Beskrivelse
Markvegen 9 er en velholdt enebolig beliggende på endetomt med pent opparbeidet hage og gode
solforhold.
Boligen har eldre standard med behov for modernisering, men potensialet er stort og her kan man
virkelig sette sitt eget preg.
Arealeffektiv bolig som inneholder entrè, trapperom, hall/oppholdsrom, bad, stue, kjøkken og soverom i 1.
etasje, i 2. etasje er det gang, toalettrom, 2 soverom og 3 kott.
Uinnredet kjeller med garasjeplass, bod, matbod, kjellergang, kjellerrom og vaskekjeller.
Praktisk overbygd inngangsparti med inntilbygd bod.
Parkering ved innkjøring til garasje i kjeller
Innhold
Arealeffektiv bolig som inneholder entrè, trapperom, hall/oppholdsrom, bad, stue, kjøkken og soverom i 1.
etasje, i 2. etasje er det gang, toalettrom, 2 soverom og 3 kott.
Uinnredet kjeller med garasjeplass, bod, matbod, kjellergang, kjellerrom og vaskekjeller.
Praktisk overbygd inngangsparti med inntilbygd bod.
Standard
Innvendige overflater:
Kjeller har betong på gulv. Vegger har betong, siporex samt noe panel og murte blokker. Pusset
muroverflate i himling. Etasjeskille i betong.
Gulv i hovedetasje er preget av tregulv og laminat
Vegger har panel, tapet og strie
Himling med porøseplater, takessplater og malte glatte plater
Bad:
Badet har våtromsbelegg på gulv med gulvvarme og våtromsvinyl på vegger. Takessplater i himling.
Badet inneholder dusjkabinett, baderomsinnredning med profilerte fronter, servant og wc.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 1991 som har laminerte skrog med profilerte fronter. Laminat benkeplate med
nedfelt stålvask. Fliser på vegg mellom over og underskap.
Kjøkkenet har integrert komfyr og har plass til oppvaskmaskin og kjøleskap.
Wc:
Her er det tregulv og panel på vegger. Gulvmontert toalett og vegghengt servant.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et rolig, barnevennlig og attraktivt område med kort gangavstand til Søre Ål
barneskole og Åretta ungdomsskole. Kort vei til Lillehammer sentrum, lysløype og fine turområder.
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader: (strøm, forsikring, komm.avg., snøbrøyting, vedlikehold etc.)
Selger har takket ja til fiber via Eidsiva og 1 års bindingstid på abonnement som kjøper må overta. 790
kr/mnd. Selger har bestilt graving og montering av fiber via Eidsvia.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 3
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Påvist råte på rekkverk . Slitt overflate på gulv
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Mangler rekkverk nedre del.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300
000
Tomteforhold > Drenering
Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det
mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren -
ved kjeller/underetasje. Synlig saltutslag og utslag på fuktindikator på kjellervegger Kostnadsestimat: 100
000 - 300 000
Tilstandsgrad 2
Utvendig > Taktekking
Det er påvist andre avvik:TG er satt på bakgrunn av alder. Tekkingen nærmer seg forventet levetid utlevd
og må påregnes å skiftes ut på kort sikt. Slitte vindskier.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Svertesopp. Enkelte partier med
vridde bord og sprekker. Mest i sørveggen.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist andre avvik: Normal slitasje med tanke på alder, men vinduene må påregnes å skiftes ut
innen rimelig tid . Værslitte karmer på enkelte vinduer.
Utvendig > Dører - 2 - 3 - 4
Det er påvist andre avvik: TG er satt på bakgrunn av alder ihht forventet restlevetid
Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitt karm utvendig.
Utvendig > Dører - 2 - 3
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Innvendig > Overflater - 2
Det er påvist andre avvik: Normal kjellerstandard . Saltutslag på yttervegger.
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik: Normal slitasje med tanke på alder, men eldre overflater med behov for
modernisering.Fuktmerker på panel ved pipe i 2 etg. Slitt tregulv på ene soverom hvor det har stått
kontorstol.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Noe mindre riss i pipe.
Innvendig > Innvendige trapper - 2
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.Slitte overflater på dørblad.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist andre avvik: Skade på dør ved vask. Slitasje på bunnplate under vask.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Åpent el anlegg fra eldre årstall. Sikringsskap med skrusikringer. Digital måleravleser.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er påvist andre avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn
halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på
funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Firmanavn: Ukjent firmanavn, da jeg ikke finner tilbake til dokumentasjon.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad og separat toalettrom i 1. etasje ble slått sammen og
rehabilitert i 1987.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn Ukjent rørleggerfirma da dokumentasjon ikke er funnet. Redegjør for hva som ble gjort av
hvem og når:
Det ble lagt flytsparkel og ny sluk, nytt våtromsbelegg og veggtapet.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja. Det var tidvis problemer med tilbakeslag i avløp på 90-tallet før kommunen utbedret det offentlige
ledningsnettet og kumplassering utenfor eiendommen i 1997.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja. Det er kjente og synlige fuktinnslag i kjeller, men som ikke ser til å ha utviklet seg etter 1990.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Nei. Ingen kjente tegn til råteskader i boligen, bare på terrasserekkverk fra 1991.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Det har vært en mindre lekkasje rundt pipe på 80-tallet som ble utbedret. Senere har det vært
påpasselig utskifting av sprukket/defekt takstein for å unngå lekkasjer.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.
Firmanavn: Foreligger ingen dokumentasjon.Terrassekonstruksjon utført av snekkerfirma og rekkverk og
tregulv montert av selger i 1991. Sementtakstein ble i 2017 høytrykkspylt og impregnert for lengre
holdbarhet.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært Firmanavn: Kjærstad Elektro, Moelv
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabilitering av kjøkken i 1991 med nytt strømopplegg.
Innstallering av varmepumpe og jordkabel i 2013.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kontroll av el-anlegget siste 6 år, men foreligger ingen dokumentasjon.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Hvis
nei, gå til punkt 22.
Ja. Det ble bygget høye knevegger og innredet rom og bad i 2.etasje under byggeperioden i 1962
som ble godkjent med ferdigattest i 1963.
Et soverom i førsteetasje ble omgjort til hall/oppholdsrom i 1991 og har vært brukt som TV-stue.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Ja. Det er utarbeidet tilstandsrapport datert 6 juli 2023.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Det er felles avfallstasjon med fire naboeiendommer som er administrert av Glør i Lillehammer
Boligens areal
Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 201 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 0 m².
1. etasje:
Bruksareal: 83 m².
Primærrom: 80 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, trapperom, stue, kjøkken, bad og
soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, toalettrom og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 600 kvm, Eierform: Eiet tomt
Ihht kommunale opplysninger er beregnet areal oppgitt å være 621kvm, men ihht målebrev er det oppgitte
arealet 600kvm.
Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning.
Garasje / Parkering
Parkering ved innkjøring til garasje i kjeller og ved hovedporten.
Byggemåte
Boligen er oppført i trekonstruksjoner over grunnmur i betong. Etasjeskille i betong. Vegger er utvendig
kledd med panel.Mønet takkonstruksjon tekket med sementstein fra byggeår. Fastkarmvindu i stuen med
2 lags glass datert
1960.Vindu på kjøkken med 2 lags glass datert 1990. Vindu på bad med 2 lags glass datert 1987.Øvrige
vinduer fra byggeår med dobbelt glass. Malte karmer.
Heve/ skyvedør til veranda med 2 lags glass og trekarmer datert 1991. Inngangsdør i teak fra 1990. Dør til
utvendig bod i heltre med malt panel. Leddport til garasje i kjeller i stål med el åpner fra nyere årstall.
Verandadør på stuen fra byggeår med enkelt glass. Veranda oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med
stående bord.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Fremvist tegning av 1 etg. Plantegninger stemmer bortsett fra at ene soverom er fjernet og fungerer nå
som en stor hall/oppholdsrom. Avvik i forhold til tegninger: Det er satt inn høye knevegger og innredet
2.etg. Se vedlagte byggetegninger datert 09.12.1961.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 12.06.1963. Følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Engesvea Fus barnehage (0-5 år) 5 min
90 barn 0.4 km
Hagehaugen barnehage (1-5 år) 6 min
31 barn 0.5 km
Øversveen barnehage (1-5 år) 20 min
45 barn 1.7 km
Skoler
Engesvea barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 6 min
31 elever, 4 klasser 0.5 km
Søre Ål barneskole (1-7 kl.) 11 min
362 elever, 21 klasser 0.9 km
Hammartun skole (1-10 kl.) 6 min
473 elever, 30 klasser 2.5 km
Åretta ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min
392 elever, 23 klasser 0.8 km
Lillehammer vgs. avd Sør 4 min
635 elever 2.3 km
Create - Lillehammer kreative vgs 6 min
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. Varmepumpe er plassert i stue,
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 24 113,63 pr. år
Inkludert i kommunale avgifter er vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.
Eiendomsskatt
Det er i Lillehammer kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 918 206 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 305 542 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Gjeldende plangrunnlag for eiendommen er kommunedelplan Lillehammer by-Byplanen
2020-2023(2030). Planen ligger i sin helhet på kommunens hjemmeside.
https://www.lillehammer.kommune.no/kommuneplan.467302.no.html. Formål: Å legge overordnede
føringer for utvikling av Lillehammer by fram mot 2030. Eiendommen ligger i områdetype:
Småhusbebyggelse i felt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1982/5389-1/17 Best. om vann/kloakkledn.
16.07.1982
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v.
1963/3161-1/17 Bestemmelse om veg
30.08.1963
rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:86 Bnr:98
rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:87 Bnr:153
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Vei: Privat adkomst fra Markvegen som er kommunal vei.
Vann: Kommunalt
Avløp: Kommunalt
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Komfyr, oppvaskmaksin, fryser og vaskemaskin.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen etter 1981. Selger har derfor
ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere
opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på
eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse,
helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 83 00 41 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Markvegen 9, 2613, Lillehammer, Gnr. 86 bnr. 98 i Lillehammer kommune
Oppdragsnummer
195-23-0032
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Ringsaker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
