Beskrivelse
Enebolig med dobbelgarasje på fantastisk utsiktstomt i Mesnali. Solrikt med flotte helårs turmuligheter
rett utenfor døra. Skiløype ca 40m fra husveggen. Det er ca. 3,5 km til sentrum med blant annet
dagligvarebutikk, skole, frisør og barnehage. Sjusjøen og Natrudstilen ligger ca. 15 minutter unna med
flotte tur-og treningsforhold både sommer som vinter. Her finner du aktiviteter både sommer og vinter. Til
Lillehammer sentrum med alle servicetilbud bruker man også ca. 15 minutter med bil.
Denne eiendommen passer både for deg som ønsker å bo permanent i naturskjønne, rolige omgivelser,
men også for deg som ønsker et fristed for å komme litt unna bylivet. Her er det ikke bo-plikt så
eiendommen kan benyttes til fritidsbolig.
Boligen er innholdsrik og går over to plan pluss kjeller.
•1. etasje: Entrè, bad, vaskerom, hall m/trapp, kjøkken, stue og soverom.
•2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og bod.
•Kjeller: Vaskekjeller, 2 kjellerrom og bod.
Innhold
1. etasje: Entrè, bad, vaskerom, hall m/trapp, kjøkken, stue og soverom.
2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og bod.
Kjeller: Vaskekjeller, 2 kjellerrom og bod.
Standard
Tilbygg / modernisering
1998 Tilbygg Inngangsparti, vaskerom og bad
2005 Tilbygg Soverom 1 etg
Screens på 6 vinduer 2023
Ny inngangsdør 2022
Nye garasjeporter m/fjernkontroll 2021
Ny baderomsinnredning 2.etg 2022
Alle soverom beiset 2021
Malt vaskerom/bad 1etg samt satt inn enkel innredning, skuffer og benkeplate 2022
Nytt avløpsanlegg med minirenseanlegg Clean1 2023
Utbedring av vei opp til huset + skråning fra hus mot vei
Innvendige overflater
Gulv:
Fliser med gulvvarme i entre. Laminat i hall. Lakkert tregulv på stue, kjøkken og soverom. Våtromsbelegg
på bad/ vaskerom.
Vegger:
Vegger er preget av panel.
Himling:
Folierte takessplater og panel.
Bad 1. etg
Badet har våtromsbelegg med gulvvarme, nedsenket gulv i dusjsonen. Badet inneholder wc, servant og
dusj. Bad har standard fra 1998
Bad 2 etg
Bad i 2.etg har fliser på gulv og vegger. Badet inneholder baderomsinnredning med laminerte skrog og
vask i porselen. Speilskap på hver side av servant og høyskap på siden. Dusjsonen er avdelt med
skyvedør i frostet glass. Det er wc på bad. Oppvarming ved hjelp av gulvvarme. Standsrd fra 1991.
Vaskerom
Vaskerom har våtromsbelegg på gulv og glassfiberstrie på vegger. Innredet med fastmontert benk med
benkeplate og skuffer, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom varmes opp med gulvvarme.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og skyvedører på overskap. Det er fliser på vegg mellom
over og underskap. Plassbygd høyskap. Plass til komfyr.
Beliggenhet
Eiendommen ligger langs Nordmessenvegen med nydelig utsikt over Nord-Mesna og omkringliggende
områder. Det er ca 3,5 km fra sentrum i Mesnali hvor det finnes skole, barnehage, dagligvare m/post
m.m. Ca 10-15 minutters kjøring til Sjusjøen og en kort kjøretur til Birkebeiner skistadion i Lillehammer.
Litt om hva nærområdet har å by på
- Rundt Mesna ligger et unikt rideterreng, med vakre stier og skogsveier som tar deg helt opp på
Ringsakerfjeller. Mesna islandshest tilbyr både kortere turer rundt gården, og lengere heldagsturer
med matpakke og kaffebål.
- Lillehammer er bare en kort kjøretur unna og har de fleste servicetilbud i tillegg til naturbarnehage,
Steinerskole og Birkebeinerparadiset som strekker seg over Ringsakerfjellet.
- Skiløype 30-40m fra husveggen.
- Sjusjøen er også bare en kort kjøretur unna og anses av mange for å være Norges beste
langrennsdestinasjon, men her finner du også bl.a discgolfbane, opparbeidede sykkel-løyper og
badeplass.
- På sjusjøen er det også en dagligvare og sportsbutikk.
- Ca 10-15 minutters kjøring til Natrudstilen hvor du finner en flott alpinbakke.
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader: (Strøm, forsikring, komm.avg., snøbrøyting/vedlikehold, tv/internett
etc.)
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 3
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Badet er i daglig bruk, men levetiden for våtrom er passert og renovering av rommet må påregnes på kort
sikt
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >Vaskerom
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El anlegget er fra byggeår. Det er foretatt enkelte utvidelser og moderniseringer av anlegget. El skapet er
plassert i gang i 2 etg. Innhold i el skap er fornyet i 2022 Automatsikringer. Det foreligger
samsvarserklæring fra Ringsaker elektro datert 12.11.2020 for arbeider på anlegget i forbindelse med
nytt innhold i sikringsskap. TG settes ikke på el anlegg da undertegnede ikke har spesiell kompetanse på
området. Det henvises til aut el installatør.
Tilstandsgrad 2
Utvendig > Taktekking
Det er påvist andre avvik: TG er satt på bakgrunn av alder. Mer enn halvparten av forventet levetid er utlevd
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist andre avvik: Påviste noe fuktmerker rundt pipegjennomføring som antas å være fra eldre
årstall. TG er satt på bakgrunn av alder på konstruksjonen. Dagens krav til dimensjoner på
takkonstruksjon med tanke på snølast er strengere enn da denne bygningen ble oppført.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på soverom mot sør i 2 etg tar i karm.
Utvendig > Dører - 2
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadør er slitt og har passert
forventet levetid.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitt rekkverk og gulv veranda med
vedlikeholdsbehov.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Sprekker rundt vedovn på soverom i 2 etg.
Innvendig > Rom Under Terreng
Overflaten har fuktskjolder. Punktet må sees i sammenheng med drenering.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist andre avvik: Vinyl er løs i bunn flere steder.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Rommet har kun naturlig avtrekk.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist andre avvik: TG 2 er satt på bakgrunn av alder.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist andre avvik:TG er satt på bakgrunn av alder. Mer enn halvparten av forventet levetid er utlevd.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Noe saltutslag på kjellervegger og
kontrollmåling med fuktindikator viste noe forhøyede verdier. Ved dagens bruk av kjeller er ikke dette noe
umiddelbar fare. Dersom kjellervegger skal lektes ut og kles igjen må ny drenering vurderes. Det er
umulig å kontrollere dreneringens kapasitet uten vesentlige inngrep siden alt ligger nedgravd.
Viktig å lede tak og overvann vekk fra grunnmuren. Dette overstiger ofte dreneringens kapasitet og er en
utbredt årsak til fukt i kjellere.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Bakveggen har sprekker og trykt inn noe av tidligere jordpress, opplyst
at masser som lå å trykte på muren har blitt skiftet ut og at det har stått stabilt siden da. Dette er også
omtalt i tidligere tilstandsrapport og det har ikke endret seg så lenge dagens eier har bodd i huset.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er påvist andre avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn
halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på
funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Firmanavn: Moelv Rørservice AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kobling av vann etter montering av ny
baderomsinnredning.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Kvittering på at arbeid er utført.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Moelv Rørservice
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert nytt Uponor Clean 1 Minirenseanlegg beregnet på
rensing av avløp fra boligen. Montert i juli 2023 etter pålegg fra Ringsaker kommune.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Ovn på et soverom i 2 etg. er ikke i bruk pga sprekk i sten inne i ovn.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja. Det er en sprekk i grunnmur. Tidligere eier har opplyst i sitt egenerklæringsskjema at dette skyldes en
sten som presset på grunnmur. Dette er utbedret/sten fjernet på 90tallet under oppføring av tilbygg. Det
har ikke vært endringer i sprekkdannelse etter utbedring.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sønn, faglært tømrer, har skiftet vindskier og vannbord
sommer 2022.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært . Firmanavn: Ringsaker Elektro AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabilitering av sikringsskap samt montering av 16a
kurs med dobbel utestikkontakt til varmepumpe 13.11 2020. Kobling av renseanlegg juli 2023.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
Ja. Ligger på www.boligmappa.no
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Montert varmepumpe oktober 2020, Ludvigsen varmepumper.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Hvis nei, gå til punkt 22.
Ja. Tilbygg vaskerom, soverom/kontor og garasje.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Byggetillatelser gitt i 1998 og 2005.
Boligens areal
Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 186 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 0 m².
1. etasje:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 76 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, hall m/trapp, kjøkken, stue, bad,
vaskerom og soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 875 kvm, Eierform: Eiet tomt
Skrånet og terrassert tomt, flatt rundt boligen og garasjen, og relativt bratt nedenfor huset. Hagen er
opparbeidet med plen og noe beplantning. Gruset adkomstvei.
Innkjørsel er rehabilitert med ny grus og det er lagt store natursteiner mot skråning og skråning er belagt
med stein
Garasje / Parkering
Parkering i dobbelgarasje. Ellers parkering på gårdsplass.
Byggemåte
Enebolig oppført i trekonstruksjoner over støpt kjeller. Ringmur av leca og støpt plate under tilbyggene.
Yttervegger er oppført i normalt trebindingsverk som utvendig er kledd med stående
tømmermannspanel. Mønet takkonstruksjon med takoppløft ved bad i 2 etg. Tak er utvendig tekket med
sementstein fra byggeåret.
Garasje oppført i trekonstruksjoner over støpt betongplate på mark. Grovstøpt gulv. Vegger er utvendig
kledd med stående tømmermannspanel. Asfalt vindtettplater på vegg bak panel.
Mønet takkonstruksjon av plassbygde sperrer opplagt på mønedrager.Tak er utvendig tekket med lakkerte
a profil plater. Takrenner og nedløp i metall. Lagt spongulv på loft. Trapp opp til loft.
2 stk nye leddport i garasje med el åpner. Porter i stål. Malt utvendig 2022
Ferdigattest / brukstillatelse
Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes
bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på boligen.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Mesnali barnehage Al (0-5 år) 5 min
33 barn 3.6 km
Birkebeineren friluftsbarnehage (1-5 år) 11 min
24 barn 8.7 km
Lismarka barnehage (1-5 år) 13 min
30 barn 11.1 km
Skoler
Lismarka skole (1-7 kl.) 13 min
55 elever, 4 klasser 11.1 km
Åsen skole (1-7 kl.) 16 min
49 elever, 4 klasser 15.2 km
Brøttum barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 20 min
306 elever, 19 klasser 17.3 km
Norges Toppidrettsgymnas - NTG Lillehammer 17 min
201 elever, 7 klasser 12.7 km
Create - Lillehammer kreative vgs 18 min
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.
Varmepumpe på stue montert i 2020. Vedovn i stue og på 2 av soverommene i 2 etg.
Varmekabler på bad. Ellers oppvarming via elektriske panelovner.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 9 694,75 pr. år
Inkludert i kommunale avgifter er eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slamtømming.
Eiendomsskatt
Det er i Ringsaker kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 595 177 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 142 635 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller
næringsbebyggelse, Nåværende. Kommuneplanens arealdel 2024-2040 er under arbeid.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1994/11453-2/11 Bestemmelse om veg
06.09.1994
rettighetshaver:Knr:3411 Gnr:506 Bnr:22 F
Vei/vann/avløp
Vei: Privat adkomst fra offentlig vei. Gnr. 506 Bnr. 22 har veirett over denne eiendommen. Utgifter til
snøbrøyting/vedlikehold fordeles mellom eiendommene.
Vann: Privat brønn felles med flere naboeiendommer.
Avløp: Privat avløpsanlegg med septikktank. Nytt minirenseanlegg i 2023 etter pålegg fra kommunen.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og den største fryseren som er plassert i
kjeller.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Anmerkninger pipe/ildsted:
Ildstedet skal være plassert mininum 100mm ut ifra brannmuren.
Ildstedet har defekte sideplater.
Det er krav om min. en røykvarsler pr. etasje. Gjelder også kjeller.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 83 00 41 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Nordmessenvegen 391, 2610, Mesnali, Gnr. 506 bnr. 52 i Ringsaker kommune
Oppdragsnummer
195-23-0037
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Ringsaker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
