Beskrivelse
Velkommen til Nylinna 63!
Dette er en trivelig bolig med flott beliggenhet og meget god utsikt over Randsfjorden.
På hovedplan er det bl.a entrè, kjøkken, stue med peisovn fra 2019, og utgang til stor terrasse som
delvis er overbygget, bad og 3 soverom med skapplass. I tillegg er det kjeller med bodrom og
vaskerom. Det også garasje med to biloppstillingsplasser.
Stor tomt som er pent opparbeidet med hageanlegg, plener og gruset areal for ferdsel og parkering.
Boligen ligger barnevennlig til på Vestsida, ca. 8 km fra Landsbyen Dokka hvor du finner et godt utvalg
av butikker og servicetilbud. Det er skoler i alle alderstrinn, samt flere barnehager på Dokka.
Kort vei til badeplass på Fjordheim, og fine turområder.
Velkommen til en hyggelig visning - husk visningspåmelding!
Innhold
Enebolig med kjeller som inneholder på hovedplan: Vindfang, entrè, gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom
og 3 soverom, samt trapperom.
I kjeller: Teknisk rom/vaskekjeller, lager/bodrom og entrè- trapperom.
Garasje med to biloppstillingsplasser og 2 bodrom.
I tillegg lekestue på eiendommen.
Standard
Boligen er løpende vedlikeholdt gjennom årene, men har stort sett standard fra byggeår.
Det er innlagt fiber i boligen.
Kjøkken
Kjøkken med innredning fra byggeår som har malte overflater med profilerte fronter.
Laminat / spon benkeplate, fliser på vegg over benkeplate. Plass til oppvaskmaskin og komfyr i
innredning. Ventilator montert over plass til komfyr.
Det er på kjøkken plass til kjøl- fryseskap. Hyggelig spiseplass på kjøkkenet.
Stue/spisestue
Romslig stue med fin planløsning som har plass til spisemøbler, sofagruppe og andre sittemøbler.
Peisovn montert i stue og denne er iht opplyst montert ny i 2019 og er en rentbrennende ovn. Utgang til
stor terrasse fra stuen, hvor den flotte utsikten kan nytes. Denne er delvis overbygget.
Bad
Bad på hovedplan fra byggeår med belegg på gulv, plater på vegger og himling.
Innredet med dusjkabinett og servant med skap. Opplyst at badet hele tiden har vært benyttet med
dusjkabinett og at det kabinettet som er montert nå er skiftet i senere tid.
Toalettrom
Toalettrom på hovedplan ved siden av badet. Ventil i himling, vindu og spalte i dør. Innredet med toalett og
servant på vegg.
Panelovn som varmekilde. Belegg på gulv og malte plater på vegger.
Soverom
Boligen har 3 gode soverom hvor alle rommene har godt med skapplass.
Kjeller
Kjelleren har flere praktiske bodrom og et enkelt vaskerom, så her er det godt med lagrings- og
oppbevaringsmuligheter.
Trapp ned til kjeller fra hallen/gangen på hovedplan.
Innvendige overflater
Innvendige overflater fra byggeår og senere oppgradering.
Gulv på hovedplan med belegg og laminat.
Vegger kledd med malte- tapetserte plater og trepanel.
Himlinger kledd med malte/folierte plater
Beliggenhet
Boligen ligger flott og barnevennlig til på Vestsida, ca. 8 km fra Landsbyen Dokka og har meget godt
utsikt. Det er skoler i alle alderstrinn, samt flere barnehager på Dokka.
Kort vei til badeplass på Fjordheim, og fine turområder.
Godt utvalg av butikker og servicetilbud på Dokka, samt at det er ca 40 km til Gjøvik, og ca 50 km til
Fagernes.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, løpende vedlikehold etc er eksempler på løpende
kostnader.
Forsikring
IF
Polisenummer: 6716986
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3 utvendig:
- Balkonger, terrasser og rom under terreng: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000.
- Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det skal være rekkverk på begge sider av trapper.
Kostnadsestimat under kr. 10 000.
TG 3 innvendig:
- Bad generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat kr.
50 000 - 100 000.
TG 3 tomteforhold:
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra
observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er observert
fuktvandring i grunnmur og kjellergulv som indikere sviktende drenering og fuktsikring. Kostnadsestimat
kr. 100 000 - 300 000.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store
riss/sprekker. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Kostnadsestimat kr. 100 000 -
300 000.
TG 2 utvendig:
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Vinduer
- Ytterdør i kjeller
TG 2 innvendig:
- Overflater
- Radon
- Rom under terreng
- Andre innvendige forhold
- Tilliggende konstruksjoner bad
- Overflater og konstruksjon toalettrom
TG 2 tekniske installasjoner:
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Elektrisk anlegg
TG 2 tomteforhold:
- Terrengforhold
- Utv. vann- og avløpsledninger
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 4: Hvem er arbeider utfør av: Anton Høitomt rørlegger
- Pkt. 9.1: Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Sterkere kroker til takrenner.
- Pkt. 9.2: Hvem er arbeider utfør av? Selv.
Tilleggskommentar:
Overflødsvann i grøft på oversiden av huset om våren og når det kommer nedbør (snøsmelting).
Boligens areal
Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 190 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 92 m².
Hovedplan:
Bruksareal: 98 m².
Primærrom: 95 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, entrè, gang, kjøkken, stue, bad,
toalettrom og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 994 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor tomt som er pent opparbeidet med hageanlegg, plener og gruset areal for ferdsel og parkering.
Tomt ligger i østvendt med flott utsikt.
Garasje / Parkering
Garasje med to biloppstillingsplasser, eller parkering på gårdsplass.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse:
Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Byggetegninger viser avvik på fasade for kjeller da det er bygd med 2 større vinduer og satt inn dør der det
er byggesøkt lave vinduer.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 1990 i kommunens arkiver.
Barnehage / skole i området
Dokka barnehager Tonlia 8.2 km
Dokka barnehager Øygardsjordet 8 km
Dokka barnehager Furulund 8.5 km
Dokka barne- og ungdomsskole 8.7 km
Dokka videregående skole 8.6 km
Gjøvik videregående skole 40.8 km
Oppvarming
Boligen varmes opp med ved og strøm.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 9 572,37 pr. år
Beløpet inkl. fast årlig avgift på: Eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slam. Beløpet som er oppgitt er beløp fakturert i 2022. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp fra kommunen. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning og kan variere.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 393 470 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 416 492 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Landbruks,
natur- og friluftsformål samt reindrift).
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
- 1996/5980-2/20 Bestemmelse om vannledn. 26.09.1996
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3448-142/4:
- 1990/6096-2/20 Bestemmelse om vannledn. 10.08.1990
rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:142 Bnr:44.
Rettigheter på 3448-142/1:
- 1996/5980-1/20 Bestemmelse om vannrett 26.09.1996
rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:142 Bnr:43
rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:142 Bnr:44
Bestemmelse om vannledning
Rettigheter på 3448-142/19:
- 2007/148594-1/200 Bestemmelse om veg 23.01.2007
rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:142 Bnr:44
Vei/vann/avløp
Privat felles adkomstvei med grusdekke hvor det på tunet er god plass til parkering og ferdsel.
Eiendommen har privat vann fra felles brønn med nabo.
Privat avløpsanlegg som i 2020 ble oppgradert med slamavskiller og nye spredegrøfter.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Nylinna 63, 2870, Dokka, Gnr. 142 bnr. 44 i Nordre Land kommune
Oppdragsnummer
61-23-0072
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt
med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
