Beskrivelse av prosjektet
Det vil bli total 25 leiligheter fordelt på 3 blokker. To av blokkene er like og består av 9 leiligheter. Den siste
har 7 leiligheter. Boligene bygges etter TEK 17 (gjeldende teknisk forskrift). Dette sikrer at du som kunde
får en topp moderne bolig.
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Smørvika Utvikling AS v/ Sulland Eiendom AS og Nordbo Mjøsa AS
Forventet fremdrift
Ca. 12 -14 måneder etter besluttet byggestart.
I Blokka er forventet påbegynt ultimo Q2 2022 - Forventet innflyttingsklar Q4 2023.
H Blokka er forventet påbegynt ultimo Q3 2022 - Forventet innflyttingsklar Q4 2023.
G Blokka er forventet påbegynt Q1 2023 - Forventet innflyttingsklar Q1 2024.
Beliggenhet
Velkommen til Smørvika
Bo godt på Kapp på Østre Toten. Landlig og rolig. Idyllisk plassert i landskapet, med nærhet til både by og
natur.
Velkommen til et fellesområde som bidrar til et sosialt liv på tvers av generasjoner. Et spennende og
variert bomiljø, med boliger som gjør at mennesker og familier med ulike behov, og i ulike faser av livet,
blir en naturlig del av et større felleskap.
I Smørvika er det kort vei til det du trenger i hverdagen, som skole, legekontor og butikk. Samtidig nært det
urbane med kort avstand til Gjøvik. Her kan du nyte utsikten. Både inne og ute. Det er fantastiske
muligheter utendørs med en natur som inviterer ut på eventyr. Til både bading i Mjøsa og tur langs
pilegrimsleden og stier. Hele året. Med
joggesko eller ski på bena.
<b>Byggemåte/Standard</b>
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Boligene bygges etter TEK 17 (gjeldende teknisk
forskrift). Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420
normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.
<b>Balkonger/terrasser</b>
Leveres med glassrekkverk og tett gulv som sikrer mot nedbør på terrassen under.
<b>Vinduer/dører</b>
Vinduer og balkongdører og hovedinngangsdør i god kvalitet. Vinduene leveres ferdig malt på innside og
utside. Det leveres med Screens som solskjerming på vinduer. Disse skjermer også fint for innsyn.
1 stk tett glatt dør som hovedinngangsdør RAL9011 på begge sider. Balkongdører i fargen RAL9011
utvendig og hvit innvendig i henhold til tegninger.
<b>Kjøkken</b>
Kjøkkeninnredning leveres av Norema Areal i omfang som vist på tegninger. Kjøkkenet kan leveres i flere
farger, les mer om dette i leveransebeskrivelsen. Det leveres ikke hvitevarer, det tilbys som tilvalg.
<b>Bad</b>
Baderomsinnredning leveres av type Linn bad Hilde. Leilighetene leveres uten garderobeskap, det tilbys
som tilvalg.
<b>Innvendig gulv</b>
Enstavs laminatgulv. Fliser type Minos 30x60 cm. Våtromsvinyl.
<b>Innvendig vegger</b>
13 mm malt gips eller malt betong. Fliser type Minos.
<b>Innvendig himling</b>
13 mm malt gips eller malt betong, farge: S0502-Y.
<b>Elektro, bredbånd og TV</b>
Det er forutsatt lysarmaturer med lyskilde basert på LED teknologi. Stikkontakter/elektriske punkt leveres
iht. forskrift (NEK400), og egen punktplan for aktuell leilighet som utarbeides i forbindelse med
tilvalgsprosessen.
Krav til antall elektriske punkt er definert ut fra rommets størrelse, og vil kunne variere noe mellom de
ulike boligene.
Leilighetene leveres fortrinnsvis med skjult anlegg for elektro, men åpent anlegg kan forekomme i
spesielle
tilfeller. Svakstrømskap/sikringsskap leveres til hver bolig. Plassering vil være i gang/bod. Leilighetene
leveres med trekkerør for TV, radio og bredbånd uttak, plassert i stue. Det er inngått avtale med Telenor
om leveranse av TV- og bredbåndsignaler. Abonnement på TV og bredbånd påhviler hver enkelt kjøper.
<b>Varme, ventilasjon og sanitær (VVS)</b>
Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og uten kjøling. Det leveres varme
i alle
oppholdsrom og på våtrom.
<b>Brann- og røykvarsling</b>
Alle leilighetene leveres med forskriftsmessig brannvarslingsanlegg. Nærmere beskrivelse og
brukerinstruks
vil komme frem av FDV-dokumentasjonen som hver kjøper vil få tilgang til ved overlevering av leiligheten.
Det leveres i tillegg et brannslukkingsapparat pr. leilighet.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmegling visningsskiler.
Areal
Primærrom: 50 kvm - 152 kvm, Bruksareal: 54 kvm - 156 kvm
Blokk G
Bruksareal: 78-156 m².
Primærrom: 73-152 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, wc, bad, 1-(4) soverom
Blogg H
Bruksareal: 54-123 m².
Primærrom: 50-116 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, wc, bad, 1- 3 soverom
Blokk I
Bruksareal: 54-123 m².
Primærrom: 50-116 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, wc, bad, 1- 3 soverom
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og
annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal.
Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan
oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens
omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som
er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes
nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Det er utarbeidet strandplan for hvordan området ned mot Mjøsa skal utformes. Det planlegges blant
annet en egen badestrand/badeplass på området.
Parkering
En garasjeplass til hver leilighet i underetasjen av alle blokkene.
Tilvalg
Det vil være muligheter til å gjøre enkelte individuelle tilpasninger av boligen innenfor gitte frister og mot
tillegg
i prisen. Hver enkelt kjøper kan gjøre tilvalg via et digitalt system (Bygr). I tillegg kan avtales egne møter
med selger
eller valgte underleverandører for avklaring av tilvalg.
Tilvalgsprosessen foregår i en tidsbegrenset periode etter
vedtatt byggestart. Kjøpere kan da bestille oppgraderinger/tilleggskjøp ut fra en delvis ferdig priset liste.
Prosjektets fremdrift styrer muligheten for tilvalg.
Tilvalg kan eksempelvis gjøres for kjøkken, garderober, dører, gulv, innvendig fargevalg, kraner, fliser og
elektro.
Tilvalg eller endringer som innebærer flytting av kanalog røroppstikk, eller påvirker bærekonstruksjoner
eller lignende kan ikke utføres.
Utenomhusarealer
Fellesarealer er vist på situasjonsplan for området og i hovedsak er alle adkomstveger, parkeringsareal
og uteareal som naturlig ligger i en viss avstand fra boligene felles.
Plenarealer leveres i hovedsak som grasbakke. Adkomstveger og parkeringsareal tilhørende blokkene
leveres asfalterte.
Gangstier og gjesteparkering leveres gruset.
Det installeres nedgravde søppelbeholdere.
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3
% av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er
forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige
brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til
overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Det vil bli opprettet ett/flere sameier på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å
være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for
kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser
endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger
om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om
kjøp. Forøvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Iht. lov om
Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.
Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon
inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes bygningsforsikring
gjennom sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen vil bli tilknyttet det offentlige nettet.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale
ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Estimerte felleskostnader
Det er antatt månedlige felleskostnader på ca Kr 50,- pr.kvm . Endelige felleskostnader vil bli satt opp av
forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse.
<b>Omkostninger</b>
3 798 000,- (Priseksempel)
Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
202,- (Pantattest kjøper)
5 920,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
--------------------------------------------------------
7 292,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 805 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning.
Dokumentavgift beregnes ut fra antatt tomteverdi/hele kjøpesummen
Det tas forbehold om eventuell endring av avgiftssatser fra staten.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I
slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter
Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før
igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter
innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl.
mva.).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Betalingsbetingelser
Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.
Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være
avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
-
-
-
-
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Smørvika - Terrasseleiligheter, 2849, Kapp, Gnr. 99 bnr. 74 i Østre Toten kommune
Oppdragsnummer
6-21-9009
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
