Beskrivelse
Velkommen til Håkon Håkonsons veg 23E - Her finner du en velholdt rekkehusleilighet over to etasje med
kjeller. Boligen er godt vedlikeholdt, og er oppgradert i senere år med bl.a nytt kjøkken i 2020, totalrenovert
bad i 2019, samt nye vinduer og dører i 2015. Ellers inneholder boligen romslig stue med adkomst til
terrasse, vindfang med varmekabler i gulv, tre gode soverom, og kjeller.
Utvendig finnes det terrasser på begge sider av boligen. Den største mot vest er også som en liten oase
med beplantning og lite innsyn. Hagen er pent opparbeidet med plen, stauder og prydbusker. Fra
eiendommen er det kort veg til NTG, VGS, sentrum og en rekke turmuligheter. Det er laget til ny lekeplass
i borettslaget.
Velkommen til hyggelig visning!
Innhold
Leiligheten går over to etasjer med kjeller og inneholder:
1.etg: Entré, trapperom, kjøkken og stue.
2.etg: Gang, bad og tre soverom.
Kjeller med bod og kjellerrom.
Standard
Rekkehusleilighet oppført i 1959 - Fremstår i hovedsak i normal tilstand uten alvorlige feil eller mangler.
For ytterligere informasjon anbefales det å gå nøye igjennom vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2023.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2019 med laminerte skrog med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt
stålvask med etgrepsarmatur. Integrert komfyr. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Fliser på vegg
mellom over og underskap. Avtrekksvifte over komfyrplass.
Bad:
Flislagt bad som ble pusset opp i 2019.
Flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malt panel i himling. Baderomsinnredning med vask i
porselen med etgrepsarmatur, gulvmontert toalett og dusjkabinett.
Kjeller med stort potensiale, der man kan lage til et ekstra bad, badstue, treningsrom etc ved behov.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Fliser, laminat og parkett. Gulvvarme entré.
Vegger: Malt panel, malt glassfiberstrie og malt mdf panelplater.
Himling: Takessplater, malt panel og malt mdf panel.
Elektriske anlegg:
Sikringsskap med 10 kurser. Nye kurser 2019.
Automatsikringer. 40 a overbelastningsvern. Digital måleravleser. Åpent elektrisk anlegg fra noe
varierende årstall.
Vedlikehold/påkostninger:
År 2022: Hele stua, ytre gangen, tre soverom, og trappegangen opp til andre etasje, samt ned i kjeller er
nymalt.
År 2020: Nytt kjøkken, nytt gulv, endring i vegger på kjøkken/gang til åpen løsning.
År 2019: Totalrenovert bad i 2. etasje med flislagte vegger og gulv, nye innredninger m.m.
År 2019: Diverse overflatebehandling av vegger og gulv.
År 2015: Nye vinduer og dører.
Selger opplyser om at det elektriske anlegget er oppgradert for å kunne ta inn mer strøm (til blant annet
induksjonstopp) med fire nye kurser og med jordingsfeil-alarm til badeværelse.
Borettslaget har seriekoblet brannalarm.
Høyspenning som tidligere gikk i kablene over eiendommen er lagt i jordkabler i Håkon Håkonssons Veg.
Boligen har varmepumpe plassert i stue.
Boligen er fraflyttet, så det er muligheter for rask overtagelse.
Beliggenhet
Håkon Håkonsons veg 23E ligger rett nordøst for Lillehammer sentrum. Herfra er det kort avstand til
Stampesletta som kan tilby idrettsanlegg og haller. Ellers er det kort veg til Nordre Ål barneskole,
Smestad ungdomsskole, Lillehammer VGS og NTG og Lillehammer VGS. Her er du mitt i smørøyet for
nesten alt som skjer på Lillehammer. Området er svært barnevennlig og solrikt. Her har du barnehager
og skoler i nærheten, butikk likeså og bussholdeplass et steinkast unna. Nedenfor eiendommen er det
laget til fin lekeplass. Lillehammer er en koselig liten by i nordenden av Mjøsa, og er et fint utgangspunkt
for videre turer til for eksempel Hafjell og Sjusjøen. Byen ligger ca 2 timer fra Oslo og har egen togstasjon.
Felleskostnader
4 424 pr. mnd. Inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, tv/internett, ytre vedlikehold, snøbrøyting, gressklipping og forretningsførsel.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i borettslaget i samarbeid med
forretningsfører, innboforsikring, strøm, økt hastighet på internett etc. Dette vil kunne variere avhenig av
antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet
på bredånd etc.
Andel fellesgjeld
85 499
Avdrag fellesgjeld
884.
Andel formue
17 223
Borettslag
Borettslag: Randgård borettslag 3, Orgnr: 954373312
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Informasjon fra styreleder:
Det foreligger ingen planer som tilsier økte felleskostnader pr. i dag.
Svar fra styreleder er mottatt 14.07.2023.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i
henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende
bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å
betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi
forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.
Laget er ikke et IN-lag.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 20957880143, Sparebank 1 Gudbrandsdal
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.06.2023: 4.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 19.06.2023: 3 510 988
Andel av saldo: 85 500
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.03.2030 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Rentekostnader fellesgjeld
318.
Regnskap
Regnskap kan ses ved henvendelse til megler.
Vedtekter / husordensregler
Borettslagets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Se vedlagte ordensregler angående husdyrhold.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader IU - Ikke undersøkt:
- Innvendig > Pipe og ildsted.
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.
- Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Sikringsskap med 10 kurser. Nye kurser 2019.
Automatsikringer
40 a overbelastningsvern. Digital måleravleser. Åpent elektrisk anlegg fra noe varierende årstall. Anlegget
er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Det henvises til
el.installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser.
- Tomteforhold > Byggegrunn.
- Tomteforhold > Drenering.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er påvist andre avvik: Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer.
Disse
var tørre på befaringsdagen. Anbefaler å følge med videre utvikling. Tilgjengelige deler av konstruksjonen
er delvis
inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det
ble ikke avdekketvesentlige nedbøyninger eller svekkelser ved konstruksjonen. Fuktmerker er registrert
ved gjennomføringer. Dette kommer av en tidligere lekkasje .Det ble i 2020 foretatt omfattende
rehabiliteringstiltak av alle pipene i borettslaget. Avviket anses dermed nå å være lukket. Bevegelse i
konstruksjon ved snø på tak må påregnes og det anbefales å måke taket om vinteren. Tilstandsgrad gitt
pga. nevnte forhold og alder.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. Det er værslitt/oppsprukket
trevirke/trepaneler. Slitte overflater med behov for vedlikehold.
- Utvendig > Andre utvendige forhold. Det er påvist andre avvik: Slitt duk på markise.
- Innvendig > Overflater. Det er påvist andre avvik: Sprekk i flis ved overgang mot stuen fra flislagt område.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde
på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk er registrert.
- Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig > Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. Det er påvist andre avvik: Vindu i dusjsone. Dusjkabinett
må fortsatt benyttes.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen
symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at
mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på
funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Det er påvist andre avvik: Påvist fuktskjolder. Eldre betong
kan ha redusert kvalitet. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig.
Anbefaler å følge
med videre utvikling. Ellers ingen spesielle avvik registrert tilstandsgrad settes ihht alder.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 2: Evensen og Evensen AS - Totalrenovert kjøkken og bad i 2019 av Evensen og Evensen ved
prosjektleder.
2.1: Evensen og Evensen AS - Totalrenovering av bad i 2019 utført av Evensen og Evensen AS ved
prosjektleder.
2.2: Faktura med arbeidsbeskrivelse.
2.3: Antakelig.
For ytterligere informasjon se egenerklæringsskjema som følger vedlagt.
Boligens areal
Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 119 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, trapperom, kjøkken og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 39 m².
Primærrom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad og tre soverom.
Kjeller:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 0 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Kommentar: Tegninger stemmer bortsett fra at inngangsparti som er tilbygd senere ikke er tegnet på
opprinnelige tegninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 17 928 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Felles eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass ved
felles inngangsparti.
Garasje / Parkering
En utvendig biloppstillingsplass.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse:
Antatt fundamentert til faste/komprimerte masser. Grunnmur av betong, etasjeskiller i tre, yttervegger er
oppført i trekonstruksjoner, isolert med mineralull. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet
takkonstruksjon med kaldloft. Tak er utvendig tekket med takstein. Takrenner, beslag og nedløp i metall.
Utvendige terrasser oppført i impregnerte trekonstruksjoner.
Drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til
utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for
inspeksjon. Drenering går under utvendige forhold og er normalt sett borettslagets ansvar.
Vinduer: Vinduer med 3 lags glass og malte karmer datert 2015.
Dører: Verandadør med 3 lags glass og malte karmer datert 2015. Inngangsdør i hvit utførelse med
vindusfelt fra 2008. Innvendige dører: Malte heltredører.
Terrasser: Ny terrasse ved inngangsparti bygget i impregnerte trekonstruksjoner. Eldre platting utenfor
stue oppført i trekonstruksjoner. Levegger mot naboenheter.
Vannledninger: Synlige vannrør i kobber.
Avløpsrør: Avløpsrør i soil og plast.
Ventilasjon: Veggventiler. Elektrisk avtrekksvifte bad og kjøkken.
Andre VVS-installasjoner: Stoppekran plassert i kjeller.
Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter datert 2008.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2023, som dette er hentet fra.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Ferdigattesten er vedlagt.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Lillehammer idrettsbarnehage (2 min)
Holmejordet barnehage (0-6 år, 0.4 km)
Lillehammer barnehage (0-6 år, 0.9 km)
Skoler
Nordre Ål skole (1-7 kl., 0.8 km)
Hammartun skole (1-10 kl., 2.3 km)
NTG-U Lillehammer (8-10 kl., 0.5 km)
Smestad ungdomsskole (8-10 kl., 1.9 km)
Norges Toppidrettsgymnas - NTG Lillehammer (0.5 km)
Lillehammer vgs. avd Sør (1.9 km)
Adgang til utleie
Fremleie av leiligheter skal godkjennes av styret. Søknadsskjema hentes hos Usbl, og returneres i utfylt
stand til styret. Andelseier forplikter seg til å informere leietaker om gjeldende ordensregler.
Oppvarming
Oppvarming består av strøm.
Varmekabler i gulv i vindfang og på bad.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 757 258 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 726 127 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til 020 - Randgård - Skårseth. Reguleringsformål: Bolig, trafikkforhold, friarealer
m.m. Reguleringsplanen er gjeldende plan i området såfremt det ikke er punkter som er i strid med
Byplanen av 26.03.2020. I slike tilfeller gjelder Byplanen. For ytterligere opplysninger om regulering,
vennligst ta kontakt med Lillehammer kommune eller megler.
Informasjon om regulering er innhentet 28.06.2023.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er ikke registrert noen servitutter/heftelser på andelens grunnboksblad.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser på borettslagets grunnboksblad:
1958/2291-3/17 Bestemmelse om bebyggelse
26.08.1958
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3405-51/55
1991/5357-1/17 Fellesobl. for bor.innsk.
29.07.1991
BELØP: NOK 411.400
Panthaver:Lillehammer Og Omegn Boligbyggelag
Lnr: 1604051
Overført fra: 3405-51/55
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/168696-1/200 Erklæring/avtale
27.02.2013
Rettighetshaver:EIDSIVA BIOENERGI AS
Org.nr: 980258165
Avtale om bygging, drift og vedlikehold av fjernvarmeledningsanlegg
2019/1261025-1/200 Pantedokument ved bytte av bank
24.10.2019 09:06
BELØP: NOK 7.000.000
Panthaver:SPAREBANK 1 GUDBRANDSDAL
Org.nr: 937888104
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen har ikke vannmåler.
Det er ingen konkrete utbyggingsplaner vedr. kommunalt vann- og/eller avløp i tilknytning til eiendommen.
Det finnes ikke entydig informasjon i kommunens VA-arkiv vedr. septiktank. Dersom det er septiktank vil
det komme pålegg om utkobling av denne.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Nytt dusjkabinett med blandebatteri og dusjhode kjeller, hyller og skap i kjeller, trampoline, hvitevarer
kjøkken med unntak av kjøleskap.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 04 32 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å legge inn ønsket overtagelse i budskjema. Boligen kan overtas på
svært kort varsel.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Informasjon om kommunale avgifter, regulering, felleskostnader etc. er innhentet fra kommunen og
forretningsfører i 2023, det tas forbehold om endringer og eventuelt økte avgifter og gebyrer i 2024.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf.
avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av
avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller
eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen
og forholdene ellers.
Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget
for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å
undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke
påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller
uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig
mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper
aksepterer dette som bindende for seg.
Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til
forbruker, og følgende salgsbetingelser vil gjelde:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og
det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og
skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på
2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig
mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper
aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til
forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre
en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Leiligheter i borettslag tilknyttet usbl, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets
medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.usbl.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er torsdag i etterfølgende uke kl 10.00. Melding om bruk av
forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og
meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i usbl brl skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen,
må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er
betalt.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7450,- for kjøper.
Adresse og matrikkel
Håkon Håkonssons veg 23E, 2618, Lillehammer, Gnr. 51 bnr. 55, andelsnr. 5 i Randgård borettslag 3 med orgnr. 954373312 i Lillehammer kommune
Oppdragsnummer
6-21-0563
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
