Beskrivelse
Velkommen til Myrstuguvegen 8!
Dette er en innholdsrik eiendom som ligger i et landlig og rolig område med spredt boligbebyggelse,
fritidsboliger og landbrukseiendommer. Eiendommen ligger i Bjoneroa i Søndre Land kommune, ikke
langt fra grensa til Gran kommune.
Her kan vi friste med:
- Nydelig utsikt over Randsfjorden
- Stor tomt på 5 mål
- Hagen er pent opparbeidet med plen og beplantning
- Stort uthus med 2 garasjeplasser , lagringsplass og hobbyrom - her er det mange muligheter!
- Uteplass belagt med stein og koselig utepeis
- Meget velholdt bolighus
- Varmepumpe og nyere vedovn i stue
- Utv. persienner på vinduer i stue og soverom i 1. etg.
- Ingen boplikt.
- Kun 1, 5 time fra Oslo.
Velkommen til en hyggelig visning - husk visningspåmelding!
Innhold
Boligen innholder i underetasje: Vindfang, gang, vaskerom og 2 soverom, samt bod.
I 1. etasje: Vindfang, hall, stue/kjøkken, bad, soverom og trapperom, samt bod.
I tillegg er det et eldre bolighus i 1 1/2 etasje fra 1922 uten innlagt vann. Boligen brukes i dag til lager, har
ikke vært bebodd på mange år. Huset kan ses på som et rivingsprosjekt.
Garasje/ uthus fra 1975 på eiendommen.
Standard
Velholdt og fin eiendom med enebolig som fremstår som godt ivaretatt og vedlikeholdt.
Modernisering de senere år:
2018 - Renovert badet, bortsett fra gulvet.
2018 - Byttet vinduer i stue.
2018 - Nye gulv i stue/kjøkken.
2010 - Nytt yttertak.
2008 - Ny ytterkledning
UNDERETASJE:
Vaskerom
Rommet er en del av trappegang, på gulvet er det malt betonggulv og malte murvegger. Opplegg for
vaskemaskin. Rommet er modent for renovering.
Soverom
2 soverom, i tillegg ett soverom i 1. etasje. Det er skap over seng på det ene soverommet og nye plater på
veggen.
1. ETASJE:
Kjøkken/stue
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående kjøl/fryseskap,
oppvaskmaskin og komfyr.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Det er utvendige persienner på vinduer i stuen.
Det ble satt inn ny ovn for et par år siden, i tillegg er det varmepumpe på vegg.
Bad
Veggene har baderomsplater, taket er malt og gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det
er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og
dusjvegg. Det er elektrisk styrt vifte.
Soverom
Soverommet har god plass til dobbeltseng og har praktisk skyvedørsgarderobe. Utvendige persienner på
vindu.
Innvendige overflater
Innvendig er det gulv av laminat og belegg.
Veggene har malt trepanel og malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig
ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskapet er plassert i hall. El-anlegg med
automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.
Annet
I tillegg er det et eldre bolighus i 1 1/2 etasje fra 1922 uten innlagt vann. Boligen brukes i dag til lager, har
ikke vært bebodd på mange år. Huset bærer preg av manglende vedlikehold og kan ses på som et
rivingsprosjekt.
Beliggenhet
Innholdsrik eiendom som ligger i et område med spredt boligbebyggelse, fritidsboliger og
landbrukseiendommer, i Bjoneroa, i Søndre Land kommune.
Herfra er det ca 4 mil til Hov som er kommunens hovedsete, med de fleste servicefasiliteter.
Eiendommen har flott utsikt over Randsfjorden og gode solforhold.
På Fjorda, som ligger ca. 15 minutter fra eiendommen, er det fine friluftsområder. Her er det fiskevann, et
eldorado for kanopadling, teltturer etc.
Til Oslo er det ca. 1,5 time.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter, forsikringer, tv/internett, strøm og løpende vedlikehold etc er eksempler på løpende
kostnader.
Forsikring
Trygg forsikring
Polisenummer: 8587095
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3 innvendig:
- Trapper:
Det er ikke monert rekkverk. Kostnadsestimat under kr. 10 000.
- Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100
000.
- Tekniske installasjoner: branntekniske forhold. Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er
dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen.
Kostnadsestimat under kr. 10 000.
TG IU konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Innvendig: Krypkjeller.
TG 2 utvendig:
- Veggkonstruksjon
- Vinduer
- Dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
TG 2 innvendig:
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Radon
- Rom under terreng
- Overflater gulv bad
- Sluk, membran og tettesjikt bad
- Ventilasjon bad
TG 2 tekniske installasjoner:
- Vannledninger
- Avløpsrør
TG 2 tomteforhold:
- Drenering
- Forstøtningsmurer
- Utvendige vann- og avløpsledninger
- Septiktank
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nye innredninger, nye våtromsplater på vegg.
ca. 6 år siden. Gunnar var snekker, svigersønn er rørlegger.
- Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Fukt kom inn i krypkjeller, fulgte fjell. Gunnar grov opp langs mur og pigget seg lenger
ned og la ny drenering. ca. 5 år siden.
- Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Nytt
sikringsskap, Vokks.
Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligens areal
Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 135 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 27 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, vaskerom og 2 soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 92 m².
Primærrom: 89 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall, stue/kjøkken, bad, soverom
og trapperom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 5 237 kvm, Eierform: Eiet tomt
Som er flat/skrånende, opparbeidet med plen og noe beplantning. Belegningsstein og grus på
gårdsplass.
Garasje / Parkering
Garasje/uthus på eiendommen.
Byggemåte
Enebolig i 1. etasje fra byggeår ca. 1968, med underetasje under deler av boligen. Fundamentert på
betongmur. Bygget er oppført i bindingsverk med utvendig, stående villmarkskledning. Mønet
takkonstruksjon. Taket er tekket med taksteinplater.
Garasje/uthus i 1. etasje. Bygget er trappet i flere høyder. Fundamentert på ringmur og pilarer, bygget i
bindingsverk. Utvendig, stående kledning, liggende kledning i mønet. Mønet takkonstruksjon tekket med
metallplater.
Eldre bolighus i 1 1/2 etasje. Bra: ca. 100 m². Boligen brukes i dag til lager, har ikke vært bebodd på
mange år. Boligen bærer preg av manglende vedlikehold.
Lovlighet: Det foreligger tegninger fra 1965 i kommunens arkiver, men disse samsvarer ikke med dagens
bruk. Det er bla. ikke inntegnet soverom i underetasje. I 1. etasje i dag er det 2 soverom, på oversendte
tegninger er det tegnet inn 3 soverom. Det er også noe endring på planløsning for kjøkken og spisestue i
forhold til dagens bruk.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Barnehage / skole i området
Bjoneroa barnehage
Svingen barnehage
Hov barnehage
Grettegutua barnehage
Odnes skole
Fryal skole
Land Montessoriskole
Søndre Land ungdomsskole
Hadeland videregående skole
Dokka videregående skole
Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring/strøm. Varmepumpe og vedovn i stue. Ventilasjon består av naturlig
ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent/skjult anlegg.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 4 476,50 pr. år
Oppgitt beløp er faste årsgeb. for avløp, renovasjon, brannsyn/feiing og slamtømming. I tillegg kommer volumgeb. for tømming av
avløpsanlegg. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 274 755 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 989 119 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Adkomstvei
- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på
gårdens ressursgrunnlag.
Gjeldene kommuneplan:
- Kommuneplan (11.4.2016)
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Kjøper(e) må fylle ut grønt egenerklæringsskjema i forbindelse med konsensjonsfrihet.
Vei/vann/avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.
Eiendommen har privat vann fra borehull. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales.
Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent
separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer
tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.
Info fra kommunen: Det ble gjennomført tilsyn med avløpsanlegget i 2016. Kommunen har gitt noen
anbefalinger her, men ikke registrert om dette er utført.
Følgende observasjoner ble gjort: 1 stk betongkum med lokk, dykker ut fra slamavskiller mangler og
ingen forurensning ble funnet.
Dykker ut fra slamavskiller skal monteres. Den hindrer flyteslam fra å tette infiltrasjonssystem. Den
monteres i samband med tømming av slamavskiller.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Myrstuguvegen 8, 2863, Vestsida, Gnr. 82 bnr. 7 i Søndre Land kommune
Oppdragsnummer
61-23-0067
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
