Beskrivelse
Velkommen til vakre Synnfjell og denne trivelige hytta i Fjellstadstræta 11!
Her kan vi friste med:
• INNLAGT STRØM!
• TILKNYTTET OFFENTLIG VANN OG AVLØP!
• ENKELT BAD FRA 2023!
• SELGES MED MØBLER SOM STÅR UNDER VISNING!
• ROMSLIG TOMT OG MULIGHETER FOR Å BYGGE UT HYTTE!
• FLOTT UTSIKT MOT SYNNFJELL!
• SKILØYPER RETT I NÆRHETEN OG MILEVIS MED LØYPENETT!
• FLOTTE SOLFORHOLD!
• ENKEL ADKOMST OG HELÅRSVEI!
• BOMVEG OPP TIL HYTTEOMRÅDE!
• FINE TURSTIER OG SYKKELTERRENG I OMRÅDET!
• CA. 2,5 TIME FRA OSLO!
Innhold
Hytte som inneholder:
Gang, kjøkken, stue, soverom og bad. I tillegg er det anneks med bod på eiendommen.
Standard
Eldre, trivelig hytte med enkel standard som har innlagt strøm og vann. Hytta selges med møbler som
står under visning!
Følgende moderniseringer er utført siste året:
2023 - Innredet bad i opprinnelig soverom
2022 - Lagt inn vann og avløp tilkoblet kommunalt nett
2022 - Nytt gulv på ett soverom og gang
2021 - Lagt inn strøm
2021 - Slipt gulv i stue og ett soverom
2021 - Montert kjøkkeninnredning, dette er en tidligere brukt innredning.
2021 - Pusset pipe
Gang
Gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det også mulig å sette inn
kommode eller skap.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning montert i 2021. Innredningen er en tidligere bruk kjøkkeninnredning. Innredningen har
under- og overskap med profilerte fronter.
Benkeplate med nedfelt vask og plass til komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Stue
Hytta har skråtak innvendig og det er synlige åser i stue, disse er i en mørkere farge enn selve taket og
kommer tydelig frem. Det gjør at stuen oppleves som lun og koselig. Dette er et flott oppholdssted for hele
familien. Hytta varmes opp via wifi-panelovner og vedovn i stuen. Mellom stue og kjøkken er det plass til
spisebord. Gulvet i stuen ble slipt i 2021.
Bad
Nytt bad fra 2023. Her er det overflater på gulv av belegg, mens vegger har overflater av trepanel.
Badet er innredet med servant med skap, dusjkabinett og WC. Rommet varmes opp med varmekabler i
gulv.
For at badet skal tilfredsstille dagens krav til våtrom må det legges godkjent tettesjikt på vegger i våtsone.
Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte.
Soverom
Koselig soverom med plass til dobbelseng eller familiekøyer om man ønsker det. Nytt gulv på
soverommet.
Innvendige overflater
Gulv har overflater av heltregulv.
Vegger har overflater av trepanel.
Himlinger har overflater av trepanel.
Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger i Synnfjellet og har en flott utsikt mot fjellet, samt Synnadalen/Spåtind. Her er
det meget gode solforhold. Området er bebygd med hytter og er et veldig populært område.
Det er nydelige turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i området og det
er et stort nettverk av løyper som strekker seg over det meste av fjellområdene. Nede i Krokhølen er det
bade-/fiske muligheter. Det er også kjempe fint å sykle i fjellet, blant annet innover Langsua nasjonalpark
og mot Lenningen.
Ikke langt fra hytta finner man Synnfjellporten som har både servering og aktiviteter.
Butikk ligger nede i Torpa/Fagerlund ved avkjøring til Synnfjellet. Her er det søndagsåpent.
Landsbyen Dokka tilbyr et rikt utvalg av butikker, kafeer og service fasiliteter. Fra Dokka og opp til hytta er
det ca. 40 min.
Fra Oslo bruker man ca. 2,5 timer opp på hytta. Følg Rv4 oppover langs Randsfjorden, så har man
minimalt med kø!
Løpende kostnader
Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, tv/internett, brøyting og løpende vedlikehold er eksempler på
løpende kostnader.
Det betales p.t kr. 1500,- årlig for sommer-, og vintervedlikehold på Klemosætervegen. Det betales et
engangsbeløp for rettigheter til bom. tillegg betales det eventuelt for brøyting inne på egen eiendom og
pr. biloppstilingsplass. Løype- og stiavgift i området er p.t kr. 1500,- pr år og vil bli tinglyst på eiendommen
som et indeksregulert beløp.
Forsikring
Codan
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3
- Utvendig: Takkonstruksjon/loft.
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold.
- Tomteforhold: Terrengforhold.
TG 2
- Utvendig: Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruskjon, vinduer, dører, radon, pipe/ildsted og
krypkjeller.
- Våtrom: Overflater vegger, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt og ventilasjon bad.
- Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg.
- Tomteforhold: Byggegrunn, drenering og grunnmur og fundamenter.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nytt anlegg 2022. Willy
Framnes.
- Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv
eller lignende? Svar: Se takst.
- Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Svar:
Nytt El-anlegg. Minel/Land elektriske.
- Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Svar: Nytt
anlegg.
Boligens areal
Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue, soverom og bad.
Anneks:
Bruksareal: 9 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 006 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Det er opparbeidet parkeringsplass til hytta.
Byggemåte
Antatt fundamentert på opprinnelig terreng. Grunnmur av betong. Taket er tekket med shingel fra 2018.
Dekkbord av tre er montert. Renner og nedløp av metall. Yttervegger består av trebindingsverk. Utvendige
fasader er kledd med trepanel. Skråtak innvendig med synlige åser i stue.
Bad er bygget i et tidligere soverom. Slike arbeider krever søknad om bruksendring. Dette er ikke utført og
må derfor påregnes.
For ytterligere byggebeskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedagt og som er en del av
salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest i kommunens arkiver.
Oppvarming
Hytta varmes opp med ved og strøm. Hytta har wifi-panelovner.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 12 179 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Vann, avløp, renovasjon, brannsyn/feiing og eiendomsskatt. I tillegg påkommer forbruksgebyr på vann kr. 23,5 pr. m3 og avløp kr 38,5 pr. m3 iht kommunens satser.
Formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger innenfor detaljregulering for Klemosæterhøgda vedtatt i 2021 og arealformål er
regulert til Fritidsbebyggelse - frittliggende.
Hensynssone for krav vedrørende infrastruktur (H410) ligger på deler av eiendommen.
Området er under utbygging og det ligger ubebygde tomter som må påregnes blir bebygd.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Rettigheter på andre eiendommer:
- Rettigheter på 3448-83/211 2020/3467349-1/200. Bestemmelse om veg 10.12.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:83 Bnr:68.
Det er opplyst av selger at vegrett ned til hytta er sendt til tinglysning, dette er ikke tinglyst p.t.
Vei/vann/avløp
Vei: Adkomst til eiendommen via privat veg med bom. Årlig avgift for adkomstveg til eiendommen må
påregnes. Adkomst siste del inn til eiendommen går over annenmanns eiendom.
Vann og avløp: Eiendommen er tilnyttet kommunalt vann og avløp.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Kjøleskap
- Komfyr
- Møbler
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Fjellstadstræta 11, 2880, Nord-Torpa, Gnr. 83 bnr. 68 i Nordre Land kommune
Oppdragsnummer
61-22-0056
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt
med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
