Beskrivelse
Velkommen til Eidsvegen 5!
Her finner du en romslig og innholdsrik eiendom, med beliggenhet på Trevatna. Herfra er det kort avstand
til matbutikk, og gode turmuligheter både sommer og vinter. Eiendommen har gode sol- og utsiktsforhold,
og tomten er opparbeidet med grus, beplantet hage, samt naturtomt.
Boligen går over to etasjer med kjeller, og inneholder bl.a romslig stue, loftstue, kjøkken og hele fire
soverom. Boligen er meget romslig, her kan du feks ta et soverom for å lage større kjøkken, og det er
også klargjort for bad i 2.etg.
Utenfor er det oppført uthus fra 2007, med godt med lagringsplass.
Innhold
Boligen går over to etasjer med kjeller og inneholder:
Kjeller: Gang/trapp, grovkjøkken og bad.
1.etg: Vindfang, hall, kjøkken, stue, trapp og soverom.
2.etg: Trapp, loftstue og 3 soverom.
Standard
Boligen ble i 1968 bygget som hytte, og ble senere gjort om til enebolig. Boligen har tilbygg fra 2010 med
vindfang, trapp og 2.etg.
Kjøkkenet har innredning i heltre med malte fronter, laminat og heltre benkeplater. Stålplate over
benkeplate.
Det har tidligere vært vannskade her som er utbredret. Ved takstmannens bruk av fuktindikator ble det ikke
registrert noen unormale verdier.
Kjøkkenet har fått TG 2 på disse punkter: Overflater og innredning.
I 2.etg er det loftstue og tre soverom. Her er det et rom som er tiltenkt som bad, der vann, avløp og strøm
er klargjort.
Kjeller består av et romslig bad med flislagte gulv og vegger. Himling med panel og spotter. Badet ble
startet på i 2010, og innredet i senere tid med badekar, servantskap, dusjnisje og wc. Opplegg for
vaskemaskin. Ellers har kjelleren grovkjøkken, og masse lagringsplass.
Bad/vaskerom i kjeller har fått TG 3 på disse punkter: Overflater vegger og himling.
TG 2 på overflater gulv,
Innvendige overflater:
Gulv: Fliser, malte tregulv, betonggulv, laminat og spon.
Vegger: Malt panel, ubehandlet panel, panel, betongvegger, fliser og betongblokker.
Himling: Malt panel, panel, ubehandlet panel, plater og betong.
Utenfor er det oppført uthus i 2014, som inneholder bodrom.
Beliggenhet
Eidsvegen 5 ligger fredelig til ved Røste i Søndre Land, og med postadresse på Reinsvoll. Eiendommen
ligger i et etablert boligområde, med naturskjønne omgivelser. Herfra er det 15 minutters kjøring til
Raufoss med alle mulige innkjøpsmuligheter. Ca 15 minutter også til Reinsvoll sentrum med togstasjon
på Gjøvikbanen. Til Oslo er det ca 1,5 time. Her oppe er du svært nær naturen, og skogene rundt kan by
på gode turmuligheter både sommer og vinter. Det er heller ikke langt til Trevatn velpark, med flotte
muligheter som fiske, bading, volleyball og grilling - flott aktivitetssted for hele familien!
Løpende kostnader
Kommunale avgifter, forsikringer, brøyting, strøm, tv/internett og løpende vedlikehold er eksempler på
løpende kostnader.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3:
- Utvendig: Trapper. Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000.
- Innvendig: Pipe og ildsted. Pipa kan ikke brukes før ildstedet er tilkoblet pipe. Kostnadsestimat under kr.
10 000.
- Våtrom: Overflater vegger og himling. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Overflaten har
omfattende skader. I ene hjørnet i overgang dusjnisje vegg/gulv er det fuktskjolder. Ikke ferdigstilt fliser på
vegger i ene hjørnet. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000.
- Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold. Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er
dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen.
Kostnadsestimat under kr. 10 000.
TG 2:
- Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører og
balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, pipe/ildsted, trapper, overflater gulv våtrom og overflater og
innredning kjøkken.
- Tekniske installasjoner: Vannledninger og varmtvannstank.
- Tomteforhold: Drenering.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Bygget bad i kjeller. Gjort klart for bad i 2. etg.
Fjernet bad i 1. etg. - Pkt. 2.1: Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: 2008, bygget bad i kjeller,
klargjort for bad i 2. etg. - Pkt. 2.2: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nytt bad.
- Pkt. 2.3: Hvem er arbeidet utført av? Tett Bad AS.
- Pkt. 2.4: Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Badekar,
noe montasjearbeid.
- Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasjen/kjellere? Reparert i 2004 ved renovering/drenering. Grunnmur sprøytet. Blokker var løse.
- Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ved kjøp av
boligen. Se punkt 5
- Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen? Mus i 2012 og 2016.
- Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Mangler membran på
svalgang.
- Pkt. 9.1: Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Nye beslag på piper og gradrenner i
2015.
- Pkt. 9.2: Hvem er arbeidet utført av? Raufoss Tak og blikk.
- Pkt. 11: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? EL-tilsyn i
2019.
- Pkt. 12: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer,
utover det som er nevnt tidligere? Flislegging utvendig.
- Pkt. 16: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av
boligen? Kjeller.
- Pkt. 16.1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Er papirer i kommunen.
Tilleggskommentar: Huset er restaurert, pusset opp og utvidet over mange år. Gammel takst fra 2003
følger ved kjøp. Kjeller var jordkjeller tidligere. Det er mange særegne mål og mange spesialtilpassede
løsninger. 2. etg er siste tilskudd på huset sammen med inngangsparti og trappehus. Under gjesterom i
1. etg var det ikke kjeller tidligere. Vannrør er på yttervegg til dusj, vask, wc og ikke ferdig kjøkken i kjeller.
Vannrør til vask på bad har frosset to ganger, det er nå varmekabel på dette røret og ingen problemer.
Boligens areal
Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 212 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 32 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/trapp, grovkjøkken (ikke ferdig) og
bad.
1. etasje:
Bruksareal: 77 m².
Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall, kjøkken, stue, trapp og
soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapp, loftstue og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 170 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Biloppstilling på gruset gårdsplass.
Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser. Tilbygg er fundamentert på betongpilarer med tre, og
stål som bærende konstruksjon. Bindingsverk med stående og liggende kledning. Mønet takkonstruksjon
tekket med takstein. Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Ole-Jonny Kalstad.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Barnehage / skole i området
Trevatn barnehage (1-6 år, 0.4 km)
Fryal skole (1-7 kl., 15.3 km)
Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl., 15.3 km)
Raufoss videregående skole (12.1 km)
Lena-Valle vgs - avd. Valle (25.4 km)
Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. Det er varmekabler i gang og på bad, samt ildsted på stue,
kjøkken og i 2.etg.
Det foreligger merknad/avviksmelding fra feier/branntilsyn. om manglende takstige/takplattform fra tilsyn i
2012. Ikke registrert at avviket er lukket.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 11 610 pr. år
Inkluderer vann, avløp, renovasjon, branntilsyn og feiing.
I tillegg kommer forbruksgebyr vann kr 37,08 pr kbm, og fobruksgebyr avløp kr 34,26 pr kbm.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 492 432 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 772 753 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert under Trevatn Sentrum, og er avsatt boligbebyggelse, og LNRF areal for
nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens
ressursgrunnlag. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1974/6502-2/20
- Erklæring/avtale 27.09.1974
BESTEMMELSER OM UTSKILLING AV TOMT(ER)
1998/6937-2/20
- Bestemmelse om kloakkledning 13.11.1998
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Alle som bruker vegen deler utgifter på vedlikehold og brøyting.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, og har vannmåler.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Fryser i råkjeller følger.
Rundovn i 2.etg og hvitevarer følger ikke. Selger vil evt ha med seg ene kjøkkenbenken med plate, dette
kan avtales nærmere.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker, og følgende salgsbetingelser vil gjelde:
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Eidsvegen 5, 2864, Fall, Gnr. 56 bnr. 68 i Søndre land kommune
Oppdragsnummer
61-20-0116
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
