Beskrivelse
Dette er en flott funkishytte med spennende planløsning over fire halvplan. Her finner du bod/teknisk rom
og entre i underetasje, to (tre) soverom og bad på første plan. Stor stue med spiseplass og åpen
kjøkkenløsning på andre plan og innglasset balkong med skyvedører, takterrasse og wc på tredje plan.
Hytta har meget god standard og formidabel utsikt fra store vinduer og fra takterrassen mot Mjøsa og
nærområdet.
Liten hageflekk som er enkel å holde i orden.
Innhold
Hytta inneholder i underetasjen entre, garasjerom og teknisk rom, i 1. etasje trapperom/gang, to soverom,
disponibelt rom (soverom) og bad og i 2. etasje kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til terrasse.
Loftsetasje med gang, wc og vinterhage med utgang til åpen terrasse.
Det foreligger vedtak om tillattelse til bruksendring av disponibelt rom til soverom, under forutsetning av at
vindu settes inn innen tre år etter vedtaksdato.
Standard
Fritidsboligen holder en god standard og er påkostet utover standard leveranse. Den fremstår
vedlikeholdt og med liten bruksslitasje både utvendig og innvendig.
Åpen stue/kjøkkenløsning med kjøkkenøy mot stue/spisestue. Her er innredning med delikate fronter i
grått og laminert, svart benkeplate. Takhøye overskap med glass og glassplater over benkeplate. Integrert
koketopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Mekanisk avtrekk. Utgang fra kjøkkenet til stor
terrasse med flott utsikt.
Pent bad/vaskerom/wc på 2. plan med opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagt gulv med varme og
fliser på vegger. Downlights i himling. Lys, høyglans innredning med godt med oppbevaringsplass i
skuffer og høyskap. Dusjsone med innfellbare glassdører. Vegghengt toalett.
Separat toalettrom på 4. plan i tilknytning til vinterhage/takterrasse. Her er malte plater på vegger og
laminat på gulv. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og enkel servant. Panelovn.
Generelle materialvalg:
Innvendige gulv i hovedsak med laminat. Fliser på bad og betong i entre, garasje og bod.
Innvendige vegger i hovedsak med malte plater, panelplater, fliser og betong.
Himlinger i hovedsak med malte plater.
Diverse utover standard leveranse:
Markise på begge de store vinduene i stuen
Ettermontert varmepumpe
3-lags isolerglass på alle vinduer
Tilleggsareal under sideterrasse
Gulvvarme på rom innenfor garasje
Skyveglass på takterrasse
Varme i gulv i entre.
Tilstandsgrader
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Selgers egenerklæring
Selger har ingen kommentarer til de enkelte punkter i egenerklæringen.
Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet på nyere hyttefelt ved strandkanten, ca 2 km nord for Gjøvik sentrum. Her
er svært gode solforhold og panoramautsikt over Mjøsa og omkringliggende områder. Rett nedenfor
eiendommen ved Mjøsa finner du badeplass med sandstrand, samt båthavn. Her er også
Mjøspromenaden, som du kan rusle bort til Gjøvik sentrum, hvor du finner alle servicefasiliteter, CC
Gjøvik, koselig gågate, kafeer og restauranter. For de mer aktive er det alpinbakke i Hovde, hvor du også
finner byens badeplass, Fastland. Det er også kort veg til marka med turstier sommerstid og milevis med
skiløyper vinterstid.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til strøm, forsikring, tv/internett mv, samt at det må påregnes kostnader til
fellesutgifter i sameiet når dette blir opprettet.
Sameie
Det er foreløpig ikke opprettet og det betales p.t. ingen felleskostnader.
Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi og vil fordeles ihht
vedtektene.
Vedtekter og eventuelle husordensregler for sameiet vil bli utarbeidet så snart sameiet er opprettet.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Fellesgjeld / lånevilkår
Sameiet har ikke fellesgjeld.
Forsikring
Codan
Polisenummer: 751811546
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 162 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 10 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre
1. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, bad og to soverom og
disponibelt rom(soverom).
2. etasje:
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken/stue
Loftsetasje:
Bruksareal: 25 m².
Primærrom: 8 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og wc
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Det foreligger vedtak om tillatelse til bruksendring fra disponibelt rom til soverom under forutsetning av at
det settes inn vindu i rommet innen tre år etter vedtaksdato (24.02.2022). Kopi av vedtaket kan mottas ved
henvendelse til megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 318 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt i skrånet terreng, som er enkelt opparbeidet med gruset gårdsplass og med trapp i terrenget opp til
baksiden, hvor tomten er opparbeidet med plen.
Garasje / Parkering
Parkering i garasjerom i underetasjen og på gårdsplass.
Byggemåte
Bygningen er fundamentert på støpt gulv på grunn med grunnmur i betong. innvendige utforede vegger på
deler av grunnmur. Antatt grunnmursplast som utvendig fuktsikring. Takvann ført ut på terreng. Yttervegger
i isolert bindingsverk med stående og liggende utvendig trekledning. Fasadeplater. Flatt tak i
trekonstruksjoner, tekket med asfaltpapp. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Stålpipe.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Plastvinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre, balkongdører i plast med 3-las isolerglass og leddport
til garasje med garasjeåpner. Formpressede innerdører. Massive dører til garasjerom og teknisk rom.
Trapper av tre mellom etasjene.
Takterrasse med adkomst fra kjøkkenet har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Takterrasse med adkomst fra gang i loftsetasjen har også konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist
i treverk.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap plassert i entre i underetasje.
Varmtvannsbereder på 187 liter fra byggeår plassert i teknisk rom. Synlige vannrør i plast/rør i rør og
kobber. Synlige avløpsrør i plast.
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av
ventilasjonsluften.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Garderobeskap.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.09.2017
Det foreligger vedtak om tillatelse til bruksendring fra bod til soverom datert 24.02.2022.
Oppvarming
Oppvarming med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, ildsted, varme i gulv enkelte steder
og varmepumpe.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 18 040 pr. år
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2
394 000 og eiendomsskatten er kr 8 259.
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 005 000 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med følgende formål:
Bebyggelse og anlegg, Nåværende fritidsbebyggelse
Støysone: Gul sone ihht T-1442
Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsplan for Bråstadvik, del av 80/1, vedtatt 27.09.2001.
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2008/352372-2/200 Best. om vann/kloakkledn. 02.05.2008
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:80 Bnr:77
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3407-80/78
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/160957-1/200 Seksjonering 25.02.2013
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 97/2034
Vei/vann/avløp
Privat adkomst til offentlig veg. .
Kommunalt vann og avløp.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og
det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og
skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på
2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig
mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper
aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Bråstadvika 21, 2825, Gjøvik, Gnr. 80 bnr. 78 snr. 1 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-20-0337
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
