Beskrivelse
Faukalmoen 42 er en enebolig fra 1971. Med den praktiske planløsningen kan den lett romme en familie.
Her finner du tre soverom, vinkelstue, kjøkken og bad. Lagring og klesvask foregår i kjelleren, og der er
det god plass. Utvendig finnes det terrasser på begge sider av huset, og det er bra siden det er en solrik
plass. Flat tomt som er etablert med plen og diverse beplantning.
Innhold
1 etg: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, toalettrom, 3 soverom og trapperom.
Kjeller: Boder
Standard
Tilbygg / modernisering
Ca. 2009 Utført som egeninnsats. Behandlet boligen utvendig og lagt ny shingel oppå gammel.
2017 Kjøkkeninnredning. Utført som egeninnsats.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate i heltre. Flislagt og belysning over
benkeplate.
Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Integrert steketopp og komfyr. Plass til frittstående kjøleskap og
oppvaskmaskin.
Bad:
Badet består av belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Inneholder servant med underskap. Speil med
tilhørende belysning. Dusjkabinett. Ventil på
vegg. Tilluft i dør. Plastsluk.
Innvendige overflater:
Gulv er i hovedsak preget av laminat, belegg og betong.
Vegger er i hovedsak preget av ukledd, malte plater, panel, tapet og murpuss.
Himlinger er i hovedsak preget av himlingsplater, plater og panel.
Teknisk:
Synlige vannrør i metall og plast. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i bod.
Synlige avløpsrør i metall og plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsvifte eller naturlig
oppdrift.
El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
Beliggenhet
Faukalmoen 42 ligger rett nordvest for Kapp sentrum, og er beliggende i et barnevennlig og etablert
boligområde uten gjennomgangstrafikk. På Kapp finner du barneskole, barnehage og butikk, samt
kultursenteret Mjølkefabrikken. Idrettsplass ligger som en av de nærmeste naboene. Til Gjøvik er det ca 1
mil og ca. 5 km til kommunesenteret Lena der du finner ungdomskole, videregående skoler,
idrettsarenaer, flere butikker og alle servicefunksjoner. Kapp er kjent for sin vakre beliggenhet langs
Mjøsa og er anløpshavn for Skibladner. På Kapp frister det å komme seg ut på turer i det vakre
landskapet, det være seg i skog og mark eller en rusletur langs Mjøsa.
Løpende kostnader
Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring, kostnader velforening, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det
er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer bærer preg av slitasje. Lav høyde mellom
terreng og kjellervinduer. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere
vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Skjevheter registrert. Forenklet
konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Behov for vedlikehold. Konstruksjon
fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er ca.
52 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes
oppgradert. Det er blant annet ikke tilfredsstillende membran, ventilasjon eller fall etter dagens krav. Løst
belegg. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut fra kravene som gjaldt da det ble bygget og
dagens krav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er
ikke takstingeniørens vurdering.
Jeg er ikke EL fagperson.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Slukkeutstyr er ikke funksjonstestet.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er nedgravd
og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold.
Fukt mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Det
gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner
da det må påregnes kapillær sug fra grunnen.
Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring
er normalt ikke dimensjonert for å ta
unna takvann. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat: Over 300 000
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom
på setninger. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Grunnmuren har sprekkdannelser.
Setningsskader ble registrert på grunnmur. Avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i
vegger. Grunnmur har lange spenn uten tverravstiving. Det ligger organiske materialer
direkte mot grunn som anbefales fjernet da dette gir sopp/råteskader. Dette punktet må ses i
sammenheng med "rom under terreng og
drenering". Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Eiendommen ligger i flomutsatt område iht.
kommuneplan.
Terreng faller inn mot bygning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen er besiktiget fra tak,
snødekt mot vest. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til
tekkingen. Eldre tekking ligger under ny. Noen løse shingeltunger.
Flassing på overflate av taktekking. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Malings/folieflass registrert.
Vindskier bærer preg av
slitasje. Frostsprengte nedløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tilstandsgrad gitt
pga. nevnte forhold.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten
bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over
grunnmuren og under vinduer. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. råteskader i yttervegg.
Kledning bærer preg av slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller
ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist andre avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Tilgjengelige deler av
takkonstruksjon er delvis
inspisert fra gangbart gulv og lyst med lommelykt. Bevegelse i konstruksjon ved snø på tak må påregnes
og det anbefales å måke taket om vinteren. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Synlige
fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var
tørre på befaringen. Takkonstruksjonen har noe skjevheter/svai. Spor av mus registrert, ukjent omfang.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Innvendig > Overflater Gå til side Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Knirk i gulv
enkelte steder. Gjenstående arbeid. Behov
for vedlikehold/oppgraderinger. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik
Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres
oppmerksom på risikoen. Skjevheter i etasjeskiller,
dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tilstandsgrad gitt pga.
nevnte forhold.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Bygningsdelen er gammel og har kort forventet
gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist andre avvik: Det er påvist
indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.Påvist fuktskjolder. Enkel utførelse, sannsynlig ikke armert. Rom
under terreng egner seg ikke for
innredning med dagens tilstand. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre
kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres.
Hulltaking er unnlat fordi rommene under terreng har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Rommene er i stedet fuktkontrollert med egnet
verktøy. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i
innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen
tilfredsstiller ikke krav til trapp. Lav høyde
mellom trapp og etasjeskiller. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på
enkelte dører. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved bruk av fuktindikator på
utsatte steder registrerte
jeg ingen unormale verdier. Hulltaking er unnlatt fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er
påvist på annen måte. Det er i stedet gjort
fuktkontroll med egnet verktøy. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tilstandsgrad gitt pga.
nevnte forhold.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røropplegg er ikke lagt
vannskadesikkert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utilstrekkelig innfesting av rør registrert. Eldre
jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er
normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist
ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er
normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Veggventil er anbefalt på soverom. Det
er observert bygningsdeler som kan være asbestholdig og krever spesialtiltak ved fjerning. Tilstandsgrad
gitt pga. nevnte forhold.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilstandsgrad gitt
pga. nevnte forhold.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert
på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja. Kommentar: Reparasjon på avløpsrør.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn Simenstad Rør AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Strupeventil på inntak, byttet varmtvannstank, ca. 2020
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja. Se takstrapport
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Kommentar Sprekker ved feieluke
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja. Kommentar Se takstrapport
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
Ja. Kommentar Se takstrapport
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Kommentar Se
takstrapport
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Firmanavn
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Eier med flere i 2009
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært Firmanavn Caverion
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: To automatsikringer installert ca. 2008
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Nei. Kommentar: Ikke foretatt.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Ja Kommentar: Se takstrapport
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja Kommentar Flomutsatt område i følge Østre Toten Kommune. Ikke registrert flom siste 20 år.
Boligens areal
Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 167 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 0 m².
1. etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 84 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, toalettrom
og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,38 m.
Målt takhøyde kjeller: Varierende, målt 2,25 m.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen, men det er avvik fra disse. Enkelte avvik på
fasade fra byggetegninger
Det foreligger ikke bygningstegninger av garasje.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 089 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan
være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet
arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Tomten er i dag registrert som en festetomt. Dagens eier (selger) har kjøpt ut tomten og festeforholdet
skal slettes.
Garasje / Parkering
Enkel garasje. Ellers biloppstilling på gårdsplassen
Byggemåte
Enebolig fundamentert på grunnmur i lettklinkerblokker med støpt gulv på grunn og jordgulv.
Konstruksjoner over grunnmur med yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning.
Mønet skråtak i tre med undertaksbord. Taket er tekket med asfaltshingel. Kaldt loft. Luftespalter ved raft.
Lufteventiler i gavl. Adkomst til loft via luke. Trevinduer med 2-lags isolerglass og 1+1 lags glass. Ytterdør
i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 1+1 lags glass.
Terrasse mot nord fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd.
Terrasse mot sør fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.12.71 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Følgende mangler er registrert:
Lufting over tak fra bad og wc.
Noe pussarbeid, dører og elektrisk installasjon i kjeller.
Utvendig trapp, shingel på tak, pipehatt, pusse eller slamme utvendig mur.
Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd
Barnehage / skole i området
Barnehager
Bjørnsgård barnehage (0-6 år) 21 min
54 barn, 3 avdelinger 1.8 km
Undesløs barnehage (0-5 år) 6 min
88 barn, 4 avdelinger 3.5 km
Hoffsvangen barnehage 8 min
36 barn, 2 avdelinger 5.1 km
Skoler
Kapp skole (1-7 kl.) 6 min
249 elever, 16 klasser 3.5 km
Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 8 min
172 elever, 14 klasser 5.1 km
Nordli skole (1-7 kl.) 9 min
73 elever, 6 klasser 6 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min
272 elever, 20 klasser 6.9 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 9 min
135 elever, 7 klasser 6.5 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 9 min
500 elever, 18 klasser 6.4 km
Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies
ut som en boenhet.
Oppvarming
Oppvarming består av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner og varmepumpe.
Siste status for tilsyn 25/5-2022
Siste dato for feiing 25/5-2022
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 18 630
Består av vann 4986,-, avløp 5085,-, renovasjon 3232,-, brannsyn/feiing624,- og eiendomsskatt 4703,-. Forbruksgebyr vann 27,8,- og avløp 35,- kommer i tillegg.
Eiendomsskatt
Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2023. Eiendommens skattegrunnlag
er kr. 1 425 200,- Eiendomsskatt for år 2023 utgjør kr. 4 703,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 509 244 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 833 278 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende Vedtatt
19.06.2019
For ytterligere informasjon eng. regulering Knfr. megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er pt. tinglyst festekontrakt på eiendommen. Selger har kjøpt tomten men festekontrakten er ikke
slettet. Denne vil bli slettet før overtagelse.
Eeiendommen har i henholdt til festekontrakten vegrett over gnr. 108 Bnr. 2 og gnr. 108 bnr. 86. Felles
vedlikeholds ansvar for alle oppsitterne av vegen frem til kommunal veg.
Vei/vann/avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett
Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat stikkledning.
Veg: Felles privat veg. Kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 47 10 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Faukalmoen 42, 2849, Kapp, Gnr. 108 bnr. 88 i Østre Toten kommune
Oppdragsnummer
60-23-0015
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Lena sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
