Beskrivelse
Lys og pen selveierleilighet sentralt beliggende i Moelv.
Leiligheten har god planløsning og fremstår som velholdt med standard fra byggeår.
Leiligheten er beliggende i 2. etg med alt på ett plan og inneholder følgende: gang, kjøkken, stue, bad, 2
soverom og bod/teknisk rom. Utvendig bod ved inngangsparti. Leiligheten har stor og romslig terrasse
med motorisert terrassemarkise.
1 bilplass og sportsbod/vedbod i felles carportanlegg.
Innhold
Leilighet i 2.etasje som inneholder entrè, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og vaskerom/teknisk rom. I tillegg
tilhører en utvendig bod ved inngangsparti, carport og sportsbod i carportanlegg.
Standard
Innvendige overflater
Gulv har eikeparkett og vinylbelegg
Vegger har malt glassfiberstrie og malte mdf panelplater
Himling har folierte takessplater
Bad
Badet har fliser på gulv og vegger med varmekabler som oppvarmingskilde.
Rommet er innredet med baderomsinnredning med hvite glatte fronter, vask i porselen og dusjdører i
herdet glass.
Vaskerom/ teknisk rom
Gulvbelegg på gulv og malte mdf panelplater på vegger.
Varmtvannsbereder på 200 liter datert 2022. Plass til opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning har laminerte skrog med profilerte fronter . Laminat benkeplate med nedfelt stålvask
med
etgrepsarmatur. Det er fliser mellom over og underskap.
Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i sentrum med umiddelbar gangavstand med alle servicefunksjoner, kort vei til
idrettsparken, Mjøsa og Moskogen med fine turområder.
Felleskostnader
1 500 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: styrehonorar, snøbrøyting, grusing, brannalarm, reparasjon og vedlikehold bygg utvendig, kostnader uteområde, vedlikehold bygg, regnskapshonorar,bredbånd / TV, forsikring bygg, diverse driftskostnader.
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader: (Strøm, innboforsikring, komm.avg., felleskostnader etc.)
Andel fellesgjeld
2 363
Andel formue
22 144
Sameie
Sameie: Sameiet Idrettsvegen, Orgnr: 992469358
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det er planlagt fire prosjekter for sameiet, hvor hver seksjon har innbetalt 10.000,- hver for å kunne
gjennomføre planlagte arbeider.
- Utskiftning av noe kledning
- Vask av tak
- Rengjøring og utbedring av takrenner
- Vask og beising av bygninger
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Regnskap
Regnskap for 2022 viste et overskudd på 16 302,-. I budsjett for 2023 er det lagt til grunn at selskapet
skal gå med kr -126 610,- i underskudd. Dette fordi det er planlagt vedlikehold, se info under vedlikehold.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Ihht opplysninger fra styreleder i sameiet er det ikke tillatt med dyrehold.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Tilstandsgrad 2
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik er målt på kjøkken
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
Det er påvist andre avvik:Bemerker at det ikke er anbefalt med mdf plater i rom hvor vannsøl kan
forekomme. Forsiktig bruk må påregnes.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Rommet har kun naturlig avtrekk.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist andre avvik: Noen mindre sår/ bruksmerker i overflater på fronter.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 85 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 85 m².
Primærrom: 80 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, stue, kjøkken, vaskerom/teknisk rom,
bad og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 3 142 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Parkering i felles carportanlegg
Byggemåte
Bygningen er oppført i trekonstruksjoner over grunnmur i betong. Vegger er utvendig kledd med panel.
Vinduer med 2 lags glass og malte karmer datert 2008. Ventilspalte i karm. Verandadør med 2 lags glass
og malte karmer datert 2009. Inngangsdør i profilert utførelse fra byggeår. Mønet takkonstruksjon av
fabbrikerte takstoler med kaldloft . Undertak av gips på siden mot sør ( brannkrav). Ellers sutaksplater
som undertak. Takstein på tak utvendig. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Stigetrinn til pipe er
montert. Trapp fra bakkeplan og opp til inngangsparti bygget med vanger og trinn i stål. Rekkverk med
stående bord. Veranda utenfor stuen oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Bygget er oppført av Hedalm
Anebyhus
Lovlighet
Boligbygg med flere boenheter
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Tegninger stemmer med dagens bruk bortsett fra at vaskerom er tegnet som bod på opprinnelig tegning
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 19.12.2007. Følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Moelv barnehage (1-5 år) 3 min
53 barn 0.3 km
Kremmerhuset barnehage (1-5 år) 8 min
48 barn 0.6 km
Borgen barnehage (0-5 år) 22 min
64 barn 2 km
Skoler
Moelv skole (1-7 kl.) 4 min
350 elever, 21 klasser 0.4 km
Fossen skole (1-4 kl.) 5 min
55 elever, 5 klasser 2.5 km
Moelv ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min
232 elever, 18 klasser 0.4 km
Statens gartner- og blomsterdekoratørskole Vea 5 min
80 elever, 7 klasser 3.1 km
Ringsaker videregående skole 16 min
750 elever 16.8 km
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vedfyring og strøm.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 16 373 pr. år
Inkludert i kommunale avgifter er vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.
Eiendomsskatt
Det er i Ringsaker kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 686 960 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 473 054 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boliger, navn på plan er Moelv skole. Eiendommen ligger i område som i
kommuneplanen er avsatt til kjøreveg, gul støysone, undervisning, felles lekeareal, blå/grønnstruktur,
parkeringssone, støyfølsom bebyggelse og offentlig eller privat tjenesteyting. For ytterligere opplysninger
om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2007/8555-2/11 Erklæring/avtale
20.06.2007
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Vei/vann/avløp
Vei: Privat stikkveg fra offentlig veg.
Vann: Offentlig vann fra privat stikkledning.
Avløp: Offentlig avløp fra privat stikkledning.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand,
da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 83 00 41 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Idrettsvegen 4B, 2390, Moelv, Gnr. 378 bnr. 546 snr. 4 orgnr. 992469358 i Ringsaker kommune
Oppdragsnummer
195-23-0031
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Ringsaker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
