tekket med betongtakstein. Takrenner og utvendig beslag
i metall. Etasjeskiller i trebjelkelag. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Leddport av metall
med garasjeportåpner. Innlagt strøm.
Rom i loftsetasjen er innredet, og har laminat på gulv og malte overflater på vegger og i himling.
Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Manglende snøfangere. Enkelte dører
trenger justering. Noe svertesopp på innvendige overflater.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.
Det foreligger vedtak om tillatelse til riving av eksisterende uthus og bygging av ny garasje fra Gjøvik
kommune, datert 31.08.2010 og tillatelse til bygging av tilbygg datert 26.11.2001.
Barnehage / skole i området
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år) 0.8 km
Tongjordet barnehage (2-5 år) 1 km
Soppen barnehage (0-5 år) 1.4 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.) 0.8 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) 1.8 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 4.6 km
Gjøvik videregående skole 3.4 km
Raufoss videregående skole 12 km
Oppvarming
Oppvarming med ved og strøm.
Luft/vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i flere rom.
Etter tilsyn fra Gjøvik Brannvesen, forebyggende avdeling, den 27.11.218, er det registrert følgende
anmerkninger:
Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.
Gammel ventil fjernes og mures igjen. Dette gjelder vaskerom kjeller.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 23 721 pr. år
Inkkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og eiensomsskatt.
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2022. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2
655 100 og eiendomsskatten er kr 10 620.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 081 531 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 893 510 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Gjeldende arealplan er kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med følgende formål:
Bebyggelse og anlegg. Nåværende boligbebyggelse
Bestemmelsessområde
Støysone: Gul sone iht T-1442
Intrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur.
Reguleringsplan for Hunnselva - Vikodden, vedtatt 30.06.1988 med formål boligområde, eneboliger.
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Merknad:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner
a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men
de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.
b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens
arealdel for dette temaet.
c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2010/530600-1/200 Erklæring/avtale 15.07.2010
Rettighetshaver:BANE NOR SF Org.nr: 917082308
Dispensasjon fra byggegrense gitt i jernbaneloven § 10.
Jernbaneverkets betingelser vedtatt.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen har ikke vannmåler.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert
tømming, påhviler hjemmelshaver.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Østre Totenveg 27, 2816, Gjøvik, Gnr. 60 bnr. 13 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-22-0191
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
