Beskrivelse
Velkommen til Smiuvegen 2B -en trivelig eiendom med enebolig og stort uthus/garasje sentralt på Dokka.
Herfra er det kun en liten rusletur til butikker, spisesteder og service fasiliteter.
Bolighuset går over 2 plan og inneholder blant annet kjøkken og stue i åpen løsning, 2 bad og 4
soverom. Huset har moderniseringsbehov, men her er det mye potensiale med mye rom og en fin
planløsning.
Det er oppført et stort uthus med lagringsplass og garasjerom samt en utebod på eiendommen.
Utvendig er det romslig og pent opparbeidet hage med boltreplass for både liten og stor.
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Innhold
Boligeiendom oppført over 1,5 etasje pluss kjeller og krypkjeller.
Inneholder i 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, wc og soverom, samt teknisk bod med opplegg
for vaskemaskin og innglasset veranda.
I 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom, samt 2 kott.
Garasje/uthus
Standard
Bolighuset går over 2 plan og inneholder blant annet kjøkken og stue i åpen løsning, 2 bad og 4
soverom. Huset har moderniseringsbehov, men her er det mye potensiale med mye rom og en fin
planløsning.
Kjøkken 1. etasje
Gammel kjøkkeninnredning med under- og overskap. Innredningen har glatte og malte fronter.
Vask med benkebeslag og plass til komfyr på kjøkken.
Kjøkkenet har fått T3 på overflater og innrending og T2 på avtrekk.
Stue/spisestue
Romslig stue og spisestue med vedovn og god plass til sittergrupper og andre møbler.
Det er utgang til innglasset veranda fra stuen.
Bad og toalettrom 1. etasje
Badet har ukjent alder. Adkomst til badet via toalettrom.Overflater på gulv av belegg. Vegger har overflater
av malte plater. Badet er innredet med servant med skap og dusjkabinett. Rommet varmes opp med
panelovn på vegg. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte.
Bad 2. etasje
Badet har ukjent alder.
Overflater på gulv av belegg og vegger har overflater av fliser.
Badet er innredet med badekar som er innbygget med flislagt kasse, WC og skap på vegg.
Begge badene har fått TG 3 i tilstandsrapporten. Disse har behov for renovering.
Toalettrom med adkomst fra gang. WC og servant montert i rommet. Overflater av belegg og malte plater i
rommet.
Rommer har fått TG 2 på overflater og konstruksjon.
Soverom
Boligen har totalt 4 gode soverom, det ene er i 1. etasje.
De 3 andre er i 2. etasje, to av disse har bod innenfor som er praktisk klesoppbevaring etc.
Fra det ene soverommet er det utgang til balkong.
Innvendige overflater
Gulv har overflater av laminat, heltre og belegg.
Vegger har overflater av tapet, trepanel og malte plater.
Himlinger har overflater av malte plater og trepanel.
Beliggenhet
Boligen ligger kun noen få minutters gange fra Dokka sentrum med et godt utvalg av butikker og
servicetilbud. Her finner du apotek, bibliotek, kafeer, vinmonopol, helsehus, eldresenter og skoler i alle
alderstrinn.
Fra boligen er det fint å gå rett bort på gamle jernbanen ned mot Dokkaelva, eller rusle seg en tur opp i
sentrum. Fine turstier i nærområdet.
Gangavstand til skoler i alle alderstrinn samt barnehager.
Fra Dokka sentrum er det også gode bussforbindelser til Lillehammer, Gjøvik og Hov.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, løpende vedlikehold etc. er eksempler på løpende
kostnader.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3:
- Utvendig: Vinduer, veranda i 2. etg, trapper,
- Våtrom: Bad i 1. etg og bad i 2. etg
- Innvendig: Overflater og innredning kjøkken.
- Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg.
TG 2:
- Utvendig: Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, dører og innebygget veranda.
- Innvendig: Overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe/ildsted, rom under terreng, trapper, dører,
andre innvendige forhold, avtrekk kjøkken og overflater og konstruksjon toalettrom.
- Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør, varmesentral og varmtvannstank.
- Tomteforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold og utvendige vann- og
avløpsledninger.
For ytterligere beskrivelse se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligens areal
Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 167 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 118 m².
Primærrom: 95 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, wc og
soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 217 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er tilnærmet flat på overflater rundt boligen. Opparbeidelse med plen, grus og diverse
beplantning.
Garasje / Parkering
Garasje/uthus og biloppstillingsplass på eiendommen.
Byggemåte
For ytterligere beskrivelse se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse finnes ikke kommunens arkiver.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Furulund barnehage 1.6 km
Dokka bhg. Avd. Øygardsjordet 1.7 km
Tonlia barnehage 2.3 km
Skoler
Dokka barneskole 1.3 km
Dokka ungdomsskole 1.3 km
Dokka videregående skole 1.7 km
Oppvarming
Boligen varmes opp med ved og strøm.
Luft til luft varmepumpe plassert i stue.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 12 209,37 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Vann, avløp, renovasjon, brannsyn/feiing og eiendomsskatt. I tillegg kommer forbruksgebyr på vann kr. 43,75 pr. m3 og på avløp kr. 55 pr. m3 iht kommunens satser.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 490 464 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 765 669 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel (Fokusområde Dokka) og reguleringsplan for
Løkka-Døhl er gjeldende og er regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Løkka-Døhl fra år 1984 og arealformål er regulert til
boligbebyggelse. Reguleringsplan for Løkka-døhl gjelder så langt den ikke er i uoverensstemmelse med
kommuneplanens arealdel som er nyere, se retningslinje R26. Det skal utarbeides en
områdereguleringsplan for Dokka sentrum som skal rydde opp i arealbruken her (Bestemmelsesområde
[4 i Fokusområde Dokka). Arbeid med denne planen er ikke startet opp enda.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
- 1962/3500-1/20 Bestemmelse om kloakkledn. 18.09.1962 Vegvesenets betingelser vedtatt
Vei/vann/avløp
Adkomst til eiendommen fra offentlig veg
Eiendommen er tilknytter kommunalt vann og avløp.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Smiuvegen 2B, 2870, Dokka, Gnr. 121 bnr. 180 i Nordre land kommune
Oppdragsnummer
61-22-0096
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt
med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
