Beskrivelse
Velkommen til Kalkvegen 5!
Vi har gleden av å presentere en 2-roms leilighet beliggende i 5.etasje i Kopperud sentrum borettslag
som består av 2 høyblokker. Leiligheten ligger fint til med nydelig Mjøsutsikt fra både stue, balkong og
soverom. Leiligheten fremstår som trivelig og med noe behov for modernisering. Leiligheten har en fin
planløsning og god størrelse på hvert enkelt rom.
Herfra er det kort avstand til blant annet butikk, skoler, barnehage og Gjøvik sentrum.
Velkommen til en hyggelig visning!
Innhold
Denne leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Kjøkken, stue, bad og soverom, samt bod.
Standard
Leiligheten fremstår som trivelig og med noe behov for modernisering. Leiligheten har en fin
planløsning og god størrelse på hvert enkelt rom.
Gang:
Gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Sikringsskap er montert i gang.
Her er det også dør inn til praktisk innebod.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med ukjent alder.
Innredningen har under- og overskap med profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt vask. Plass til
frittstående komfyr og oppvaskmaskin.
Bereder er plassert i benkeskap på kjøkken.
Stue:
Romslig stue med med god plass til spisebord og sofra. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong
med utsikt over Mjøsa.
Bad:
Badet er antatt fra byggeår.
Overflater på gulv av belegg og vegger har overflater av baderomsplater.
Badet er innredet med servant med skap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Ventilasjon via ventil som antatt er tilkoblet fellesavtrekk i bygget.
Soverom:
Leiligheten har ett soverom med god plass til dobbelseng og garderobeskap.
Innvendige overflater:
Gulv har overflater av belegg.
Vegger har overflater av tapet/strie.
Himlinger har overflater av malt betongdekke.
Beliggenhet
Leiligheten her ligger i 5.etasje i en høyblokk på Kopperud i Gjøvik kommune. Området er svært
barnevennlig, solrikt og rolig. Kopperud skole ligger i gangavstand fra boligen, det samme gjelder
barnehage. Det er et senter med bl.a. frisør oRema 1000 ca. 100 meter unna, samt bensinstasjon.
Gjøvik sentrum ligger noen minutter unna med bil eller buss. Der finner du innlandets største kjøpesenter
CC og en mengde småbutikker i de hyggelige sentrumsgatene. Ski- og turløyper finner du i stort monn
ved Vind skiarena. Her kan du boltre deg i milevis med ski- og turløyper. Langs Mjøsa finner du
Rambekkvika med båthavn og badestrand. Leiligheten ligger også i gangavstand fra NTNU.
Felleskostnader
4 866 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, forretningsfører, utvendig forsikring, vaktmester, internett og kabel-tv. Strøm kommer i tillegg.
Løpende kostnader
Felleskostander, strøm, forsikringer, løpående vedlikehold etc er eksempler på løpende kostander.
Andel fellesgjeld
39 222
Avdrag fellesgjeld
576
Andel formue
48 761
Borettslag
Borettslag: Kopperud sentrum borettslag a/l, Orgnr: 950269480
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
I mail informerer styreleder: Vi følger borettslagets vedlikeholdsplan for 10 år fremover, det vil påløpe
større låneopptak de neste 10 år, men sannsynligvis ikke de første 2 årene.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Laget er IKKE et IN-lag
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11445051_10, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.01.2023: 2.40% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 12.01.2023: 168 282
Andel av saldo: 1 945
( siste termin 31.12.2023 )
Flytende rente, halvårlig
Lånenummer: 11445051_20, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.01.2023: 2.40% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 12.01.2023: 3 224 763
Andel av saldo: 37 278
( siste termin 31.12.2029 )
Flytende rente, halvårlig
Rentekostnader fellesgjeld
74
Regnskap
Regnskap kan ses hos megler.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Dersom andel skifter eier, har
andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
Pliktig medlemsskap i GOBB.
Husdyrhold
Dyrehold er ikke tillatt.
Dog kan en andelseier holde dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler mv., så
lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3:
- Våtrom: Bad generelt.
- Kjøkken: Avtrekk.
- Tekniske installasjoner: Varmtvannstank, elektrisk anlegg og branntekniske forhold.
TG 3:
- Innvendig: Overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, dører, overflater og innredning kjøkken.
- Tekniske installasjoner: Vannledninger og avløpsrør.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,sentralfyr, ventilasjon)? Elvia As.
Boligens areal
Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 68 kvm
5. etasje:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue, bad og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 3 421 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Parkering på felles parkeringsplass.
I mail informerer styreleder at det er foreløpig gratis parkering ute på den store plassen, og 8-10 års
venteliste på garasje.
Byggemåte
Vinduer med isolerglass. Opplyst i tidligere takst av leilighet i samme bygg at vinduer er fra ca 1997.
Terrassedør med isolerglass. Entredør med ukjent alder.
Innglasset balkong med adkomst fra stue. Gulvkonstruksjon av betong med teppe over. Innglasset del
med metallrammer som kan åpnes.
Gulv har overflater av belegg. Vegger har overflater av tapet/strie. Himlinger har overflater av malt
betongdekke. Etasjeskiller av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og
radonmålinger er ikke relevant. Innvendige fyllingsdører antatt fra byggeår. Dør til gang med glass antatt
fra byggeår.
Lovlighet:
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest på bygningen i kommunens arkiver.
Barnehage / skole i området
Marihøna barnehage 0.8 km
Engehaugen menighetsbarnehage 0.9 km
Kvartsvegen barnehage 1 km
Kopperud skole 1 km
Vindingstad skole 1.7 km
Gjøvikregionen International School 20 min
Steinerskolen i Gjøvik/Toten 2.8 km
Gjøvik videregående skole 5 km
Raufoss videregående skole 12 km
Oppvarming
Leiligheten oppvarmes via strøm. Panelovner i leiligheten.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 594 449 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 140 016 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til formål boligområde - blokkbebyggelse.
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel med navn: "3407 KP2020-2032 -
Kommuneplanens arealdel 2020-2032".
Formål:
- Bebyggelse og anlegg, Nåværende Sentrumsformål
- Bestemmelses område
- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
- Støysone: gul sone iht T-1442
Vedtatt: 29.10.2020.
Reguleringsplan: 3407 05020195 - Kopperud senter. Blokkbebyggelse, feltnavn Bb-1, BYA = 30%.
Vedtaksdato: 05.02.1998.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Gjøvik kommune eller megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.
Kommuanlt vann og avløp.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Kalkvegen 5, 2818, Gjøvik, Gnr. 64 bnr. 265, andelsnr. 72 i Kopperud sentrum borettslag a/l med orgnr. 950269480 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
61-23-0003
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt
med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
