Beskrivelse
I Nord-Torpvegen 894 har vi nå tilsalgs denne koselige eiendommen med enebolig og garasje/uthus.
Selve boligen er ikke så stor, men har en fin og praktisk planløsning med god utnyttelse av plassen. Her
får du et koselig kjøkken, stue, 2 soverom og bad - alt på ett plan. Utenfor er det uteplasser på 2 sider og
romslig tomt som er opparbeidet med plen.
Eiendommen ligger kun noen minutters kjøring fra Jokerbutikken Fagerlund i Nord-Torpa som også er
søndagsåpen. Litt lengre Nord for eiendommen finner du også Nørstelien landhandlere som i tillegg til
dagligvarer har et lite kafèhjørne og pub i kjelleren hvor det innimellom er arrangementer. Se deres
facebook sider for mer informasjon.
I området rundt er det spredt bebyggelse og flere landbrukseiendommer. Det er kort vei til både Hugulia
og Synnfjell med flott turterreng og nydelige skiløyper på vinterstid.
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding!
Innhold
Enebolig med alt på ett plan som inneholder følgende:
Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
Utstyr
Hvitevarer medfølger i handelen.
Standard
Boligen fremstår som godt ivaretatt og vedlikeholdt, men har moderniseringsbehov. Standard er i
hovedsak fra byggeår.
Selve boligen er ikke så stor, men har en fin og praktisk planløsning med god utnyttelse av plassen. Alt på
ett plan.
Det har i senere år blitt utført følgende:
2004: Nytt toalett.
2004: Ny kombinert ved og parafinovn i stue.
2004: Skiftet glasset i stort vindu i stue.
1989: Skiftet alle vinduer, bortsett fra stort vindu i stue.
1985: Bad/vaskerom, her har det blitt lagt gulvvarme, gulvbelegg, baderomsplater på vegger.
Kjøkken:
Lys og trivelig kjøkken med god spiseplass. Kjøkkeninnredning har malte fronter og det er lysarmatur
under skap.
Respatex benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator med kanal ført gjennom yttervegg.
Oppvaskmaskin, kjøleskap (kombi), komfyr og fryser er montert og medfølger i handelen.
Kjøkkenet har fått TG 2 på overflater og innredning.
Stue:
Romslig stue med plass til både spisegruppe og sofagruppe. Stuen har peisovn som varmer godt.
Bad:
Badet har gulvbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Det er varmekabel i gulv.
Rommet er innredet med servant med speil over, toalett og dusjhjørne med forheng. Naturlig ventilasjon.
Soverom:
Det er to gode soverom i boligen. Det er skap i vegg på begge rommene.
Utenfor er det uteplasser på to sider og romslig tomt som er opparbeidet med plen.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og tregulv.
Vegger: Malte overflater og panel.
Himling: Malte overflater og panel.
Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og usjenert til i Nord-Torpa i Nordre Land kommune. Eiendommen ligger kun
noen minutters kjøring fra Joker butikken Fagerlund som har søndagsåpent. Denne butikken ligger i
krysset hvor man kjører opp til Synnfjell og det er en kort kjøretur opp til fjellet med flotte turmuligheter og
nydelige skiløyper. Litt lengre Nord for eiendommen finner du også Nørstelien landhandlere som i tillegg
til dagligvarer har et lite kafèhjørne og pub i kjelleren hvor det innimellom er arrangementer. Se deres
facebook sider for mer informasjon.
Det er også fine tur,- og jaktmuligheter i nærområdet.
Det er ca. 10 minutters kjøring til Torpa barne- og ungdomsskole hvor det er bygget ny skole og
flerbrukshall.
Ca. 25 km til Dokka sentrum med et godt utvalg av butikker og service fasiliteter. Ca. 4 mil til Lillehammer
og til Oslo er det 2,5 times kjøring.
Løpende kostnader
Eksempler på løpende kostnader på eiendommen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring,
løpende vedlikeholdt, tv/internett.
Forsikring
IF forsikring
Polisenummer: 1750565
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn.
TG 2
- Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, dører og balkonger,
terasser og rom under balkonger.
- Innvendig: Pipe/ildsted, krypkjeller og overflater/innredning på kjøkken.
- Tomteforhold: Drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold og utvendig vann- og
avløpsledninger.
- Tekniske innstallasjoner: Varmtvannstank.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgaoppgaven:
-
-
-
Boligens areal
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 2
soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Direkte adkomst fra Nord-Torpvegen.
Tomt
Areal: 1 900 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommens grenser er ikke markert på kartet og eiendommens areal kan avvike fra det som er oppgitt.
Det oppfordres til å få tomten målt opp. Eventuelt arealavvik kan ikke påberopes.
Garasje / Parkering
Det er en enkel eldre garasje/uthus på eiendommen.
Forøvrig godt med parkeringsmuligheter på eiendommen.
Byggemåte
Betong ringmur, fundamentert på faste masser. Yttervegger over grunnmur er oppført i isolert
bindingsverk. Stående kledning. Mønet takkonstruksjon. Kaldt loft. Taket er tekket med malte
bølgeblikkplater. Se forøvrig tilstandsrapport datert 12.07.2021 av Ole Johnny Karlstad for ytterlig
beskrivelse.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Oppvarming
Oppvarming består av strøm og vedfyring.
Ildsted i stue.
Varmekabel på bad/vaskerom.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 7 426 pr. år
Beløpet inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, branntilsyn og slamtømming og gjelder for bruk som enebolig. Skal eiendommen benyttes som fritidsbolig må det søkes om å få satser etter dette.
Eiendomsskatt
Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 218 430 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 786 346 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen er registrert som enebolig, men har blitt benyttet
som fritidsbolig de senere årene. Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er
avsatt til LNFR formål (Landbruks, natur-og friluftsformål samt reindrift).
Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone fra fylkesvei 2424, se bestemmelse B39 i
kommuneplan.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende heftelse ligger tinglyst på eiendommen:
1845/900023-1/20 Obligasjon tinglyst 22.10.1845
BELØP: SPD 260
Panthaver:Koll Gunnar
Lnr: 1642813
BRUKSPANTEBREV MED BRUKELIG PANT I 99
ÅR. KAN IKKE SLETTES ETTER PARAGRAF 28
INNLØSES MED 500 SPD MOT ÅRLIG YTELSE TIL GRUNNEIEREN AV
96 SKILL.
1944/1409-8/20 ** Transport av panthaver den 21.09.1944.
Fra:Goplesveen Gudbrand Olsen
Lnr: 1639271
Til:Koll Gunnar
Lnr: 1642813
Heftelsen vil bli forsøkt slettet, men følger eiendommen om den ikke blir slettet fra grunnboka.
Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
-Rettigheter på 3448-75/9
1970/1787-1/20 Bestemmelse om vannrett tinglyst 03.04.1970
rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:75 Bnr:25
Bestemmelse om vannledning
-Rettigheter på 3448-75/3
2004/4515-1/20 Bestemmelse om vannrett tinglyst 28.06.2004
Rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:75 Bnr:25
Vei/vann/avløp
Eiendommen har privat vann og avløpsanlegg. Eiendommen har vann fra privat brønn. Septiktank.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Hvitevarer medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker, og følgende salgsbetingelser vil gjelde:
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Nord-Torpvegen 894, 2880, Nord-Torpa, Gnr. 75 bnr. 25 i Nordre land kommune
Oppdragsnummer
61-21-0112
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt
med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
