Beskrivelse
Velkommen til Nordsinni 963!
Her finner du en pen enebolig som er tilbygd i 2017 og mye av standarden her er fra dette året. Her
kan vi blant annet friste med:
- Svært romlig og lekkert kjøkken fra HTH!
- Vindfang, bad og stue er tilbygd i 2017!
- Taktekking fra 2017!
- Vinduer og ytterdører fra 2017!
- Nytt el-anlegg fra 2017!
- Renovert pipe og montert 2 nye vedovner i 2017!
- 1 soverom på hovedplan samt loftsetasje med flere disponible rom.
- Garasje med 2 garasjerom samt uthus/lagringsplass.
- Frittstående uthus!
- Stor terrasse på 2 sider av boligen!
- Solrikt!
- Kun ca. 5 minutter til Dokka sentrum med et rikt utvalg av butikker og service fasiliteter.
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning. Husk visningspåmelding!
Innhold
Enebolig med loft som inneholder i 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, 2 bad og soverom.
Loft inneholder 2 disponible rom og kott.
Garasje som inneholder 2 garasjerom og 2 boder, hvorav den ene er isolert.
I tillegg er det uthus på eiendommen.
Utstyr
Gressklipper og snøfreser medfølger i handelen.
Standard
Pen enebolig med alt på ett plan, samt loftsetasje med disponible rom. Her er det lav takhøyde som gjør
at rommene ikke er målbare. Boligen er ombygd/tilbygd og oppgradert i perioden 2017-2019 med blant
annet nytt kjøkken og nytt bad.
Modernisering de senere år:
2017 - Tilbygg: Vindfang, bad og utvidet stue.
2017 - HTH-kjøkken
2017 - Nytt El-anlegg
2017 - Renovert pipe og 2 nye vedovner
2017 - Nye vinduer og ytterdører
2017 - Taktekking og renner/nedløp
2017 - Ny utvendig panel
2000 - Nytt bad mot vest antatt perioden 1997-2000
1. ETASJE
Vindfang/entrè:
Her er det fliser på gulv og montert skyvedørsgarderobe. Adkomst til ett av badene fra vindfang.
Kjøkken:
Kjøkken med HTH-innredning fra 2017 som framstår i god stand etter alder og forsiktig bruk.
Laminat benkeplate og benkeplate i aluminium med nedfelt vaskekum/benkebeslag.
Plass i innredning til platetopp, komfyr, mikro, kjølehjørne, fryser og oppvaskmaskin.
Pipe sentrert i boligen, opplyst at denne er renovert ved at det er satt inn stålrør i 2017.
Det er 2 vedovner i boligen, begge opplyst fra 2017. Peisovn i stue med glassfelt og stein for
magasinering av varme.
Jøtul 602 opplyst rent brennende montert på kjøkken. Sotluke ved ovn på kjøkken hvor det er dbl luke.
Brannmur belagt med murstein.
Stue:
Lys og pen stue hvor deler av stue er tilbygdi 2017. Pipe er rehabilitert og det satt inn nyere peisovn i stue
med glassfelt og stein for magasinering av varme. Adkomst til loft via trapp fra stue.
Bad I:
Bad antatt fra perioden 1997 - 2000. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin
og tørketrommel og servant med skap.
Flislagt gulv og vegger, varmekabler som varmekilde. Fall målt fra underkant terskel til slukrist 9 mm.
Det er ikke synlig membran i sluk eller ved rørgjennomføringer. Ventil i himling er avstengt.
Elektrisk avtrekksvifte på vegg. Det er ikke tilfredsstillende tilluftsløsning.
Ingen tegn til skader eller problemer med badet og det fungerer fint ut fra dagens bruk med den
innredning som er.
Ved økt belastning kan det oppstå problemer og alder tilsier at det da må påregnes oppgradert.
Bad II:
Bad fra 2017. Flislagt gulv og våtromsplater på vegg, varmekabler som varmekilde.
Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med
skuffer.
Innebygd sisterne er drenert til gulv ved at det er skåret av et hjørne på en flis. Fordelerskap på vegg
mangler sprutdeksel.
Soverom:
Boligen har ett romslig soverom med god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe.
LOFT
Loftsetasje med 2 disponible rom. Her er det lav takhøyde og rommene er ikke målbare. Kott med
lagringsplass.
Øvrig:
Varmvannsbereder fra 2017 på 200l plassert i kjeller.
Elektrisk anlegg er oppgradert i 2017.
Sikringsskap med automater er plassert i skap på kjøkken.
Brannslukningsapparat og røykvarslere med batteridrift er montert.
Innvendige overflater:
Innvendige overflater er løpende godt vedlikeholdt og de fleste overflater er fra ombygging i 2017.
På gulv er det parkett, laminat og flis.
Vegger har panel, flis og plater.
I himling er det plater, trepanel og MDF-panel.
Gulvvarme i de fleste gulv på hovedplan, men kun i halve kjøkkenet og ikke på soverom.
Beliggenhet
Fin beliggenhet ved RV33 på Nordsinni som ligger vest for Landsbyen Dokka.
Nærområdet er hovedsakelig bebygget med bolig- og næringseiendommer.
Det er 7 km til Landsbyen Dokka som har de fleste fasiliteter.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, løpende vedlikehold etc er eksempler på løpende
kostnader.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3:
- Utvendig: Trapper. Det er ikke montert rekkverk.
TG 2:
- Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, radon, krypkjeller og trapper.
- Våtrom bad I: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon.
- Våtrom bad II: Sluk, membran og tettesjikt og ventilasjon.
- Tekniske installasjoner: Vannledninger og avløpsrør.
- Tomteforhold: Drenering, utvendige vann- og avløpsledninger og septiktank.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Boligens areal
Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 119 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 102 m².
Primærrom: 102 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, kjøkken, 2 bad og soverom.
Loft:
Bruksareal: 17 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 543 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Garasje som inneholder 2 garasjerom og 2 boder, hvorav den ene er isolert.
Ellers parkering på gårdsplass.
Byggemåte
Byggegrunn av løsmasser iht opplyst da med grus og stein som er godt drenerende masser.
Drenering ukjent utførelse, men antatt utført etter vanlig praksis for byggeår. Det er observert noe fukt i
kjeller som indikerer at det er sviktende fuktsikring/drenering for den eldste delen. Det var mye snø ved
befaring og er derfor ikke mulig å se om det er klemlist. Grunnmur i betong. Tilbygg har ringmur/plate på
mark. Taket er tekket med steinbelagte stålplater opplyst fra 2017. Snøfangere montert over veranda.
Taktekking var hovedsaklig snødekt ved befaring, så overflater er sterkt begrenset vurdert. Renner, nedløp
og beslag av metall opplyst fra 2017. Heldekkende beslag montert på pipe. Synlig at det er montert
snøfanger over del av veranda. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og 2017. Opplyst ny panel i 2017
hvor også opprinnelig del ble tilleggsisolert.
Takkonstruksjon av tre med sperretak for gammel del og loftstakstoler for tilbyggene i hver ende. Opplyst
oppbygd/ombygd i perioden 2017
Malte trevinduer med 2-lags iso glass.Alle vinduer er fra 2017 unntatt ett vindu på soverom som er fra
1978.
Inngangsdører i husets gavler hvor begge inngangsdørene har glassfelt. Verandadør ut fra stue. Alle
dører er montert nye i 2017 og har malte overflater. Veranda mot syd hvor det er platting for adkomst
ytterdører iht opplyst. Veranda ble bygd ny ved ombygging av boligen i 2017.
Trapp i tre opp til inngangsdør. Trapp i tre fra veranda til platting/terreng. Begge trappene mangler
rekkverk.
Etasjeskillere av tre. Opplyst støpt dekke for tilbygg.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest til oppføring av tilbygg enebolig fra 2019, D-369/19.
Ellers ingen ferdigattest eller midlertidige brukstillatelser i kommunens arkiver.
Barnehage / skole i området
Dokka bhg. Avd. Øygardsjordet 7.3 km
Furulund barnehage 8 km
Tonlia barnehage 8.9 km
Dokka barne- og ungdomsskole 8 km
Dokka videregående skole 7.9 km
Valdres vidaregåande skule 46.5 km
Oppvarming
Boligen varmes opp med ved og strøm.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 6 902 pr. år
Kom.avg. inkl. fast årlig avgift på: Eiendomskatt, feie/tilsynsavgift, restavfall og kontrollgebyr septik. Eiendommen har privat vann og avløp. Det tas forbehold om at det kan være avvik i oppgitt beløp og tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 270 078 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 972 280 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel og reguleringsplan for Esbjug og Aspenes grustak er
gjeldende og er avsatt til Råstoffutvinnings formål.
Eiendommen ligger innenfor gul (H220_9) og (delvis) innenfor rød (H210_9) støysone fra fylkesvei 33.
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Esbjug og Aspenes grustak fra år 2006.
Reguleringsplan for Esbjug og Aspenes grustak gjelder så langt den ikke er i uoverensstemmelse med
kommuneplanens arealdel som er nyere, se retningslinje R26.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Vei: Privat felles avkjøring fra RV33.
Vann: Privat vannkilde via borrehull.
Avløp: Privat. Det anbefales at kommunen kontaktes for ytterligere informasjon om tilstand og evt.
dimensjonering av nytt avløpsanlegg på eiendommen.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Gressklipper og snøfreser.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Nordsinni 693, 2870, Dokka, Gnr. 19 bnr. 39 i Nordre land kommune
Oppdragsnummer
61-23-0007
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt
med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
