Beskrivelse
Slettavegen 262 er en enebolig fra 1971. Siden den gang er den oppgradert og blitt godt vedlikeholdt.
Planløsningen er enkel, praktisk og slik du forventer av en bolig fra denne tiden. Boligen inneholder tre
soverom, stor stue med plass til spisestue, åpen kjøkkenløsning, bad og rikelig med boder. Utvendig
finner du en solrik vestvendt og en sørvendt platting samt garasje. Hagen er flat og innbyr til aktivitet. Alt i
alt er dette en flott bolig for deg som vil bo landlig med likevel litt sentralt.
Innhold
2 etg. Bad, 2 sov, gang og sovealkove
1.etg. Stue/kjøkken, entré/gang, soverom og trapperom
Kjeller: Boder
Standard
Tilbygg / modernisering
2002 Utført som egeninnsats. Ca. år nye takplater. (opplyst av tidligere eier)
2019 Utført av firma. Ca. år nye sikringer i sikringsskap. (opplyst av tidligere eier)
2022 Utført som egeninnsats. Pusset opp kjøkkeninnredning. Etterisolert yttervegg på kjøkken og deler av
stue.
(Brukt opp igjen deler av eldre innredning)
2022 Utført av firma. Drenert opp igjen 3 vegger (ikke mot vest i gavl).
2022 Utført som egeninnsats.
2022-2023 malt en del overflater innvendig.
2023 Utført av fimra. Utbedret utvendig avløpsrør og opparbeidet gårdsplass. (Opplysninger over er gitt av
selger)
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate er laminert. Kjøkkenvifte med
avtrekk ut. Kjøkkenkum.
Integrert oppvaskmaskin, steketopp og komfyr. Plass til frittstående kjøleskap.
Bad:
Består av belegg på gulv og våtromsplater på vegg.
Inneholder speil, servant med underskap, gulvmontert wc og dusjkabinett.
Innvendige overflater:
Gulv er i hovedsak preget av laminat, belegg og betong.
Vegger er i hovedsak preget av malte plater, tapet, panel og murpuss.
Himlinger er i hovedsak preget av malte plater, himlingsplater og panel.
Teknisk:
Synlige vannrør i metal og plast. Opplegg for vaskemaskin i kjeller.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern (på bad).
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
El-anlegg med automatsikringer. Inntak med skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett.
Beliggenhet
Slettavegen 262 har en fin beliggenhet på Sletta, et par kilometer nord for kommunesenteret Lena.
Området rundt eiendommen er preget av spredte boliger og landbruksarealer. Bygdemuseet Stenberg
ligger i nærheten, og det er flotte turmuligheter her året rundt. Skiløyper er oppkjørt like ved. Herfra er det
ca 15 minutters kjøring til Gjøvik, mens Lena ligger rett nedi veien - ca. 5 minutter unna.
Løpende kostnader
Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring, kostnader velforening, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Vindskier bærer preg av slitasje. Frostsprengte nedløp. Noe rust på beslag. Tilstandsgrad gitt pga.
nevnte forhold.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler rekkverk i trapp ned i kjeller. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Deler av våtsone har ikke membran. Med bakgrunn i at våtrommet er over 50 år, eldre våtrom
erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste
avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon og fall.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut fra kravene som gjaldt da det ble bygget og
dagens krav. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke
tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og
ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i
forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg med automatsikringer. Inntak med skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Punkt nummer
1-7 er besvart av eier og er ikke
takstingeniørens vurdering. Jeg er ikke EL fagperson.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid
er passert
på taktekkingen. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent
sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Eldre tekking er brukt som undertak. Noe fargeforskjell på
overflate. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten
bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over
grunnmuren og under vinduer. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen
for evt. råteskader i yttervegg. Kledning bærer preg av slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens
anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Det er observert
åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Endeved på utvendig
kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis
inspisert fra luke og lyst med lommelykt.
Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Dårlig lufting og
luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi
kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft som
begrenser luftingen. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Skrå, isolerte takflater defineres
som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Synlige fuktmerker. Det er
usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen
og det har vært mye nedbør i forkant av
befaring. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Eldre vinduer bærer preg av slitasje. Enkelte tettelister var harde/slitt. Kondensmerker på enkelte vinduer.
Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette
være vanskelig å oppdage. Alder på eldre vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble
avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til
dagens krav til rekkverkshøyder.
Skjevheter registrert. Forenklede konstruksjoner som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon
fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Bulk og
rust på beslag på balkong. Eldre utkraget bjelkelag for balkong er utsatt for fuktskader, bjelkelaget er
innkledd og lot seg ikke inspisere. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv enkelte steder. Behov for vedlikehold/oppgraderinger. Manglende
håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Enkelte sprekker og overflateskader. Tilstandsgrad gis
pga. nevnte forhold.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres
oppmerksom på risikoen. Skjevheter i etasjeskiller,
dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. råteskader
i etasjeskiller. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og
har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kartet kan ikke
benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen
i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en
måling. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte
forhold.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist andre avvik: Rennemerker på pipe. Deler av
bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin
forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv
uten fuktsperre og samtidig kan ha en
sammenheng med sviktende drenering. Det er en side som ikke er drenert opp igjen. Hulltaking er unnlat
fordi rommene under terreng har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rommene er i stedet
fuktkontrollert med egnet verktøy. Dette punktet må ses i sammenheng med "drenering, grunnmur og
fundamenter". Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Tilstandsgrad gitt
pga. nevnte forhold.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justering.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er påvist andre avvik: Det anbefales å montere lekkasjestopper/varsler. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte
forhold.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røropplegg i yttervegg i
forbindelse med bad, dette er
ikke en anbefalt løsning. Det anbefales å montere lekkasjevarsler på utsatte steder. Utilstrekkelig
innfesting av rør registrert. Det er viktig å legge
ledningsnettet på en slik måte at en unngår frostpåkjenning. Dette gjelder spesielt der ledningen føres
inn i bygningen, og gjennom kalde rom eller
områder som er utsatt for kuldegjennomslag. For å oppnå frostsikring av installasjonen kan ledningene
isoleres, eller det kan tilføres varme, for eksempel med varmekabel der hvor det er vanskelig å isolere.
Sikkerhet mot frostskader kan oppnås ved å tilrettelegge for at installasjonen enkelt kan tømmes for vann
ved lengre tids fravær. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av
bygningsdelen er skjult, har en alder som
øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Dette gjelder eldre
rør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Bygningsdelen er gammel, har kort forventet gjenværende
brukstid og er moden for utskifting.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Det er påvist andre avvik: Det er ikke avholdt service på varmepumpe. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte
forhold.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er nedgravd
og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold.
Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Deler av bygningsdelen er skjult,
har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid,
gjelder
drenering som ikke er byttet. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke
automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Siden det ikke har vært
tilstrekkelig topplist på grunnmursplast vil det kunne ha kommet vann på innside av denne. Tilstandsgrad
gitt pga. nevnte forhold.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.
Fundamentering er nedgravd og
ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Sprekker/riss av en slik karakter
i bygninger fra denne perioden er ikke
uvanlig. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tomteforhold > Terrengforhold
Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja Kommentar Tilbakeslag kloakk i kjeller, feil rettet 30/7/2023
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært Firmanavn JK Anlegg AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Skiftet ut kloakk ledning ifra kjeller til ny utvendig kloakkledning, JK Anlegg AS ved Simen Haugen
30/7/2023
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja Kommentar Drenert opp igjen tre av fire vegger
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært Firmanavn Sveum og sveen elektro AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Div kjøkken/stue Anders Øverli 04.08.2022
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om
lavspenningsanlegg)
Ja Kommentar Deler av anlegget
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Ja Kommentar Boligsalgsrapport
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
Ja Kommentar Noe mus
Boligens areal
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 153 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 0 m².
1. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, entré/gang og soverom
2. etasje:
Bruksareal: 39 m².
Primærrom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, 2 soverom, gang og sovealkove
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, målt 2,29 m og skråhimling. Deler av areal er ikke målerverdig.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,37 m.
Målt takhøyde kjeller: Varierende, målt 2,04 m.
Lovlighet bolig:
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Fasade og plan stemmer ikke med dagens løsning, se byggetegninger datert 01.08.1968.
Du må søke kommunen om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller omvendt. Det er observert rom i
boligen som ikke er bruksendret.
Soverom i 1 etg. er opprinnelig en wc og garderobe
Lovlighet garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er avvik fra dagens løsning og tilbygd bod mot vest, se byggetegninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 034 kvm, Eierform: Eiet tomt
Ut ifra kartet over eiendommen så står søppelskur og deler av gårdsplassen på naboeiebdommen Gnr.
151 Bnr. 5. Se vedlagte kart.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan
være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet
arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Garasje / Parkering
Garesje med en biloppstilligsplass. Ellers biloppstilling på gårdsplassen.
Byggemåte
Enebolig:
Taktekking av metallplater. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå pga. sikkerhetsmessige årsaker.
Utvendige beslag og takrenner/nedløp i
metall. Vindski i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Grunnmur pusset/slammet
over terreng. Mønet skråtak i
tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Lufteventiler i gavl. Luftespalter ved raft. Adkomst
til loft via luke. Trevinduer med 2-
lags isolerglass. Plastvinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Utvendig
solskjerming på noen vinduer.
Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i plast med 2-lags isolerglass.
Balkong mot vest:
Konstruksjoner og overflater i treverk. Metallbeslag
Terrasser mot vest og søt:
Fundamentert direkte på grunn og murt grunnmur. Konstruksjoner og overflater i treverk. Tretrapp.
Marskise.
Terrasse mot øst:
Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd.
Tretrapp
Garasje:
Grovstøpt gulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning.
Liggende utvendig
trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Vindski i
tre. Trevinduer med 1-
lag glass. Ytterdør i tre med 1 lags glass.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.09.71 for eiendommen.
Følgende merknader: Pusse vegger og støpe gulv i 2 rom i kjeller og pipebeslag. Dokumentet følger
vedlagt.
Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd
Barnehage / skole i området
Barnehager
Lena Fus barnehage (0-5 år) 4 min
86 barn 2.9 km
Steinerbarnehagen Lena (0-5 år) 5 min
19 barn 3.5 km
Hoffsvangen barnehage (1-5 år) 7 min
54 barn 4.6 km
Skoler
Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 7 min
172 elever, 14 klasser 4.6 km
Kapp skole (1-7 kl.) 9 min
249 elever, 16 klasser 6.5 km
Vilberg skole (1-7 kl.) 10 min
116 elever, 7 klasser 6.6 km
Nordli skole (1-7 kl.) 12 min
73 elever, 6 klasser 8.9 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
272 elever, 20 klasser 3.6 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 4 min
135 elever, 7 klasser 2.9 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 6 min
500 elever, 18 klasser 3.5 km
Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies
ut som en boenhet.
Oppvarming
Oppvarming består av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av panelovn, ildsted og varmepumpe.
Siste dato for feiing 3/11-2021
Anmerkning registrert 24.08.2021: Skorsteinen er innkledd på en side i kjeller. teglskorstein skal ha alle
fire sider synlige for inspeksjon.
Ildstedet er plassert for tett inntil ubrennbar vegg. minimum avstand fra ildstedet til ubrennbar vegg skal
være 10cm
Se vedlagte informasjon fra kommunen.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 20 441
Består av vann, avløp, renovasjon, brannsyn/feiing og eiendomsskatt. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk.
Vann kr 5960,-
Avløp kr 6302,-
Renovasjon kr 3232,-
Brannsyn, feiing kr 499,-
Eiendomsskatt kr 4446,-
Forbruksgebyr for vann og avløp i 2023 er følgende:
Forbruk vann kr 28,- per kubikk
Forbruk avløp kr 35,- per kubikk
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Man
kjenner ikke det samlede gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en
prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike
tjenester kan variere fra år til år.
Eiendomsskatt
Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2023. Eiendommens skattegrunnlag
er kr. 1 347 500,- Eiendomsskatt for år 2023 utgjør kr. 4446,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 481 340 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 732 825 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende (1032,53
kvm) og støysone Gul sone iht. T-1442 (902,58 kvm) Vedtatt 19.06.19
Det er § 2.2.4 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel som styrer utnyttelsen av eiendommen.
For ytterligere informasjon ang. regulering Knfr. megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er ingen tinglyste rettigheter eller forpliktelser på eiendommen.
Vei/vann/avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett
Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat stikkledning.
Pålegg om endring av tilknyttingsforhold er ikke vurdert.
Veg: Adkomst til offentlig veg
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 47 10 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Slettavegen 262, 2850, Lena, Gnr. 166 bnr. 46 i Østre Toten kommune
Oppdragsnummer
60-23-0033
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Lena sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
