Beskrivelse
Velkommen til Grygata 8!
Her finner du en svært trivelig eiendom med sentral beliggenhet på Torstufeltet. Noe av det vi kan friste
med her er:
- Lekkert bad fra 2019!
- Arkitekttegnet av Hans Brattrud!
- Oppgraderte overflater!
- 3 gode soverom!
- Kjølerom!
- Vaskerom!
- Hjørnetomt!
- Garasje med 1 biloppstillingsplass samt oppbevaringsplass!
- Fiber!
- Veranda med adkomst til trivelig hage!
- Rolig og barnevennlig!
- Gangavstand til sentrum med butikker, spisesteder og service fasiliteter!
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Innhold
Bolig over to plan som inneholder i 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, stue/kjøkken, wc, vaskerom og
soverom, kjølerom, bod og utvendig bod.
I loftetasje: Gang, bad, 2 soverom, walk-in closet og kott.
Garasje/uthus med 1 biloppstillingsplass.
Standard
Dette er en pen, arkitekttegnet og innholdsrik enebolig med stor terrasse. Boligen er tegnet av Hans
Brattrud.
Boligen er de senere år modernisert med nye overflater samt er følgende arbeider utført:
2022 - Nytt kjøleromsaggregat
2021 - Malt vegger i utvendig bod
2020 - Malt trappa, vegger i hall, stue og kjøkken
2019 - Bad i loftetasje
2018 - Malt huset utvendig
1. ETASJE:
Vindfang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Montert garderobeskap.
Hall med trapp opp til 2. etasje. Fliser gulv i både vindfang og i hallen. Her er det plass til kommode eller
annen praktis oppbevaringsløsning.
Varmepumpe er plassert under trapp opp til 2.etasje.
Romslig og lys stue/spisestue med god plass til sofagrupper og spisebord. Her er det mange fine
innredningsmuligheter og det er store vinduer som slipper godt med dagslys inn. Dette er et hyggelig
oppholdsrom for både store og små. I tillegg er det peis her som skaper en ekstra god atmosfære. Det er
varme i gulv både i stue og kjøkken. Fra spisestuedel er det utgang til stor terrasse.
Kjøkkenet fra 2011 har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Frittståenede oppvaskmaskin og komfyr. Over komfyr er det kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Innenfor kjøkken er det både en praktisk matbod, samt kjølerom med gulvbelegg på gulvet og malte
vegger. Nytt kjøleromsaggregat i 2022.
Vaskerom ved kjøkkenet har dør inn fra kjøkkenet, samt adkomst utenfra.
Ved vindfang er det et toalettrom. Her er det laminatgulv og malt panel på vegger.
Gulvmontert toalett og servant i rommet.
I 1. etasje er det ett soverom som er blitt benyttet som kontor av nåværende eiere. I tillegg er det to gode
soverom til 2. etasje.
2. ETASJE:
Her er det et lekkert bad fra 2019. Rommet har innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett,
badekar og dusjvegger/hjørne.
Gulvet og vegger er flislagt, taket har malt panel. Rommet har elektriske varmekabler i gulv. Det er
elektrisk styrt vifte.
I tillegg til bad er det to gode soverom, det ene har garderobeskap og dør inn til kott for ekstra
oppbevaring/walk-in closet. God plass til dobbeltseng.
Innenfor det andre soverommet er det åpent inn til eget walk-in closet.
Innvendige overflater
Innvendig er det gulv av laminat, furu, fliser og belegg.
Veggene har malt trepanel, malte plater og malte, pussede murvegger.
Innvendige tak har malt trepanel og himlingsplater.
Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et rolig og sentralt boligområde på Torstu, rett i nærheten av Dokka sentrum. Her er
det rolig og barnevennlig. I sentrum finner du et rikt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, frisører,
blomsterforretninger etc. Det er ca 1 km til skoler i alle alderstrinn, og det ligger 3 barnehager i nærheten.
Et rikt aktivitetstilbud for store og små i nærmiljøet.
Fine turområder rett i nærområdet, både i skogen ovenfor sentrum, og nede ved elva. Gangavstand til den
populære "folkestien" som er fin både til fots og på sykkel.
Det er ca 40 minutters kjøring til Synnfjellet hvor det er milevis med skiløyper på vinterstid, ellers er det
også fine løyper på Snauhaug rett ovenfor Dokka.
Til Gjøvik er det ca 4 mil og til Oslo ca. 2 timers kjøretur.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter, forsikring, strøm, tv/internett, løpende vedlikehold etc er eksempler på løpende
kostnader.
Forsikring
IF
Polisenummer: 6728001
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3:
- Våtrom: Vaskerom.
- Spesialrom: Overflater og konstruksjon kjølerom.
TG 2:
- Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, balkonger og terrasser og
rom under balkonger.
- Innvendig: Radon og trapper.
- Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør og utvendige vann- og avløpsledninger.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Rørarbeid, strøm ,bad innvendig ellers.
Rørlegger Thomas Bjørke as. Bakke innstalasjon. Ulsaker og Gjeile bygg as. - Pkt. 2.1: Ble
tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Bad 2019. Ulsaker og Gjeile bygg as.
- Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Det foreligger dokumentasjon.
- Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Rør i rør og avløp ellers på
nytt bad 2019. Rørlegger Thomas Bjørke as.
- Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Bygd ny
veranda/terrasse 2017.
- Pkt. 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger? Tilstandsrapport i forbindelse med salg.
Boligens areal
Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 127 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 88 m².
Primærrom: 82 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall med trapp, stue/kjøkken, wc,
vaskerom og soverom.
2. etajse:
Bruksareal: 39 m².
Primærrom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, 2 soverom og walk-in closet.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 913 kvm, Eierform: Eiet tomt
Hjørnetomt som er opparbeidet med plen og rikelig beplantning.
Belegningsstein på gårdsplass. Deler av tomten er inngjerdet.
Garasje / Parkering
Garasje/uthus med 1 biloppstillingsplass.
Byggemåte
Enkel byggebeskrivelse: Arkitekttegnet, innholdsrik enebolig med stor terrasse. Boligen er modernisert
med nye overflater de senere år. Enebolig fra 1979 i 1 1/2 etasje. Oppført i isolert lecamur med liggende
kledning i deler av gavl og takoppløft. Fundamentert på ringmur. Mønet takkonstruksjon tekket med Decra
takpanner. Bygget er normalt vedlikeholdt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen
har malt hovedytterdør med glass i dør, malt balkongdør i tre med glass i dør og enkel boddør i tre.
Betongtrapp med fliser til hovedinngang. Trapp i treverk til terrasse. Etasjeskiller er av trebjelkelag og
betongplate på grunn. Det er byggegrunn på stein og grusmasser. Bygningen har betongringmur.
Lovlighet: Det foreligger byggetegninger i kommunen som samsvarer med dagens bruk.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.05.79 og 19.05.80 for eiendommen.
Barnehage / skole i området
Furulund barnehage 2 km
Dokka bhg. Avd. Øygardsjordet 2.1 km
Tonlia barnehage 2.7 km
Dokka barneskole 1.6 km
Dokka ungdomsskole 1.7 km
Dokka videregående skole 2.7 km
Oppvarming
Boligen varmes opp med ved og strøm.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 13 560,72 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Vann, avløp, renovasjon, brannsyn/feiing og eiendomsskatt. I tillegg kommer forbruksgebyr på vann kr. 43,75 pr. m3 og på avløp kr. 55 pr. m3 iht kommunens satser.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 391 428 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 409 140 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel (Fokusområde Dokka) er gjeldende og er regulert til
boligbebyggelse.
Detaljregulering for Torstumoen sør (2020) har regulert Nordligata og Grygata med fortau og tilstøtende
vegkryss. Det er derfor knyttet reguleringsbestemmelser til frisikt over eiendommen (H140). Området
inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka sentrum (Bestemmelsesområde [4). Dette
planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg/gate.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Grygata 8, 2870, Dokka, Gnr. 126 bnr. 76 i Nordre land kommune
Oppdragsnummer
61-22-0067
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt
med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
