Beskrivelse
Velkommen til Nord-Torpvegen 23!
Dette er en koselig eiendom med trivelig enebolig og frittstående garasje. Her kan vi blant annet friste
med:
• Peis, vedovn og varmepumpe i stue
• Malte, lyse overflater
• Lyst og trivelig kjøkken
• 2 soverom
• Terrasse med markise
• Garasje, bod og vedskjul
• Gangavstand til barnehage, ny skole, legekontor etc.
• Skole med svømmehall og flerbrukshall med mange gode aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet
• Lysløype på vinterstid
• Kort veg til Synnfjell med flotte turmuligheter hele året
• Ca. 18 km til Landsbyen Dokka
• Ca. 4 mil til Lillehammer
Innhold
Bolig som inneholder i 1. etasje: Gang, kjøkken, stue og bad/vaskerom.
I 2. etasje: Trapperom og 2 soverom.
I tillegg er det garasje fra 1970 med en biloppstillingsplass, bod og vedskjul.
Standard
Eldre enebolig over et plan med innredet loftetasje. Det bemerkes at boligen fremstår med behov for
oppgraderinger og påkostninger både innvendig og utvendig.
1. ETASJE
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med lyse, malte profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er innredet med
kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer medfølger.
Stue:
Lys og trivelig stue hvor et hjørne har gamle tømmervegger.
Det er montert vedovn og varmepumpe i stuen. I tillegg er det åpen peis.
Bad/vaskerom:
Badet har fliser på gulv og malte baderomsplater på vegger. Innvendig tak med malte himlingsplater.
Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servantplate, servantskap med malte glatte fronter,
dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank er plassert på baderommet innebygget i
trekasse. Vaskemaskin medfølger.
Takhøyde i 1. etasje er mellom 2,03 og 2,11 m.
2.ETASJE
Her er det gang og 2 soverom.
2. etasje er ikke målbar grunnet lav takhøyde og rommene er således ikke godkjente som soverom.
2. etasje har et gulvareal på ca 35 kvm. Det er bruken til rommene som er lagt til grunn i prospektet.
Innvendige overflater
Innvendig er det gulv av laminat, malte tregulv på soverom. Synlige gulvåser i stue.
Veggene og innvendige tak har malt trepanel.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til i Aust-Torpa. Herfra er det gangavstand til Torpa barne- og ungdomsskole,
Mariringen barnehage, legekontor, helsehus, fysioterapi og eldresenter. Torpa har en helt ny skole med
svømmebasseng og flerbrukshall med et fantastisk aktivitetstilbud. I tillegg er det lysløype her på
vinterstid.
Vil du til fjells tilbyr Synfjellet flotte jakt-, fiske- og turmuligheter, samt milevis med nydelige skiløyper.
Spåtintoppen er området høyeste topp og ligger på 1414 moh. Det er også fine tur- og skimuligheter
ellers i Torpa.
Eiendommen ligger kun noen minutters kjøring fra Joker butikken Fagerlund som har søndagsåpent,
som ligger i krysset hvor du kjører opp til Synnfjell.
Ca. 18 km til Landsbyen Dokka som har et godt utvalg av butikker og service fasiliteter.
Ca. 4 mil til Lillehammer og til Oslo er det ca. 2,5 times kjøring.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter, forsikringer, tv/internett, strøm, løpende vedlikehold etc. er eksempler på løpende
kostnader.
Forsikring
Storebrand
Polisenummer: 5980184
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3:
- Utvendig: Takkonstruksjon/loft, balkonger, terrasser og rom under balkonger og trapper.
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, trapper og bad/vaskerom generelt.
- Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold.
- Tomteforhold: Terrengforhold.
TG 2:
- Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon og vinduer.
- Innvendig: Radon, pipe og ildsted, krypkjeller og dører.
- Tekniske installasjoner: Vannledninger, ventilasjon og varmtvannstank.
- Tomteforhold: Drenering.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Brudd på vannrør bad pga frost i 2023. Rørlegger Malmberg har byttet rør og dusjbatteri. Utekran er ikke
tilkoblet. Ikke reg. fukt i hht. forsikringstakst av 24.01.23.
- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Nye rør/dusjbatteri i 2023, Rørlegger Malmberg. Satt inn dusjkabinett i 2022 egeninnsats. Satt inn nytt
toalett i 2022, Kristoffer Ulsakerhaugen, rørlegger. - Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, på nye rør og dusjbatteri.
- Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Se svar over.
- Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Se svar over. Utført av Rørlegger Malmberg og Rørlegger Ulsakerhaugen.
- Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe?
Sotrenning pipe i 2. etasje.
- Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv
eller lignende?
Stedvis skjeve gulv.
- Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
I flg takst er det stedvis råte.
- Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
Maur på bad av og til. En mus på kjøkken.
- Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Se tilstandsvurdering. - Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på
terrasse/garasje/tak/fasade?
Renner/nedløp nye ca. 2012.
- Pkt. 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Befaringsrapport - Vannskade 26/1-23. Tilstandsvurdering 2022.
Boligens areal
Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 48 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue og bad/vaskerom.
2. etasje:
Bruksareal: 11 m².
Primærrom: 11 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 548 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Garasje på eiendommen med vedskjul og bod.
Byggemåte
Det er ukjent byggegrunn fra byggeår. Bygningen har grunnmur i spekket natursteinsmur. Påbygget del
med lettklinkerblokker. Taktekkingen er av bølgeblikkplater. Undertak med bord og fliser. Takrenner og
nedløp i metall. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasaden utvendig er kledd med stående
bordkledning. Plassbygd sperrekonstruksjon. Undertak av bord og trefliser. Loft er isolert med sydde
matter over bjelkelag. Bærende stolpe som bærer overbygget del i forbindelse med inngangspartiet har
råte i nedre del mot terreng. Doble vinduer. Koblet vindu på soverom mot nord og gang/trappegang loft
etg. Malt trevinduer med 2-lags glass fra 1977 på baderom. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2015.
Impregnert gulv. Rekkverk med stående kledning. Trapp til boligen har manglende rekkverk og håndløper.
Innvendig er det gulv av laminat, malte tregulv på soverom. Veggene og innvendige tak har malt trepanel.
Synlige gulvåser i stue. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har mursteinspipe. Tilkoblet vedovn og åpen peis i stue. Det bemerkes synlig renning av bekk på
pipe på loft og 2. etg.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Deler av ringmur og stubbloft i krypkjeller er
dekket av vinternetter, den delen av stubbloftet er ikke inspisert. Deler av krypkjeller har nyere stubbloft.
Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dører på soverom subber i terskel,
vanskelig å lukke.
Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger på boligen og garasjen i kommunens arkiver.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det finnes ingen ingen ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Mariringen barnehage 0.2 km
Skoler
Torpa barne- og ungdomsskole 0.2 km
Dokka videregående skole 18 km
Lillehammer vgs. avd Sør 38.1 km
Oppvarming
Boligen varmes opp med ved og strøm.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 11 166 pr. år
Beløp inkl. fast årlig avgift på: Vann, avløp, renov., brannsyn/feiing og eiendomsskatt. I tillegg kommer forbruksgebyr på vann og avløp. Vi tar forbehold om at det kan være avvik på oppgitt beløp. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 236 243 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 850 473 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger innenfor detaljregulering for Elverom-Veisten vedtatt i 2017 og arealformål er regulert
til Boligbebyggelse.
Eiendommen ligger innenfor Sikringssone for nedslagsfelt for drikkevann (H110_1).
Eiendommen ligger delvis innenfor gul (H220) støysone fra Nord-Torpvegen.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Adkomst til eiendommen via offentlig vei.
Kommualt vann og avløp.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken medfølger
- Vaskemaskin på bad medfølger
- Det vil bli utført normal "helgevask" til overtagelse, ikke full flyttevask
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Nord-Torpvegen 23, 2881, Aust-Torpa, Gnr. 107 bnr. 110 i Nordre land kommune
Oppdragsnummer
61-23-0013
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt
med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
