Beskrivelse
Velkommen til Synnfjellvegen 946 - ei lun, lekker og nyoppført hytte i et rolig og fint område på Synnfjellet.
Hytta er nøkkelferdig og holder en gjennomgående høy standard - her kan du flytte rett inn!
Her får du blant annet:
- 2 lekre bad
- Gulv til tak vinduer i stue med nydelig utsikt
- Pent Epoq kjøkken med integrerte hvitevarer
- Lekker peisovn og brannmur forblendet med fasadestein
- 4 gode soverom
- Mulighet for hems
- Bod med utvendig adkomst
- Garanti i 5 år
- Dokumentavgift kun av tomteverdi
- Milevis med flotte skiløyper i området
- Fine turstier og sykkelveier
- Muligheter for jakt,- og fiske
- Alpinanlegg på Spåtind
- Ca. 2,5 times kjøring fra Oslo
Denne hytta bør ses!
Innhold
Hytte på ett plan som inneholder: Entrè, gang, kjøkken/stue, 4 soverom og 2 bad, samt teknisk rom.
Standard
Lekker og nyoppført fritidsbolig som holder en gjennomgående høy standard. Hytta har moderne
fargevalg med blant annet vinduer og dører og en nydelig gråfarge. Hytta har heltre furugulv.
Kjøkken/stue:
Pen kjøkkeninnredning fra E-poq med profilerte fronter. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og
integrerte hvitevarer. Benkeplate med nedfelt vask og lekker sort blandebatteri. Ventilator montert over
platetopp.
Åpen løsning mot spisestue/stue. Dette er et fantastisk oppholdsrom for hele familien som innbyr til
hyggelige måltider, brettspill og masse kos.
Takhøye vinduer i stue som gjør at utsikten kommer rett inn. Utgang til terrasse fra stue, samt dør ut fra
kjøkkenet. Peisovn med forblendingstein bak. Det er gulvvarme i stue og kjøkken, samt i gang. Vegger har
Østerdals panel med fargen skifergrå både i stue, kjøkken og i gang.
Bad:
Hytta har 2 flotte bad med fliser fra Megaflis på gulv og lekre, sorte detaljer på blandebatterier, i dusj etc.
Det er 60x60 fliser på bad og i korridor.
Varmekabler i gulv på begge bad. Elektrisk avtrekksvifte montert på vegg.
Det største badet har vegger med Østerdalspanel med fargen skifergrå og baderomsplater i våtsone.
Rommet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med skuffer under og dusjdører.
Det minste badet er innredet med vegghengt toalett, servant med servanskap og veggskap med
speildører. Rommet har sprekkpanel i fargen skigardsgrå i tak og det er baderomsplater i våtsone.
Soverom:
Hytta har hele 4 gode soverom som alle har god plass til senger, nattbord og skap. Takene her har
sprekkpanel med fargen skigardsgrå.
Det siste soverommet kan også fint benyttes som ekstra tv-stue, kontor etc.
Overflater:
Innvendige overflater fremsto med høy standard.
Gulv har overflater av heltre og fliser. Vegger og himlinger med trepanel.
El. anlegg:
Hyttens el. anlegg er nytt og det er sikringsskap med automater på vegg i teknisk rom. Her er alt av
detaljer tenkt på og hytta har sorte el-kontakter og brytere.
Opplyst av eier at det er lagt opp el. punkt til fremtidig montering av solcelleanlegg.
Tekniske installasjoner:
Vann og avløpsrør av plast og metall.
Bereder er plassert på teknisk rom.
Fordelerskap for rør i rør vannrør montert på teknisk bod.
Beliggenhet
Hytta har en flott beliggenhet på Synnfjellet ved Nylsfjell med fin utsikt.
Det er kort vei til fantastiske skiløyper og et milevis langt løypenett - med andre ord et eldorado for
langrennsinteresserte. Området byr også på flotte turområder på sommerstid, med mange fine toppturer
på oppmerkede stier i området. I tillegg er det jakt- og fiskemuligheter rett i nærheten. Fine
sykkelmuligheter blant annet innover Langsua nasjonalpark.
Det er Joker butikk ved avkjøringen til Synnfjell og Synnfjellporten med servering/kafe` ligger litt lengre
innover mot Spåtind.
Det er ca. 40 minutter til kommunesenteret Dokka hvor det finnes et rikt utvalg av butikker og
servicefasiliteter.
Det er ca samme kjøreavstand til Lillehammer og ønsker man å stå alpint er det en times kjøring til
Hafjell.
Fra Oslo bruker man ca 2,5 timer opp på hytta. Følg Rv4 oppover langs Randsfjorden hvor det ofte er lite
kø.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter, strøm, tv/internett, forsikringer, veg/brøyting, løpende vedlikehold etc er eksempler på
løpende kostnader.
Løypeavgift ca. kr. 1500,- i året. Indeksreguleres.
Årlig beløp for brøyting og vedlikehold vil bli fastsatt etter nærmere avtale
Forsikring
Eika
Polisenummer: 7059367/1
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2: Arbeider på våtrom er utført av Land Byggeservice as. Arbeider er byggemeldt i Nordre Land
kommune
- Pkt. 22: Søknad om ferdigattest blir sendt Nordre Land Kommune i disse dager.
Hytta er ny.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til
å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligens areal
Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 125 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 125 m².
Primærrom: 121 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, gang, kjøkken/stue, 4 soverom og 2
bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 138 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Parkering på tomten.
Byggemåte
Bygningen er oppført over 1 etasje.
Oppført med ringmur av isolerte ringmurselementer og støpt plate på mark.
Vegger av trebindingsverk med utvendig trepanel.
Saltakkonstruksjon av tre med kaldloft på deler av hytte og sperrekonstruksjon med god takhøyde i
stue/kjøkken.
Tak er tekket med shingel. Renner og nedløp av metall.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Selger vil besørge ferdigattest innen overtagelse.
Oppvarming
Hytte får oppvarming med ved og strøm. Varmekabler i gulv på gang og begge bad, samt varmekabler i
gulv på stue/kjøkken.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Nyoppført fritidsbolig som ikke har vært i bruk.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 12 125 pr. år
Beløp inkl. fast årlig avgift på: Vann, avløp, renov., feiing, slamtømming og eiendomsskatt. I tillegg kommer forbruksgebyr på vann og avløp. Vi tar forbehold om at det kan være avvik på oppgitt beløp. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.
Formuesverdi
Nyoppført fritidsbolig som ikke har vært i bruk.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger innenfor gjeldende kommunedelplan Synnfjell Øst og arealformålet er avsatt til
fritidsbebyggelse.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles
planlegging (H810_8) hvor ny reguleringsplan for Nylen er under arbeid og nylig startet opp.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er ingen tinglyster servitutter / rettigheter på eiendommens grunnboksblad.
Vei/vann/avløp
Felles privat adkomstveg. Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes.
Kommunalt vann fra borehull i området via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via private stikkledninger.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Synnfjellvegen 946, 2880, Nord-Torpa, Gnr. 83 bnr. 204 i Nordre land kommune
Oppdragsnummer
61-23-0011
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt
med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
