Beskrivelse
Melbyfeltet 21 er en enebolig fra 2014. Boligen har vært i eiers eie siden den var ny og er tatt godt vare på.
Boligen har alt på en flate og har en praktisk planløsning med tre soverom, stor stue med åpen
kjøkkenløsning samt et romslig bad. I tillegg finnes bod og entre med garderobe.
Utvendig finner du en hage med forskjellig beplantning med blomsterløk og stauder. Eget drivhus for
sjølberging. Samt en stor terrasse med flotte solforhold. Bilen setter du i egen dobbel garasje. Liten
isolert bod i garasjen.
Innhold
Enebolig med alt på en flate som inneheolder gang, hall, bad, stue/kjøkken, vindfang, 3 soverom og
teknisk rom.
Standard
Tilbygg / modernisering
2015 Utført av firma. Plantet hekk mot nabo.
2016 Utført av firma. Støttemur i beleggningsstein på 2 sider av huset.
2016 Utført av firma. Dekkbark på store deler av uteareal.
2016 Utført av firma. Sti rundt huset i beleggningsstein.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Glassfelt i enkelte overskap. Laminat
benkeplate med fliser og belysning over.
Dobbel kjøkkenkum. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap
som medfølger.
Bad
Flislagt bad med varme i gulv. Himlingsplater i tak. Inneholder servant med underskap, speil med
tilhørende belysning, speilskap, dusj med forheng og gulvmontert wc.
Stue:
Stor og åpen stue/kjøkkenløsning med mange vinduer som gir godt med lys. Utgang til solrik terrasse
med belegningsstein.
Innvendige overflater:
Gulv er i hovedsak preget av parkett og fliser.
Vegger er i hovedsak preget av panelplater og fliser.
Himlinger er i hovedsak preget av himlingsplater.
Teknisk:
Synlige vannrør i plast og metall. Synlige avløpsrør i plast.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.
Innlagt fiber fra Eidsiva
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon.
Beliggenhet
Melbyfeltet ligger sentralt i Kolbu, Østre Toten. Området er rolig, åpent og solrikt, og boligen ligger
usjenert til innerst i blindvei. Området er svært barnevennlig med felles lekeplass inne på feltet. Kolbu
ligger noen kilometer vest for kommunesenteret Lena og ca. 20 minutter unna Gjøvik. Barnehage og
barneskole finnes på Borglund i Kolbu ca 2,5 km unna, mens ungdomsskole og videregående skole
finnens på Lena. Gangavstand til butikk med post i butikk, legesenter, bussforbindelse med ringruta og
idrettsplass.
Løpende kostnader
Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring, kostnader velforening, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er påvist andre avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke
fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Skjevheter i
vegg i våtsone. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Sprang i enkelte flisfuger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte
forhold.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte
forhold
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke
nærmere vurdert.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Det foreligger skaderapport på bad datert 09.02.23
Denne følger vedlagt i salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
TILLEGGSKOMMENTAR
Det er ca. 300 m2 med belegningsstein. Mesteparten ligger 40 eller 30 cm med pukk i bunn der hvor det
er mindre pukk eller
annen isolasjon kan det hende at belegningsstein beveger seg om våren.
Boligens areal
Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 104 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 104 m².
Primærrom: 99 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, hall, bad, stue/kjøkken, vindfang og 3
soverom.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,39 m.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Veien på feltet er oppgradert med resirkulert asfalt og gatelys.
Tomt
Areal: 987 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er flat og pent opparbeidet med dekkbark og beplantning med blomsterløk (krokos, narsisser,
tulipaner, liljer) og stauder. Gruset gårdsplass.
Store områder av grønnsakshagen er dekket med fiberduk og det er mange opphøyde bed med opplegg
for å legge fiberduk eller netting over.
2 varm kompost og jordbær/bringebær følger med. Div. hageredskaper og trillebord følger også med.
Drivhus på 12,5 m2, med automatiske vindusåpner, det ligger tykk byggfolie i bunn og 30 cm med pukk
og belegningsstein.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan
være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet
arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Garasje / Parkering
Dobbel garasje med isolert bod.
Gulvet er malt med 2 komponenter og garasjen er innredet med mange hyller og diverse kroker.
Automatisk portåpner.
Byggemåte
Enebolig oppført på grunnmur i elementer med støpt gulv på grunn. Yttervegg i trekonstruksjoner med
liggende utvendig trekledning.
Mønet skråtak i tre med taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall.
Vindski og toppbord i tre. Kaldt loft. Luftespalte mellom takrenne og forkantbord. Luftespalter i gavl.
Trevinduer med 3 -lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Hovedytterdør i tre med 2-lags
isolerglass.
Garasje fundamentert direkte på grunn med blokker. Gulv støpt på grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner
med liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Undertak av plater. Takrenner og
utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Ytterdør i tre.
Innlagt strøm. Garasjeportåpner. Leddport. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1-lag
glass.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.11.14 for enebolig og garasje. Dokumentene følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Kolbu barnehage (0-6 år) 5 min
80 barn 2.6 km
Bonderudbakken barnehage (1-6 år) 5 min
38 barn, 2 avdelinger 3 km
Steinerbarnehagen på Lena (0-5 år) 6 min
20 barn, 1 avdeling 4.6 km
Skoler
Kolbu skole (1-7 kl.) 5 min
120 elever, 7 klasser 2.6 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min
320 elever, 12 klasser 6 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 7 min
135 elever, 7 klasser 5.4 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 8 min
500 elever, 18 klasser 6.2 km
Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies
ut som en boenhet.
Oppvarming
Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av panelovn, ldsted og varme i gulv.
Siste dato for tilsyn 30/11-2020 og siste dato for feiing 22/11-2021.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Oversikt over strømforbruk de siste år:
År 2015: 12943 kWh
År 2016: 13452 kWh
År 2017: 14701 kWh
År 2018: 13033 kWh
År 2019: 13102 kWh
År 2020: 13100 kWh
År 2021: 12905 kWh
År 2022: 12457 kWh
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 18 442
Består av vann, avløp, renovasjon, brannsyn/feiing og eiendomsskatt. Det er montert vannmåler og gebyr
blir belastet etter målt forbruk. Forbehold om endringer i offentlige avgifter. Forbruk vann og avløp er ikke
medregnet. Forbruksgebyr for vann og avløp i 2023 er følgende: Forbruk vann kr 27,8,- per kubikk. Forbruk
avløp kr 35 ,- per kubikk.
Eiendomsskatt
Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2023. Eiendommens skattegrunnlag
er kr. 1 994 300,- Eiendomsskatt for år 2022 utgjør kr. 6 581,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 712 358 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 564 487 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til Reguleringsplan skal fortsatt gjelde og
Boligbebyggelse - Nåværende. Vedtatt 19.06.19.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan Melbyfeltet vedtatt 17.10.02. Reguleringsformål boliger.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er ingen tinglyste rettigheter eller forpliktelser.
Vei/vann/avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett
Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat stikkledning.
Veg: Felles privat veg på Melbyfeltet. Kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer:
*Whirlpool kombiskap, kjøl - frys,
*Bosch fryseskap A+++ vedlikeholdsfritt
*Komfyr Gorenje
*Oppvaskmaskin Logik
*Bosch vaskemaskin
Samsung Smart TV 55"
Philips lydplanke
Soverom 1: Seng, kommode og 2 nattbord
Soverom 2: Skrivebord, kontorstol og 4 reoler
Stue - kjøkken: Sofa 3 +2 seter, skap, tv benk, spisebord, 8 stoler, pluss diverse små møbler.
Det gis ingen garantier på medfølgende tilbehør.
Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er
spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 47 10 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Eiendommen har pliktig medlemsskap i Melbyfeltet vel. Årlig innbetaling til velforeningen må påregnes.
Pt. ca. kr. 3000,-
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Melbyfeltet 21, 2847, Kolbu, Gnr. 225 bnr. 114 i Østre toten kommune
Oppdragsnummer
60-23-0005
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Lena sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
